Różnica w metrażu zakupionego mieszkania - co zrobić?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Różnica w metrażu zakupionego mieszkania | 797 014 014

Powierzchnia mieszkania jest jednym z podstawowych parametrów, którymi kierujemy się przy zakupie mieszkania.

Tym, z czego nie wszyscy kupujący zdają sobie sprawę, jest fakt, iż metraż lokalu najczęściej nieco różni się od tego, wskazanego w umowie. Jaka różnica w powierzchni mieszkania jest dopuszczalna i jakie prawa w tej kwestii przysługują kupującemu? Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Odbiór mieszkania od dewelopera — różnica w metrażu

Zgodnie z ustawą deweloperską umowa deweloperska powinna zawierać zapis dotyczący sposobu mierzenia powierzchni mieszkania. Według normy PN-ISO 9836:1997 pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w wykończonych pomieszczeniach, zapisując wartości do dwóch miejsc po przecinku. Do powierzchni użytkowej lokalu, a więc tej, za którą płacimy, nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi. Warto mieć na uwadze fakt, że metraż może ulec zmianie w stosunku do powierzchni projektowej również na skutek wprowadzenia zmian aranżacyjnych w mieszkaniu (tzw. zmiany lokatorskie), przeprowadzanych przez dewelopera na zlecenie nabywcy na etapie prac budowlanych.

Dopuszczalna różnica w powierzchni mieszkania

Pomiaru powykonawczego na zlecenie dewelopera dokonuje uprawniony geodeta, a kupujący najczęściej podczas odbioru technicznego jest informowany o rzeczywistej powierzchni nabywanego lokalu, która może różnić się od tej projektowanej np. o 2-3%. Nabywca staje wówczas przed pytaniem, co może zrobić w sytuacji, gdy mieszkanie jest większe lub mniejsze w stosunku do metrażu wskazanego w umowie deweloperskiej. Wszystko zależy od zapisów, które znajdziemy w naszej umowie. 

Niestety, bardzo często deweloperzy wprowadzają do umów deweloperskich niekorzystne dla kupującego paragrafy. Mogą do nich należeć między innymi zapisy mówiące o dodatkowych opłatach wynikających ze zwiększenia się metrażu naszego mieszkania. Zazwyczaj w takich sytuacjach deweloper żąda wyższej ceny za mieszkanie.

Z analogiczną sytuacją mamy do czynienia, gdy metraż jest zbyt mały. Wówczas deweloper najczęściej odmawia obniżenia ceny za mieszkanie. Można się jednak przed tym zabezpieczyć, wprowadzając do umowy deweloperskiej zapisy ograniczające, o ile procent może się zwiększyć, lub zmniejszyć metraż mieszkania. W przypadku gdy liczba ta zostanie przekroczona, nie zapłacimy więcej, lub w przypadku gdy metraż jest zbyt mały, cena ulegnie zmniejszeniu. Innym rozwiązaniem, w przypadku przekroczenia tej liczby, może być na przykład zerwanie umowy deweloperskiej.

Pamiętajmy, że tego typu umowy są sporządzane w formie aktu notarialnego. Ma to na celu zabezpieczenie zarówno strony kupującej, jak i sprzedającej. To z kolei oznacza, że zerwanie tego typu umowy jest możliwe tylko wyłącznie na drodze sądowej. Często wiąże się to z długotrwałym, a co za tym idzie kosztownym procesem. Oprócz tego nie możemy mieć również pewności, czy werdykt sądu będzie po naszej myśli. Sąd bowiem kieruje się po pierwsze obowiązującymi przepisami praw, po drugie dokonuje on analizy prawnej umowy deweloperskiej, sporządzonej w formie aktu notarialnego. Bierze on wówczas pod uwagę między innymi to, że podpisaliśmy ją dobrowolnie.


Metraż mieszkania niezgodny z umową

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Jeżeli byliśmy przekonani, że powierzchnia powykonawcza mieszkania będzie w 100% zgodna z projektową, różnica w metrażu może być sporym zaskoczeniem. Dlatego też warto bardzo dokładnie zapoznać się z zapisami umowy deweloperskiej, ponieważ na pewno  znajdziemy w niej  postanowienia odnośnie do ewentualnych dopłat za większy metraż lub proporcjonalnego zwrotu środków za mniejszą powierzchnię. Może okazać się, że w przypadku różnicy do 2% lub 3% metrażu jesteśmy zobowiązani dopłacić deweloperowi brakującą kwotę, a nie jesteśmy uprawnieni do zwrotu środków, jeżeli powierzchnia mieszkania jest mniejsza od projektowej. Nie jest to kwestia uregulowana w ustawie deweloperskiej, dlatego też deweloperzy mają tu wolną rękę. Stąd tak duże znaczenie ma bardzo dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy metrażu nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Zmierzymy metraż nieruchomości według najnowszych norm.
  • Powiemy Ci, czy metraż z ogłoszenia, umowy lub księgi wieczystej obejmuje także przynależności.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Czy i jak mierzyć metraż przy odbiorze mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Jak metraż jest ujęty w umowie deweloperskiej?

Obejrzyj jedną z naszych lekcji.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 979 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o metrażu

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka