Zarezerwuj

Czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej

Często kupując mieszkanie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, decydujemy się również na zakup piwnicy, miejsca postojowego lub boksu rowerowego, oczywiście jeżeli deweloper bądź sprzedający je oferuje.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before Karol, główny inżynier Pewny Lokal

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Jak sprawdzić metraż przy odbiorze mieszkania?

Obejrzyj nasz film.


Wszystkie dodatkowe pomieszczenia, jakie decydujemy się kupić wraz z mieszkaniem, określane są jako przynależności, wpisywane do księgi wieczystej lokalu w dziale I-O („Oznaczenie nieruchomości”). W przypadku rynku wtórnego możemy mieć do czynienia z sytuacją, gdy przynależność jest wpisana w innym miejscu księgi wieczystej, np. w dziale I-Sp księgi wieczystej lokalu oraz dziale III księgi budynkowej i gruntowej (przynależność oddana do wyłącznego korzystania- umowa quoad usum), lub nie jest wpisana wcale.

Pomoc przy podatkuOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Powierzchnia użytkowa mieszkania a piwnica

Definicji powierzchni użytkowej jest wiele, brak też przepisów, które jednoznacznie wskazywałyby, w jaki sposób należy obliczać powierzchnię użytkową. Mamy również dwie Polskie Normy (PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836:1997), które w stosunku do budynków wybudowanych przed 2011 rokiem można stosować na zasadzie dobrowolności.

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku (tekst jednolity z dn. 17 maja 2010 r.) na powierzchnię użytkową składają się powierzchnie wszystkich pomieszczeń związanych z lokalem, a więc też piwnica, ale kluczowe znaczenie ma ich wysokość. Pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 metra w 100% wchodzą w skład powierzchni użytkowej, o wysokości 1,40 m- 2,20 m- w 50%, a reszta nie jest do niej wliczana. Piwnica jako przynależność na potrzeby podatku od nieruchomości powinna być wpisana do księgi wieczystej, wówczas będzie częścią składową lokalu.

Z kolei zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn z 1983 roku (tekst jednolity z dn. 6 czerwca 2009 roku) piwnica nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania (podobnie jak w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego).

Powierzchnia użytkowa normy 

Ustawa deweloperska z 2011 roku uregulowała nieco dowolność stosowania wcześniej wspomnianych norm PN-70/B-02365 i PN-ISO 9836:1997 do pomiaru powierzchni użytkowej- deweloper jest zobowiązany do podania w prospekcie informacyjnym sposobu pomiaru powierzchni lokalu. Dla inwestycji, dla których wniosek o pozwolenia na budowę złożono po 29 kwietnia 2012 roku (data wydania Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej) jedyną obowiązującą normą pomiaru powierzchni, jest norma PN-ISO 9836:1997. Zgodnie z nią, oraz z zapytaniem do Polskiego Komitetu Normalizacyjnego, powierzchnia konstrukcji (powierzchnia zamykająca utworzona przez wszelkiego rodzaju ściany, w tym ścianki działowe) nie może wejść w skład powierzchni użytkowej. Jest to więc norma korzystniejsza dla kupującego.

Dowiedz się, kiedy metraż przynależności wlicza się do metrażu mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka