Mieszkanie od flippera to wygodna opcja, ale może wiązać się z ryzykiem ukrytych wad. Kluczowe jest wykonanie audytu technicznego i sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, aby uniknąć problemów po zakupie.
Zakup mieszkania od flippera to bardzo wygodne rozwiązanie dla wielu nabywców. Dostajemy lokal po remoncie, często gotowy do zamieszkania od zaraz. Jednak warto wiedzieć, gdzie czyhają ryzyka i jak się przed nimi zabezpieczyć.
Rynek nieruchomości przeżywa boom na tzw. flipping. Czyli kupowanie mieszkań, ich szybki remont i sprzedaż z zyskiem. Mieszkanie od flippera może wydawać się idealnym rozwiązaniem dla osób, które nie chcą tracić czasu na wykańczanie lokalu. Ktoś za nas zrobił remont, doprowadził instalacje do porządku, wyposażył kuchnię i łazienkę.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Problem pojawia się wtedy, gdy prace wykonano w pośpiechu i niskim kosztem. Czyli nowe płytki i farba na ścianach mają sprawiać wrażenie, że mieszkanie przeszło gruntowny remont. Tymczasem w mieszkaniu są wady ukryte, które mogą wyjść na jaw po kilku miesiącach lub latach od zakupu, a my będziemy musieli się z nimi zmierzyć.
Najczęściej zgłaszane problemy po zakupie mieszkania od flipperaNajważniejsze to nie ufać „na słowo”. Przed zakupem mieszkania od flippera (od osoby prywatnej również) warto wykonać audyt techniczny mieszkania. Najlepiej zlecić go specjaliście. Audyt pozwala nam wykryć błędy wykonawcze, niską jakość materiałów, a także niezgodność z normami budowlanymi. Jeżeli jednak tego nie zrobiliśmy, a kupiliśmy mieszkanie od flippera, to zawsze mamy prawo do rękojmi, która obowiązuje przez pięć lat od zakupu i obejmuje m.in. wady ukryte.
Warto również dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Czy osoba sprzedająca jest faktycznie jej właścicielem? Czy nie ma żadnych ograniczeń w księdze wieczystej? Powinniśmy także sprawdzić, czy flipper działa jako firma, czy osoba prywatna? W przypadku przedsiębiorcy zapisy o zrzeczeniu się rękojmi są często bezskuteczne. Jest więc dla nas jako kupującego dodatkowe zabezpieczenie.
Typowe wady mieszkań od flipperów i sposoby ich wykrycia
| Rodzaj wady / ryzyka | Skutek dla nabywcy | Sposób wykrycia |
| Nieszczelna instalacja wodna | Zalania, grzyb, kosztowna naprawa | Audyt techniczny i kamera termowizyjna |
| Zamaskowane zawilgocenia | Pojawienie się pleśni po kilku miesiącach | Wilgotnościomierz, ekspertyza techniczna |
| Brak dokumentacji powykonawczej | Trudność w remontach i ubezpieczeniu | Weryfikacja dokumentacji technicznej |
| Stare instalacje elektryczne pod tynkiem | Zagrożenie pożarowe, awarie | Audyt instalacji przez elektryka |
| Nielegalna ingerencja w ściany konstrukcyjne | Ryzyko przywrócenia stanu pierwotnego | Analiza projektu budowlanego i wizja lokalna |
| Nieujawnione ograniczenia w księdze wieczystej | Problemy z dalszą sprzedażą mieszkania | Wgląd do księgi wieczystej i badanie stanu prawnego |
Pamiętajmy, że nie każdy flipper działa nieuczciwie. Wielu z nich profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, wykonuje solidne remonty i dostarcza na rynek mieszkania, które są realnie warte swojej ceny. A jeżeli nie chcemy lub nie możemy zająć się remontem mieszkania, to zakup od flippera będzie dla nas dobrym wyborem i wygodnym rozwiązaniem.
Działajmy jednak z rozwagą i przed zakupem sprawdźmy:
Jeżeli mamy wątpliwości, to zlećmy audyt techniczny i prawny specjalistom. Wydatek ten warto potraktować jako inwestycję w nasz spokój i bezpieczeństwo. Sprawdzenie mieszkania przed zakupem pomoże uchronić nas przed kosztownymi remontami i problemami w przyszłości.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
