Tym, z czego nie wszyscy kupujący zdają sobie sprawę, jest fakt, iż metraż lokalu najczęściej nieco różni się od tego, wskazanego w umowie. Jaka różnica w powierzchni mieszkania jest dopuszczalna i jakie prawa w tej kwestii przysługują kupującemu? Na te pytania odpowiadamy poniżej.
Zgodnie z ustawą deweloperską umowa deweloperska powinna zawierać zapis dotyczący sposobu mierzenia powierzchni mieszkania. Według normy PN-ISO 9836:1997 pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w wykończonych pomieszczeniach, zapisując wartości do dwóch miejsc po przecinku. Do powierzchni użytkowej lokalu, a więc tej, za którą płacimy, nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi. Warto mieć na uwadze fakt, że metraż może ulec zmianie w stosunku do powierzchni projektowej również na skutek wprowadzenia zmian aranżacyjnych w mieszkaniu (tzw. zmiany lokatorskie), przeprowadzanych przez dewelopera na zlecenie nabywcy na etapie prac budowlanych.
Pomiaru powykonawczego na zlecenie dewelopera dokonuje uprawniony geodeta, a kupujący najczęściej podczas odbioru technicznego jest informowany o rzeczywistej powierzchni nabywanego lokalu, która może różnić się od tej projektowanej np. o 2-3%. Nabywca staje wówczas przed pytaniem, co może zrobić w sytuacji, gdy mieszkanie jest większe lub mniejsze w stosunku do metrażu wskazanego w umowie deweloperskiej. Wszystko zależy od zapisów, które znajdziemy w naszej umowie.
Niestety, bardzo często deweloperzy wprowadzają do umów deweloperskich niekorzystne dla kupującego paragrafy. Mogą do nich należeć między innymi zapisy mówiące o dodatkowych opłatach wynikających ze zwiększenia się metrażu naszego mieszkania. Zazwyczaj w takich sytuacjach deweloper żąda wyższej ceny za mieszkanie.
Z analogiczną sytuacją mamy do czynienia, gdy metraż jest zbyt mały. Wówczas deweloper najczęściej odmawia obniżenia ceny za mieszkanie. Można się jednak przed tym zabezpieczyć, wprowadzając do umowy deweloperskiej zapisy ograniczające, o ile procent może się zwiększyć, lub zmniejszyć metraż mieszkania. W przypadku gdy liczba ta zostanie przekroczona, nie zapłacimy więcej, lub w przypadku gdy metraż jest zbyt mały, cena ulegnie zmniejszeniu. Innym rozwiązaniem, w przypadku przekroczenia tej liczby, może być na przykład zerwanie umowy deweloperskiej.
Pamiętajmy, że tego typu umowy są sporządzane w formie aktu notarialnego. Ma to na celu zabezpieczenie zarówno strony kupującej, jak i sprzedającej. To z kolei oznacza, że zerwanie tego typu umowy jest możliwe tylko wyłącznie na drodze sądowej. Często wiąże się to z długotrwałym, a co za tym idzie kosztownym procesem. Oprócz tego nie możemy mieć również pewności, czy werdykt sądu będzie po naszej myśli. Sąd bowiem kieruje się po pierwsze obowiązującymi przepisami praw, po drugie dokonuje on analizy prawnej umowy deweloperskiej, sporządzonej w formie aktu notarialnego. Bierze on wówczas pod uwagę między innymi to, że podpisaliśmy ją dobrowolnie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli byliśmy przekonani, że powierzchnia powykonawcza mieszkania będzie w 100% zgodna z projektową, różnica w metrażu może być sporym zaskoczeniem. Dlatego też warto bardzo dokładnie zapoznać się z zapisami umowy deweloperskiej, ponieważ na pewno znajdziemy w niej postanowienia odnośnie do ewentualnych dopłat za większy metraż lub proporcjonalnego zwrotu środków za mniejszą powierzchnię. Może okazać się, że w przypadku różnicy do 2% lub 3% metrażu jesteśmy zobowiązani dopłacić deweloperowi brakującą kwotę, a nie jesteśmy uprawnieni do zwrotu środków, jeżeli powierzchnia mieszkania jest mniejsza od projektowej. Nie jest to kwestia uregulowana w ustawie deweloperskiej, dlatego też deweloperzy mają tu wolną rękę. Stąd tak duże znaczenie ma bardzo dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
