Artykuł przedstawia, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, by uniknąć kosztownych niespodzianek związanych z ukrytymi wadami technicznymi.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z wieloma korzyściami, ale i pewnymi ryzykami. Często jest tańsze niż nowe i możemy od razu się wprowadzić, jednak po latach użytkowania może mieć ukryte wady techniczne, które nieujawnione, z „biegiem czasu” mogą prowadzić do poważnych problemów. Dlatego w dzisiejszym artykule wyjaśnimy, jak, kiedy i z kim najlepiej szukać ukrytych usterek w mieszkaniu, aby uniknąć przykrych niespodzianek po zakupie.
Ukryte wady techniczne to problemy z nieruchomością, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka. Niestety, zwykle mają one potencjał, by stać się w przyszłości poważnymi usterkami. Czyli powodować konieczność kosztownych i czasochłonnych remontów. Ich przyczynami jest nie tylko wiek budynku, ale także niska jakość użytych materiałów czy błędy wykonawcze. A jakie najczęściej wady ukryte spotykamy w mieszkaniach?
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
W przypadku mieszkań z rynku wtórnego wady te mogą dotyczyć problemów z konstrukcją budynku, instalacjami, wilgocią, nieszczelnościami oraz zużyciem materiałów budowlanych.
Nieujawnione, mogą prowadzić do poważnych problemów, takich jak:
Z tego powodu warto, abyśmy przed zakupem przeprowadzili dokładny przegląd techniczny. W ten sposób unikniemy późniejszych kosztów związanych z naprawą lub wymianą wadliwych elementów.
Ukryte wady techniczne mieszkaniaWykrycie ukrytych wad technicznych w nieruchomości z rynku wtórnego powinno odbywać się na kilku etapach, zarówno przed zakupem, jak i po przeprowadzce.
Przegląd przed zakupem
Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, bezpiecznie jest zlecić profesjonalny przegląd techniczny. Specjaliści, sprawdzą stan techniczny nieruchomości, ocenią jakość użytych materiałów oraz zidentyfikują wszelkie ukryte wady techniczne. Dzięki użyciu specjalistycznego sprzętu także te niewidoczne „gołym okiem”. W ten sposób będziemy mogli podjąć świadomą decyzję o zakupie lub rezygnacji z zakupu danego mieszkania. Co więcej, raport z przeglądu nieruchomości może dać nam argumenty do negacji obniżki ceny.
Przegląd po zakupie
Nawet jeśli mieszkanie zostało już zakupione, to i tak nie powinniśmy ignorować ewentualnych ukrytych usterek. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego problemy techniczne mogą objawić się dopiero po dłuższym czasie, np. w postaci nieszczelnych rur, pękających ścian czy problemów z instalacjami. Warto zatem, abyśmy zlecili dokładny przegląd techniczny po przeprowadzce i upewnili się, że mieszkanie rzeczywiście jest w takim stanie, jaki zakładamy.
Najczęstsze ukryte wady techniczne mieszkaniaSprawdźmy teraz, jakie ukryte wady w mieszkaniach z rynku wtórnego mogą nam się przydarzyć.
Wilgoć i zawilgocenie
Jest to jeden z najczęstszych problemów w starszych mieszkaniach. Przyczyn ich powstania może być wiele. Na przykład uszkodzona izolacja fundamentów, nieszczelne okna, czy nieprawidłowa wentylacja. Możliwą przyczyną powstawania wilgoci jest także niewłaściwe ocieplenie. Wilgoć w mieszkaniach często prowadzi do powstawania pleśni, która ma negatywny wpływ na zdrowie mieszkańców!
Uszkodzone instalacje wodno-kanalizacyjne
Rury w starszych budynkach mogą ulec korozji, co prowadzi do przecieków i wilgoci w ścianach. Uszkodzenia tych instalacji mogą być trudne do wykrycia, ale powodują nie tylko straty wody, ale i zniszczenie ścian, podłóg oraz elementów wyposażenia. Niestety, im starsze mieszkanie tym zagrożenie jest większe.
Problemy z instalacjami elektrycznymi
W starszych budynkach instalacje elektryczne najczęściej są przestarzałe, niezgodne z aktualnymi normami lub uszkodzone. Podłączenie kolejnego sprzętu generuje ryzyko awarii, a nawet pożaru.
Nieszczelne okna i drzwi
Nieszczelności w oknach i drzwiach mogą prowadzić do utraty ciepła, a co za tym „idzie” zwiększenia kosztów ogrzewania. Uszkodzona lub nieszczelna stolarka okienna i drzwiowa przepuszcza zimne powietrze i może doprowadzić także do problemów z wilgocią.
Uszkodzenia strukturalne budynku
Usterkami, które powinny nas zaniepokoić, są także pęknięcia w ścianach, fundamentach lub stropach. Mogą one świadczyć o problemach z konstrukcją budynku. W takich przypadkach konieczna jest szybka diagnoza i ewentualna naprawa, aby uniknąć poważniejszych uszkodzeń.
Etapy wykrywania ukrytych wad
| Etap przeglądu | Co się sprawdza? | Typowe narzędzia diagnostyczne |
| Oględziny wizualne | Ściany, stropy, okna, instalacje | Latarka, lupa, notatnik |
| Pomiar wilgotności | Ściany, podłogi, narożniki | Wilgotnościomierz, kamera termowizyjna |
| Sprawdzenie instalacji elektrycznej | Gniazdka, rozdzielnia, przewody | Multimetr, miernik rezystancji izolacji |
| Ocena instalacji wodno-kanalizacyjnej | Rury, odpływy, miejsca przecieków | Kamera inspekcyjna, ciśnieniomierz |
| Ocena konstrukcji i stropów | Fundamenty, belki, nośność stropów | Poziomica laserowa, młotek inspekcyjny |
Samodzielne poszukiwanie ukrytych wad technicznych może być dla nas kłopotliwe a w wielu sytuacjach nawet niemożliwe. Dlatego ich poszukiwanie, najlepiej powierzyć specjalistom Pewnego Lokalu, którzy mają odpowiednią wiedzę i doświadczenie. Dysponują także specjalistycznymi narzędziami do przeprowadzenia inspekcji technicznych, (na przykład kamera termowizyjna, termodetektory czy wilgotnościomierze). Po sprawdzeniu mieszkania przygotowują oni raport z opisem usterek oraz kosztem ich napraw, na który powinniśmy się przygotować.
Obejrzyj odcinek podcastu o wycieku danych z ksiąg wieczystych.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
