Podczas szukania wymarzonego mieszkania w stolicy warto wziąć pod uwagę kilka czynników – lokalizację, metraż, cenę, plan zagospodarowania przestrzennego, a także dostępność komunikacji miejskiej (w Warszawie wciąż są miejsca, do których transport publiczny praktycznie nie dociera).
Zakup mieszkania blisko metra ma jedną niepodważalną zaletę – dzięki temu można szybko dostać się do stacji i wsiąść do pociągu metra, by już po kilkunastu, maksymalnie kilkudziesięciu minutach znaleźć się nawet drugim końcu miasta. Na przykład przejazd ze stacji Młociny (wysuniętej najbardziej na północ Warszawy) do stacji Kabaty (ostatnia stacja linii M1) trwa ok. 39 minut.
Większość osób podróżuje jednak metrem w czasie 5-20 minut – pokonując w tym czasie średnio od 3-4 do nawet 10-12 stacji. Szybkość przejazdu (połączona z pokonywaną odległością) jest istotna zwłaszcza dla tych osób, które dojeżdżają do pracy do innej dzielnicy. Pokonanie podobnej odległości autobusem, tramwajem czy samochodem zazwyczaj nie jest możliwe w tak krótkim czasie. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie blisko metra wypatrują zatem osoby, którym zależy na możliwości szybkiego i wygodnego dojazdu do firmy, znajdującej się w pewnej odległości od ich miejsca zamieszkania.
Bliskość stacji metra sprzyja zresztą nie tylko szybkim dojazdom do pracy. Wiele osób umawia się na spotkania właśnie w pobliżu metra. Mieszkanie w niewielkiej odległości od stacji sprawia zatem, że na każde takie wyjście można dotrzeć niemal błyskawicznie – bez konieczności poruszania się innymi środkami transportu.
Położenie mieszkania w pobliżu stacji metra ma jeszcze jedną zaletę. W okolicy większości stacji znajdują się liczne punkty usługowe i sklepy. Dzięki temu osoby mieszkające niedaleko mogą szybko i wygodnie zrobić zakupy – bez konieczności przemieszczania się na duże odległości. To samo dotyczy lokali gastronomicznych. Wybierając nieruchomość położoną w pobliżu metra można mieć zatem niemal pewność, że wszystkie ważne punkty będą znajdować się w najbliższej okolicy.
Pierwszą – i jednocześnie dla wielu osób największą wadą nieruchomości na sprzedaż położonych blisko metra – jest ich cena. Metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż w Warszawie z rynku pierwotnego kosztuje średnio 10 571 zł (według danych portalu RynekPierwotny.pl za listopad 2020, pod uwagę brano ceny ofertowe) – co sprawia, że nieruchomości w stolicy są jednocześnie najdroższe w Polsce. Mieszkania blisko metra zazwyczaj są jeszcze droższe ze względu na dobre połączenie komunikacyjne; najwięcej trzeba zapłacić za nieruchomości zlokalizowane w Śródmieściu, Woli, w Wilanowie, na Mokotowie i Ochocie. Z kolei ceny mieszkań w dzielnicach na obrzeżach miasta, bez dostępu do metra, są znacznie tańsze. Mowa m.in. o nieruchomościach zlokalizowanych w Rembertowie, Białołęce, Wesołej czy Wawrze. Różnica może wynosić nawet do 3 tys. zł za metr kwadratowy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Nieruchomości położone blisko stacji metra są też zazwyczaj droższe z jeszcze jednego powodu. Większość terenów wokół stacji została już zagospodarowana; to oznacza, że w wielu przypadkach możliwy jest zakup mieszkania jedynie z rynku wtórnego. Te z kolei kosztują często więcej niż nieruchomości z rynku pierwotnego.
Cena mieszkania na sprzedaż w Warszawie położonego blisko metra to jednak niejedyna wada zlokalizowania nieruchomości blisko stacji. Na zakup takiego mieszkania nie powinny decydować się osoby, które wolą unikać tłumu i hałasów. Większość stacji metra to jednocześnie centra małych ciągów komunikacyjnych; w pobliżu zazwyczaj znajduje się wiele dodatkowych przystanków autobusowych i tramwajowych, dodatkowo stacje na ogół położone są w pobliżu dużych arterii komunikacyjnych. Ze względu na punkty spotkań i przemieszczanie się metrem do pracy w godzinach porannych i popołudniowych ruch przy stacjach metra (także pieszy) jest duży. Osoby, które rozważają zakup nieruchomości w ich pobliżu, powinny mieć to na uwadze.
O zakupie nieruchomości położonej blisko stacji metra powinny zatem pomyśleć osoby, które chcą szybko dotrzeć do miejsca pracy, a których jednocześnie nie odstraszają wysokie ceny mieszkania. To także dobry wybór dla osób doceniających wygodę w postaci łatwego i szybkiego dostępu do lokali gastronomicznych, sklepów czy punktów usługowych, które zazwyczaj są usytuowane w pobliżu stacji metra. Osoby ceniące sobie spokój i szukające mieszkań w stosunkowo cichym i odosobnionym miejscu stolicy powinny natomiast rozważyć wybór innej lokalizacji. To samo dotyczy osób, którym zależy na zakupie mieszkania z rynku pierwotnego (w przypadku nieruchomości w pobliżu stacji metra może to być utrudnione) czy tych, którzy dysponują nieco mniejszymi środkami finansowymi.
Materiał powstał we współpracy z GetHome.pl – portalem działek, domów i mieszkań na sprzedaż i wynajem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
