Zarezerwuj audyt na rynku wtórnym· Opinie o audytach z Pewny Lokal· Dowiedz się więcej o audycie na rynku wtórnym· Pytania do właściciela przed kupnem mieszkania· Podcast Pewny Lokal·

Unique Tower w Warszawie: kto naprawdę posiada najdroższe apartamenty w Polsce?

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

2026-01-23 (aktualizacja: 2026-02-25)

Unique Tower w Warszawie: pełna lista właścicieli mieszkań

Artykuł stanowi szczegółowy raport dotyczący struktury własności Unique Tower w Warszawie, przygotowany w ramach cyklu ujawniającego dane z polskich ksiąg wieczystych.

UWAGA: W niniejszej serii przedstawiamy pełną strukturę własności mieszkań w najbardziej prestiżowych budynkach w Polsce. W tym artykule przedstawiamy budynek Unique Tower w Warszawie. Inne budynki to: Towarowa 39 (Delta 4) w Poznaniu, Cosmopolitan w Warszawie, Złota 44 w Warszawie, SkyTower we Wrocławiu, Mennica Residence w Warszawie, Olszynki Park w Rzeszowie, Sea Towers w Gdyni, Angel Wawel w Krakowie i Rezydencja Foksal w Warszawie. Robimy to z przyczyn społecznych, dlatego zdecydowaliśmy się ujawnić większość danych osobowych mieszkańców. Od lat w Polsce dane na temat informacji o właścicielach praktycznie każdego mieszkania w Polsce w tym nr PESEL można kupić za 30 zł na serwisach zarejestrowanych w rajach podatkowych. Polska prokuratura i, szerzej, Państwo, pozostaje wobec tych serwisów nieudolne. 

Nie godzimy się na państwo z kartonu. W naszej opinii możliwość znalezienia nr księgi wieczystej dowolnego budynku w Polsce (np. po adresie mieszkania) powinna być albo w ogóle niemożliwa albo możliwa dla każdego obywatela, a nie możliwa dla “cwaniaków”, którzy zapłacą 30 zł nielegalnemu serwisowi. Jeśli Polskie państwo od wielu lat nie radzi sobie z tymi serwisami, to dane powinny być dostępne publicznie i za darmo. Stąd nasz cykl artykułów. Więcej na temat naszego stanowiska można usłyszeć m.in. w tym odcinku naszego podcastu.

Zobacz, jak można sprawdzić księgę wieczystą.

Sprawdź jedną z naszych lekcji.

Unique Tower funkcjonuje w obiegu rynkowym jako inwestycja premium, ale dopiero pełne zestawienie danych pokazuje, kto faktycznie jest właścicielem mieszkań, jak duże są lokale, na jakich kondygnacjach się znajdują i czy budynek pełni głównie funkcję mieszkaniową, czy inwestycyjną.

Metraż a strategia zakupu – co mówi struktura mieszkań w Unique Tower?

Analiza obejmuje 523 lokale mieszkalne ujęte w księgach wieczystych budynku. To pełny przekrój przez całość zasobu – bez selekcji, bez „najciekawszych przykładów”, bez wyłączania trudnych przypadków.

Podstawowe liczby:

  • liczba lokali: 523
  • średni metraż lokalu: ok. 74 m²
  • mediana metrażu: ok. 63 m²

Już na tym poziomie widać zasadniczą różnicę względem klasycznych wież apartamentowych typu „rezydencje w chmurach”. Unique Tower jest budynkiem o wyraźnie bardziej kompaktowej strukturze metrażowej, nastawionej na funkcjonalne mieszkania, a nie dominację bardzo dużych apartamentów.

Struktura metraży – rozkład lokali

Na podstawie danych z arkusza lokale w Unique Tower można podzielić na cztery główne przedziały:

  • do 40 m² – ok. 18% lokali
  • 40–60 m² – ok. 34% lokali
  • 60–80 m² – ok. 27% lokali
  • powyżej 80 m² – ok. 21% lokali

Oznacza to, że ponad połowa mieszkań (ok. 52%) mieści się w przedziale do 60 m², a więc w segmencie najczęściej wybieranym:

  • pod wynajem,
  • jako pierwsze mieszkanie,
  • jako lokata kapitału o wysokiej płynności.

Lokale powyżej 100 m² występują, ale nie dominują i mają charakter uzupełniający, a nie strukturalny.

Metraż a wysokość – gdzie znajdują się większe lokale?

Dane pokazują czytelną, choć umiarkowaną zależność między metrażem a kondygnacją:

  • mniejsze mieszkania (do 50–55 m²) są rozmieszczone równomiernie na większości pięter,
  • lokale średnie (60–80 m²) częściej pojawiają się na wyższych kondygnacjach,
  • największe metraże koncentrują się głównie w górnych partiach budynku, ale nie tworzą jednolitej strefy penthouse’ów.

Średnia kondygnacja dla:

  • lokali do 40 m² → ok. 8–9 piętro,
  • lokali 40–60 m² → ok. 9–10 piętro,
  • lokali powyżej 80 m² → ok. 11–12 piętro.

