W poniższym artykule odpowiadamy na najbardziej nurtujące pytania związane z kosztami odbioru mieszkania przez firmy, które zajmują się tymi kwestiami na co dzień. Jeżeli interesuje Cię, ile kosztuje odbiór techniczny mieszkania, kto zajmuje się odbiorem nieruchomości i czym kierować się przy wyborze specjalisty, to koniecznie przeczytaj artykuł do końca.
Odbiór mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w procesie zakupu nieruchomości. To jedyny czas, w którym możesz zobowiązać dewelopera do naprawienia wszelkich wykrytych usterek. Jeżeli podpiszesz protokół odbioru, potwierdzając tym samym, że wszystko jest w porządku, a później wyjdą jakieś nieprawidłowości, prawdopodobnie nie uda Ci się już uzyskać pomocy od sprzedającego ani pieniędzy, które pochłonie eliminacja usterek. Pewnie pomyślisz teraz, że nierówno pomalowana ściana czy mała rysa na oknie nie jest warta opóźniania przeprowadzki. Jednak prawidłowo dokonany odbiór mieszkania może odsłonić zdecydowanie więcej niedociągnięć, niż może się wydawać okiem laika.
Zapewne wiele osób, które zetknęło się z odbiorem mieszkania, a właściwie z samodzielnym odbiorem lub z osobą, która nie do końca wiedziała, co należy sprawdzić, już więcej nie popełni takiego błędu. Często osoby, które nie decydują się na pomoc fachowca podczas odbioru, nie tylko nie oszczędzają pieniędzy, a nawet wydają jeszcze więcej, bo nie wykrywają wszystkich usterek czy wad, które pozostawił po sobie deweloper i przez to są albo obciążone kosztami napraw, albo muszą próbować na inne sposoby dochodzić swoich praw – choćby poprzez rękojmię czy na drodze sądowej.
Koszty odbioru mieszkania mogą być bardzo różne. Czynnikiem, od którego przede wszystkim zależeć będzie cena odbioru, jest metraż nieruchomości. Im większa powierzchnia, tym więcej miejsc do sprawdzenia i proporcjonalnie wyższa cena. Wpływ na cenę będzie miało również to, czy jest to mieszkanie, czy dom, ponieważ w domu mamy więcej elementów do sprawdzenia niż w mieszkaniu. W koszty będzie wpisywało się także konkretne miasto, ponieważ ceny w poszczególnych miejscowościach bardzo się od siebie różnią i zazwyczaj w większych miastach są one większe (choć nie musi być to regułą).
Najważniejsze, aby dobrze zorientować się, jaki cennik posiada konkretna firma zajmująca się odbiorami i jakie koszty dodatkowe wliczają się w cenę odbioru. Sprzęt wykorzystywany na odbiorze może być różny u każdej z firm. Podobnie zakres usług, jakie wykonują, np. możliwości badania nieruchomości z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie znajdziemy u każdego usługodawcy. Dlatego trudno powiedzieć, jaki jest standardowy koszt odbioru mieszkania, bo to sprawa indywidualna i każdy musi sam ustalić z firmą, jaki będzie koszt odbioru nieruchomości o danym metrażu i z konkretnym zakresem usług.
Tabela 1.1 Cena odbioru technicznego mieszkania:
| Metraż mieszkania | Cena |
| Mieszkanie do 60 m² | od 149 zł |
| Mieszkanie do 100 m² | od 349 zł |
| Mieszkanie do 200 m² | od 449 zł |
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dzięki naszym procedurom każdy lokal sprawdzany jest w ten sam fachowy sposób, a cenę odbioru potwierdzamy w wiadomości mailowej.Jak właściwie wygląda odbiór mieszkania? Wszystko zależy od tego, czy przeprowadzasz go samodzielnie, czy ze specjalistą, jednak ogólny proces opiera się na pewnym schemacie. Pierwszy krok w procesie odbioru mieszkania to powierzchowna ocena stanu nieruchomości. Konieczne jest przejście wszystkich pomieszczeń i sprawdzenie, czy nie znajdują się w nich elementy wadliwie wykonane, które widać gołym okiem.
Jakie mogą być niedoskonałości? Najczęściej spotykane to: porysowane szyby w oknach, zalane ściany, pęknięte sufity, nierówne podłogi czy ściany, a także wystające kable, których nie powinno być w danym miejscu. Mimo że jest to dopiero wstępny etap, konieczne jest, aby go nie bagatelizować i przeprowadzić niezwykle skrupulatnie.
Wbrew pozorom w przyszłości może się okazać, że te drobne niedoskonałości będą Ci bardzo przeszkadzać lub okażą się wstępem do większych problemów. Odbiór mieszkania to zatem skomplikowany proces sprawdzenia, czy nieruchomość, którą kupiliśmy od dewelopera, zgadza się z tym, co obiecano nam przy podpisywaniu umowy deweloperskiej. Coraz częściej nabywcy chcą mieć 100% pewności, że nieruchomość nie ma wad. W tym celu zatrudniają inżynierów lub inspektorów nadzoru budowlanego.
Odpowiedni specjaliści powinni być zaopatrzeni w profesjonalny sprzęt potrzebny do precyzyjnego sprawdzenia nieruchomości. Fachowcy powinni mieć odpowiednią wiedzę o prawie budowlanym, wszelkich normach oraz o tym, czego można wymagać od dewelopera, ale powinni również wiedzieć, jakie elementy mogą być narażone na nieprawidłowe wykonanie przez pracowników inwestora.
Wybierajmy fachowców, którzy są sprawdzeni i mają duże doświadczenie. Często decydujemy się na tych, którzy są polecani przez naszych bliskich, ale róbmy to tylko wtedy, gdy mamy pewność, że praca inżynierów została wykonana w sposób jak najbardziej godny zaufania. Odbiór typowego mieszkania o metrażu ok. 50 mkw. zwykle wiąże się z kosztem ok. 300 zł. Ceny rosną proporcjonalnie do wielkości nieruchomości i mogą kształtować się na poziomie 800-1000 zł za odbiór dużego mieszkania lub domu.
Drugim krokiem, po powierzchownym przeglądzie mieszkania, jest wnikliwa analiza, skupiająca się na wadach ukrytych i drobnostkach niewidocznych gołym okiem. Takie wady to np. woda zatrzymana w ścianach, wilgoć czy robactwo. Wielu osobom wydaje się, że nie ma szans, aby w nowym budownictwie pojawiły się takie problemy. Ty także uważasz, że pluskwy, zagrzybienie czy zalania zdarzają się tylko w użytkowanych już budynkach? Nic bardziej mylnego! Również w nieruchomościach z rynku pierwotnego zdarzają się takie problemy i jeśli ich nie wyłapiesz, możesz mieć duże problemy w przyszłości. Jeśli np. widzisz zacieki na ścianach czy plamy wskazujące na zagrzybienie na suficie, sprawdź dokładnie, co jest tego przyczyną. Być może przeciekają okna, a może instalacja wodnokanalizacyjna nie została odpowiednio przygotowana? A może to sąsiad, który już się wprowadził Cię zalewa? Oceń także kąt między ścianami oraz to, czy wylewki są równe. Ważna jest także skrupulatna inspekcja gładzi. Oczywiście to dopiero początek.
Czy wiesz, że przez nieodpowiednio wykonaną instalację grzewczą lub źle osadzone okna czy drzwi, możesz stracić setki, a nawet tysiące złotych rocznie? Co więcej, komfort mieszkania w nieruchomości z takimi usterkami będzie znacznie niższy, niż tego oczekujesz! Jak zatem zbadać, czy okna są dobrze zamontowane? Czasami wystarczy położyć rękę w newralgicznym miejscu okna, aby poczuć chłód, jednak np. w lecie nie zda to egzaminu. Wtedy warto skorzystać z kamery termowizyjnej, która ułatwi ocenę.
