Azbest w mieszkaniu z rynku wtórnego – jak rozpoznać?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to dla wielu osób spełnienie marzeń o własnym lokum. Jednak starsze budownictwo wiąże się nie tylko z urokiem historycznej architektury czy solidnych murów, ale też z ryzykiem obecności szkodliwych materiałów. Jednym z nich jest azbest, substancja niegdyś powszechnie stosowana w budownictwie, dziś uznawana za groźną dla zdrowia. Jak rozpoznać jego obecność w mieszkaniu i co zrobić, gdy go znajdziemy? Zapraszamy do lektury.

Azbest i jego wykorzystanie w budownictwie 

Azbest to ogólna nazwa grupy minerałów włóknistych o dużej odporności na wysokie temperatury, działanie chemikaliów i ścieranie. Dzięki tym właściwościom był masowo wykorzystywany w budownictwie od lat 50. aż do początku lat 90. XX wieku. W Polsce całkowity zakaz stosowania azbestu wprowadzono w 1997 roku, a jego całkowita eliminacja ma nastąpić do 2032 roku.

W budynkach z lat 60.–80. XX wieku azbest stosowano w wielu elementach:

• płytach elewacyjnych typu eternit,
• rurach kanalizacyjnych i wentylacyjnych,
• płytach sufitowych (podwieszanych i izolacyjnych),
• przewodach kominowych i cieplnych,
• materiałach ognioodpornych (np. drzwiach technicznych),
• wykładzinach podłogowych z PCV oraz klejach do nich.

Obecność azbestu w mieszkaniu nie zawsze jest oczywista, dlatego warto wiedzieć, na co zwrócić uwagę.

Azbest w mieszkaniu z rynku wtórnego

Jak rozpoznać azbest w mieszkaniu?

Aby zweryfikować wybrany budynek pod względem potencjalnej obecności azbestu pod uwagę należy wziąć następujące parametry nieruchomości:

• Rocznik budynku - jeśli nieruchomość została wybudowana przed 1990 rokiem, istnieje wysokie prawdopodobieństwo użycia materiałów zawierających azbest.
• Charakterystyczne materiały - płyty azbestowo-cementowe mają szary kolor i włóknistą strukturę. Można je znaleźć na balkonach, w szybach instalacyjnych oraz w postaci okładzin ściennych.
• Brak informacji w dokumentacji - brak szczegółowego opisu zastosowanych w budynku materiałów budowlanych w dokumentacji technicznej budynku, zwłaszcza w przypadku starszych lokali, powinien wzbudzić czujność.
• Wizualna ocena stanu technicznego - spękane, pylące lub kruszejące materiały budowlane mogą zawierać azbest, zwłaszcza jeśli wyglądają na wykonane z włóknistego betonu.

Prawdopodobieństwo obecności azbestu w elementach mieszkania z rynku wtórnego

Czy obecność azbestu zawsze jest niebezpieczna?

Sam azbest w postaci nieuszkodzonej i nierozkruszonej nie stanowi bezpośredniego zagrożenia. Problem pojawia się w momencie jego uszkodzenia – cięcia, kruszenia, szlifowania czy wiercenia – co powoduje uwolnienie do powietrza niebezpiecznych włókien. Długotrwałe wdychanie tych cząstek może prowadzić do poważnych chorób układu oddechowego, takich jak pylica azbestowa czy rak płuc.

Co zrobić, gdy podejrzewamy obecność azbestu?

1. Nie próbuj usuwać go samodzielnie – to nielegalne i niebezpieczne.
2. Zamów specjalistyczną ekspertyzę – laboratoria wykonujące badania próbek materiałów budowlanych potwierdzą (lub wykluczą) obecność azbestu.
3. Skontaktuj się z administracją budynku – być może budynek znajduje się na gminnej liście obiektów z materiałami zawierającymi azbest.
4. Zgłoś problem do inspektora nadzoru budowlanego lub sanepidu, zwłaszcza gdy materiał jest uszkodzony lub pylący.
5. Zleć usunięcie specjalistycznej firmie, posiadającej odpowiednie uprawnienia, sprzęt i procedury.

Objawy i zalecenia przy podejrzeniu azbestu

Kto pokrywa koszty usuwania azbestu?

Koszty usunięcia azbestu ponosi zazwyczaj właściciel nieruchomości lub wspólnota mieszkaniowa. Warto jednak wiedzieć, że część gmin oferuje dofinansowanie do demontażu i utylizacji azbestu w ramach lokalnych programów. Informacje na ten temat dostępne są w urzędach gminy lub na ich stronach internetowych. Azbest w mieszkaniu z rynku wtórnego to realny problem, zwłaszcza w budynkach z lat 60.–80. Jego obecność nie musi oznaczać bezpośredniego zagrożenia, ale wymaga ostrożności, wiedzy i odpowiednich działań. Jeżeli podejrzewamy, że w naszym mieszkaniu znajduje się azbest, przede wszystkim warto działać rozważnie – skorzystać z pomocy specjalistów i nie podejmować prac mających na celu jego usunięcie we własnym zakresie.

Dzięki temu zadbamy nie tylko o swoje zdrowie, ale i bezpieczeństwo mieszkańców budynku. Firma Pewny Lokal, współpracująca wyłącznie z doświadczonymi prawnikami oraz inżynierami, wspiera swoich klientów w zakresie prowadzenia kompleksowych audytów technicznych oraz prawnych nieruchomości, dzięki czemu żaden istotny z punktu widzenia potencjalnego nabywcy nieruchomości fakt, taki jak na przykład obecność azbestu w budynku, nie zostanie pominięty. 

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.