Odbiór mieszkania deweloperskiego a pozwolenie na użytkowanie

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie | 797 014 014

Odbiór mieszkania może być wykonany przed pozwoleniem na użytkowanie. Należy jednak pamiętać o "przepisaniu" wad i usterek z odbioru. Zapoznaj się z poniższym artykułem dotyczącym odbioru mieszkania od dewelopera i formalnościom towarzyszących temu wydarzeniu. Dowiedz się, jak wykonać odbiór mieszkania przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

W poniższym artykule wyjaśniamy, czy i jak dokonać odbioru technicznego mieszkania przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. W Internecie sporo jest artykułów, które doradzają, jak samodzielnie przystąpić do odbioru technicznego mieszkania i domu. Z naszego doświadczenia wynika jednak, że pewne kategorie usterek w mieszkaniu mogą zostać wykryte tylko przy pomocy specjalistycznego sprzętu (np. kamery termowizyjnej), obsługiwanego przez inżyniera znającego się na normach budowlanych dotyczących mieszkań deweloperskich. Dzięki skorzystaniu z pomocy wyspecjalizowanego fachowca przy odbiorze mieszkania możemy nie tylko zobowiązać dewelopera do naprawy wadliwych elementów nieruchomości, ale także wynegocjować rabat w końcowym stadium kupna naszego lokum (jeśli np. naprawa byłaby zbyt długotrwała). Zachęcamy do kontaktu z naszą firmą!

Pozwolenie na użytkowanie lokalu – co to za dokument?

Po zakończeniu budowy obiektu budowlanego konieczne jest uzyskanie pozwolenia na jego użytkowanie, dotyczy to wszystkich obiektów wymagających pozwolenia na budowę lub zgłoszenia budowy. Decyzja o pozwolenie na użytkowanie może zostać wydana do całego obiektu lub tylko do konkretnej części. Usługa realizowana jest w wojewódzkim/powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego. Konieczne jest przygotowanie odpowiedniego wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. Trzeba dołączyć do niego załączniki zawierające szereg dokumentów typu dziennik budowy, projekt techniczny, rysunki, stwierdzenie kierownika budowy o zgodności przeprowadzonych prac zgodnie z projektem dokumentacji geodezyjnej, przeprowadzenie odbioru przyłączy, potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej itd. Nadzór budowlany sprawdza kompletność wniosku i wyznacza termin skontrolowania obiektu budowlanego.

Jak wykonać odbiór mieszkania przed pozwoleniem na użytkowanie?

Zgodnie z ustawą deweloperską właściwy odbiór mieszkania może odbyć się dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Jak mówi sama ustawa, "przeniesienie na nabywcę [mieszkania] prawa [własności mieszkania lub domu] poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (...) który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie". Kolejność kupna nowego mieszkania określona przez ustawę jest więc następująca: uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie - odbiór - podpisanie umowy przenoszącej własność.

Właściwy <a href='/odbior-mieszkania'>odbiór mieszkania</a> może odbyć się dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie.

Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie formalnie potwierdza zakończenie budowy oraz fakt przeprowadzenia wszystkich niezbędnych kontroli, dzięki czemu deweloper ma już możliwość rozpoczęcia procedury, związanej z prowadzeniem odbiorów technicznych.

Jakie formalności pojawiają się przy odbiorze mieszkania?

W trybie zgodnym z ustawą deweloperską po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (do uzyskania której w konkretnym terminie deweloper zobowiązuje się już na etapie podpisywania umowy deweloperskiej) deweloper informuje o tym fakcie nabywców, zapraszając ich we wskazanym terminie, w sposób określony w umowie deweloperskiej, na odbiór techniczny zakupionego lokalu. Jeżeli zaproponowana data koliduje z naszymi planami, powinniśmy pamiętać o tym, że mamy możliwość zwrócenia się do dewelopera o wyznaczenie nowego terminu lub ewentualnie możemy wyznaczyć pełnomocnika, który w naszym imieniu stawi się na odbiorze. Niezależnie od tego, na które rozwiązanie się zdecydujemy, pamiętajmy o tym, aby poinformować o zmianie (terminu lub uczestnika odbioru) dewelopera. Jeżeli w naszym imieniu mieszkanie będzie odbierał pełnomocnik, musi on pamiętać o zabraniu ze sobą pisemnego upoważnienia oraz dokumentu tożsamości.

