Termomodernizacja starych budynków - kluczowe informacje dla kupujących

Zakup starego domu lub mieszkania w kamienicy może być atrakcyjną alternatywą dla nowoczesnego budownictwa – często są to nieruchomości z charakterem, w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, o unikalnej architekturze. W parze z urokiem i potencjałem inwestycyjnym idą jednak wyzwania techniczne – przede wszystkim kwestia termomodernizacji. Dla przyszłych właścicieli oznacza to zarówno dodatkowe koszty, jak i obowiązki, ale także możliwość znacznych oszczędności w przyszłości.

Czym jest termomodernizacja?

Termomodernizacja to zespół działań mających na celu ograniczenie strat ciepła w budynku. Obejmuje zarówno ocieplenie przegród zewnętrznych (ścian, dachu, stropów), jak i wymianę okien i drzwi, modernizację systemów grzewczych oraz wentylacyjnych. Celem jest poprawa efektywności energetycznej nieruchomości, czyli zmniejszenie zapotrzebowania budynku na energię do ogrzewania przy jednoczesnym zwiększeniu komfortu użytkowania.

Definicja termomodernizacji

Dlaczego termomodernizacja jest tak ważna?

Stare budynki, zwłaszcza te wzniesione przed 1990 rokiem, często nie spełniają współczesnych norm cieplnych. Ich ściany są nieocieplone, stolarka nieszczelna, a systemy grzewcze – przestarzałe i nieefektywne. Skutkiem są wysokie rachunki za ogrzewanie, zawilgocenia i nieprzyjemny mikroklimat. Termomodernizacja nie tylko redukuje te problemy, ale wpływa również pozytywnie na wartość nieruchomości, jej trwałość oraz na środowisko.

Kluczowe elementy termomodernizacji

Wśród najważniejszych elementów termomodernizacji wymienić należy:

1. Ocieplenie przegród zewnętrznych

Najważniejszy etap prac termomodernizacyjnych. W zależności od typu konstrukcji stosuje się różne metody, w tym system ETICS (docieplanie styropianem lub wełną mineralną) w kamienicach oraz wdmuchiwanie izolacji w domach drewnianych.

2. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej

Nowoczesne okna i drzwi ograniczają straty ciepła i poprawiają izolacyjność akustyczną. W przypadku budynków zabytkowych należy uzyskać zgodę konserwatora na przeprowadzenie prac termomodernizacyjnych.

3. Modernizacja instalacji grzewczej

Zastąpienie starego pieca nowoczesnym kotłem kondensacyjnym lub pompą ciepła może znacząco obniżyć rachunki. Warto rozważyć montaż systemu zarządzania energią.

4. Wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperacja)

Systemy wentylacyjne z rekuperacją poprawiają jakość powietrza i zmniejszają straty ciepła.

Szacunkowy udział strat ciepła w nieocieplonym budynku

Na co zwrócić uwagę przed zakupem starszej nieruchomości?

Kupując wiekową nieruchomość warto dokładnie ocenić jej stan techniczny. Pomocny będzie tu audyt energetyczny, który wskaże miejsca największych strat ciepła, zawierający optymalny plan modernizacji. Warto również:

• sprawdzić, czy budynek znajduje się pod ochroną konserwatorską – to może ograniczać zakres prac;
• ocenić stan fundamentów i dachu – ich naprawa może znacząco podnieść koszty inwestycji;
• zweryfikować, czy była już przeprowadzana częściowa termomodernizacja (wymiana okien lub ocieplenie dachu).

Koszty i dofinansowanie

Koszt kompleksowej termomodernizacji może wynosić od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych – w zależności od stanu budynku, jego wielkości i zakresu planowanych prac. Dobrą wiadomością jest to, że na tego typu inwestycje można uzyskać wsparcie:

• Program „Czyste Powietrze” – oferuje dotacje i pożyczki dla właścicieli domów jednorodzinnych;
• Ulga termomodernizacyjna – pozwala odliczyć koszty od podstawy opodatkowania;
• Programy lokalne i unijne – dostępne zwłaszcza w dużych miastach i dla wspólnot mieszkaniowych.

Termomodernizacja a wartość nieruchomości

Zmodernizowany budynek to nie tylko niższe rachunki – to również wyższa wartość rynkowa. Kupujący zwracają uwagę na efektywność energetyczną, standard wykończenia i ekologiczne źródła ciepła. Nieruchomości po termomodernizacji łatwiej sprzedać lub wynająć, co czyni taką inwestycję szczególnie atrakcyjną w dłuższej perspektywie.

Decydując się na zakup starego budynku, warto patrzeć na termomodernizację nie jak na koszt, ale jak na inwestycję. Pozwala ona nie tylko obniżyć koszty eksploatacji, ale również znacząco poprawić komfort mieszkania i wartość nieruchomości. Odpowiednio zaplanowane działania, wsparte audytem energetycznym i dofinansowaniem, mogą przekształcić zaniedbaną kamienicę lub dom w energooszczędny, nowoczesny obiekt – z duszą, ale bez chłodu i wilgoci. Pewny Lokal, współpracując z najlepszymi inżynierami i prawnikami, wspiera swoich klientów w prowadzeniu kompleksowych technicznych i prawnych audytów nieruchomości. 

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.