Zakup mieszkania to niewątpliwie bardzo odpowiedzialny i wymagający proces. Zdecydowanie nie jest łatwo, ale dokonanie odpowiedniego wyboru procentuje przez wiele lat, dlatego warto się do tego przygotować.
Decyzja o zakupie mieszkania podjęta? To świetnie! Teraz czas na przeanalizowanie najważniejszych kwestii. Po pierwsze lokalizacja. Musisz wybrać, co jest dla Ciebie istotniejsze: cisza i spokój czy może dobrze rozwinięta komunikacja miejska i bliskość galerii handlowej? To podstawa, która pozwoli Ci zdecydować czy szukać czegoś na podmiejskich osiedlach w pobliżu lasu, czy w centrum. Druga kwestia wiąże się z tym czy chcesz zakupić nieruchomość z nowego budownictwa, tj. od dewelopera, czy może zdecydujesz się na mieszkanie z rynku wtórnego. Każda z tych opcji ma plusy i minusy, więc warto rozważyć obie opcje. Jeżeli zdecydujesz, że chcesz mieszkać blisko centrum, z pewnością łatwiej będzie Ci znaleźć lokal z drugiej ręki, szczególnie jeśli chcesz osiedlić się w dużym mieście. Trzeci bardzo ważny aspekt, to oczywiście budżet i to, czy mieszkanie będzie brane na kredyt, czy też kupowane za gotówkę. Określenie możliwości finansowych jest niezwykle istotne, ponieważ to ono determinuje wszystkie inne aspekty.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Kiedy już wszelkie kluczowe wybory zostaną dokonane, przyjdzie czas na dalsze analizy. Jeżeli zdecydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, musisz w pierwszej kolejności poznać jego stan prawny. Dane właściciela, osoby zameldowane, służebność, dożywocie, zadłużenia… Wszystkie informacje dotyczące lokalu są zawarte w księdze wieczystej, a kwestie zameldowania można ustalić poprzez zaświadczenie, wydawane w konkretnym urzędzie. To bardzo istotne, aby mieć pewność, że mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami pieniężnymi ani niechcianymi lokatorami. Jeżeli pod tym względem wszystko się zgadza, możesz przejść do oględzin mieszkania. Oczywiście sprawdź czy układ i ilość pomieszczeń są takie, jak potrzebujesz, oceń widok i położenie lokalu, ale także dokładnie przeanalizuj stan techniczny nie tylko wybranej nieruchomości, ale i całego bloku czy kamienicy.
We wnętrzu mieszkania konieczne jest sprawdzenie instalacji wodnokanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, zweryfikowanie szczelności okien i drzwi, a także zwrócenie uwagi na stan podłóg i grubość ścian. Istotne jest także zwrócenie uwagi czy w mieszkaniu nie ma zagrzybienia, pleśni lub robactwa, ponieważ pozbycie się takich problemów jest nie tylko problematyczne, ale także kosztowne. Jeżeli natomiast okaże się, że wszystko jest w porządku i lokal odpowiada Ci pod każdym względem, to czas będzie podpisywać umowę. Oczywiście tutaj także konieczna będzie dokładna analiza każdego punktu. Osoby, które kompletnie nie znają się na prawnych aspektach zakupu nieruchomości, często decydują się na naszą pomoc w tym obszarze. Zatrudniając specjalistów, masz pewność, że podpisana umowa jest dla Ciebie korzystna.
W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, mogłoby się wydawać, że sam proces decyzyjny będzie znacznie łatwiejszy, ponieważ trzeba tylko sprawdzić, czy metraż, układ i stan lokalu jest w porządku. Niestety nie zawsze tak jest, ponieważ czasami deweloperzy okazują się nie dotrzymywać umów. Okazuje się, że stan deweloperski nie jest taki, jak to obiecywano lub że sam budynek stawiany był w pośpiechu albo jest niedofinansowany, przez co wychodzi wiele mankamentów, które utrudniają codzienne życie. Jeszcze trudniej jest, jeśli kupisz mieszkanie, które jeszcze faktycznie nie istnieje. To bardzo popularny obecnie proces, polegający na tym, że kupujący decydują się na tzw. dziurę w ziemi, czyli nieruchomość, która widnieje na razie tylko na projekcie. Oczywiście cena takich lokali jest atrakcyjna, jednak czasami problem pojawia się, gdy budynek staje, a nowi nabywcy wchodzą do mieszkania. Jeżeli wcześniej mieli możliwość obejrzenia podobnej inwestycji, przeanalizowania projektu i ocenienia wizualizacji, to zwykle są zadowoleni z zakupu. Natomiast jeżeli sprzedaż była przeprowadzona w ciemno, a kupujący nie zobaczył nic poza rysunkami architektów, to może okazać się, że wymarzony lokal wcale nie miał tak wyglądać. Nie pozwól, aby Tobie się to przytrafiło! Jak tego uniknąć? Najlepiej jest obejrzeć tak wiele wizualizacji, grafik i podobnych przestrzeni jak to możliwe, a także sugerować się opiniami innych. Jeżeli boisz się, że nie podołasz z odbiorem mieszkania od dewelopera lub z analizą umowy, również możesz zgłosić się do nas. Zadbamy o Twoje interesy!
Jest to bardzo indywidualna kwestia, uzależniona od oczekiwań, potrzeb i przede wszystkim budżetu kupującego. W przypadku mieszkania z rynku pierwotnego musimy mieć świadomość, iż należna cena zawiera marżę dewelopera oraz podatek VAT (8% do powierzchni 150 m2, powyżej tego metrażu- 23%), natomiast zakup na rynku wtórnym obliguje nas do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wysokości transakcji).
Ceny na obydwu rynkach są zróżnicowane, więc każdy znajdzie coś dla siebie. Warto natomiast przemyśleć nasze oczekiwania odnośnie standardu mieszkania oraz kwestii jego wcześniejszego zamieszkiwania. Jeżeli chcemy sami wykończyć mieszkanie i zależy nam na tym, abyśmy to my byli pierwszymi właścicielami, wtedy zakup na rynku pierwotnym jest najlepszym wyjściem. Natomiast jeżeli zależy nam na mieszkaniu gotowym do zamieszkania po ewentualnym remoncie, wówczas na rynku wtórnym na pewno znajdziemy atrakcyjną dla nas ofertę.
Jeżeli zdecydujemy się na wsparcie pośrednika nieruchomości, musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia prowizji w wysokości średnio 1-3% wartości kupowanego mieszkania. Zdarza się jednak, że w ramach oferty promocyjnej agencja rezygnuje z prowizji od kupującego lub ją obniża.
Zazwyczaj to kupujący ponosi koszty podpisania umowy w formie aktu notarialnego, na które składa się taksa notarialna oraz opłaty za wypisy (za wypisy zazwyczaj każda ze stron płaci indywidualnie).
Dodatkowo musimy się liczyć ze stałymi opłatami sądowymi, na przykład za założenie księgi wieczystej (60 zł) lub wpis do księgi wieczystej lokalu (200 zł).
Jeżeli finansujemy zakup kredytem hipotecznym musimy liczyć się z dodatkowymi opłatami z tym związanymi. Są to:
Kupno mieszkania to proces trudny, ale z pewnością ekscytujący i opłacalny. Przygotuj się do niego dobrze, a podejmiesz najlepszą decyzję!
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Zapraszamy do posłuchania odcinka podcastu o inwestowaniu w nieruchomości na wynajem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do obejrzenia najnowszego odcinka podcastu na temat REITów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
