Zarezerwuj

Różnica w metrażu zakupionego mieszkania

Powierzchnia mieszkania jest jednym z podstawowych parametrów, którymi kierujemy się przy zakupie mieszkania.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Jak sprawdzić metraż przy odbiorze mieszkania?

Obejrzyj nasz film.


Tym, z czego nie wszyscy kupujący zdają sobie sprawę, jest fakt, iż metraż lokalu najczęściej nieco różni się od tego, wskazanego w umowie. Jaka różnica w powierzchni mieszkania jest dopuszczalna i jakie prawa w tej kwestii przysługują kupującemu? Na te pytania odpowiadamy poniżej.

Odbiór mieszkania od dewelopera - różnica w metrażu

Zgodnie z ustawą deweloperską umowa deweloperska powinna zawierać zapis dotyczący sposobu mierzenia powierzchni mieszkania. Według normy PN-ISO 9836:1997 pomiaru dokonuje się na poziomie podłogi w wykończonych pomieszczeniach, zapisując wartości do dwóch miejsc po przecinku. Do powierzchni użytkowej lokalu, a więc tej, za którą płacimy, nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi. Warto mieć na uwadze fakt, że metraż może ulec zmianie w stosunku do powierzchni projektowej również na skutek wprowadzenia zmian aranżacyjnych w mieszkaniu (tzw. zmiany lokatorskie), przeprowadzanych przez dewelopera na zlecenie nabywcy na etapie prac budowlanych.

Pomiaru powykonawczego na zlecenie dewelopera dokonuje uprawniony geodeta, a kupujący najczęściej podczas odbioru technicznego jest informowany o rzeczywistej powierzchni nabywanego lokalu, która może różnić się od tej projektowanej np. o 2-3%. Nabywca staje wówczas przed pytaniem, co może zrobić w sytuacji, gdy mieszkanie jest większe lub mniejsze w stosunku do metrażu wskazanego w umowie deweloperskiej. Wszystko zależy od zapisów, które znajdziemy w naszej umowie.

Metraż mieszkania niezgodny z umową

Jeżeli byliśmy przekonani, że powierzchnia powykonawcza mieszkania będzie w 100% zgodna z projektową, różnica w metrażu może być sporym zaskoczeniem. Dlatego też warto bardzo dokładnie zapoznać się z zapisami umowy deweloperskiej, ponieważ na pewno  znajdziemy w niej  postanowienia odnośnie ewentualnych dopłat za większy metraż lub proporcjonalnego zwrotu środków za mniejszą powierzchnię. Może okazać się, że w przypadku różnicy do 2% lub 3% metrażu jesteśmy zobowiązani dopłacić deweloperowi brakującą kwotę, a nie jesteśmy uprawnieni do zwrotu środków, jeżeli powierzchnia mieszkania jest mniejsza od projektowej. Nie jest to kwestia uregulowana w ustawie deweloperskiej, dlatego też deweloperzy mają tu wolną rękę. Stąd tak duże znaczenie ma bardzo dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej przed jej podpisaniem.

Dowiedz się, kiedy metraż przynależności wlicza się do metrażu mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka