Zarezerwuj

Odbiór domu od dewelopera na co zwrócić uwagę

Odbiór techniczny to bardzo ważny moment podczas kupna domu/ mieszkania od dewelopera. W artykule podpowiadamy, o jakich rzeczach musimy pamiętać podczas odbioru domu.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym domu?
Zarezerwuj termin odbioru

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym domu od dewelopera.

Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.


Odbiór domu a fachowiec

Każde kupno domu czy to mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością dokonania jego odbioru technicznego. Najlepszym rozwiązaniem dla nabywcy jest dokonanie odbioru z pomocą osób, które znają wszelkie normy techniczne i wiedzą co należy sprawdzić i jak. Fachowcy z doświadczeniem w odbiorach usprawnią tę czynność i sprawią, że klient nie będzie musiał rozmyślać, czy aby na pewno niczego nie pominął. Podczas odbioru z fachowcami wykorzystywany jest profesjonalny sprzęt, którego zapewne nie posiadałby nabywca domu, a który pozwoli na dokładną analizę i ocenę prac wykonanych przez dewelopera.

Zarysowanie oszklenia od zewnątrz

Odbiór domu – o czym pamiętać

Wymienimy kilka ważnych elementów, na które warto zwrócić uwagę podczas odbioru domu od dewelopera:

Metraż – podczas odbioru domu pamiętajmy, aby przyjrzeć się, czy aby na pewno metraż domu jest zgodny z tym co zawarł nabywca na umowie z deweloperem. Powierzchnia domu liczona jest według norm, których należy się trzymać. Oczywiście zazwyczaj deweloperzy podają na umowie sposób, w jaki mierzona będzie powierzchnia domu oraz jaki może pojawić się zakres błędu. Zazwyczaj jest to od 3 do 5% powierzchni domu.

Jakość wykończenia – sprawdź, czy na pewno ściany, ich otynkowane oraz podłogi wykonane są zgodnie z obecnie obowiązującymi normami. Ściany powinny zawierać kąty proste, a tynk powinien być określonej grubości. Tynki zewnętrzne zazwyczaj mają 20 mm grubości, gdzie minimalna grubość wynosi 15. Natomiast tynki wewnętrzne, jeżeli zaprawę wytworzono na budowie, to grubość tynku wynosi 15 mm. Podłogi nie powinny posiadać żadnych wypukłości.

Okna – czasochłonną czynnością podczas odbioru domu/ mieszkania jest sprawdzenie okien. Sprawdzane są np. pod kątem zarysowań i szczelności. Weryfikacja jakości wykonania stolarki okiennej oraz wykrycie uszkodzeń musi zostać przeprowadzone w określonych warunkach np. przy świetle rozproszonym.

Instalacje – podczas odbioru musimy sprawdzić, czy odpowiednie instalacje np. elektryczna, gazowa znajdują się w miejscu podanym na projekcie domu. Większości elementów instalacji nie będziemy w stanie jednak sprawdzić samemu, gdyż podczas odbioru nie będzie ona jeszcze uruchomiona lub sprawdzenia musi dokonać odpowiednio wykwalifikowana do tego osoba, która poświadcza prawidłowość ulokowania/działania konkretnej instalacji. Przykładowo instalacja gazowa wymaga potwierdzenia próby jej szczelności.

Braki w spasowaniu listw przy pakiecie oszklenia - przewiewy

Odbiór domu od dewelopera, na co zwrócić uwagę

Podczas kupna domu od dewelopera nadchodzi w końcu ten moment, w którym możemy go odebrać, sprawdzić, dopełnić wszelkich formalności. Odbiór to niewątpliwie bardzo ważny moment, do którego powinniśmy się odpowiednio przygotować merytorycznie, ale również skorzystać z pomocy osób, które znają się na odbiorach i będą potrafiły nam doradzić, jak postąpić różnych momentach. Podczas odbioru zwracamy przede wszystkim uwagę na jego stan techniczny, korzystamy z zapisów umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego, standardu wykończenia.

