Artykuł pokazuje krok po kroku, kiedy różnica w metrażu mieszkania daje realną podstawę do żądania zwrotu części ceny, jak wygląda procedura reklamacji z inwentaryzacją powykonawczą i jak obliczyć kwotę nadpłaty za brakujące metry.
Rzeczywista powierzchnia mieszkania rzadko jest idealnie zgodna z tą, którą deklaruje deweloper. Nawet drobne różnice mogą jednak prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych. Jeśli faktyczny metraż lokalu okaże się mniejszy od projektowego, kupujący ma prawo żądać zwrotu części zapłaconej kwoty. W praktyce wymaga to jednak właściwego pomiaru, dokumentacji i znajomości zasad wynikających z umowy deweloperskiej.
Nie każda rozbieżność między projektem a stanem faktycznym oznacza od razu błąd po stronie dewelopera. W umowach deweloperskich zwykle znajduje się zapis określający dopuszczalny margines różnicy w powierzchni – najczęściej 2%. Jeśli jednak faktyczny metraż lokalu odbiega od deklarowanego bardziej, nabywca może wystąpić o obniżenie ceny.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
W praktyce takie sytuacje wynikają z:
Podstawą do złożenia reklamacji jest udokumentowany pomiar powierzchni wykonany przez niezależnego specjalistę – tzw. inwentaryzacja powykonawcza.
Reklamacja powierzchni mieszkania deweloperskiegoKupujący, który stwierdzi różnicę między powierzchnią z umowy a rzeczywistą, powinien rozpocząć proces od zebrania dokumentacji i sporządzenia pisemnego zgłoszenia do dewelopera. Dobrze, jeśli pismo zawiera szczegółowe dane z pomiaru oraz żądanie korekty ceny.
Typowa procedura obejmuje następujące kroki:
Warto wiedzieć, że zgodnie z orzecznictwem sądowym, rozliczenie powinno dotyczyć każdego metra kwadratowego, którego faktycznie brakuje w stosunku do projektu.
Wysokość zwrotu zależy od różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym oraz od ceny metra kwadratowego określonej w umowie. Poniższa tabela przedstawia przykładowe wartości dla lokalu, w którym cena wynosi 11 000 zł/m²:
| Metraż z umowy (m²) | Metraż faktyczny (m²) | Różnica (m²) | Kwota zwrotu (zł) |
| 50,00 | 49,00 | -1,00 | 11 000 |
| 60,00 | 59,20 | -0,80 | 8 800 |
| 70,00 | 68,90 | -1,10 | 12 100 |
Przy dużych inwestycjach różnice te mogą oznaczać kwoty przekraczające nawet 15–20 tysięcy złotych. Z tego powodu pomiar metrażu wykonany po zakończeniu budowy jest realnym zabezpieczeniem finansowym dla kupującego.
Umowa deweloperska powinna dokładnie określać sposób pomiaru powierzchni i zasady rozliczania różnic. Brak tych zapisów utrudnia dochodzenie roszczeń. W praktyce najczęściej spotykane błędy to nieprecyzyjne określenie normy lub pominięcie procedury korekty ceny.
Warto, aby w umowie znalazły się następujące zapisy:
Takie zapisy pozwalają na jednoznaczną interpretację sytuacji i ułatwiają odzyskanie nadpłaconych środków.
Wykonanie samodzielnego pomiaru taśmą lub dalmierzem laserowym nie daje podstaw do reklamacji – deweloper może zakwestionować jego wiarygodność. Profesjonalna inwentaryzacja powykonawcza przeprowadzona przez uprawnionego specjalistę zapewnia rzetelny wynik oraz dokument, który ma wartość prawną.
Taki raport może być podstawą do rozliczenia z deweloperem, ale również przydaje się w przyszłości – podczas sprzedaży mieszkania, wyceny nieruchomości czy ubezpieczenia. Koszt pomiaru jest niewielki w porównaniu z potencjalnym zwrotem, jaki można uzyskać.
Zachęcamy do obejrzenia filmu.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
