Jacy deweloperzy dobrze budują w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu - wywiad z inżynierami Pewny Lokal

W dobie wysokich cen nieruchomości i ograniczonej podaży mieszkań, jakość wykonania inwestycji staje się jednym z kluczowych czynników decydujących o wyborze dewelopera. Klienci coraz częściej zlecają techniczny odbiór mieszkań, by upewnić się, że lokal nie tylko wygląda dobrze, ale też został wykonany solidnie. O to, którzy deweloperzy w trzech dużych miastach – Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu – wyróżniają się wysoką jakością budowy, zapytaliśmy trzech doświadczonych inżynierów współpracujących z serwisem Pewny Lokal. 

Redakcja: zacznijmy od Warszawy – kto Pana zdaniem naprawdę dobrze buduje w stolicy?

Inżynier z Warszawy, 13 lat doświadczenia w odbiorach

W Warszawie mamy do czynienia z bardzo dużą różnorodnością jakości – nie ma jednej reguły, że „duży = dobry”. Ale jeśli miałbym wskazać kilka firm, które w ostatnich latach pozytywnie się wyróżniają, to na pewno Dom Development. To jeden z nielicznych deweloperów, których inwestycje wciąż trzymają równy i wysoki poziom, zarówno pod względem dokładności wykonania, jak i jakości użytych materiałów. Świetnym tego przykładem jest na przykład Osiedle Wilno na Targówku – pomimo ogromnej skali tej inwestycji, odbiory mieszkań były w większości bez większych usterek. Podobnie w przypadku Osiedla Górce – tam jakość wykonania klatek, pionów wentylacyjnych, dylatacji i akustyki między lokalami naprawdę się broniła.

Na drugim miejscu wymieniłbym Yareal – to deweloper, który stawia na wykończenie ponadstandardowe. Rezydencja Iwicka czy SOHO by Yareal to inwestycje, które nie tylko estetycznie się wyróżniają, ale mają też dobrze wykonaną izolację przeciwwilgociową, a instalacje wewnętrzne są zgodne z projektem wykonawczym, co rzadko się zdarza.

Jaki deweloperów warto wybrać?

Redakcja: a na kogo we Wrocławiu warto zwrócić uwagę?

Inżynier z Wrocławia, 9 lat doświadczenia:

Na Dolnym Śląsku również widać wyraźne różnice w jakości. Najczęściej polecam klientom mieszkania od Vantage Development – choć to firma budująca w średnim segmencie cenowym, inwestycje takie jak Port Popowice, Promenady Wrocławskie czy nowe etapy Lokum Porto mają naprawdę dobre wykonanie. Sporo instalacji jest wykonywanych z rezerwą technologiczną, co w dłuższej perspektywie znacznie ułatwia eksploatację. W pionach wodnych nie ma naprężeń, nie zdarzają się często błędy przy montażu grzejników, a ściany są dobrze przygotowane pod malowanie. Pozytywnie oceniam też inwestycje ATC Development – ich osiedla, np. Nowa Papiernia czy Młodnik, cechuje bardzo przemyślana organizacja przestrzenna i dobra jakość tynków cementowo-wapiennych, które rzadko pojawiają się w tańszych projektach. Zaskakująco dobrze wypadają też niektóre projekty Archicom – np. Sady nad Zieloną – gdzie praktycznie nie mieliśmy do czynienia z poważnymi usterkami strukturalnymi, co jest rzadkością w dużych inwestycjach.

Redakcja: Poznań to nieco mniejszy rynek – czy tam też można liczyć na solidnych deweloperów?

Inżynier z Poznania, 11 lat doświadczenia:

Zdecydowanie tak. Jednym z liderów jakości w Poznaniu jest Monday Development – ich osiedle Zacisze Marcelin wypada bardzo dobrze na tle konkurencji. W moich odbiorach technicznych nie pojawiały się poważne usterki – poziomy podłóg były wyrównane, izolacje akustyczne zgodne z normą, a elementy wspólne – klatki, komórki lokatorskie – były wykonane bardzo estetycznie i solidnie. Bardzo dobre wrażenie robi też Nickel Development – firma, która od lat trzyma bardzo stabilny poziom. Inwestycje takie jak Botanika czy Kamienica za Teatrem to przykład, że można budować z wyższej półki i nie iść na skróty. Co więcej, w tych inwestycjach zdarza się, że klient otrzymuje lokal lepiej wykończony niż deklarowano – np. parapety z kamienia zamiast konglomeratu, czy lepsze niż przewidziano drzwi wejściowe. Warto też wspomnieć o Constructa Plus – mniejsze inwestycje, jak Nowe Garbary, mogą zaskoczyć jakością montażu stolarki i precyzyjnie wykonanymi spoinami między okładzinami ceramicznymi, co wbrew pozorom nadal jest rzadkością.

Polecani deweloperzy przez inżynierów Pewnego Lokalu

Redakcja: czy są inwestycje, które pozytywnie Was zaskoczyły podczas odbiorów?

Inżynier z Warszawy:

Zaskakująco dobre wyniki osiągnęliśmy podczas odbiorów w projekcie Stacja Kazimierz realizowanym przez Polnord i Waryński – mimo że inwestycja była realizowana etapowo i przez różnych podwykonawców, spójność wykonania była na bardzo przyzwoitym poziomie.

Inżynier z Wrocławia:

W przypadku Wrocławia, ciekawie wypadła inwestycja Nowy Grabiszyn od Ronson Development. Spodziewaliśmy się standardowych problemów z dylatacjami i tynkami – tymczasem niemal 80% mieszkań przeszło odbiór bez istotnych zastrzeżeń.

Inżynier z Poznania:

W Poznaniu dobrym przykładem jest Malta Point od RONSONA – mimo lokalizacji w trudnym terenie i skomplikowanego układu budynków, instalacje wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne były wykonane bardzo solidnie, co rzadko się zdarza w tej skali.

Redakcja: czy cena inwestycji zawsze odzwierciedla jakość?

Inżynier z Warszawy:

Nie. Spotkałem się z drogimi inwestycjami w centrum Warszawy, gdzie błędy były rażące – pęknięcia posadzek czy źle wykonane hydroizolacje balkonów. Często to właśnie średnia półka trzyma najlepszy balans między ceną a jakością. Firmy budujące taniej, ale uczciwie i systematycznie, często mają mniej reklamacji.

Inżynier z Wrocławia:

Zgadzam się. Czasem lepiej wypada deweloper lokalny niż duża, rozpoznawalna marka. Wszystko zależy od tego, jaki zespół nadzoruje inwestycję i jak podchodzą do reklamacji.

Inżynier z Poznania:

Cena to sygnał, ale nie gwarancja. Miałem odbiory w luksusowych apartamentowcach, gdzie klienci musieli poprawiać instalację elektryczną na własny koszt, a także w projektach średnich, gdzie wszystko było tip-top.

Liczba polecanych deweloperów w miastach

Redakcja: na koniec: jedna rada dla kupujących mieszkanie od dewelopera?

Inżynierowie jednogłośnie:

Zawsze wykonaj odbiór techniczny z profesjonalistą. Nawet u najlepszego dewelopera może trafić się błąd, a dobrze przeprowadzony odbiór to szansa na jego bezkosztową naprawę przed wprowadzeniem się. I nie kieruj się wyłącznie nazwą firmy – sprawdź konkretną inwestycję, jej wykonawców i opinie techniczne.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.