Gdy już umówimy się z fachowcem, zbierzemy potrzebne dokumenty, to będzie pozostawało nam podczas odbioru zająć się już tylko sprawdzaniem tego, co wykonał deweloper. Musimy przede wszystkim zwrócić uwagę na metraż, czy jest zgodny z tym, co zawarte zostało w umowie deweloper. Jeżeli metraż będzie znacząco się różnił, możemy wymagać od dewelopera zwrotu kosztów za mniejszy metraż niż taki, za który płaciliśmy. Zwracajmy uwagę na zapisy w umowie, gdyż zazwyczaj deweloperzy podają zakres błędu, jaki może się pojawić w przypadku metrażu i jest to zazwyczaj od trzech do pięciu procent powierzchni.

Następnie należy przejść do sprawdzania wszystkich elementów konstrukcyjnych – ściany, otynkowanie, podłogi, czy wszystko jest wykonane zgodnie z normami budowlanymi. Sprawdźmy także, czy są zachowane kąty proste, czy tynk jest odpowiedniej grubości, czy ściany nie posiadają żadnych wypukłości.  Zwróćmy dokładnie uwagę na okna,  których nieprawidłowe wykonanie może wpłynąć na koszty np. ogrzewania, gdyż będą przepuszczały powietrze. Sprawdźmy, czy okna nie są zarysowane, czy stolarka okienna nie posiada żadnych uszkodzeń.  Okna, ale również inne miejsca w domu warto przebadać kamerą termowizyjną, czy nie posiadają niepożądanych nieszczelności, czy miejsc, w których mogłaby rozwijać się wilgoć, gdzie powstają mostki termiczne.

Zerwanie uszczelki w drzwiach balkonowych

Bardzo ważną rzeczą jest również sprawdzenie wszelkich instalacji w domu - instalacji elektrycznej gazowej wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej. Jednakże za dokładniejsze sprawdzenie instalacji będą odpowiadały osoby, które mają możliwość wykonania precyzyjnego sprawdzenia instalacji i potwierdzenia ich poprawności działania certyfikatami. My, jako kupujący możemy sprawdzić, czy znajdują się one w miejscach  podanych w projekcie, czy zgadza się ich ilość.
Sprawdźmy także drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, czy nie posiadają uszczerbek, czy otwierają się bez żadnych przeszkód. Jeżeli posiadamy balkon, to jego również powinniśmy sprawdzić, tak samo, jak wszelkie obróbki blacharskie i dach.


Odbiór domu w stanie deweloperskim

Jak wygląda odbiór domu będącego w stanie deweloperskim? Dom w stanie deweloperskim oznacza tyle, że nie przeprowadzono jeszcze w nim większości  robót wykończeniowych i może otrzymać pozwolenie na użytkowanie budynku pod warunkiem, że spełniony zostanie wymóg wykonania urządzeń, instalacji służących ochronie środowiska. Organ wydający pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego może określić warunki użytkowania lub też uzależnić jego użytkowanie od wykonania określonych robót budowlanych. Pozwolenie uzyskiwane jest przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, który potwierdza,  że budynek jest całkowicie bezpieczny dla lokatorów i budowa domu jest zakończona.

Odbiór domu odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, natomiast może odbyć się również przedodbiór, który wykonywany jest przed pozwoleniem na użytkowanie, dzięki temu nabywca może rozpocząć szybciej prace wykończeniowe. Powinniśmy tak, jak podczas ostatecznego odbioru, sporządzić protokół, w którym podpisze się zarówno deweloper, jak i odbiorca. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku powinien zostać przeprowadzony ostateczny odbiór techniczny, w którym możemy spisać wady, które były ustalone podczas przedodbioru.

Ponadnormowy brak płaszczyzny wylewki

Protokół odbioru domu od dewelopera

Podczas odbioru technicznego tak, jak wspominaliśmy, należy sporządzić protokół odbioru. Protokół to dokument, w którym podpisują się strony umowy deweloperskiej. Protokół odbioru ma swój wzór, a wypełnia go nabywca, odbierające dom. Protokół potwierdza, że danego dnia został przeprowadzony audyt nieruchomości. W protokole odbioru powinna zostać zawarta data odbioru, dane osób, które są stronami zakupu nieruchomości, dane dotyczące domu, powinniśmy spisać wszystkie wady i usterki zauważone podczas inspekcji.

Jeżeli podczas odbioru przekazywane są klucze przez dewelopera, to również taka informacja, jak wydanie lokalu powinna zostać zawarta w protokole. Zawarcie ww. informacji w dokumencie uznaje go za protokół odbioru.
Warto pamiętać, że protokół nie przyjmuje formy z  ograniczoną ilością możliwych wad i usterek, gdyż nie jest to w żaden sposób określone. Opis usterki powinien być zwięzły, ale i jednoznaczny, dodatkowo musi być określona jego dokładna lokalizacja.  Na odbiór techniczny może udać  się sam nabywca, ale jeżeli nie ma takiej możliwości może wysłać pełnomocnika.

Odbiór domu od dewelopera cena

Sam odbiór techniczny nic nie kosztuje, natomiast jeżeli my, jako nadawcy chcemy, aby ten odbiór został przeprowadzony precyzyjnie, profesjonalnie, to możemy skorzystać z pomocy firmy odbierającej mieszkania lub domy. Inżynier sprawdzi za nas  stan techniczny nieruchomości, przy pomocy własnego sprzętu oraz wiedzy o normach budowlanych. Cena odbioru jest zależna od wielu kwestii tj. metrażu domu,  cennik danej firmy, zakresu usług wykonywanych podczas odbioru. Firmy mogą stosować różne dopłaty za np. dojazd inżyniera, wykonanie badania kamerą termowizyjną, sprawdzenie przynależności.
Szacunkowo za odbiór domu/ mieszkania o metrażu około 50 mkw będzie to koszt około 300 zł. Im większy metraż domu, to cena odbioru może wynieść nawet 1000 zł. Warto odpowiednio wcześniej zorientować się, jak wygląda cennik za wykonane usługi, aby wiedzieć, czego możemy się spodziewać.

Specjalistów do odbioru wybierajmy mądrze, patrzmy na opinie, ich doświadczenie, aby mieć pewność, że powierzamy sprawdzenie stanu technicznego domu kompetentnym osobom.

Globalne zawilgocenie pionu w łazience

Odbiór domu od dewelopera dokumenty

Podczas budowy domu gromadzone są dokumenty, które później zostają przekazane nabywcy lub uzyskuje on do nich wgląd.
Przebieg budowy domu zapisywany jest w dzienniku budowy, a osoby budujące, deweloper, gromadzą dokumenty z odbiorów prac budowlano-instalacyjnych, z podłączeń mediów, z odbiorów wszelkich instalacji, które wymagają potwierdzenia bezpieczeństwa szczelności.

Na pewno podczas odbioru domu jednorodzinnego, wolnostojącego mamy więcej praw, niż przy kupnie domu szeregowego. Deweloper powinien udostępnić nabywcy:

  • dokument potwierdzający zakończenie budowy oraz decyzję o pozwoleniu na budowę
  • wcześniej wspomniany dziennik budowy
  • projekt budowlany
  • protokół przeglądu kominiarskiego oraz protokoły odbioru  instalacji.
  • przed odbiorem domu powinniśmy również sprawdzić  księgę wieczystą, która zawiera najważniejsze prawne informacje o nieruchomości.
  • deweloper powinien również przekazać inwentaryzację geodezyjną, powykonawczą, świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, oraz dokumenty świadczące o gwarancji na konkretny elementy w domu.

Co po odbiorze domu od dewelopera

Po odbiorze technicznym domu deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do wykrytych wad i usterek oraz 30 dni od daty odbioru na ich naprawę. Deweloper może zgodzić się na wszystkie wskazane usterki, ale może też je zakwestionować. Po podanym czasie, który deweloper miał na naprawienie usterek, przeprowadzany jest tzw. drugi odbiór, w którym to nabywca weryfikuje, czy deweloper naprawił wszystkie wady i usterki.

Warto na taki odbiór zabrać fachowca, który odbierał dom w pierwszym terminie, który poznał już poprzedni stan domu.

Formalności, z jakimi spotkamy się jeszcze po głównym odbiorze,  to  formalności związane z umową przenoszącą własność, która zawierana jest w formie aktu notarialnego i ostatecznie przenosi własność na nabywcę. Za wszelkie czynności notarialne będziemy musieli ponieść koszty i często koszty za przeniesienie własności ponosi nabywca. Po podpisaniu umowy przenoszącej własność zgłaszamy w sądzie zmiany w księdze wieczystej o wpis nowego właściciela.



Co warto sprawdzić przy odbiorze domu?

Obejrzyj nasz film.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co warto zwrócić uwagę przy wykończeniu domu od dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

czym jest protokół z odbioru technicznego mieszkania?

Obejrzyj naszego prawnika.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka