Kupno mieszkania porady

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W tym artykule zebraliśmy nasze porady, które z pewnością przydadzą Ci się podczas kupna mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Zakup mieszkania to niewątpliwie bardzo odpowiedzialny i wymagający proces. Zdecydowanie nie jest łatwo, ale dokonanie odpowiedniego wyboru procentuje przez wiele lat, dlatego warto się do tego przygotować.

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Decyzja o zakupie mieszkania podjęta? To świetnie! Teraz czas na przeanalizowanie najważniejszych kwestii. Po pierwsze lokalizacja. Musisz wybrać, co jest dla Ciebie istotniejsze: cisza i spokój czy może dobrze rozwinięta komunikacja miejska i bliskość galerii handlowej? To podstawa, która pozwoli Ci zdecydować czy szukać czegoś na podmiejskich osiedlach w pobliżu lasu, czy w centrum. Druga kwestia wiąże się z tym czy chcesz zakupić nieruchomość z nowego budownictwa, tj. od dewelopera, czy może zdecydujesz się na mieszkanie z rynku wtórnego. Każda z tych opcji ma plusy i minusy, więc warto rozważyć obie opcje. Jeżeli zdecydujesz, że chcesz mieszkać blisko centrum, z pewnością łatwiej będzie Ci znaleźć lokal z drugiej ręki, szczególnie jeśli chcesz osiedlić się w dużym mieście. Trzeci bardzo ważny aspekt, to oczywiście budżet i to, czy mieszkanie będzie brane na kredyt, czy też kupowane za gotówkę. Określenie możliwości finansowych jest niezwykle istotne, ponieważ to ono determinuje wszystkie inne aspekty.

Kupno mieszkania – co warto wiedzieć? Rynek wtórny

Kiedy już wszelkie kluczowe wybory zostaną dokonane, przyjdzie czas na dalsze analizy. Jeżeli zdecydujesz się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, musisz w pierwszej kolejności poznać jego stan prawny. Dane właściciela, osoby zameldowane, służebność, dożywocie, zadłużenia… Wszystkie informacje dotyczące lokalu są zawarte w księdze wieczystej, a kwestie zameldowania można ustalić poprzez zaświadczenie, wydawane w konkretnym urzędzie. To bardzo istotne, aby mieć pewność, że mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami pieniężnymi ani niechcianymi lokatorami. Jeżeli pod tym względem wszystko się zgadza, możesz przejść do oględzin mieszkania. Oczywiście sprawdź czy układ i ilość pomieszczeń są takie, jak potrzebujesz, oceń widok i położenie lokalu, ale także dokładnie przeanalizuj stan techniczny nie tylko wybranej nieruchomości, ale i całego bloku czy kamienicy. We wnętrzu mieszkania konieczne jest sprawdzenie instalacji wodnokanalizacyjnej, gazowej i elektrycznej, zweryfikowanie szczelności okien i drzwi, a także zwrócenie uwagi na stan podłóg i grubość ścian. Istotne jest także zwrócenie uwagi czy w mieszkaniu nie ma zagrzybienia, pleśni lub robactwa, ponieważ pozbycie się takich problemów jest nie tylko problematyczne, ale także kosztowne. Jeżeli natomiast okaże się, że wszystko jest w porządku i lokal odpowiada Ci pod każdym względem, to czas będzie podpisywać umowę. Oczywiście tutaj także konieczna będzie dokładna analiza każdego punktu. Osoby, które kompletnie nie znają się na prawnych aspektach zakupu nieruchomości, często decydują się na naszą pomoc w tym obszarze. Zatrudniając specjalistów, masz pewność, że podpisana umowa jest dla Ciebie korzystna.

Bezpieczne kupno mieszkania – porady dla szukających lokalu na rynku pierwotnym

W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, mogłoby się wydawać, że sam proces decyzyjny będzie znacznie łatwiejszy, ponieważ trzeba tylko sprawdzić, czy metraż, układ i stan lokalu jest w porządku. Niestety nie zawsze tak jest, ponieważ czasami deweloperzy okazują się nie dotrzymywać umów. Okazuje się, że stan deweloperski nie jest taki, jak to obiecywano lub że sam budynek stawiany był w pośpiechu albo jest niedofinansowany, przez co wychodzi wiele mankamentów, które utrudniają codzienne życie. Jeszcze trudniej jest, jeśli kupisz mieszkanie, które jeszcze faktycznie nie istnieje. To bardzo popularny obecnie proces, polegający na tym, że kupujący decydują się na tzw. dziurę w ziemi, czyli nieruchomość, która widnieje na razie tylko na projekcie. Oczywiście cena takich lokali jest atrakcyjna, jednak czasami problem pojawia się, gdy budynek staje, a nowi nabywcy wchodzą do mieszkania. Jeżeli wcześniej mieli możliwość obejrzenia podobnej inwestycji, przeanalizowania projektu i ocenienia wizualizacji, to zwykle są zadowoleni z zakupu. Natomiast jeżeli sprzedaż była przeprowadzona w ciemno, a kupujący nie zobaczył nic poza rysunkami architektów, to może okazać się, że wymarzony lokal wcale nie miał tak wyglądać. Nie pozwól, aby Tobie się to przytrafiło! Jak tego uniknąć? Najlepiej jest obejrzeć tak wiele wizualizacji, grafik i podobnych przestrzeni jak to możliwe, a także sugerować się opiniami innych. Jeżeli boisz się, że nie podołasz z odbiorem mieszkania od dewelopera lub z analizą umowy, również możesz zgłosić się do nas. Zadbamy o Twoje interesy!

Kupno mieszkania to proces trudny, ale z pewnością ekscytujący i opłacalny. Przygotuj się do niego dobrze, a podejmiesz najlepszą decyzję!

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 11 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka