Odbiór techniczny to bardzo ważny moment podczas kupna domu/mieszkania od dewelopera. W artykule podpowiadamy, o jakich rzeczach musimy pamiętać podczas odbioru domu, jak wygląda odbiór domu od dewelopera z fachowcem, jaki jest koszt odbioru domu, a także jakie dokumenty powinniśmy przygotować do odbioru. Zapraszamy do lektury.
Każde kupno domu czy mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością dokonania jego odbioru technicznego. Najlepszym rozwiązaniem dla nabywcy jest dokonanie odbioru z pomocą osób, które znają wszelkie normy techniczne i wiedzą, co i jak należy sprawdzić. Fachowcy z doświadczeniem w odbiorach usprawnią tę czynność i sprawią, że klient nie będzie musiał rozmyślać, czy na pewno niczego nie pominął. Podczas odbioru z fachowcami wykorzystywany jest profesjonalny sprzęt, którego zapewne nie posiadałby nabywca domu, a który pozwoli na dokładną analizę i ocenę prac wykonanych przez dewelopera.
Protokół potwierdza, że danego dnia został przeprowadzony audyt nieruchomości.Dzięki szczegółowemu sprawdzeniu domu w trakcie jego odbioru, a następnie wpisaniu do protokołu odbioru stwierdzonych wad, możliwe jest zidentyfikowanie wszystkich istniejących nieprawidłowości, za których naprawę będzie odpowiedzialny realizujący inwestycję deweloper. Jest to o tyle ważne, że w przypadku domu brak jest części wspólnych, z którymi mamy do czynienia w inwestycjach wielomieszkaniowych. Oznacza to, że na właścicielu domu spoczywa odpowiedzialność za cały budynek, a za ewentualne naprawy płaci on również samodzielnie. Dlatego odbiór domu musi być bardziej złożony, niż ma to miejsce w przypadku mieszkania. Konieczne jest sprawdzenie budynku nie tylko od środka, ale również od zewnątrz.
Wymienimy kilka ważnych elementów, na które warto zwrócić uwagę podczas odbioru domu od dewelopera:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pamiętaj, żeby spisać wszystkie najważniejsze elementy do sprawdzenia podczas odbioru technicznego domu.Podczas kupna domu od dewelopera nadchodzi w końcu ten moment, w którym możemy go odebrać, sprawdzić, dopełnić wszelkich formalności. Odbiór to niewątpliwie bardzo ważny moment, do którego powinniśmy się odpowiednio przygotować merytorycznie, ale również skorzystać z pomocy osób, które znają się na odbiorach i będą umieć nam doradzić, jak postąpić różnych momentach. Podczas odbioru zwracamy przede wszystkim uwagę na jego stan techniczny, korzystamy z zapisów umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego, standardu wykończenia.
Gdy już umówimy się z fachowcem, zbierzemy potrzebne dokumenty, to będzie pozostawało nam podczas odbioru zająć się już tylko sprawdzaniem tego, co wykonał deweloper. Musimy przede wszystkim zwrócić uwagę na metraż, czy jest zgodny z tym, co zawarte zostało w umowie deweloperskiej. Jeżeli metraż będzie znacząco się różnił, możemy wymagać od dewelopera zwrotu kosztów za mniejszy metraż od tego, za który płaciliśmy. Zwracajmy uwagę na zapisy w umowie, gdyż zazwyczaj deweloperzy podają zakres błędu, jaki może się pojawić w przypadku metrażu i jest to zazwyczaj od 3 do 5% powierzchni.
Następnie należy przejść do sprawdzania wszystkich elementów konstrukcyjnych, takich jak ściany, otynkowanie, podłogi, czy wszystko jest wykonane zgodnie z normami budowlanymi. Sprawdźmy także, czy są zachowane kąty proste, czy tynk jest odpowiedniej grubości, czy ściany nie posiadają żadnych wypukłości. Zwróćmy dokładnie uwagę na okna, których nieprawidłowe wykonanie może wpłynąć na koszty np. ogrzewania, gdy będą przepuszczały powietrze.
Sprawdźmy, czy okna nie są zarysowane, czy stolarka okienna nie posiada żadnych uszkodzeń. Okna, ale również inne miejsca w domu warto przebadać kamerą termowizyjną, czy nie posiadają niepożądanych nieszczelności lub miejsc, w których mogłaby rozwijać się wilgoć i gdzie powstają mostki termiczne.
Bardzo ważną rzeczą jest również sprawdzenie wszelkich instalacji w domu — instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej. Jednak za dokładniejsze sprawdzenie instalacji będą odpowiadały osoby, które mają możliwość wykonania precyzyjnego sprawdzenia instalacji i potwierdzenia poprawności ich działania certyfikatami. My jako kupujący możemy sprawdzić, czy znajdują się one w miejscach podanych w projekcie oraz, czy zgadza się ich ilość. Sprawdźmy także drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, czy nie posiadają uszczerbek, czy otwierają się bez żadnych przeszkód. Jeżeli posiadamy balkon, to również powinniśmy go sprawdzić, tak samo, jak wszelkie obróbki blacharskie i dach.
Pamiętaj o tym, że do elementów wartych sprawdzenia podczas odbioru technicznego domu od dewelopera należą m.in. instalacje i metraż.Jak wygląda odbiór domu będącego w stanie deweloperskim? Dom w stanie deweloperskim oznacza tyle, że nie przeprowadzono w nim jeszcze większości robót wykończeniowych i może otrzymać pozwolenie na użytkowanie budynku, pod warunkiem że spełniony zostanie wymóg wykonania urządzeń, instalacji służących ochronie środowiska. Organ wydający pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego może określić warunki użytkowania lub też uzależnić jego użytkowanie od wykonania określonych robót budowlanych. Pozwolenie uzyskiwane jest przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, który potwierdza, że budynek jest całkowicie bezpieczny dla lokatorów i budowa domu jest zakończona.
Odbiór domu odbywa się po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, natomiast może się odbyć również przedodbiór, który wykonywany jest przed pozwoleniem na użytkowanie, dzięki temu nabywca może szybciej rozpocząć prace wykończeniowe. Powinniśmy, tak jak podczas ostatecznego odbioru, sporządzić protokół, w którym podpisze się zarówno deweloper, jak i odbiorca. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku powinien zostać przeprowadzony ostateczny odbiór techniczny, w którym możemy spisać wady, które były ustalone podczas przedodbioru.
Podczas odbioru technicznego, tak jak wspominaliśmy, należy sporządzić protokół odbioru. Protokół to dokument, w którym podpisują się strony umowy deweloperskiej. Protokół odbioru ma swój wzór, a wypełnia go nabywca odbierający dom. Protokół potwierdza, że danego dnia został przeprowadzony audyt nieruchomości. W protokole odbioru powinna zostać zawarta data odbioru, dane osób, które są stronami zakupu nieruchomości oraz dane dotyczące domu. Powinniśmy spisać wszystkie wady i usterki zauważone podczas inspekcji.
Jeżeli podczas odbioru przekazywane są klucze przez dewelopera, to również taka informacja, jak wydanie lokalu, powinna zostać zawarta w protokole. Zawarcie ww. informacji w dokumencie uznaje go za protokół odbioru.
Warto pamiętać, że protokół nie przyjmuje formy z ograniczoną ilością możliwych wad i usterek, gdyż nie jest to w żaden sposób określone. Opis usterki powinien być zwięzły, ale i jednoznaczny, dodatkowo musi być określona jej dokładna lokalizacja. Na odbiór techniczny może udać się sam nabywca, ale jeżeli nie ma takiej możliwości może wysłać pełnomocnika.
Sam odbiór techniczny nic nie kosztuje, natomiast jeżeli my jako nabywcy chcemy, aby ten odbiór został przeprowadzony precyzyjnie i profesjonalnie, to możemy skorzystać z pomocy firmy odbierającej mieszkania lub domy. Inżynier sprawdzi za nas stan techniczny nieruchomości przy pomocy własnego sprzętu oraz wiedzy o normach budowlanych.
Cena odbioru jest zależna od wielu kwestii tj. metrażu domu, cennika danej firmy, zakresu usług wykonywanych podczas odbioru. Firmy mogą stosować różne dopłaty, np. za dojazd inżyniera, wykonanie badania kamerą termowizyjną, sprawdzenie przynależności. Szacunkowo odbiór domu lub mieszkania o metrażu około 50 mkw. będzie kosztował około 300 zł. Jeśli metraż domu jest bardzo duży, to cena odbioru może wynieść nawet 1000 zł. Warto odpowiednio wcześniej zorientować się, jak wygląda cennik za wykonane usługi, aby wiedzieć, czego możemy się spodziewać.
Specjalistów do odbioru wybierajmy mądrze, patrzmy na opinie, ich doświadczenie, aby mieć pewność, że powierzamy sprawdzenie stanu technicznego domu osobom kompetentnym.
Zwracaj uwagę na zapisy w umowie, gdyż zazwyczaj deweloperzy podają zakres błędu, jaki może się pojawić w przypadku metrażu.Podczas budowy domu gromadzone są dokumenty, które później zostają przekazane nabywcy lub uzyskuje on do nich wgląd.
Przebieg budowy domu zapisywany jest w dzienniku budowy, a osoby budujące, deweloper, gromadzą dokumenty z odbiorów prac budowlano-instalacyjnych, z podłączeń mediów, z odbiorów wszelkich instalacji, które wymagają potwierdzenia bezpieczeństwa szczelności.
Na pewno podczas odbioru domu jednorodzinnego, wolnostojącego mamy więcej praw niż przy kupnie domu szeregowego.
Deweloper powinien udostępnić nabywcy:
Po odbiorze technicznym domu deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do wykrytych wad i usterek oraz 30 dni od daty odbioru na ich naprawę. Deweloper może zgodzić się na wszystkie wskazane usterki, ale może też je zakwestionować. Po podanym czasie, który deweloper miał na naprawienie usterek, przeprowadzany jest tzw. drugi odbiór, w którym nabywca weryfikuje, czy deweloper naprawił wszystkie wady i usterki. Warto na taki odbiór zabrać fachowca, który odbierał dom w pierwszym terminie i poznał już poprzedni stan domu.
Formalności, z jakimi spotkamy się jeszcze po głównym odbiorze, to formalności związane z umową przenoszącą własność, która zawierana jest w formie aktu notarialnego i ostatecznie przenosi własność na nabywcę. Za wszelkie czynności notarialne będziemy musieli ponieść koszty i często koszty za przeniesienie własności ponosi nabywca. Po podpisaniu umowy przenoszącej własność zgłaszamy w sądzie zmiany w księdze wieczystej o wpis nowego właściciela.
Przy odbiorze domu od dewelopera należy zwrócić uwagę na zgodność domu ze standardem wykończenia i rzutem projektowym oraz na to, czy wykonanie domu odpowiada polskim normom budowlanym np. w zakresie krzywizn ścian i dopuszczalnych odchyłek od płaszczyzny.
Odbiór mieszkania z fachowcem zależy od metrażu domu, użytych sprzętów oraz konieczności dojazdu fachowca i wynosi od 500 do 2 tys. zł.
Odbiór domu ze specjalistą może trwać od godziny do nawet całego dnia. Wszystko zależy od metrażu domu i wykorzystywanych sprzętów.
Najczęściej ludzie korzystają z pomocy wyspecjalizowanych firm do odbioru domu od dewelopera, ponieważ te firmy sprawdzają stan techniczny zgodnie z wszelkimi normami budowlanymi i posiadają profesjonalny sprzęt, potrzebny do sprawdzenia wszystkich elementów w domu.
Do odbioru, jako nabywcy domu będziemy potrzebowali standardu wykończenia oraz rzutu projektowego, a także warto zabrać ze sobą inżyniera z firmy zajmującej się odbiorami technicznymi profesjonalnie.
Podczas odbioru domu z fachowcem sprawdzony zostaje stan techniczny budynku, przy pomocy specjalnych urządzeń oraz norm budowlanych. Nabywca wraz z fachowcem spisują wszelkie wykryte usterki, które zostają wpisane do protokołu odbioru i powinny zostać usunięte w ciągu 30 dni przez dewelopera. Często podczas odbioru, zostają przekazane klucze, jeżeli tak obie strony umowy ustaliły.
Skorzystanie z pomocy fachowca do odbioru domu jest najlepszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem, ponieważ inżynier zajmuje się odbiorami profesjonalnie, posiada odpowiedni sprzęt i zna wszelkie potrzebne normy budowlane.
Zwykle umowę przeniesienia własności podpisuje się u notariusza w ciągu kilku miesięcy od odbioru, ponieważ deweloper musi załatwić wszelkie formalności z nadzorem budowlanym, zanim będzie mógł przenieść własność domu.
Odbiór domu następuje po zakończeniu wszelkich prac budowlanych przez dewelopera i zawiadomieniu o zakończeniu budowy oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie od nadzoru budowlanego.
Klucze do domu najczęściej wydawane są w momencie odbioru technicznego, czyli wtedy, gdy spisujemy wady i usterki lub po przeniesieniu własności.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
