Artykuł obala mity na temat flipperów, pokazując, jak ich działania wpływają na rynek nieruchomości. Dowiedz się, dlaczego flipperzy są potrzebni i jakie korzyści niosą ich inwestycje.
Flipperzy w Polsce nie mają zbyt dobrej „prasy”. Zarzuca im się wykorzystywanie znajomości i podkupowanie nieruchomości, aby sprzedać je z zyskiem. Postanowiliśmy obalić te krzywdzące mity. Dlatego z dzisiejszego artykułu dowiesz się, czym właściwie zajmują się flipperzy i dlaczego jednak ich obecność na rynku jest pożyteczna. A także, czy każdy może zostać flipperem?
Działalność flipperów to nie tylko kupno mieszkania i jego remont. Czyli znany wszystkim model „kup – wyremontuj – sprzedaj”.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Ich działania związane są także z:
Każda z tych strategii ukierunkowana jest na inny rodzaj działań, ale efekt pozostaje ten sam — na rynek trafiają „uporządkowane” mieszkania lub domy, gotowe do zakupu.
Rola flipperów na rynku nieruchomościZdecydowanie tak. Flipperzy, dostarczają gotowe mieszkania tym, którzy nie mają czasu lub wiedzy, by samodzielnie zająć się wykończeniem, remontem czy uzgodnieniem stanu prawnego. Działania te wymagają nie tylko kapitału, ale również znajomości przepisów, której często brakuje zwykłym kupującym. To flipperzy biorą na siebie ryzyko kosztów, opóźnień i problemów z wykonawcami lub sądami. Dostrzegają oni potencjał tam, gdzie inni widzą tylko kłopot.
Co więcej, na działalności flipperów korzystają też właściciele mieszkań. Gdy z różnych względów (problemy finansowe, przeprowadzka) potrzebują szybkiej gotówki, mogą sprzedać nieruchomość od razu. Bez oczekiwania aż potencjalny nabywca pozyska kredyt na zakup.
Oczywiście, jak w każdej branży, także i w tej występują zjawiska patologii. Na przykład wyzysku, fuszerek, czy oszustw. Są to jednak pojedyncze sytuacje. Nie warto więc z tego powodu dyskredytować całego środowiska. Tym bardziej że prawo na szczęście umożliwia w takiej sytuacji skorzystanie z rękojmi czy możliwości unieważnienia umowy.
Modele działania flipperów i ich charakterystyka
| Model flippingu | Nakład finansowy | Czas realizacji | Główne ryzyko |
| Remont i sprzedaż | Wysoki (remont, wykończenie) | 3-6 miesięcy | Fuszerka wykonawcy, wzrost kosztów |
| Porządkowanie stanu prawnego | Średni (koszty sądowe/prawne) | 6-18 miesięcy | Brak możliwości uregulowania stanu prawnego |
| Mieszkanie z lokatorem/służebnością | Niski przy zakupie, długi czas zamrożenia kapitału | 3-20 lat | Długi horyzont, nieprzewidywalność |
| Cesja umowy deweloperskiej | Niska (zaliczka 10-20%) | 3-12 miesięcy | Brak nabywcy cesji, spadek cen |
Jeżeli mielibyśmy oceniać korzyści finansowe z pracy flippera, to odpowiedź brzmi — tak. Flipping jest świetnym sposobem na zarobek, jeśli tylko mamy wystarczającą wiedzę techniczną, prawną i finansową. W tej branży trzeba także umieć kalkulować ryzyko, zarządzać remontem i znać lokalny rynek nieruchomości. Niestety, błędy bywają kosztowne.
Zawód flippera może przynieść także satysfakcję. Dzięki ich pracy zaniedbane lokale zyskują nowy wygląd, wzrasta ich wartość, a rynek nieruchomości staje uporządkowany i zasilony o nowe lokale.
Co flipperzy dostarczają na rynek?Za datę powstania obowiązku podatkowego należy przyjąć moment wydania nieruchomości kupującemu, nawet jeżeli sprzedający miałby nie otrzymać do tej pory zapłaty z tego tytułu - na potrzeby określenia przedmiotowej daty wystarczający jest fakt, że przychód jest należny.
Kwestią dla części flipujących nie do końca oczywistą jest ustalenie, czy flipowanie należy potraktować jako działalność gospodarczą, czy też flipować można będąc osobą fizyczną. Zgodnie z art. 5a pkt 6 Ustawy o PIT działalność zarobkowa, prowadzona w sposób ciągły i zorganizowany, jest działalnością gospodarczą. Może to więc oznaczać konieczność zarejestrowania działalności i rozliczania przychodu w określony w ustawie sposób. W innym przypadku obowiązująca stawka wynosi 19%, przy czym możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z podatku w przypadku zbycia nieruchomości dopiero po upływie 5 od momentu wejścia w jej posiadanie. Odejmując od przychodu koszty nabycia wraz z kosztami poniesionymi w celu zwiększenia wartości nieruchomości otrzymamy podstawę opodatkowania.
Osoba, która jednorazowo dokonuje zakupu mieszkania, a następnie sprzedaje je z zyskiem na przykład po jego wyremontowaniu, nie będzie od razu zobowiązana do rejestrowania się jako płatnik podatku VAT. Dopiero w przypadku, gdy flipowanie przybiera formę działalności profesjonalnej, będzie to oznaczało konieczność odprowadzenia należnego podatku od towarów i usług, który w przypadku zbycia nieruchomości wynosi 23%. Warto jednak dokładnie zapoznać się z Ustawą o VAT, gdzie znajdziemy regulacje dotyczące możliwości zwolnienia z podatku (art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a).
W przypadku, gdy flipowanie staje się głównym zajęciem i źródłem dochodów, warto pomyśleć o założeniu działalności gospodarczej. Często, ze względu na brak wiedzy na temat potencjalnych korzyści, płynących z prowadzenia działalności, flipperzy nie decydują się na ten krok, co jednak wiąże się ze sporym ryzykiem w przypadku, gdyby dojść miało do kontroli ze strony Urzędu Skarbowego. Jeżeli zdecydujemy się na prowadzenie działalności, możemy między innymi korzystać z różnego rodzaju ulg podatkowych, a w przypadku flipowania na rynku pierwotnym będziemy zwolnieni z obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