W odbiorze bierze udział kupujący (ewentualnie razem z osobą, będącą jego pomocnikiem) oraz reprezentant dewelopera, a czasem także przedstawiciel generalnego wykonawcy. Mieszkanie powinniśmy sprawdzić szczegółowo, zarówno pod względem zgodności realizacji z dokumentacją umowną, jak i z prawem budowlanym, normami i sztuką budowlaną. Wymaga to posiadania ogromnej wiedzy technicznej i doświadczenia, stąd wartym rozważenia rozwiązaniem jest skorzystanie w tym zakresie z pomocy inżyniera bądź inspektora. Taką usługę z powodzeniem i ku zadowoleniu klientów oferuje Pewny Lokal. Podczas odbioru lokal jest szczegółowo sprawdzany - weryfikowane są wszystkie instalacje, piony, płaszczyzny, kąty proste, stolarka okienna i drzwiowa oraz przynależności. Warto jest też zweryfikować metraż mieszkania pod kątem zgodności jego pomiaru z normą, wskazaną w umowie deweloperskiej. W przypadku inwestycji, dla których wniosek o pozwolenie na budowę złożono po 29 kwietnia 2012 r., obowiązująca normą jest norma PN-ISO 9836:1997, zgodnie z którą pomiar powierzchni powinien być prowadzony po wyprawieniu ścian (w świetle wykończonych ścian), na poziomie podłogi, a powierzchnia pod ściankami działowymi nie powinna być wliczana do metrażu mieszkania, chociaż w tym przypadku zdarzają się też odmienne interpretacje wspomnianej normy.

Dodatkowo zastosowanie podczas odbioru kamery termowizyjnej umożliwia wykrycie usterek, które w innym przypadku mogłyby pozostać niezauważone. Badanie termowizyjne jest nieinwazyjne - polega na pomiarze temperatury na powierzchni badanego obiektu. Jego wyniki mogą być na bieżąco analizowane i na ich podstawie stwierdzić można między innymi obecność nieszczelności, zawilgoceń i mostków termicznych.

Co z usterkami wykrytymi przy odbiorze technicznym?

Jeżeli wady nabytego lokalu ujawnią się już po przeprowadzeniu odbioru, uprawnieniem, z którego może w takiej sytuacji skorzystać nabywca, jest rękojmia, obowiązująca w przypadku nieruchomości przez pięć lat od momentu wydania kupującemu przedmiotu umowy. Obowiązuje ona niezależnie od postanowień umownych (wyjątkiem jest sytuacja, gdy umowa zawierana jest  między przedsiębiorcami, co oznacza, że kupujący nie jest konsumentem) oraz od winy sprzedającego i jego wiedzy na temat istnienia wady. Rękojmią objęte są zarówno wady fizyczne, jak i prawne przedmiotu umowy. O tych pierwszych mówimy w sytuacji gdy nabyta rzecz:

  • nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia
  • nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego, w tym przedstawiając próbkę lub wzór
  • nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia
  • została kupującemu wydana w stanie niezupełny.

Badanie termowizyjne jest nieinwazyjne - polega na pomiarze temperatury na powierzchni badanego obiektu.

Z jej tytułu kupującemu przysługuje prawo do żądania:

  • usunięcia wady
  • wymiany przedmiotu na nowy, pozbawiony wad
  • obniżenia ceny przedmiotu umowy
  • jeżeli wada jest istotna (utrudnia lub uniemożliwia korzystanie z nieruchomości oraz obniża jej wartość) kupujący ma prawo odstąpienia od umowy.

Sprzedający będzie zwolniony z odpowiedzialności z tytułu rękojmi jedynie w sytuacji, gdy kupujący wiedział o istnieniu wady w chwili zawarcia umowy.

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie?

Dokonanie odbioru mieszkania przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie może grozić na przykład tym, że później, w razie ewentualnego sporu sądowego z deweloperem, może być nam ciężko wesprzeć naszą argumentację protokołem odbioru. W praktyce jednak nasi klienci często informują nas, że deweloperzy proponują im możliwość przeprowadzenia odbioru mieszkania jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia użytkowania od organów nadzoru budowlanego. Ich argumentacja jest następująca: skoro mieszkanie jest już "w środku" gotowe, to po co zwlekać ze sprawdzeniem jego stanu technicznego? Czy warto w tym przypadku słuchać deweloperów?

Przepisanie uwag z odbioru mieszkania przed pozwoleniem na użytkowanie

Przede wszystkim, gdy deweloper stara się nas umówić na odbiór przed pozwoleniem na użytkowanie (tzw. przedodbiór), powinniśmy przypomnieć mu o tym, że taki odbiór nie będzie miał wagi odbioru technicznego w rozumieniu ustawy deweloperskiej. Czy oznacza to jednak, że powinniśmy odmówić stawienia się na takim odbiorze? Niekoniecznie. Jeżeli mieszkanie jest już wykończone, nic nie stoi na przeszkodzie, żeby sprawdzić jego zgodność z załączonym do umowy deweloperskiej Standardem wykończenia oraz z normami budowlanymi (a także "Polskimi Normami"). Będzie to właśnie przedodbiór, a jego dokonanie nie grozi nam żadnymi negatywnymi konsekwencjami. W praktyce takie rozwiązanie może oznaczać dla obydwu stron sporą oszczędność czasu, ponieważ dzięki usunięciu wad przez dewelopera jeszcze przed właściwym odbiorem może okazać się, że lokal odbierany już po uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie będzie bezusterkowy lub że ilość wad będzie znacznie mniejsza.

Rękojmią objęte są zarówno wady fizyczne, jak i prawne przedmiotu umowy.

Należy jednak pamiętać, żeby w takiej sytuacji również spisać protokół i zadbać o to, żeby został on podpisany przez dewelopera. Następnie, gdy deweloper otrzyma już pozwolenie na użytkowanie, należy przepisać wady i usterki do właściwego protokołu odbioru i również na takim protokole powinien znaleźć się podpis dewelopera oraz kupującego. Protokół zwyczajowo przygotowywany jest na formularzu, sporządzonym przez dewelopera, ale dobrze jest sprawdzić na wszelki wypadek jego kompletność. Powinny znaleźć się w nim takie informacje jak dokładny adres nieruchomości wraz z numerem lokalu, numer umowy deweloperskiej, lista usterek, a jeżeli w dniu odbioru przekazywane są nabywcy klucze do mieszkania - także wskazanie ilości przekazanych przez dewelopera kompletów kluczy, pilotów do garażu etc. Warto pamiętać o tym, że nie zawsze moment odbioru technicznego jest tożsamy z otrzymaniem kluczy do lokalu. Tę kwestię reguluje stosowny zapis w umowie deweloperskiej, więc jeżeli zależy nam na takim rozwiązaniu, warto zadbać o umieszczenie takiego postanowienia w umowie.

Oczywiście jeżeli w okresie pomiędzy wcześniejszym odbiorem a uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie minie spora ilość czasu, nie zaszkodzi udać się do mieszkania raz jeszcze, żeby sprawdzić, czy nie pojawiły się tam przypadkiem nowe wady i usterki. Wtedy takie dodatkowe wady i usterki należy dopisać do ostatecznego protokołu odbioru.

Odbiór mieszkania przez uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie jest możliwy, ale należy uważać przy podpisywaniu protokołu. Ważne, aby wpisane zostały do niego wszystkie, nawet najdrobniejsze usterki, ponieważ będzie on stanowił podstawę dochodzenia od dewelopera ich naprawy. Dlatego też bezzasadne są obawy części nabywców odnośnie zasadności podpisywania protokołu w przypadku dużej ilości usterek w lokalu.

Według zapisów ustawy deweloperskiej deweloper ma 14 dni od dnia odbioru na odniesienie się do wad, wskazanych w protokole, oraz 30 dni od tej daty na naprawienie uznanych usterek. Zgodnie ze zmianami w ustawie, wprowadzonymi w maju bieżącego roku, które wejść w życie mają w lipcu 2022 roku, nabywca będzie miał prawo odmowy odbioru lokalu w przypadku stwierdzenia jego wady istotnej, której uznania w protokole odmówi deweloper. Z kolei w przypadku jej uznania przez dewelopera i braku jej usunięcia nabywca zyska prawo do odstąpienia od umowy. Dodatkowo w sytuacji, gdy deweloper nie naprawi uznanej w ciągu 30 dni od daty sporządzenia protokołu odbioru bądź nie wskaże nowego termin jej usunięcia, wówczas nabywca wyznaczy nowy termin, po bezskutecznym upływie którego będzie uprawniony do naprawienia wad we własnym zakresie na koszt dewelopera.

Pamiętajmy, że tzw. przedodbiór nie będzie miał wagi odbioru technicznego w rozumieniu ustawy deweloperskiej.

