Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

W artykule wyjaśniamy, co musi zrobić cudzoziemiec, aby uzyskać możliwość kupna nieruchomości.
Potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)? Pewny Lokal to prawnicy i inżynierowie specjalizujący się w nieruchomościach.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Spis treści:

1. Zakup nieruchomości a obywatel Unii Europejskiej
2. Zakup nieruchomości a brak obywatelstwa Unii Europejskiej

 

1. Zakup nieruchomości a obywatel Unii Europejskiej

Zasadniczo, jeśli nabywca mieszkania jest obywatelem Unii europejskiej, to nie ma większego problemu z nabywaniem jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego, gdyż panuje zasada swobodnego przepływu osób i kapitału. Nabywca jedynie musi okazać dokument tożsamości u notariusza i jeśli obywatel Unii nie mówi po polsku, to powinien pojawić się tłumacz przysięgły podczas sporządzenia aktu notarialnego. Akt ten powinien być dwujęzykowy, w języku polskim i w języku, którym posługuje się cudzoziemiec.

2. Zakup nieruchomości a brak obywatelstwa Unii Europejskiej

Jeżeli mówimy o obywatelu, który nie należy do Unii Europejskiej w większości przypadków (np. dom), wymagane jest zezwolenie od ministra do spraw wewnętrznych w sprawie możliwości nabycia nieruchomości. Wniosek należy samemu sporządzić, jak czytamy na oficjalnym serwisie Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z:

  • ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278)
  • ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 424, z późn. zm.);
  • rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r.
     

Uzyskanie zgodny nie jest bardzo trudne. Jest to zazwyczaj tylko formalność, gdyż trzeba udowodnić, że cudzoziemiec ma związki z Polską. Prawie nigdy się nie zdarza, aby minister do spraw wewnętrznych nie wydał takiej zgody. Starania o uzyskanie zgody oczywiście przedłużają proces nabycia nieruchomości, gdyż zwykle trzeba będzie podzielić kupno mieszkania na umowę przedwstępną i przenoszącą własność.

 Umowę przedwstępną wówczas zawiera się pod warunkiem uzyskania przez cudzoziemca zgody od ministra spraw wewnętrznych i podaje się termin na jej uzyskanie (radzimy 12 miesięcy). Dopiero, jak nabywca uzyska zgodę ministra do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, to wtedy będzie można zawrzeć umowę przenoszącą własność. Na umowie powinna zostać zawarta klauzula o bezpłatnym prawie do odstąpienia od umowy przedwstępnej dla nabywcy w sytuacji, kiedy nie uzyskałby zgody na nabycie nieruchomości.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka