Artykuł pokazuje, że nawet przy „zgodnym metrażu” układ mieszkania może znacząco odbiegać od rzutu – ściany, wnęki czy otwory drzwiowe przesunięte o kilka centymetrów potrafią zniweczyć cały plan aranżacji. Dowiesz się, jak porównać stan faktyczny z projektem, kiedy różnice traktować jako usterki i jak wpisać je do protokołu, aby domagać się poprawek lub rekompensaty.
Podczas odbioru technicznego mieszkania nabywcy koncentrują się zwykle na powierzchni lokalu. Tymczasem równie istotny jest układ pomieszczeń. Zdarza się, że ściany, wnęki lub otwory drzwiowe zostały wykonane inaczej niż na rzucie projektowym. Nawet jeśli metraż pozostaje zgodny z umową, takie różnice mogą utrudniać aranżację wnętrza lub uniemożliwić wykorzystanie przestrzeni zgodnie z planem.
Różnice między projektem a wykonaniem wynikają najczęściej z błędów wykonawczych, nieprecyzyjnych rysunków lub modyfikacji wprowadzonych w trakcie budowy. Zdarza się, że wykonawcy przesuną ścianę o kilka centymetrów, poszerzą wnękę, a nawet zmienią proporcje pomieszczeń. Dla inwestora to pozornie drobiazgi, ale dla przyszłego właściciela mogą oznaczać realne problemy – szczególnie w małych lokalach.
Układ mieszkania inny niż na rzucie projektowymZapraszamy do posłuchania 17. odcinka podcastu nieruchomościowego.
Typowe przykłady rozbieżności to:
Choć różnice te nie zawsze wpływają na metraż, stanowią odstępstwo od projektu i mogą być traktowane jako usterki.
Podczas odbioru technicznego warto porównać rzeczywisty układ lokalu z dokumentacją projektową, czyli z tzw. rzutem mieszkania. Rzut projektowy to plan pomieszczeń, na podstawie którego deweloper uzyskał pozwolenie na budowę. Jeśli układ odbiega od projektu, nabywca ma prawo domagać się przywrócenia zgodności lub rekompensaty.
Najskuteczniejszą metodą sprawdzenia zgodności jest inwentaryzacja powykonawcza. To pomiar wykonany przez specjalistę, który sporządza dokładny rysunek faktycznego układu mieszkania i porównuje go z planem dewelopera.
Taki raport zawiera:
Dzięki temu nabywca ma twardy dowód na istnienie odstępstw, które można zgłosić jako usterki.
Inny układ mieszkania - co zrobić po odbiorze mieszkania?Nie każda zmiana układu oznacza błąd. Jeśli różnica mieści się w granicach tolerancji budowlanej (zwykle kilka centymetrów), nie ma podstaw do roszczeń. Jednak gdy przesunięcie ściany powoduje zmniejszenie pomieszczenia, utrudnia montaż zabudowy lub ogranicza funkcjonalność lokalu, można żądać naprawy.
Nabywca ma prawo do:
Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami deweloper odpowiada za zgodność mieszkania z projektem, a różnice w układzie mogą być traktowane jak wady fizyczne lokalu.
Przykład możliwych rozbieżności i ich skutków przedstawia tabela:
| Element mieszkania | Odchylenie od projektu | Skutek dla właściciela |
| Ściana w salonie przesunięta o 8 cm | Zmniejszenie powierzchni pokoju | Brak miejsca na planowaną zabudowę |
| Wnęka w łazience zmieniona w wypustkę | Zmiana proporcji pomieszczenia | Brak możliwości montażu wanny |
| Otwór drzwiowy przesunięty o 10 cm | Zmiana ciągu komunikacyjnego | Kolizja z meblami lub zabudową kuchenną |
Jeśli podczas odbioru wykryte zostaną różnice między rzutem a stanem faktycznym, należy zgłosić je w protokole odbioru technicznego. To oficjalny dokument, w którym kupujący może wpisać wszystkie usterki. Deweloper ma obowiązek się do nich odnieść i wyznaczyć termin usunięcia. W sytuacji, gdy naprawa nie jest możliwa, nabywca może wystąpić o zwrot części kosztów związanych z koniecznością przeróbek. W praktyce pomocne jest wsparcie ekspertów, którzy przygotują dokumentację techniczną i poprowadzą negocjacje z deweloperem.
Takie działania prowadzi m.in. Pewny Lokal, który podczas odbiorów technicznych zawsze porównuje układ mieszkania z rzutem projektowym. W przypadku stwierdzenia istotnych różnic eksperci pomagają nabywcy uzyskać rekompensatę lub zwrot kosztów naprawy.
Zachęcamy do obejrzenia filmu.
Obejrzyj jedną z naszych lekcji.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
