Sprawdzenie dewelopera - Rachunek powierniczy otwarty a upadłość dewelopera

Nowe przepisy spowodowały, że upadłość dewelopera nie oznacza już bankructwa osób, które kupiły od niego mieszkania. Gwarancją bezpieczeństwa jest rachunek powierniczy, który zabezpiecza kupujących.  

Czym jest otwarty rachunek powierniczy

Dzięki uchwalonej w 2011 roku ustawie deweloperskiej klienci dewelopera, który ogłosił upadłość, nie zostają z niczym, jak to było wcześniej.  W podpisywanej umowie deweloperskiej, możemy mieć do czynienia z rachunkami powierniczymi otwartymi i zamkniętymi.

Rachunek powierniczy zamknięty jest najbezpieczniejszym z nich. Pieniądze tam wpłacane są wypłacane dopiero po oddaniu przez dewelopera inwestycji. Dzięki temu jego klienci są odpowiednio zabezpieczeni. W przypadku bankructwa dewelopera otrzymają całkowity zwrot wpłaconych kosztów. Gdy deweloper odda inwestycję, do-stanie swoje pieniądze.

Rachunek powierniczy otwarty zaś jest nieco mniej bezpieczny, gdyż wpłacane tam pieniądze są wypłacane deweloperowi co miesiąc. Ma to i dobre strony. Dzięki temu szybciej może skończyć on inwestycje, posiłkując się wpłatami od klientów. Jakie ma to znaczenie dla kupującego nieruchomość? Zwrócimy uwagę, podpisując umowę deweloperską, czy rachunek powierniczy otwarty jest z gwarancją, czy nie.

Z rachunku powierniczego otwartego bez gwarancji możemy odzyskać tylko część pozostałej tam wpłaconej kwoty, jeśli nie została przeznaczona ona przez dewelopera na bieżące inwestycje w budowę.

Jeśli wybierzemy rachunek powierniczy otwarty z gwarancją, wszystkie wpłacone środki powinny  zostać zwrócone klientowi.

Rachunek powierniczy otwarty a upadłość dewelopera

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Wybierając rachunek powierniczy otwarty z gwarancją lub rachunek powierniczy zamknięty, jesteśmy w najbezpieczniejszej sytuacji w razie bankructwa dewelopera. Dzięki nim również, gdy inwestycja będzie kontynuowana przez syndyka, pieniądze z rachunku będą dalej wypłacane na budowę, a klient uzyska swoje wymarzone mieszkanie.

Jak sprawdzić, czy deweloper ogłosił upadłość

Przede wszystkim alarmujące dla klienta powinno być spóźnianie się z oddaniem inwestycji lub jej etapów oraz wszelkie przerwy w budowie. Jeśli nas to spotkało, sprawdźmy dewelopera na stronie Internetowego Monitora Sądowego i Gospodarczego po numerze KRS. Znajdziemy tam listę postępowań upadłościowych dla całego kraju. Jeśli nie będzie tam naszego dewelopera, możliwe, że niedługo tam trafi i należy monitorować sytuację.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.