Po zmianach, które zaszły 28 kwietnia 2023 roku, obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla budynków i mieszkań mają wszyscy właściciele, którzy zamierzają sprzedać te nieruchomości lub je wynająć. Czy konieczne jest też świadectwo energetyczne dla starych budynków? Wyjaśniamy.
Zgodnie z wprowadzonymi zmianami w przepisach, świadectwo charakterystyki energetycznej dotyczy obecnie także starych obiektów. Obowiązek sporządzenia tego dokumentu obejmuje wszystkie budynki, w tym domy jednorodzinne oraz wielorodzinne wzniesione przed 2009 rokiem. Należy jednak zaznaczyć, że certyfikat ten jest wymagany jedynie w określonych sytuacjach prawnych. Mimo ogólnego obowiązku istnieją konkretne rodzaje budynków, które są zwolnione z posiadania świadectwa. W niniejszym tekście wyjaśniamy szczegółowo, kiedy sporządzenie świadectwa energetycznego dla starego domu jest konieczne. Wskazujemy również okoliczności, w których właściciele takich nieruchomości nie muszą posiadać wspomnianego certyfikatu.
W takich przypadkach świadectwo energetyczne dla starych budynków jest wymagane.Dowiedz się więcej.
Świadectwo energetyczne dla starych budynków sporządza się przede wszystkim w sytuacji, gdy właściciel zamierza daną nieruchomość sprzedać lub wynająć. Zgodnie z nowymi przepisami, informacja o wskaźnikach charakterystyki energetycznej musi pojawić się już na etapie publikacji ogłoszenia, o ile oczywiście dokument ten został wcześniej wydany. W przypadku starych domów oraz innych obiektów wzniesionych przed laty sytuacja prawna bywa zróżnicowana. Choć obowiązek posiadania certyfikatu budzi wiele pytań wśród właścicieli wieloletnich nieruchomości, na wszelkie zawirowania proceduralne istnieją sprawdzone rozwiązania prawne i techniczne.
Nie zawsze świadectwo energetyczne dla starych budynków jest konieczne. Istnieje szereg wyłączeń, które zwalniają właścicieli konkretnych nieruchomości z obowiązku posiadania tego dokumentu. Certyfikat nie jest wymagany w przypadku obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Podobnie zwolnienie dotyczy budynków użytkowanych jako miejsca kultu oraz do prowadzenia działalności religijnej. Obowiązek ten nie obejmuje również budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie posiadają instalacji zużywającej energię (przy czym nie wlicza się do tego standardowego oświetlenia wbudowanego). Świadectwo nie jest potrzebne także dla budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w ciągu roku. Właściciel jest zwolniony z tego wymogu również w przypadku budynków wolnostojących o powierzchni nieprzekraczającej 50 metrów kwadratowych. Na liście wyłączeń znajdują się ponadto budynki gospodarstw rolnych, których wskaźnik EP (roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną) nie przekracza 50 kWh/(m2 rok).
Świadectwo energetyczne dla starych budynków też jest konieczne. Co zatem zrobić, jeżeli nie posiada się tego certyfikatu? Jak go pozyskać, nie mając pełnej dokumentacji dotyczącej nieruchomości? Tak często się zdarza, kiedy ktoś nabywa stary dom. Wówczas nie zawsze otrzymuje kompletne dokumenty, a później w dalszych działaniach pojawiają się różne komplikacje.
Chcąc sporządzić świadectwo energetyczne dla starych budynków, a konkretnie dla jednego budynku nieposiadającego dokumentacji budowlanej, należy zacząć od przygotowania inwentaryzacji budowlanej. Zajmie się tym architekt albo inżynier. Tylko oni mają do tego stosowne uprawnienia. W ten sposób będzie można uzyskać najważniejsze informacje dotyczące konstrukcji budynku, wyposażenia związanego z ogrzewaniem, wentylacją oraz klimatyzacją. Aby dokładnie ocenić stan techniczny budynku, który mógł przecież przez lata znacznie się zmienić, warto wykonać wizję lokalną. Jeżeli dom posiada kompletną dokumentację budowlaną, można od razu przejść do starań o świadectwo energetyczne dla starych budynków, powierzając to zadanie odpowiednim fachowcom.
Zlecenie sporządzenia certyfikatu energetycznego budynku leży w gestii właściciela nieruchomości lub osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Uprawnienie to posiada również najemca, co jest szczególnie istotne w kontekście nowych wymogów prawnych dotyczących wynajmu. Warto podkreślić, że nabywcy oraz najemcy przysługuje ustawowe prawo do otrzymania tego dokumentu. Jeśli zbywca lub wynajmujący nie wywiąże się z tego obowiązku, druga strona transakcji może zlecić wykonanie świadectwa na koszt osoby sprzedającej lub wynajmującej nieruchomość. Co istotne, przepisy chronią interesy kupującego i najemcy w sposób bezwzględny – nie mogą oni zrzec się prawa do otrzymania certyfikatu. Wszelkie zapisy w umowach sugerujące rezygnację z tego dokumentu są z mocy prawa nieważne, co ma zapobiegać obchodzeniu przepisów o efektywności energetycznej.
Proces uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej dla starszych nieruchomości nie jest skomplikowany, pod warunkiem posiadania odpowiedniej dokumentacji technicznej budynku. Pierwszym krokiem jest znalezienie uprawnionego audytora lub firmy specjalizującej się w tego typu usługach. Należy pamiętać, że każdy wystawiony dokument musi zostać zarejestrowany w oficjalnym, centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków prowadzonym przez właściwe ministerstwo. Osoba sporządzająca certyfikat musi posiadać stosowne uprawnienia państwowe, które gwarantują poprawność wykonanych obliczeń. W przypadku starych domów, gdzie dokumentacja projektowa często jest niekompletna, audytor przeprowadza inwentaryzację techniczno-budowlaną, oceniając m.in. grubość murów, rodzaj izolacji oraz sprawność systemu grzewczego.
Podsumowując, uzyskanie świadectwa dla wieloletniego domu to przede wszystkim formalność, którą można przeprowadzić w dowolnym momencie. Istotne jest nawiązanie współpracy z fachowcami posiadającymi wiedzę i kwalifikacje niezbędne do rzetelnego przygotowania dokumentu. Nasza firma oferuje kompleksowe wsparcie w tym zakresie, pomagając właścicielom starszych nieruchomości dopełnić wszystkich ustawowych obowiązków.
Dowiedz się więcej.
Zerknij i sprawdź!
Kliknij!
797 014 014
Rezerwuj usługę
