Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W artykule wyjaśniamy, co musi zrobić cudzoziemiec, aby uzyskać możliwość kupna nieruchomości.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Zakup nieruchomości a obywatel Unii Europejskiej

Zasadniczo, jeśli nabywca mieszkania jest obywatelem Unii europejskiej, to nie ma większego problemu z nabywaniem jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego, gdyż panuje zasada swobodnego przepływu osób i kapitału. Nabywca jedynie musi okazać dokument tożsamości u notariusza i jeśli obywatel Unii nie mówi po polsku, to powinien pojawić się tłumacz przysięgły podczas sporządzenia aktu notarialnego. Akt ten powinien być dwujęzykowy, w języku polskim i w języku, którym posługuje się cudzoziemiec.

Nasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszystkie niezbędne formalności.

Zakup nieruchomości a brak obywatelstwa Unii Europejskiej

Jeżeli mówimy o obywatelu, który nie należy do Unii Europejskiej w większości przypadków (np. dom), wymagane jest zezwolenie od ministra do spraw wewnętrznych w sprawie możliwości nabycia nieruchomości. Wniosek należy samemu sporządzić, jak czytamy na oficjalnym serwisie Rzeczypospolitej Polskiej zgodnie z:

  • ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278)
  • ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 424, z późn. zm.);
  • rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r.

Uzyskanie zgodny nie jest bardzo trudne. Jest to zazwyczaj tylko formalność, gdyż trzeba udowodnić, że cudzoziemiec ma związki z Polską. Prawie nigdy się nie zdarza, aby minister do spraw wewnętrznych nie wydał takiej zgody.

Starania o uzyskanie zgody oczywiście przedłużają proces nabycia nieruchomości, gdyż zwykle trzeba będzie podzielić kupno mieszkania na umowę przedwstępną i przenoszącą własność.

Umowę przedwstępną wówczas zawiera się pod warunkiem uzyskania przez cudzoziemca zgody od ministra spraw wewnętrznych i podaje się termin na jej uzyskanie (radzimy 12 miesięcy). Dopiero, jak nabywca uzyska zgodę ministra do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości, to wtedy będzie można zawrzeć umowę przenoszącą własność. Na umowie powinna zostać zawarta klauzula o bezpłatnym prawie do odstąpienia od umowy przedwstępnej dla nabywcy w sytuacji, kiedy nie uzyskałby zgody na nabycie nieruchomości.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 73 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka