Zarezerwuj

Odbiór mieszkania - cena

W poniższym artykule odpowiadamy na najbardziej nurtujące pytania związane z kosztami odbioru mieszkania przez firmy, które zajmują się tymi kwestiami na co dzień.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

prawnik pewnego lokalu

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!


Ile kosztuje odbiór mieszkania?

Zapewne wiele osób, które zetknęło się z odbiorem mieszkania, a właściwie z samodzielnym odbiorem lub z osobą, która nie do końca wiedziała, co należy sprawdzić, już więcej nie popełnią takiego błędu. Często osoby, które nie decydują się na pomoc fachowca podczas odbioru, nie tylko nie oszczędzają pieniędzy, a nawet wydają jeszcze więcej, bo nie wykrywają wszystkich usterek czy wad, które pozostawił po sobie deweloper i przez to są albo obciążenie kosztami napraw, albo muszą próbować na inne sposoby dochodzić swoich praw. Przykładowo poprzez rękojmię czy na drodze sądowej.

Koszty odbioru mieszkania mogą być bardzo różne. Czynnikiem, od którego przede wszystkim zależeć będzie cena odbioru, jest metraż. Im większa powierzchnia, tym więcej miejsc do sprawdzenia i proporcjonalnie wyższa cena. Wpływ na cenę będzie miało również, czy jest to mieszkanie czy dom, ponieważ w domu mamy więcej elementów do sprawdzenia niż w mieszkaniu. W  koszty będzie wpisywało się także konkretne miasto, ponieważ ceny w poszczególnych miastach bardzo się od siebie różnią i  zazwyczaj w większych miastach typu Warszawa są one większe, ale nie musi być to regułą.

Najważniejsze, aby dobrze zorientować się, jaki cennik posiada konkretna firma zajmująca się odbiorami i jakie koszty dodatkowe wliczają się w cenę odbioru. Sprzęt wykorzystywany na odbiorze może być różny u każdej z firm. Podobnie zakres usług, jakie wykonują, np. możliwości badania nieruchomości z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie znajdziemy w każdej z firm. Dlatego trudno powiedzieć, jaki jest koszt odbioru mieszkania, bo to sprawa indywidualna i każdy musi sam ustalić z firmą, jaki będzie koszt odbioru nieruchomości o danym metrażu i z konkretnym zakresem usług.

Dzięki naszym procedurom każdy lokal sprawdzany jest w ten sam fachowy sposób, a cenę odbioru potwierdzamy w wiadomości mailowej.

Kto odbierze mieszkanie i jakie są ceny?

Odbiór mieszkania to skomplikowany proces sprawdzenia, czy nieruchomość, którą kupiliśmy od dewelopera, zgadza się z tym, co obiecano nam przy podpisywaniu umowy deweloperskiej.

Zgodnie z prawem każdy kupujący może dokonać odbioru samemu, jednak coraz częściej nabywcy chcą mieć 100% pewności, że nieruchomość nie ma wad. W tym celu zatrudniają inżynierów lub inspektorów nadzoru budowlanego. Odpowiedni specjaliści powinni być zaopatrzeni w profesjonalny sprzęt potrzebny do precyzyjnego sprawdzenia nieruchomości. Fachowcy powinni posiadać odpowiednią wiedzę o prawie budowlanym, wszelkich normach oraz o tym, czego można wymagać od dewelopera, ale powinni również wiedzieć, jakie elementy mogą być narażone na nieprawidłowe wykonanie przez pracowników dewelopera.

Wybierajmy fachowców, którzy są sprawdzeni i posiadają duże doświadczenie. Często wybieramy też takich, którzy są polecani przez naszych bliskich, ale róbmy to tylko wtedy, gdy mamy pewność, że praca inżynierów została wykonana w sposób jak najbardziej godny zaufania. Odbiór typowego mieszkania o metrażu ok. 50 mkw. zwykle wiąże się z kosztem ok. 300 zł. Ceny rosną proporcjonalnie do wielkości nieruchomości i mogą kształtować się na poziomie 800-1000 zł za odbiór dużego mieszkania lub domu.

Za co można spodziewać się dopłat?

Na rynku standardem jest to, że inżynierowie i firmy zajmujące się odbiorami technicznymi doliczają dopłaty do podstawowej usługi. Widząc więc nawet bardzo atrakcyjną cenę, należy mieć na uwadze, że będziemy musieli dopłacić - każda dodatkowa czynność inżyniera to jego czas i użytek jego wiedzy i doświadczenia.

W praktyce należy więc liczyć się z: dopłatą za dojazd inżyniera do inwestycji (100-200 zł), sprawdzenie przynależności - często dopłata za każdą przynależność w wysokości 50 zł (przynależnością jest np. balkon lub loggia), dopłata za odbiór z pełnomocnikiem (100 zł). Do odbioru należy doliczyć koszt badania kamerą termowizyjną (250-300 zł), pomiar powierzchni albo pomoc w sporządzeniu protokołu. Wiele z tych czynności w ogóle nie jest oferowanych z racji na brak sprzętu lub wiedzy.

Czym kierować się przy wyborze specjalisty?

Na rynku działają zarówno pojedynczy inżynierowie, jak i firmy specjalizujące się w odbiorach technicznych.

Zdecydowanie najmniej godni zaufania będą pojedynczy inżynierowie, którzy ogłaszają się w różnych portalach ogłoszeniowych (np. OLX). Zwykle są to osoby, które nie zajmują się zawodowo odbiorami, a jedynie chcą dorobić po godzinach. Trudno zweryfikować opinie na ich temat. Nie będą profesjonalnie opiekować się klientem, a brak prowadzenia przez nich działalności gospodarczej grozi tym, że nie będzie można wezwać ich w ewentualnym sporze prawnym z deweloperem.

Mniejsze firmy działające na terenie danego miasta również mogą okazać się nietrafione - mimo zatrudniania kilku inżynierów ich brak profesjonalizmu i słabe procedury mogą być kłopotem przy odbiorze. Często stosują nieprzejrzyste opłaty - klient po odbiorze musi więc zapłacić inną cenę niż ta, na którą się pierwotnie umawiał.

W firmie Pewny Lokal podstawowa opłata za odbiór najmniejszego mieszkania to kwota 199 zł brutto (uwzględniająca VAT). W tej cenie nasz inżynier sprawdzi mieszkanie: zweryfikuje wszystkie usterki, równość ścian i sufitów, zawilgocenia, parapety i balkony. Pomożemy również w sporządzeniu protokołu odbioru. Koszt badania termowizyjnego w naszej firmie to dodatkowo 199 zł. W przypadku jakichkolwiek problemów z deweloperem przed, w trakcie lub po odbiorze można bezpłatnie skontaktować się z naszą infolinią prawną. Dzięki naszym procedurom każdy lokal sprawdzany jest w ten sam fachowy sposób, a cenę odbioru potwierdzamy w wiadomości mailowej. Masz więc pewność, że wszystko zostanie przeprowadzone w rzetelny sposób od A do Z.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka