Jesteś w trakcie rozwodu i chcesz kupić mieszkanie, które po zakończeniu małżeństwa będzie należało tylko do Ciebie? Musisz być ostrożny!
Jeśli nie wskażesz pewnych zależności, Twoja nowa nieruchomość może
zostać włączona we wspólność majątkową, co skutkować będzie
rozdzieleniem jej między obie strony.
Zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania, musisz przypomnieć sobie lub też ustalić na podstawie dokumentów, czy macie podpisaną umowę o rozdzielności majątkowej (intercyzę), czy też w waszym małżeństwie panował ustrój wspólności majątkowej. Jeżeli macie podpisaną intercyzę, to sprawa jest bardzo prosta, ponieważ każdy z was dysponuje swoim majątkiem, więc nie musisz się o nic martwić. Wystarczy jedynie zadbać, aby akt notarialny zakupu był właściwie sporządzony.
W przypadku braku intercyzy, sprawa staje się nieco bardziej skomplikowana. Nabycie mieszkania wymaga podpisania aktu notarialnego. Jeżeli w akcie notarialnym zostanie zawarta konkretna informacja, wskazująca, że środki finansowe na zakup tejże nieruchomości pochodzą z majątku osobistego, wtedy w momencie rozwodu lokal ten będzie należał tylko do strony, która go zakupiła. Jest to więc jedna z rzeczy, na którą w pierwszej kolejności musisz zwrócić uwagę podczas analizy umowy sprzedaży. Jeżeli zapomnisz o zawarciu takiego zapisu w dokumencie, możesz mieć duże problemy, ponieważ w momencie orzekania o rozwodzie, nieruchomość będzie podlegała podziałowi pomiędzy obie strony.
Warto także pamiętać, że sam zakup mieszkania, będzie musiał być skonsultowany ze współmałżonkiem, nawet jeśli procedury rozwodowe już zostały rozpoczęte, a relacje między Wami są trudne. Według art. 37 § 1 pkt 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego zgoda drugiego małżonka jest wymagana do dokonania czynności prawnej prowadzącej do sprzedaży, obciążenia, zakupu nieruchomości lub użytkowania wieczystego, jak również prowadzącej do oddania nieruchomości do używania lub pobierania z niej pożytków.
Zatem jak widzisz, nie masz wyjścia, ponieważ czynność prawna zakupu nieruchomości stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd i dla jej ważności wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Co jeśli współmałżonek nie wyrazi zgody? Otóż umowa zakupu mieszkania będzie nieważna.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