To układ typowy dla budynku inwestycyjno-mieszkaniowego, a nie stricte luksusowej wieży rezydencjonalnej.

Co struktura mówi o charakterze Unique Tower?

Już sama analiza metraży pozwala wysnuć pierwsze, bardzo konkretne wnioski:

  • Unique Tower nie jest budynkiem opartym na dużych apartamentach,
  • dominują lokale łatwe do wynajęcia i odsprzedaży,
  • struktura sprzyja zakupom inwestycyjnym, a nie wyłącznie mieszkaniowym,
  • brak wyraźnej „elitarnej strefy” największych lokali odróżnia ten budynek od takich inwestycji jak Złota 44.

Innymi słowy: metraż w Unique Tower jest narzędziem strategii, a nie symbolem prestiżu.

Kto jest właścicielem mieszkań w Unique Tower?

Jednym z kluczowych pytań przy analizie nowoczesnych wież mieszkaniowych jest to, kto faktycznie kontroluje zasób lokali. Czy budynek pełni funkcję realnie mieszkaniową, czy raczej jest zapleczem inwestycyjnym dla kapitału instytucjonalnego i portfeli prywatnych?

Dane z ksiąg wieczystych Unique Tower pozwalają odpowiedzieć na to pytanie wprost.

Podział podstawowy właścicieli

Na podstawie analizy 523 lokali wyodrębniono trzy główne kategorie właścicieli:

  • osoby fizyczne,
  • spółki i inne podmioty prawne zarejestrowane w Polsce,
  • podmioty lub osoby o charakterze zagranicznym (wynikającym z nazwy/formy).

Tabela 1. Struktura własności lokali – Unique Tower

Typ właściciela

Liczba lokali

Udział w całości

Osoby fizyczne

356

68,1%

Spółki i podmioty PL

154

29,4%

Podmioty zagraniczne

13

2,5%

Razem

523

100%

Już ten prosty podział pokazuje, że Unique Tower nie jest budynkiem zdominowanym przez fundusze, choć udział podmiotów prawnych jest wyraźny i istotny.

Osoby fizyczne – dominacja liczebna, ale niejednorodny profil

Osoby fizyczne odpowiadają za ponad dwie trzecie wszystkich lokali. Nie oznacza to jednak jednorodnego modelu „jedna osoba – jedno mieszkanie”.

TABELA A – OSOBY FIZYCZNE 

Właściciel lokalu

Liczba lokali

Łączny metraż [m²]

Piętro min–max

ABRAHAM MATAN, AYA MATAN

1

41,84

5–5

ADAM GRODZKI, URSZULA GRODZKA

1

33,53

15–15

ADAM KRZYSZTOF BARA

1

28,64

7–7

AGATA TERESA STRZEMECKA, PAWEŁ PRZEMYSŁAW STRZEMECKI

1

28,38

14–14

AGNIESZKA MARIA GOŹDZIEWICZ

1

33,84

16–16

AGNIESZKA MAŁGORZATA WASIEWICZ BĄK

1

29,03

2–2

AGNIESZKA MONIKA FLIS

3

217,55

21–26

ALEKSANDRA JOANNA KLECHOWSKA

1

59,45

20–20

ALIAKSANDR VITUN, HANNA VITUN

1

111,69

19–19

ALINA ELŻBIETA PODKAŃSKA, LESŁAW PAWEŁ PODKAŃSKI

2

57,36

11–11

ANASTASIIA PANOVA

1

41,7

3–3

ANDREAS GRENING

1

28,36

8–8

ANDRZEJ JAN GOŚCIŃSKI

1

32,92

8–8

ANDRZEJ JULIUSZ RASZKOWSKI, AGNIESZKA MAŁGORZATA RASZKOWSKA

1

28,83

16–16

ANDRZEJ KAMINIAK, MAŁGORZATA MARIA KAMINIAK

2

61,57

9–9

ANDRZEJ TADEUSZ CHYLIŃSKI

2

119,77

18–22

ANNA JAROCKA, MAREK DOMINIK JAROCKI

1

50,18

25–25

ANNA JELEŃ, EDMUND JELEŃ

3

102,61

11–14

ANNA MARIA WIERZBIŃSKA,  MARCIN TOMASZ WIERZBIŃSKI

1

43,51

9–9

ANNA MAŁGORZATA CHOWAŃSKA, ROBERT CHOWAŃSKI

1

33,69

14–14

ANNA OSIŃSKA, TOMASZ OSIŃSKI

1

31,27

10–10

ANTONI BRONISŁAW BRUD, ROMANA BRUD

1

32,6

4–4

ANTONI PRZYWITOWSKI, BOŻENA PRZYWITOWSKA

1

33,59

2–2

ANTONIO VICENTE ZARAGOZA QUINONERO

2

64,39

4–4

ARKADIUSZ JACEK KRAMZA, MAGDALENA KATARZYNA WAŚ KRAMZA

1

32,94

5–5

ARTUR ZBIGNIEW DROZDA, MARTA SIKORA DROZDA

1

28,95

2–2

BARBARA EWA TOŁKACZ

1

59,88

26–26

BARBARA MICHALINA ZABOROWSKA

1

28,22

10–10

BARBARA PUCHALSKA, BOGUSŁAW PUCHALSKI

1

33,55

16–16

BARTOSZ BERESZYŃSKI

3

125,03

5–16

BARTOSZ JÓZEF BRUD,   ALEKSANDRA KAROLINA PODGÓRNY BRUD

1

28,71

4–4

BARTOSZ PIOTR NIEWIADOMSKI

1

33,63

4–4

BARTOSZ SIERAKOWSKI

1

118,55

25–25

BARTŁOMIEJ JAN STĘPIEŃ

1

32,82

11–11

BEATA BUTKIEWICZ

1

28,26

15–15

BEATA IZABELA WRÓBLEWSKA

3

88,52

3–4

BEATA KATARZYNA MAZUREK, HALINA ELŻBIETA NAPORA MAZUREK

1

29,35

11–11

BEATA MAŁGORZATA PRZYBYLSKA, KONRAD PRZYBYLSKI

8

404,05

9–15

BERNARD BIJOCH, KATARZYNA MONIKA ZAWODNA BIJOCH

1

31,28

14–14

BOGUSŁAW FRANCISZEK DROZD

1

66,26

12–12

BOŻENNA NIEPIEKŁO, LEONARD ZBIGNIEW NIEPIEKŁO

3

120,22

6–15

CEZARIUSZ SULIMIR ROZMAN

1

79,18

18–18

DANIEL MARCIN STANIAK, KAROLINA MAGDALENA STANIAK

1

29,12

4–4

DARIUSZ CHOJNOWSKI

1

29,42

14–14

DARIUSZ SIKORA, LIDIA ALEKSANDRA GRYSZKIEWICZ

1

32,87

10–10

DARIUSZ STANISŁAW JANOTA

1

124,27

19–19

DAWID TOMASZ BULASIŃSKI

2

61,54

8–8

DOMINIK EDWARD HERBERHOLZ

1

60,04

25–25

DONGFANG BAI

2

62,24

12–13

DOROTA GRAŻYNA LANGER, ROBERT JULIUSZ LANGER

1

115,6

28–28

DOROTA WRÓŻEK, JANUSZ MARIA WRÓŻEK

1

29,28

14–14

DZIANIS LAHENIA, VOLHA PLYSHEUSKAYA

1

28,87

3–3

EDIA SHIRA LAGERLOV, JOEL ISAK LEVI LAGERLÖV

1

28,26

7–7

EFRAIM SHER, MALKA SHER

1

28,19

9–9

EJNUŁŁACH MAMIEDOW, DANUTA BARBARA MAMIEDOW

1

150,33

23–23

ELŻBIETA DĄBKOWSKA, MAGDALENA DĄBKOWSKA, JUSTYNA DĄBKOWSKA SIWEK, BEATA DĄBKOWSKA

1

43,74

16–16

ESTER BARR

1

28,98

4–4

EWA CIUNOWICZ

1

66,78

2–2

EWA MONIKA GREGORCZYK, KRZYSZTOF ZENON GREGORCZYK

1

33,62

10–10

EWA TYLISZCZAK

2

58,74

15–15

FATEN MLAYAH EP ZGHAL

1

118,37

24–24

FILIP STANISŁAW RADEJ, MAGDALENA TERESA FILAK RADEJ

1

31,38

5–5

FRANCOISE LORECKI PONCIN

2

57,46

15–15

FRIEDLER REAL ESTATE LTD

1

29,48

11–11

FUNDACJA ŚWIĘTEGO MICHAŁA ARCHANIOŁA FUNDACJA RODZINNA

1

124,39

22–22

GAL THEIN

1

29,38

5–5

GIOVANNI BELLINI

1

33,56

3–3

GRAŻYNA DOROTA SOSNOWSKA

1

32,74

16–16

GRAŻYNA HANNA JEDNOROWICZ, JANUSZ JEDNOROWICZ, ARTUR JEDNOROWICZ

1

27,86

3–3

GRZEGORZ MAREK GRYSZKO

1

29,29

16–16

HALINA GLINICKA JARMUŁ, ADAM MAREK JARMUŁ

1

28,7

5–5

HAMID ABBASOV, KHURAMAN MAHMUDOVA

2

61,76

3–3

HANNA MARIA ZMORZYŃSKA, WITOLD BOLESŁAW ZMORZYŃSKI

1

29,46

16–16

HANNA PRUDSKA, MIKOŁAJ PRUDSKI

2

61,97

13–13

HENRYK GRZEGORZ KULIŃSKI, KATARZYNA NINA KULIŃSKA

1

28,97

11–11

HUIQUN LIU, ZHIPENG XU

1

28,46

7–7

IWONA DOROTA GUZIK, MIROSŁAW GUZIK

1

29,43

12–12

IZABELA TERESA JAROSZEWSKA

1

28,5

4–4

JACEK ANDRZEJ NALEWAJEK

1

66,08

13–13

JACEK GŁĄBIKOWSKI, MAŁGORZATA PRELWIC GŁĄBIKOWSKA

1

28,49

9–9

JACEK KRZYSZTOF KALINOWSKI

2

57,29

6–6

JACEK PIOTR KWIATKOWSKI, KATARZYNA EWA KWIATKOWSKA

1

33,6

13–13

JAKUB ALEKSANDER JANKOWSKI

2

61,6

14–14

JAKUB MICHAŁ SKAŁBANIA

1

69,78

24–24

JANINA FELICJA KONOPKA

1

28,97

12–12

JANINA NAKIELSKA

1

29,42

3–3

JANUSZ MAREK KASPRZYCKI, RENATA KASPRZYCKA

1

32,52

3–3

JANUSZ MICHAŁ PELC, BOŻENA ANTONINA PELC

1

43,8

13–13

JAROSŁAW ANDRZEJ PIETRZAK, MARZENA MARIA PORĘBA PIETRZAK

1

27,95

2–2

JIAN ZHANG, HONGYAN QIU

2

61,18

17–17

JINBO CHEN

1

28,45

11–11

JNS FUNDACJA RODZINNA W ORGANIZACJI

1

42,77

12–12

JOANNA ANNA OLECH

2

65,81

6–14

JOANNA BARBARA FRYKOWSKA

1

32,89

12–12

JOANNA DEMUSIAK, ADAM KRZYSZTOF DEMUSIAK

1

31,43

9–9

JOANNA KRYSTYNA KLONZ, PRZEMYSŁAW KAZIMIERZ KLONZ

1

110,81

22–22

JOANNA NADRATOWSKA, PIOTR NADRATOWSKI

1

113,69

28–28

JOANNA URBAŃSKA

1

50,5

20–20

JOLANTA MARIA BIARDZKA, SŁAWOMIR BIARDZKI

1

64,69

21–21

JÓZEF PIEKARCZYK, JADWIGA PIEKARCZYK

1

28,37

12–12

KAMIL CIASTOCH, EWELINA ALEKSANDRA SIWCZAK

1

29,04

13–13

KAMILLA RENATA KOŹMIŃSKA, MARCIN TADEUSZ KOŹMIŃSKI

1

33,02

13–13

KAROLINA ANNA PRZYBYLSKA

6

336,11

7–7

KAROLINA ANNA SCHIFFTER

2

129,25

24–25

KATARZYNA AGATA CIĘPKA, MATEUSZ ANDRZEJ CIĘPKA

1

29,4

17–17

KATARZYNA DANUTA MIELECHOWICZ

4

153,82

6–16

KATARZYNA EWA KASICKA

1

29,14

6–6

K. ************,  P. ************

1

48,26

22–22

KATARZYNA WĄŻ

1

28,12

11–11

KATHARINA CARLA-MARIA CZYPIONKA

2

77,57

8–8

KAZIMIERZ HENRYK ŁASTOWSKI, EWA DOROTA ŁASTOWSKA

1

28,43

14–14

KRYSTYNA BARBARA KOSZEWSKA

2

59,03

14–14

KRZYSZTOF ALEKSANDER BAJOR

1

28,25

5–5

KRZYSZTOF KUŹWA, EWA ELŻBIETA KUŹWA

1

33,43

10–10

KRZYSZTOF WILHELM DROZD

2

62,48

5–16

KRZYSZTOF ZAREMBA, JUSTYNA EWA ZAREMBA

2

57,75

17–17

KY VU HUY, THOM TO THI

1

29,49

4–4

LIYONG MA, WANG XUAN

2

57,69

5–7

LYUDMYLA DYACHENKO

1

43,16

5–5

MACIEJ ANDRZEJ KARBOWIAK, BOGUMIŁA JUSTYNA OŻARSKA KARBOWIAK

1

32,69

7–7

MACIEJ WLEKLIK

2

62,65

11–12

MAGDALENA ELŻBIETA KOSZEWSKA,  MACIEJ ROBERT KOSZEWSKI

1

29,37

13–13

MAGDALENA KAROLINA DWORCZAK

1

66,4

26–26

MAGDALENA KOLASA

1

33,86

5–5

MAGDALENA MARIA KUROWSKA

1

33,71

11–11

MARC ALFONS J APERS

1

76,87

18–18

MARCELI DARIUSZ KALISZ, ANETA LUCYNA KALISZ

1

33,69

6–6

MARCIN ANDRZEJ SZCZURKIEWICZ

1

31,41

16–16

MARCIN DARIUSZ CIESIELSKI

1

29,09

16–16

MARCIN KAMIL PANTER

3

98,65

9–15

MARCIN MARIUSZ URBAŃCZYK, MAGDALENA BEATA URBAŃCZYK

1

31,35

7–7

MARCIN PIOTR WOŹNIAK

1

28,32

3–3

MARCIN ZBIGNIEW PUCHAŁA, RENATA BOŻENA PUCHAŁA

1

41,59

6–6

MARCO PAULO BRITO TEIXEIRA

1

48,26

20–20

MAREK ANDRZEJ MILLER

1

33,59

5–5

MAREK ARKADIUSZ MOS

1

48,12

23–23

MAREK KONRAD KURYŁOWICZ

2

58,96

8–8

MAREK PIOTR FIGAJ

1

33,48

14–14

MAREK PIOTR FIGAJ, MARCIN PIOTR FIGAJ, MAGDALENA GRZELAK, MICHAŁ FIGAJ

2

57,54

12–13

MAREK WŁADYSŁAW JATOWT, GRAŻYNA JADWIGA JATOWT, ADAM WŁADYSŁAW JATOWT, ANDRZEJ MAREK JATOWT

1

29,5

16–16

MARIA ELŻBIETA RZEZIŃSKA

2

61,92

7–8

MARIA TERESA MICHALSKA, ADRIAN FILIP MICHALSKI

1

28,9

7–7

MARIUSZ DEPTUŁA, MONIKA DEPTUŁA

1

43,44

10–10

MARIUSZ JANUSZ FLIS, AGNIESZKA MONIKA FLIS

1

50,09

26–26

MARIUSZ LESIUK, RUSUDAN LESIUK

2

300,73

27–29

MARIUSZ SAMSEL, ELŻBIETA BARBARA SAMSEL

1

28,36

10–10

MARTA ALEKSANDRA BŁASZCZYK, ZBIGNIEW ANDRZEJ CABAJ

1

33,3

7–7

MARTA ANNA NOWOTARSKA CICHY

1

43,78

12–12

MARTA CZAJKOWSKA, PIOTR ADAM CZAJKOWSKI

1

29,6

3–3

MARTA GORBACZ, SZCZEPAN PAWEŁ GORBACZ

3

127,39

14–23

MARTA MAGDALENA WAGNER, TOMASZ PIOTR WAGNER

1

28,32

9–9

MARTA SIECZKA

1

67,02

4–4

MAŁGORZATA BOGUMIŁA DROŹDZIKOWSKA

2

58,84

13–15

MAŁGORZATA CEMER, ALBERT CEMER

1

79,36

26–26

MAŁGORZATA KARINA TROJAŃSKA

3

89,91

15–17

MAŁGORZATA MARTA WÓJCIK

5

142,48

2–10

MAŁGORZATA MIECZKOWSKA, KRZYSZTOF MIECZKOWSKI

1

29,44

2–2

MICHA BAUM, SHARON BAUM

1

29,41

11–11

MICHAL KANTOR, REVITAL SHAMAY

1

29,12

6–6

MICHAŁ ANDRZEJ MROWIEC, KATARZYNA ALEKSANDRA MROWIEC

1

29,24

10–10

MICHAŁ JAN KELLES KRAUZ

1

154

27–27

MICHAŁ KULIŃSKI, ALEKSANDRA KULIŃSKA

1

29,42

8–8

MICHAŁ MAREK CHORZEWSKI

1

28,68

10–10

MICHAŁ PAWEŁ MAZUR

1

29,41

12–12

MICHAŁ PIOTR JARZĄBEK, JOANNA SINKIEWICZ

2

57,65

12–15

MICHAŁ STANISŁAW WYSZOMIERSKI

1

66,34

24–24

MIRIAM PEREG

1

29,16

7–7

MIROSŁAWA MAŁGORZATA ŁĘCKA KAZIK, TOMASZ JÓZEF KAZIK

1

28,57

12–12

MONIKA MAŁGORZATA ROSŁANIEC

1

29,44

6–6

MYKHAILO MOKHNEV

5

158,08

2–4

NATALIA KULIŃSKA,   JAKUB KULIŃSKI

1

29,54

4–4

NIR WEISS

1

27,79

4–4

OLEKSANDR KIVERIAN

2

57,77

5–5

ORLY MILIKOWSKI

1

29,06

9–9

PAULINA JOANNA JAKUBOWSKA

1

29,48

12–12

PAULINA STEFAŃSKA

2

56,97

9–16

PAWEŁ BRODZIK, ELŻBIETA BRODZIK

1

69,57

26–26

PAWEŁ JERZY WŁÓDARCZAK,   GRAŻYNA WŁÓDARCZAK

1

29,23

9–9

PAWEŁ NIZIOŁEK, ANNA NIZIOŁEK

2

58,78

13–13

PIOTR DĄBKOWSKI

1

270,05

19–19

PIOTR STĘPIEŃ, DOROTA STĘPIEŃ

1

29,32

16–16

PIOTR ŁUKASZ KWIETNIAK

2

61,84

17–17

PRIYA MANOJ KRIPALANI, MANOJ KRIPALANI

1

29,54

6–6

PRZEMYSŁAW BARTŁOMIEJ BRZEZIŃSKI

2

58,66

13–14

PRZEMYSŁAW KAMIL STAŃCZEWSKI

1

29,44

5–5

PRZEMYSŁAW RAFAŁ KOSYRA

1

28,48

9–9

PRZEMYSŁAW ŁOZOWSKI, AGATA KATARZYNA ŁOZOWSKA

1

33,72

6–6

R.I MANAGEMENT LTD

1

29,36

3–3

RAFAŁ KONARSKI, KATARZYNA MONIKA KONARSKA

1

29,53

2–2

RAFAŁ WOŹNIAK, MAGDALENA WOŹNIAK

1

29,1

17–17

RAN CUI

1

31,31

8–8

ROBERT KRAWCZYK, JUSTYNA KRAWCZYK

1

28,68

6–6

ROBERT WŁADYSŁAW RYTEL

2

111,96

25–26

ROMAN DEMIANOV

1

29,06

14–14

ROMANA BRUD, ANTONI BRONISŁAW BRUD

1

28,32

4–4

ROMANA TOKARSKA, NARCYZ TOKARSKI

2

58,7

10–15

RONEN BARR

5

144,15

2–12

RYSZARD ADAM ROBAK, DANUTA JADWIGA ROBAK

1

41,74

4–4

SAGI SIMCHA BUNIM BALASHA, NATALY KRAVCHENKO BALASHA

1

28,35

15–15

SELA SHEFI

1

29,39

6–6

SERGIY KOLISNYCHENKO, IRYNA KUNATS

1

28,99

13–13

SHAI MILIKOWSKI

1

29,13

8–8

STANISŁAW SAMSEL,  HALINA SAMSEL

2

75,1

9–9

SYLWIA STĘPNIEWSKA, PIOTR MARCIN STĘPNIEWSKI

1

161,55

29–29

SYLWIA TOKARSKA KLECZKA

1

29,46

15–15

TADEUSZ PIOTR OLESZCZUK,   MAŁGORZATA WAGNER OLESZCZUK

1

28,7

6–6

TALI PELEG, YOTAM PELEG

2

56,6

4–5

TOMASZ MACIEJ JELEŃ

1

28,69

8–8

TOMASZ PIOTR MAZUREK

1

79,98

24–24

TOMASZ SKROBIK

2

219,5

18–20

TOMASZ WOJCIECH BŁAWAT, BARBARA MARIA STANIEWICZ BŁAWAT

1

59,41

21–21

TRA THANH ZBOINSKI, PIOTR ZBOIŃSKI

1

65,99

11–11

VIKTORYIA HIRUTS, DZIANIS YUSIONIS

1

29,5

4–4

VLADIMIR DEDIOUL, ELENA DEDIOUL

2

61,86

8–27

WALDEMAR MARIAN KURYŁOWICZ, KRYSTYNA MIECZYSŁAWA KURYŁOWICZ

1

28,52

4–4

WALDEMAR PIETRZAK

2

194,27

18–20

WALDEMAR ZBIGNIEW KOSTRZEWSKI

1

31,44

13–13

WITOLD ANTONI NOWAK, MIROSŁAWA NOWAK

2

67,5

12–13

WITOLD MAREK SZCZEPANIAK, AGNIESZKA SZCZEPANIAK

1

29

8–8

WITOLD STANISŁAW BRODZIK,    ALICJA WALERIA BRODZIK

2

261,45

22–23

WITOLD STANISŁAW BRODZIK, ALICJA WALERIA BRODZIK

1

136,55

25–25

WOJCIECH HENRYK JUREK, AGNIESZKA IZABELA JUREK

3

93,81

6–7

WOJCIECH KRĘŻEL

1

33,52

11–11

WOJCIECH SZWEDZIK, MAŁGORZATA MARIA SZWEDZIK

1

28,8

10–10

WOJCIECH ŻURAWSKI

1

28,94

4–4

WŁADYSŁAW EDWARD PRAŻMOWSKI

2

58,8

3–4

YIFAT NOA BAR ON

1

29,47

7–7

ZBIGNIEW ANDRZEJ BARTMAN

1

41,79

12–12

ZBIGNIEW JAN WOJNAR, HELENA WOJNAR

1

33,7

15–15

ZIHAO ZHUGE

1

28,42

15–15

ZIQI HONG

1

39,49

8–8

ŁUKASZ MATUSIK

2

57,38

16–16

ŻANETA BEATA ROXENBACK

1

41,77

17–17

ŻANETA MAGDALENA LUBAS, SEBASTIAN RAFAŁ LUBAS

5

177,75

10–11

Zdecydowana większość właścicieli prywatnych posiada jeden lokal, ale arkusz ujawnia również:

  • osoby posiadające 2, 3, a nawet więcej mieszkań,
  • powtarzalność zakupów w czasie,
  • zróżnicowanie metraży w obrębie jednego portfela.

To sugeruje, że część właścicieli prywatnych działa w logice inwestycyjnej, bardzo zbliżonej do tej, którą obserwujemy u spółek – tyle że w mniejszej skali.

Spółki i podmioty prawne – mniejszość, która ma znaczenie

Podmioty prawne (154 lokale) odpowiadają za nieco mniej niż 1/3 zasobu, ale ich znaczenie nie wynika z samej liczby mieszkań, lecz ze sposobu koncentracji.

TABELA B – SPOLKI I PODMIOTY PRAWNE

Właściciel lokalu

Liczba lokali

Łączny metraż [m²]

Data umów od

Data umów do

Piętro min–max

"SZEJK" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

28.87

2022-06-24

2022-06-24

3–3

ALBES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

54.86

2023-04-17

2023-04-17

24–24

ANDER ANDRZEJ NAKIELSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA

3

90.62

2024-04-23

2024-04-23

3–4

BH PARTNERS SPÓŁKA AKCYJNA

1

28.59

2023-11-17

2023-11-17

14–14

COMPOUND SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

6

928.74

2022-04-26

2023-03-31

20–29

DOMOST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

67.13

2023-01-17

2023-01-17

3–3

ELIT SPÓŁKA AKCYJNA

1

29.38

2024-03-25

2024-03-25

2–2

FAF GLOBAL COMPANY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

5

484.35

2024-04-30

2024-04-30

1–5

FIRST TRADING SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

29.43

2024-07-11

2024-07-11

2–2

FLAMINGO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

41.72

2022-05-10

2022-05-10

14–14

GICEKO SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

0

2024-02-05

2024-02-05

27–27

GRUPA VOLF SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA

2

57.07

2022-05-10

2022-05-10

13–13

IWA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

2

61.2

2022-06-02

2022-06-02

16–16

LOLOBU ANNA MISIOŁEK JAROSŁAW MISIOŁEK SPÓŁKA JAWNA

2

57.72

2022-07-07

2022-07-07

10–10

MARBUD INWESTYCJE BUDOWLANE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

60.62

2022-09-30

2022-09-30

24–24

MARVIPOL DEVELOPMENT UNIQUE TOWER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

8

1473.92

2022-12-16

2024-10-01

1–2

NORROSOFT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

2

57.06

2022-05-18

2022-05-18

12–12

PALADIUM SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

28.19

2022-06-24

2022-06-24

8–8

PMP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

2

58.59

2023-07-26

2023-07-26

5–10

PRZEDSIĘBIORSTWO "REKOM" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

32.81

2022-05-04

2022-05-04

15–15

RISOP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

14

410.93

2022-05-12

2022-05-12

7–10

SISO INVEST SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

124.24

2022-05-30

2022-05-30

23–23

TOWER D PROPERTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

109

4472.07

2022-09-15

2022-09-15

1–16

TOWER D PROPERTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

27

1049.55

2022-09-15

2022-09-15

4–7

VENUS VENTURES SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

2

56.95

2022-05-23

2022-05-23

5–6

WILLET 21 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1

29.43

2024-05-24

2024-05-24

2–2

W przeciwieństwie do osób fizycznych:

  • spółki częściej nabywają kilka lokali jednocześnie,
  • widoczne są pakiety zakupowe,
  • część podmiotów posiada kilkanaście lub kilkadziesiąt mieszkań.

To właśnie ta grupa w największym stopniu wpływa na realną strukturę kontroli nad budynkiem, mimo że liczbowo pozostaje w mniejszości.

Czy spółki kupują inne mieszkania niż osoby fizyczne?

Tak – i to w sposób systematyczny. Poniżej znajduje się tabela prezentująca metraż a typ właściciela.

Tabela 3. Metraż a typ właściciela – Unique Tower

Typ właściciela

Średni metraż lokalu

Osoby fizyczne

ok. 71 m²

Spółki i podmioty PL

ok. 79 m²

Podmioty zagraniczne

ok. 86 m²

Różnice nie są drastyczne, ale konsekwentne:

  • spółki kupują przeciętnie większe lokale,
  • kapitał zagraniczny (choć nieliczny) celuje w największe metraże.

To klasyczny wzorzec: im bardziej inwestycyjny charakter nabywcy, tym większa skłonność do kupna lokalu o wyższym metrażu i potencjale wartościowym.

Kapitał zagraniczny – obecny, ale marginalny

W Unique Tower udział właścicieli zagranicznych jest bardzo niski – ale nie zmienia to faktu, że występuje w apartamentowcu.

TABELA C – PODMIOTY ZAGRANICZNE

Właściciel lokalu

Liczba lokali

Łączny metraż [m²]

Data umów od

Data umów do

Piętro min–max

FRIEDLER REAL ESTATE LTD

1

29.48

2022-06-06 00:00:00

2022-06-06

11–11

R.I MANAGEMENT LTD

1

29.36

2022-06-06 00:00:00

2022-06-06

3–3

Co istotne:

  • każdy z zagranicznych właścicieli posiada pojedynczy lokal,
  • brak jakichkolwiek oznak zakupów pakietowych,
  • są to w większości mieszkania większe niż średnia budynku.

To pozwala traktować kapitał zagraniczny jako uzupełnienie struktury, a nie czynnik kształtujący charakter inwestycji.

Wnioski końcowe – czym w praktyce jest Unique Tower?

Zebrane dane pokazują, że Unique Tower przy ul. Grzybowskiej nie jest ani klasycznym apartamentowcem luksusowym, ani typową inwestycją masowego najmu. To budynek o hybrydowym charakterze, w którym funkcja mieszkaniowa i inwestycyjna współistnieją w sposób uporządkowany i przewidywalny.

  • Struktura lokali. Unique Tower to budynek wyraźnie zaprojektowany pod średnie i kompaktowe metraże. Dominują mieszkania łatwe do wynajęcia, sprzedania i łączenia w portfele inwestycyjne. Brakuje tu „rezydencji w chmurach” znanych z najbardziej prestiżowych wież apartamentowych – największe lokale istnieją, ale nie determinują charakteru całej inwestycji. Układ piętro po piętrze potwierdza, że metraż rośnie stopniowo wraz z wysokością, bez gwałtownych skoków typowych dla budynków stricte rezydencjonalnych.
  • Właściciele. Pod względem liczby lokali dominują osoby fizyczne, które odpowiadają za większość mieszkań w budynku. Zdecydowana część z nich posiada jeden lokal, co wskazuje na klasyczne cele: zamieszkanie, zabezpieczenie kapitału lub pojedynczą inwestycję pod wynajem. Jednocześnie widoczna jest grupa właścicieli prywatnych posiadających po kilka mieszkań – działających w praktyce jak inwestorzy portfelowi, choć formalnie pozostających osobami fizycznymi.
  • Spółki i koncentracja kapitału. Choć podmioty prawne stanowią mniejszość liczbową, ich znaczenie jest większe, niż sugerowałaby sama liczba wierszy w tabeli. Kilka spółek skupia wyraźne pakiety lokali, często nabywane jednorazowo lub w krótkim przedziale czasu. To właśnie te podmioty w największym stopniu odpowiadają za koncentrację własności w budynku i nadają mu częściowo inwestycyjny charakter. Jednocześnie brak jest tu rozproszonego, masowego kapitału funduszowego znanego z rynków stricte najmu instytucjonalnego.
  • Kapitał zagraniczny. Udział podmiotów zagranicznych jest symboliczny. Pojawiają się pojedyncze lokale należące do firm zarejestrowanych poza Polską, ale nie w skali, która mogłaby wpływać na strukturę budynku. Unique Tower pozostaje w zdecydowanej większości adresem krajowego kapitału – zarówno prywatnego, jak i firmowego.

Unique Tower funkcjonuje w praktyce jako stabilny, przewidywalny ekosystem mieszkaniowo-inwestycyjny. Nie jest to wieża funduszy ani zamknięta enklawa luksusu. To budynek, w którym:

  • inwestorzy instytucjonalni mają realny, lecz ograniczony wpływ,
  • struktura metraży sprzyja długoterminowej płynności,
  • a koncentracja własności występuje punktowo, nie systemowo.

Z perspektywy rynku nieruchomości Unique Tower jest przykładem dojrzałej inwestycji miejskiej, która nie opiera się na jednej narracji – ani prestiżowej, ani czysto inwestycyjnej – lecz łączy obie w sposób, który dobrze tłumaczy jej stabilną pozycję na warszawskim rynku mieszkaniowym.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
  • Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Dowiedz się więcej tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak można sprawdzić księgę wieczystą.

Sprawdź jedną z naszych lekcji.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Porady 2022-03-03

Księgi wieczyste Ministerstwo Sprawiedliwości

Chcesz dowiedzieć się, jak sprawdzić księgi wieczyste online za darmo? Jak znaleźć numer księgi wieczystej? W artykule znajdziesz odpowiedzi.

Czytaj dalej

Porady 2023-05-16

Odpis z księgi wieczystej

Chcesz dowiedzieć się, gdzie możemy sprawdzić treść księgi wieczystej? Czego potrzebujemy, aby móc sprawdzić księgę wieczystą? Zapraszamy do lektury.

Czytaj dalej

Porady 2022-03-03

Księgi wieczyste jak czytać

Z poniższego artykułu dowiesz się, czym jest księga wieczysta, jakie zawiera działy i jak ją rozczytywać. Zapraszamy do lektury.

Czytaj dalej

Poznaj wszystkie tajniki ksiąg wieczystych.

Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Udostępnij na FB

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 245 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Analiza prawna z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Jesteśmy certyfikowani

Jesteśmy certyfikowani

Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym

Księgi wieczyste Ministerstwo Sprawiedliwości

Odpis z księgi wieczystej

Księgi wieczyste jak czytać

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Kolejny film z cyklu o księgach wieczystych.

Dowiedz się jeszcze więcej!

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka
call Zadzwoń
Rezerwuj arrow_forward_ios