Ranking deweloperów, u kogo warto kupować mieszkania
2022-05-02 (aktualizacja: 2024-06-05)
Ranking deweloperów 2024 | Najwięksi i polecani deweloperzy
Jesteś na etapie poszukiwania dewelopera? Nie wiesz na jakiego się zdecydować? Wybór dewelopera jest niezwykle ważnym krokiem przy zakupie mieszkania. Przeczytaj poniższy artykuł i zapoznaj się rankingiem najlepszych deweloperów, wyłonionych przez inżynierów z Pewny Lokal. Zapraszamy do czytania.
Prezentujemy ranking 10. deweloperów w pierwszym kwartale roku 2024. Braliśmy pod uwagę dwie kwestie, kiedy go tworzyliśmy.
Po pierwsze — ocenę ogólną z odbiorów, na którą składają się oceny cząstkowe różnych elementów mieszkań i domów, takich jak: waga usterek, wylewki czy stolarka okienno-drzwiową.
Po drugie — liczbę odbiorów, a co za tym idzie, ocen.
Po trzecie — dobieraliśmy deweloperów tylko z grona 80. najpopularniejszych.
Zapraszamy zatem do lektury!
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które
według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Firma Mostostal S.A. to doświadczony deweloper, który wyrósł z branży budowlanej, a obecnie działa w obszarze budownictwa kubaturowego i mieszkaniowego.
Firma deweloperska z Warszawy, która działa od 1992 roku. Już blisko 10 tys. osób skorzystało z usług tego wykonawcy. Przez ten czas zrealizowano wiele inwestycji.
Aurec Home jest częścią międzynarodowej spółki Aurec Capital, która realizuje swoje projekty na całym świecie. Głównym celem dewelopera jest działanie w imię zrównoważonego rozwoju, dbania o ekologię i z wykorzystaniem nowoczesnych technologii.
Poza historią sięgającą lat 90. ten inwestor imponuje również rozmachem prowadzonych inwestycji, a także licznymi nagrodami za swoją działalność. Opinie o Dom Development klienci mogą wyrabiać sobie m.in. na podstawie wyróżnień, takich jak statuetka dla Luksusowej Marki Roku, Perły Polskiej Gospodarki czy Kryształowego Dewelopera.
Yareal Polska to spółka działająca na terenie kraju, zajmująca się projektami z zakresu nieruchomości mieszkaniowych i biurowych, należącą do Yareal International N.V., która działa na europejskim rynku nieruchomości.
OKAM Capital od ponad 15 lat jest liderem wśród firm deweloperskich specjalizujących się w budownictwie mieszkaniowym i komercyjnym. W portfolio OKAM znajdują się 22 projekty w 7 miastach w Polsce.
Spółka Home Invest została powołana przez grupę kapitałową Home Group do realizacji zadań deweloperskich w obszarze budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego, istnieje na rynku już ponad 17 lat. Firma zrealizowała 10 inwestycji. Jej działalność ma zasięg lokalny. Inwestycje, które prowadzi, powstają głównie w Warszawie i jej najbliższej okolicy.
Deweloper Victoria Dom SA to polskie przedsiębiorstwo, które działa od 1998 roku. Jej jedynym akcjonariuszem jest Victoria Holding Sp. z o.o. Firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich oraz ma własny dom kredytowy, co w znaczący sposób ułatwia proces zakupu mieszkania i gwarantuje wysoki standard obsługi klienta.
Deweloper Nexity to renomowana firma realizująca inwestycje na kilku europejskich rynkach. Działalność dewelopera jest kompleksowa i obejmuje transakcje, projektowanie, zarządzanie, planowanie przestrzeni, doradztwo, jak również wszelkie inne usługi związane z obsługą klienta na rynku nieruchomości.
Deweloper UniDevelopment należy do Grupy UNIBEP SA i działa od 2008 roku. Spółka oferuje kompleksowe usługi, które obejmują inwestycje mieszkaniowe i komercyjne. Projekty realizowane są głównie w Warszawie, Poznaniu, Radomiu i Bielsku Podlaskim. UniDevelopment zakończył już z sukcesem 31 inwestycji, w których znajdowało się ponad 4000 mieszkań i domów jednorodzinnych oraz 122 lokale usługowe.
Deweloperzy opinie Warszawa i inne miasta
Na dedykowanej stronie Pewnego Lokalu możemy znaleźć opinie dotyczące deweloperów. Przedstawiamy 10 deweloperów, którzy tych opinii posiadają najwięcej (nie znaczy to, że ci deweloperzy mają najlepsze opinie — pełen zestaw opinii na stronie Sprawdź Dewelopera). Opinie wystawiane są przez inżynierów Pewnego Lokalu, którzy zajmują się m.in. odbiorami technicznymi oraz analizami umów deweloperskich.
Firma Murapol jest główna wśród deweloperów. Na polskim rynku zrealizowali dziesiątki inwestycji w większych miastach, jak i mniejszych.
Inżynierowie z Pewnego lokalu oceniają inwestycje w trzech kategoriach. Najważniejsze z nich to liczba usterek odnaleziona podczas odbioru: średnia 4,1/5, powaga usterek to 3,8/ 5 oraz obsługa klienta to 4,3/5.
Przykładowa opinia z odbioru technicznego: „brak kątów (odchyłka) rysy na stropie, zabrudzenia drzwi balkonowych, rysy na kaloryferze brak zawiasów w drzwiach”.
Develia buduje mieszkania, biurowce i sklepy w największych polskich miastach. Jest to deweloper z dość bogatą tradycją, bo od 2007 roku jest notowany na GPW i ma na koncie kilkadziesiąt różnorodnych realizacji.
Inżynierowie z Pewnego lokalu oceniają inwestycje w trzech kategoriach. Najważniejsze z nich to liczba usterek odnaleziona podczas odbioru: średnia 4,0/5, powaga usterek to 3,8/ 5 oraz obsługa klienta to 4,8/5.
Przykładowa opinia z odbioru technicznego: „Przy odbiorze lokalu nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej. ”
Jedna z największych firm deweloperskich w Polsce. W ciągu 24 lat oddała ponad 30000 mieszkań.
Liczba wykrytych usterek podczas odbiorów technicznych: średnia 4,5/5, powaga usterek 4,2/5, obsługa klienta 4,7/5.
Przykładowa opinia inżyniera: „pęknięcie pionowe ściany w ciągu podstawowym w kuchni, drzwi wejściowe zarysowanie pod klamką, na korytarzu zabrudzone płytki, na balkonie balustrada na wprost element o ostrych krawędziach”.
Historia spółki sięga 2001 roku, kiedy to firma została zarejestrowana, jako JKJ Development Spółka Jawna. Jej pierwszą inwestycją wielorodzinną w Warszawie był projekt przy ulicy Lewandów. W 2008 roku deweloper zmienił nazwę na istniejącą po dzisiaj – Victoria Dom. Rok później uruchomiono produkcję prefabrykatów murów z cegły ceramicznej.
Liczba usterek znaleziona podczas odbiorów technicznych, ocena 4,5/5, powaga usterek 4,0/5, obsługa klienta 4,7/5.
Przykładowa opinia inżyniera z Pewnego Lokalu podczas odbioru: „Odbiór mieszkania w inwestycji o nazwie Moja Ochota zrobiliśmy w 2019 roku. Sprawdziliśmy również przynależności. Inżynier, który wykonał odbiór inwestycji, wskazał sporą ilość nieprawidłowości, które mają bardzo poważny charakter i wymagają dużego nakładu pracy, by je zlikwidować."
Spółka notowana na giełdzie papierów wartościowych. Poza budownictwem oddaje także centra handlowe oraz hotele.
Liczba usterek znaleziona podczas odbiorów technicznych, ocena 4,0/5, powaga usterek 3,8/5, obsługa klienta 4,7/5.
Przykładowa opinia inżyniera z Pewnego Lokalu podczas odbioru: „okno balkonowe trzy rysy na szybie w części centralnej, uszkodzenia na futrynie zewnętrznej okna balkonowego”.
Jest to firma, która działa na rynku nieruchomości od ponad 30 lat. Sprzedała setki mieszkań. Firma działa głównie na wrocławskim rynku.
Znaleziona liczba usterek podczas odbiorów technicznych średnia to 4,1/5, powaga usterek 3,9/5, obsługa klienta 4,8/5.
Przykładowa opinia inżyniera z odbioru technicznego: „porysowany parapet w kuchni, do sprawdzenia opis w skrzynce elektrycznej, do sprawdzenia odstająca blacha na opierzeniu balkonu”.
Firma działa od 1968 roku. Największe inwestycje wielomieszkaniowe realizowane są w największych miastach w Polsce takich jak Warszawa, Gdańsk.
Liczba usterek znaleziona podczas odbiorów technicznych, średnia to 4,2/5, powaga usterek to 3,9/5, obsługa klienta 4,4/5.
Przykładowa opinia inżyniera: „niedociągnięcia w tynkach w dwóch pokojach od lewej strony nad oknami, kontakt za blisko ujścia wody, w kuchni pojedyncze rysy włosowate poniżej 3 mm”.
Euro Styl S.A. to trójmiejski deweloper działający od 2007 r. w Gdańsku, Gdyni i Rumi. Spółka jest jednym z liderów na trójmiejskim rynku mieszkaniowym. W czerwcu 2017 roku Euro Styl wszedł w skład Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. – największego dewelopera mieszkaniowego w Polsce.
Liczba usterek znaleziona podczas odbiorów technicznych, średnia to 4,0/5, powaga usterek to 3,9/5, obsługa klienta 4,5/5.
Przykładowa opinia inżyniera: "Mieszkanie odebrane od dewelopera Euro Styl. W momencie, w którym dokonywaliśmy przeglądu, mieszkanie było w stanie surowym. Przy odbiorze mieszkania kamera termowizyjna wykryła znaczącą liczbę zawilgoceń. "
Na specjalnej stronie Pewnego Lokalu możemy znaleźć opinie dotyczące deweloperów.
Żeby dowiedzieć się więcej o deweloperach, kliknij TUTAJ.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?
Banki uzależniają kredytowanie także od stanu prawnego i technicznego mieszkania lub budynku. Na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym, wskażemy Ci ewentualne wady prawne mieszkania, które utrudnią uzyskanie kredytu. Wreszcie, pomożemy Ci w analizie umowy kredytu hipotecznego - jako kancelaria wyspecjalizowana w pomaganiu nabywcom przy transakcjach nieruchomościowych mamy spore doświadczenie w analizie umów kredytowych.
Mogą być bardzo wysokie. Z naszych raportów prawnych dowiesz się np. czy deweloper nie chce przerzucić na Ciebie opłat notarialnych w sposób niezgodny z umową deweloperską. Przy analizie umów na rynku wtórnym powiemy Ci, czy taksa notarialna nie jest nadmiernie wysoka.
W akcie notarialnym mogą kryć się niekorzystne klauzule, m.in. nakładające wygórowane kary umowne, czy zwalniające sprzedawcę lub z dewelopera z odpowiedzialności z tytułu rękojmi. Nasza kancelaria oferuje usługę kompleksowego sprawdzenia umowy z deweloperem, a także pomoc w podpisaniu bezpiecznej umowy na rynku wtórnym (przedwstępnej, sprzedaży czy przenoszącej własność).
Duża część mieszkań obciążona jest z hipoteką, a na nieruchomościach ciążą też inne roszczenia. Chodzi zarówno o rynek pierwotny, jak i o rynek wtórny. Na rynku wtórnym niemiłą niespodzianką może być np. hipoteka wzięta przez wspólnotę na modernizację kamienicy, roszczenia reprywatyzacyjne czy służebności. Pomożemy zabezpieczyć się przed powyższymi ryzykami. Na rynku pierwotnym wskażemy też, jak uchronić się w umowie deweloperskiej przed tym, żeby hipoteka, którą deweloper obciążył grunt, nie "przeniosła się" na mieszkanie.
Na rynku wtórnym, dzięki pomocy naszych prawników dowiesz się m.in., jakie prawa i do czego nabywasz (np. do piwnicy i garażu). Nasi prawnicy pomogą też w bezpiecznym podpisaniu umowy (zarówno umowy deweloperskiej, jak i jakiejkolwiek umowy na rynku wtórnym), tak żeby nabywca był w 100 proc. zabezpieczony, że kupuje wszystkie prawa do nieruchomości.
Warto przed kupnem mieszkania sprawdzić wysokość czynszu lub opłat przekształceniowych za użytkowanie wieczyste. Potencjalnie wygórowaną wysokość takich opłat jesteśmy w stanie zasygnalizować np. dzięki analizie ksiąg wieczystych czy prospektu informacyjnego dewelopera. Podczas przeglądu/odbioru technicznego mieszkania lub domu, dzięki badaniu kamerą termowizyjną, możemy wykryć potencjalnie wysokie koszty ocieplenia lokalu lub domu.
Zawsze warto ją negocjować – zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Wyniki naszych audytów bardzo często są wykorzystywane przez nabywców nieruchomości do "zbijania" w dół ceny. Informacje o usterkach technicznych mieszkania lub domu albo o wysokich szacunkowych kosztach remontu często sprawiają, że sprzedawca lub deweloper obniżają cenę.
Czy sprzedawca jest rzeczywiście właścicielem mieszkania? Jak deweloper zabezpiecza nabywców przed ewentualnym bankructwem? Nasze raporty prawne odpowiedzą na oba pytania. Na rynku wtórnym zweryfikujemy (m.in. dzięki lekturze tzw. zupełnych wersji ksiąg wieczystych), czy sprzedawca ma wszystkie prawa do nieruchomości. Na rynku pierwotnym, powiemy Ci, czy deweloper zamierza finansować inwestycję w bezpieczny sposób oraz, czy doświadczenie dewelopera wskazuje na terminowe oddanie inwestycji.
Lokalizacja może znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości. Dzięki naszym audytom prawnym nieruchomości na rynku wtórnym dowiesz się np. jaki procent mieszkań w budynku stanowią lokale komunalne - takie informacje da się wyczytać z księgi wieczystej. Na rynku wtórnym oferujemy także sprawdzenie m.in. jakości powietrza oraz przestępczości w danej lokalizacji. W ramach audytów działek oceniamy też czy działka nie znajduje się w strefie chronionej, a tym samym, jaki rodzaj domów da się na niej wybudować. Przy analizie umowy deweloperskiej sprawdzamy, czy w pobliżu przedsięwzięcia deweloperskiego planowane są tzw. uciążliwe inwestycje (np. cmentarz, czy oczyszczalnia ścieków).
Podczas przeglądu technicznego mieszkania na rynku wtórnym ocenimy stan budynku oraz części wspólnych (np. klatek schodowych, piwnic). Wykonujemy kompleksowe badania termowizyjne budynków kamerami wysokiej jakości marki FLIR. Również na rynku pierwotnym oferujemy usługę sprawdzenia części wspólnych budynku wraz z zagospodarowaniem terenu (pod kątem m.in. zgodności z dokumentacją projektową i standardem).
Na rynku wtórnym ocenimy stan techniczny mieszkania lub domu. W ramach przeglądu technicznego na rynku wtórnym ocenimy m.in. stan instalacji oraz oszacujemy koszty remontu. Na rynku pierwotnym w ramach odbioru technicznego mieszkania lub domu sprawdzimy zgodność nieruchomości z normami budowlanymi, załączonym do umowy deweloperskiej standardem wykończenia, a także pod kątem usterek. W ramach badania kamerą termowizyjną, zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym, wykryjemy niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, zacieki i zawilgocenia.
Podczas przeglądu mieszkania i domu na rynku wtórnym nasi inżynierowie zweryfikują metraż - często rzeczywisty metraż nieruchomości jest niższy niż ten podany w ogłoszeniu czy w księgach wieczystych. Przy analizie umowy deweloperskiej powiemy Ci, czy deweloper zastosował poprawną normę pomiaru metrażu oraz, kto zapłaci nadwyżkę za mieszkanie w razie różnicy między metrażem projektowym a powykonawczym.
Na specjalnej stronie Pewnego Lokalu możemy znaleźć opinie dotyczące deweloperów.
797 014 014
Rezerwuj usługę