Odbiór mieszkania bez gazu, prądu i liczników, 

Jeśli ktoś decyduje się na kupno mieszkania, to powinien podczas odbioru sprawdzić między innymi wszystkie instalacje, czyli gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną.  Jeżeli w lokalu nie ma podłączonych instalacji, budynek nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie, to nabywca nie musi odbierać mieszkania. Należy wpisać do protokołu wszystkie usterki, wady i niezgodności z umową, dzięki czemu deweloper zostanie zobowiązany do ich wyeliminowania we własnym zakresie. Jeśli jednak lokal mieszkalny uzyskał pozwolenie na użytkowanie, to kupujący może liczyć na to, że została ułożona instalacja gazowa i wykonano próby szczelności. Brak gazu świadczy zwykle o braku licznika lub przyłącza w drodze. Należy sprawdzić, to w umowie widnieją zapisy, że nabywca będzie musiał podpisać umowy z operatorami i zająć się montażem liczników. Oczywiście brak podłączonej instalacji elektrycznej należy traktować jako usterkę i wpisać ją do protokołu zdawczo-odbiorczego. Jeśli ktoś decyduje się na podpisanie dokumentu i odebranie kluczy, ten należy zawrzeć umowę użyczenia prądu budowlanego w celu możliwości dokonania prac wykończeniowych w zakupionym obiekcie mieszkalnym. 

Czy można nie odbierać mieszkania, jeśli są w nim usterki?

Jeśli podczas odbioru technicznego mieszkania zostaną wykryte rozmaite usterki, to należy wpisać je do protokołu zdawczo-odbiorczego. Nabywca jest chroniony ustawą deweloperską, więc jeśli deweloper nie wyeliminuje zgłoszonych wad w ustalonym terminie, stanie się to podstawą do odstąpienia od umowy. Oczywiście usterki w postaci zarysowań lub braku płaszczyzny ściany nie są podstawą do tego, aby odmówić odbioru kluczy do mieszkania. Istnieją jednak konkretne przypadki, gdy może nastąpić odmowa ze strony kupującego. Jeśli zostaną stwierdzone podczas odbioru technicznego mieszkania rażące odstępstwa od umowy typu zbyt duże odchyłki od normy dotyczące metrażu lub układ pomieszczeń niezgodny z planem, to nabywca może odmówić odbioru kluczy.  Rażące odstępstwa mogą dotyczyć także standardu wykończenia, przykładami są zamontowanie innych okien, użycie odmiennych materiałów do budowy. Brak pozwolenia na użytkowanie budynku po zakończeniu jego budowy również stanowi podstawę do odmowy odbioru lokalu, dotyczy to  także dużych zawilgoceń na ścianach i posadzkach, szkód przyczyniających się do pogorszenia stanu nieruchomości typu nieszczelny dach. 

Ile trwa odbiór mieszkania od dewelopera?

Na odbiór mieszkania od dewelopera należy poświęcić parę godzin, aby móc dokładnie wszystko obejrzeć i wykryć ewentualne usterki, niezgodności z umową. Im większy metraż obiektu i więcej elementów do sprawdzenia, tym dłużej będzie trwał odbiór nieruchomości. Najczęściej nie zajmuje to więcej niż 3 godziny, ale w przypadku wielu usterek może wydłużyć się do nawet 5 godzin, to samo dotyczy dużej powierzchni do sprawdzenia. Deweloper nie może narzucić kupującemu ograniczenia czasowego. Najlepszym rozwiązaniem będzie dokonanie odbioru mieszkania z fachowcem, który wszystko sprawnie i dokładnie zweryfikuje.  Audyt mieszkania skończy się dopiero w momencie sprawdzeniu wszystkiego, czyli nawet najdrobniejszych detali. Odbiór nieruchomości trwa zwykle dłużej, jeśli wykonywane są dodatkowe usługi typu badanie termowizyjne. Spisanie protokołu odbioru i wpisanie do niego wszystkich znalezionych usterek także pochłania dodatkowy czas. 

Co sprawdza nadzór budowlany przy odbiorze budynku? 

Budowa powinna być nadzorowana, wszystko musi zostać udokumentowane. Przy odbiorze budowy inspektor sprawdza całą dokumentację. Trzeba mieć ją już przygotowaną po zakończeniu robót. Konieczne jest dołączenie dokumentów do wniosku składanego w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Do inspektora nadzoru budowlanego zgłasza się zarówno termin rozpoczęcia prac budowlanych, jak jej datę zakończenia budowy. Nadzór budowlany wymaga przy odbiorze oryginalnego dziennika budowy, protokołu odbioru wykonanych przyłączy, inwentaryzacji powykonawczej sporządzonej przez geodetę. Nie może zabraknąć również oświadczenia kierownika budowy, które potwierdzi wykonanie budynku zgodnie z projektem, warunkami budowy i przepisami prawa. Do dokumentacji należy dołączyć także kopie rysunków. Instruktor nadzoru budowlanego ma 3 tygodnie na przeanalizowanie przedłożonych dokumentów. Podczas nadzoru budowlanego przy odbiorze budynku sprawdzane jest zagospodarowanie działki zgodnie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Istotne jest także, czy zostały spełnione wymogi dotyczące ochrony środowiska. Podczas kontroli weryfikuje się, czy budowę przeprowadzono zgodnie z uzyskaną zgodą, wzniesiono budynek w oparciu o projekt architektoniczno-budowlany. Znaczenie ma również przestrzeganie zasad bezpieczeństwa, zastosowanie właściwych materiałów budowlanych, zgodnie z przyjętymi normami. 