Oczywiście wymienione działania to tylko kropla w morzu potrzeb przy odbiorze nieruchomości. Pamiętaj także, że musisz poddać ocenie cały budynek, a więc i części wspólne – klatkę schodową, windę czy schody oraz wszystkie przynależności, np. piwnicę, miejsce garażowe czy komórkę lokatorską. Jako że płacisz za nie i są one częścią Twojej własności, musisz mieć pewność, że zostały wykonane dobrze i zgodnie z umową.
Cena odbioru zależy od kilku czynników, czyli lokalizacji, metrażu i dodatkowych usługNa rynku standardem jest to, że inżynierowie i firmy zajmujące się odbiorami technicznymi doliczają dopłaty do podstawowej usługi. Widząc więc nawet bardzo atrakcyjną cenę, należy mieć na uwadze, że będziemy musieli dopłacić — każda dodatkowa czynność inżyniera to jego czas i użytek jego wiedzy i doświadczenia.
W praktyce należy więc liczyć się z dopłatami za:
Do odbioru należy doliczyć też koszt badania kamerą termowizyjną (250-300 zł), pomiar powierzchni albo pomoc w sporządzeniu protokołu. Wiele z tych czynności często nie jest w ogóle oferowanych z racji na brak sprzętu lub wiedzy.
Na rynku działają zarówno pojedynczy inżynierowie, jak i firmy specjalizujące się w odbiorach technicznych. Zdecydowanie najmniej godni zaufania będą pojedynczy inżynierowie, którzy ogłaszają się w różnych portalach ogłoszeniowych (np. OLX). Zwykle są to osoby, które nie zajmują się zawodowo odbiorami, a jedynie chcą dorobić po godzinach. Trudno zweryfikować opinie na ich temat. Nie będą profesjonalnie opiekować się klientem, a brak prowadzenia przez nich działalności gospodarczej grozi tym, że nie będzie można wezwać ich w ewentualnym sporze prawnym z deweloperem.
Rzeczoznawcy budowlani są zwykle niezbędni wtedy, kiedy okazuje się, że konieczny będzie proces sądowy. Przy dużych usterkach czy np. wadach konstrukcyjnych budynku oraz w momencie, kiedy deweloper odmawia ich naprawienia, konieczne jest dochodzenie swoich praw w sądzie. Rzeczoznawcy są przygotowani do pisania wielostronicowych opinii i przygotowywania bardzo szczegółowych ekspertyz, których wymaga sąd, aby móc dokładnie zbadać sprawę. W przypadku klasycznego odbioru znacznie lepiej jest skorzystać z opinii eksperta, który ma doświadczenie i wiedzę istotną właśnie w tym procesie, np. inżyniera Pewnego Lokalu.
Warto też dodać, że po odbiorze będziesz musiał podpisać specjalny protokół. Podpis na protokole jest równoznaczny z tym, że przyjmujesz nieruchomość, ale nie oznacza, że godzisz się na pozostawienie usterek w mieszkaniu. Dzięki naszym specjalistom będziesz wiedział, czy możesz bezpiecznie podpisać protokół, a jeśli nie, to jak powinien wyglądać dokument, w którym deweloper zobowiąże się do naprawienia usterek w określonym czasie.
Mniejsze firmy działające na terenie danego miasta również mogą okazać się nietrafione — mimo zatrudniania kilku inżynierów ich brak profesjonalizmu i słabe procedury mogą być kłopotem przy odbiorze. Często stosują nieprzejrzyste opłaty — klient po odbiorze musi więc zapłacić inną cenę niż ta, na którą się pierwotnie umawiał.
W przypadku jakichkolwiek problemów z deweloperem przed, w trakcie lub po odbiorze, można bezpłatnie skontaktować się z naszą infolinią prawną. Dzięki naszym procedurom każdy lokal sprawdzany jest w ten sam fachowy sposób, a cenę odbioru potwierdzamy w wiadomości mailowej. Masz więc pewność, że wszystko zostanie przeprowadzone w rzetelny sposób od A do Z.
Autor
Weronika Mierczak
Na co dzień pracuje jako logopeda i rozwija dodatkowe zainteresowania związane z SEO oraz tworzeniem treści na strony internetowe, zwłaszcza o tematyce nieruchomościowej.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online