Tym, z czego nie wszyscy kupujący zdają sobie sprawę, jest fakt, iż rzeczywisty metraż gotowego lokalu najczęściej nieco różni się od powierzchni wskazanej w pierwotnej umowie. W procesie budowlanym dopuszczalne są pewne odchylenia, jednak kluczowe jest to, w jaki sposób są one mierzone i rozliczane.
Zgodnie z ustawą deweloperską każda umowa musi precyzyjnie określać sposób dokonywania pomiarów powierzchni mieszkania. Standardem rynkowym jest stosowanie normy PN-ISO 9836:1997, według której pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w już wykończonych pomieszczeniach (z tynkami), a uzyskane wartości zapisuje się z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Warto zachować czujność przy analizie powierzchni użytkowej, za którą ostatecznie płacisz – co do zasady nie powinna być do niej wliczana powierzchnia zajmowana przez ścianki działowe, choć niektóre umowy próbują przemycać inne zapisy. Pamiętaj również, że metraż może ulec zmianie w stosunku do pierwotnego projektu nie tylko z przyczyn technicznych, ale także na skutek wprowadzonych przez Ciebie zmian lokatorskich i aranżacyjnych. Każda przesunięta ściana na etapie budowy wpływa na ostateczny wynik pomiaru powykonawczego. Zrozumienie tych mechanizmów i dokładna weryfikacja powierzchni podczas odbioru technicznego z inżynierem to jedyny sposób, by upewnić się, że płacisz dokładnie za tyle metrów kwadratowych, ile faktycznie otrzymałeś.
Zapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Pomiaru powykonawczego na zlecenie dewelopera dokonuje uprawniony geodeta, a ostateczny wynik często różni się od założeń projektowych o około 2–3%. Choć wydaje się to niewielką wartością, przy obecnych cenach nieruchomości przekłada się to na konkretne kwoty. To, co możesz zrobić w sytuacji, gdy mieszkanie okaże się większe lub mniejsze, zależy niemal wyłącznie od precyzyjnych zapisów w Twojej umowie deweloperskiej. Niestety, deweloperzy często wprowadzają do nich paragrafy niekorzystne dla kupujących, zakładające dopłatę w przypadku zwiększenia metrażu, przy jednoczesnym braku zwrotu środków, gdy lokal okaże się mniejszy.
Najskuteczniejszym sposobem ochrony jest wprowadzenie do umowy tzw. klauzul tolerancji. Warto wynegocjować zapisy ograniczające dopuszczalne odchylenie (np. do 1%) oraz precyzyjnie określić zasady rozliczeń. Dobrze skonstruowana umowa powinna przewidywać, że jeśli metraż przekroczy ustalony próg, cena nie ulegnie podwyższeniu, a w przypadku mniejszego lokalu – zostanie proporcjonalnie obniżona. Można również zastrzec prawo do odstąpienia od umowy bez kar umownych, jeśli różnica w powierzchni okaże się rażąca i istotnie wpłynie na funkcjonalność mieszkania.
Należy jednak pamiętać, że każda umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, co wiąże się z określonymi skutkami prawnymi. Jeśli podpiszesz dokument zawierający niekorzystne dla Ciebie warunki, ich podważenie bywa niezwykle trudne. Rozwiązanie takiej umowy często wymaga drogi sądowej, która jest procesem długotrwałym i kosztownym. Sąd, analizując sprawę, bierze pod uwagę nie tylko obowiązujące przepisy, ale także fakt, że umowa została zawarta dobrowolnie przed notariuszem. Właśnie dlatego tak istotne jest wsparcie prawników z Pewnego Lokalu jeszcze przed wizytą w kancelarii – nasza analiza pozwala wyłapać te „haczyki” i wynegocjować bezpieczne warunki, zanim złożysz swój podpis pod aktem.
Dla wielu nabywców fakt, że powierzchnia powykonawcza mieszkania rzadko w 100% pokrywa się z projektem, bywa sporym zaskoczeniem. Aby uniknąć rozczarowania na etapie odbioru kluczy, należy bardzo wnikliwie przeanalizować treść umowy deweloperskiej jeszcze przed jej podpisaniem. To właśnie w tym dokumencie znajdują się kluczowe postanowienia dotyczące ewentualnych dopłat za dodatkowe metry kwadratowe lub zasady proporcjonalnego zwrotu środków, jeśli lokal okaże się mniejszy niż zakładano. Brak czujności na tym etapie może prowadzić do sytuacji, w której umowa zobowiązuje Cię do dopłaty przy wzroście metrażu o 2–3%, nie dając jednocześnie żadnego prawa do rekompensaty w przypadku otrzymania mniejszego mieszkania.
Warto podkreślić, że kwestia dopuszczalnych różnic w powierzchni nie jest precyzyjnie uregulowana w ustawie deweloperskiej. Daje to deweloperom dużą swobodę w kształtowaniu zapisów umownych, co niestety często wykorzystują na swoją korzyść. Ponieważ prawo nie narzuca tu sztywnych ram, to od Twojej asertywności i rzetelnej weryfikacji dokumentu zależy, czy transakcja będzie sprawiedliwa. Wsparcie prawników z Pewnego Lokalu pozwala na wczesnym etapie wyłapać takie asymetryczne zapisy i wynegocjować warunki, które zabezpieczą Twoje finanse przed nieprzewidzianymi dopłatami lub stratą wynikającą z mniejszego metrażu.
Zachęcamy do obejrzenia filmu.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