Odbiór mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie – konsekwencje

Kupujący powinien dopilnować tego, aby odbierane mieszkanie miało pozwolenie na użytkowanie. Oczywiście istnieje możliwość odbioru nieruchomości przed pozwoleniem na użytkowanie, ale trzeba liczyć się z konsekwencjami. Zgodnie z przepisami prawa konieczne jest zawiadomienie o zakończeniu prac budowlanych lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, aby można było użytkować obiekt lub jego część. Jeśli jednak nie zostanie spełniony ten obowiązek, to trzeba liczyć się z nałożeniem kary finansowej. Dla własnego bezpieczeństwa lepiej poczekać na uzyskanie pozwolenia przez dewelopera. Umożliwi to uchronienie się przed wieloma problemami w niedalekiej przyszłości. Deweloper nie będzie zobligowany do usunięcia wad i usterek wykrytych podczas odbioru mieszkania, jeśli protokół zdawczo-odbiorczy zostanie   podpisany przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Karę za rozpoczęcie użytkowania obiektu bez uzyskania pozwolenia ponosi niestety inwestor. Wysokość kary finansowej oblicza się na podstawie iloczynu stawki współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Trzeba również wiedzieć, że  kara za użytkowanie nieruchomości bez odbioru może być wielorazowa, nakładana aż do skutku.

Pozwolenie na użytkowanie a umowa przeniesienia własności mieszkania

Na koniec warto oczywiście pamiętać, że tak długo jak deweloper nie uzyska pozwolenia na użytkowanie, nie jest możliwe podpisanie umowy przenoszącej własność mieszkania. Jeżeli deweloper chce taką umowę podpisać, należy mu z całą stanowczością odmówić.

Umowa przenosząca własność, podobnie jak umowa deweloperska, zawierana być musi w formie aktu notarialnego. W przypadku przekroczenia terminu przeniesienia własności przez dewelopera nabywca powinien wyznaczyć dodatkowy 120-dniowy termin na zawarcie umowy przyrzeczonej. Po jego upływie kupujący ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej. W rezultacie zawarcia umowy przyrzeczonej dochodzi do przeniesienia własności nabywanego lokalu na kupującego. Ustanowiona zostaje odrębna własność lokalu, dla którego założona zostaje księga wieczysta. Nabywca staje się też współwłaścicielem części wspólnych przez przypisanie do lokalu udziału w gruncie, na który został wzniesiony budynek, oraz w jego częściach wspólnych.

Zapisy umowy przenoszącej własność, podobnie jak umowy deweloperskiej, warto jest sprawdzić przed przystąpieniem do niej z pomocą prawnika, najlepiej posiadającego doświadczenie w tym zakresie. Należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność zapisów umowy przyrzeczonej z postanowieniami umowy deweloperskiej, a także na ewentualne ograniczenia uprawnień nabywcy z tytułu rękojmi lub gwarancji oraz na zasady korzystania z nieruchomości wspólnej i postanowienia dotyczące odpowiedzialności dewelopera za wady techniczne lokalu. Koszt zawarcia umowy przyrzeczonej ponoszony jest zazwyczaj w całości przez kupującego, przy czym strony mogą postanowić inaczej. Warto też pamiętać o możliwości negocjacji wysokości taksy notarialnej, która obliczana jest w oparciu o wartość nieruchomości, będącej przedmiotem umowy. Jej maksymalna wysokość wynosi:

  • do 3000 zł – 100 zł;
  • powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej nie więcej niż 7500 zł.

Dodatkowo w budżecie trzeba uwzględnić koszty wypisów aktu (6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu) oraz stałe opłaty sądowe (na przykład za założenie księgi wieczystej i wpis własności, za wpis sposobu korzystania z nieruchomości, za wpis ograniczonego prawa rzeczowego, w tym hipoteki).

Przypominamy też, że Pewny Lokal oferuje usługę odbiorów mieszkań i domów, zarówno przed, jak i po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, a także nieruchomości, pochodzących z rynku wtórnego.


Dowiedz się, jak powinien wyglądać odbiór mieszkania w kontekście ustawy deweloperskiej

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 535 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka