Artykuł wyjaśnia, kiedy wynajmujący musi dostarczyć świadectwo energetyczne przy wynajmie całego mieszkania. Dowiesz się, jakie są obowiązki właściciela i jakie sankcje grożą za brak tego dokumentu.
Od 2023 roku obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy nie tylko sprzedaży nieruchomości, ale również ich wynajmu. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się to prostą formalnością, w praktyce wiele sytuacji budzi wątpliwości. Kiedy dokładnie należy przekazać świadectwo? Czy jego sporządzenie będzie obowiązkowego obowiązuje dla każdej umowy najmu? I co z przypadkami, gdy wynajmujemy tylko część lokalu? Zapraszamy do lektury artykułu oraz do obejrzenia odcinka nieruchomościowego podcastu Pewnego Lokalu, w którym ekspert omawia szczegółowo sytuacje wyjątkowe oraz praktyczne kwestie związane z przygotowaniem świadectw energetycznych.
Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie nieruchomości na energię, w tym cieplną, wentylacyjną i oświetleniową. Stanowi swoisty „energetyczny dowód tożsamości” lokalu i pozwala ocenić, ile energii potrzebne jest do jego użytkowania. W kontekście najmu, dokument ten powinien zostać przekazany najemcy przy zawarciu każdej nowej umowy.
Świadectwo energtyczne przy wynajmie nieruchomości - co trzeba wiedzieć?W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
W przypadku wynajmu całego mieszkania, niezależnie od formy umowy (pisemnej czy notarialnej), właściciel nieruchomości jest zobowiązany przekazać świadectwo energetyczne najemcy. Co ważne, forma dokumentu może być zarówno papierowa, jak i elektroniczna (np. podpisana kwalifikowanym podpisem lub profilem zaufanym).
Choć przy zwykłej umowie pisemnej brak świadectwa energetycznego może umknąć uwadze stron, to w razie kontroli ze strony nadzoru budowlanego właściciel może zostać ukarany grzywną z tytułu niedopełnienia obowiązku przekazania drugiej stronie umowy świadectwa. Oznacza to, że brak fizycznej obecności notariusza podczas zawierania umowy najmu nie zwalnia strony wynajmującej mieszkanie z obowiązku posiadania i przekazania najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu.
Więcej trudności pojawia się przy wynajmie części nieruchomości, na przykład jednego pokoju. Jeśli mamy do czynienia z faktycznie samodzielnymi lokalami, które funkcjonują jak niezależne mieszkania (każdy pokój ma osobną kuchnię i łazienkę), to obowiązek przygotowania świadectwa dotyczy każdego z nich. W przeciwnym razie, na przykład jeżeli przedmiotem umowy najmu jest pokój ze wspólnym dostępem do kuchni i łazienki, wystarczające będzie jedno świadectwo dla całego mieszkania.
Obowiązek świadectwa energetycznego - kiedy?Przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym, który wymaga formy aktu notarialnego, notariusz zwykle poprosi podczas spotkania w kancelarii o potwierdzenie przekazania świadectwa. Może również zażądać przesłania dokumentu elektronicznego z kopią wiadomości do najemcy. W praktyce oznacza to, że przy tego typu umowach pominięcie świadectwa jest trudniejsze, a brak dokumentu może nawet uniemożliwić zawarcie umowy.
Wielu właścicieli zastanawia się, czy przedłużenie najmu wiąże się z koniecznością sporządzenia nowego świadectwa. Jeśli umowa przechodzi automatycznie na czas nieokreślony, wówczas nie ma takiego obowiązku. Jeżeli jednak zawierany jest aneks, który dotyczy zmian innych niż tylko wysokość czynszu, to w przypadku gdy świadectwo ma więcej niż 10 lat, konieczne będzie sporządzenie nowego dokumentu. W pozostałych sytuacjach można posłużyć się wcześniej przygotowanym dokumentem.
Co istotne, świadectwo może stracić swoją aktualność również przed upływem 10 lat od daty jego przygotowania, na przykład w związku z przeprowadzeniem termomodernizacji lub wymianą źródła ogrzewania. W takich przypadkach, że względu na zmianę charakterystyki energetycznej nieruchomości, należy zlecić aktualizację dokumentu. Jeśli jednak zmiany miały charakter mniej inwazyjny (na przykład odmalowanie ścian, wymiana mebli), świadectwo energetyczne nie będzie wymagać odnowienia.
Obowiązek posiadania świadectwa przy różnych formach najmuZgodnie z obowiązującymi przepisami brak przekazania świadectwa energetycznego przy wynajmie może skutkować nałożeniem grzywny na wynajmującego. Choć w praktyce kontrole nie są jeszcze powszechne, liczba takich przypadków rośnie, zwłaszcza w dużych miastach.
Dla własnego bezpieczeństwa warto zatem potraktować ten obowiązek poważnie i dopilnować terminowego przekazania najemcy świadectwa energetycznego wynajmowanego przez niego lokalu. Pewny Lokal, współpracując z doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi w całej Polsce, realizuje usługę sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w sposób dostosowany do potrzeb klienta w ekspresowym tempie przy zachowaniu najwyższych standardów.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
