Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
2024-03-10 (aktualizacja: 2024-03-10)
Firma deweloperska Lokum stawia przede wszystkim duży nacisk na połączenie nowoczesnego budownictwa z elementami tradycyjnymi. Doskonałym wręcz przykładem może być tutaj osiedle Vena we Wrocławiu, które zostało wybudowane w XIX wieku, które zostało w dużej części zrewitalizowane- 181 lokali zostało zaprojektowanych w nowoczesnej zabudowie, a 90 w zrewitalizowanej. Dzięki temu osiedle to łączy ze sobą nowoczesność, przy jednoczesnym zachowaniu dawnej estetyki. Warto przy tym wspomnieć, że osiedle to w 2019 roku zajęło pierwsze miejsce w prestiżowym konkursie Budowa Roku 2019. Na uwagę zasługuje również osiedle Siesta w Krakowie, które jest położone nad rzeką Wilga. Dzięki temu jest to doskonałe miejsce dla osób lubiących ciszę oraz kontakt z naturą, oprócz rzeki, na osiedlu znajduje się dużo krzewów oraz bezpieczny dla dzieci plac zabaw. Spodoba się ono również miłośnikom aktywnie spędzanego wolnego czasu, gdyż pobliżu znajduje się park rzeczny, gdzie można uprawiać na przykład bieganie, czy też rekreacyjnie jeździć rowerem. Niewątpliwie jest to innowacyjne podejście do tematu, gdyż wielu deweloperów raczej unika budowania osiedli w bezpośrednim sąsiedztwie rzek i cieków wodnych, co nie zawsze jest racjonalne.
Lokum Deweloper to firma, która działa przede wszystkim na wrocławskim rynku nieruchomości, będąc tam drugim co do wielkości deweloperem. Lokum Deweloper skupia się głównie na realizacjach inwestycji w segmencie premium. Firma ma 16-letnie doświadczenie w realizacji inwestycji na rynku wrocławskim, natomiast od 2016 r. deweloper rozpoczął swoją działalność również w Krakowie. Od 5 lat Lokum Deweloper jest notowany na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Lokum Deweloper należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Prawnicy zatrudnieni w Firmie Pewny Lokal specjalizują się w analizach umów deweloperskich i z chęcią pomogą Państwu w przeanalizowaniu zaproponowanego projektu umowy przez Lokum Deweloper. Analiza umowy deweloperskiej jest ważna, ponieważ w dokumencie może znaleźć się wiele zapisów, które mogą być szkodliwe dla kupującego. Zapisy te mogą dotyczyć dodatkowych opłat, czy też uniknięcia kar przez dewelopera za niewywiązanie się z warunków umowy. Kolejną kwestią dotyczącą umowy deweloperskiej jest to, że ustanawia się ją przez akt notarialny. Z tego względu jest ona ściśle wiążąca zarówno dla dewelopera, jak i kupującego. Warto skorzystać z pomocy specjalistów w celu przeprowadzenia jej dokładnej analizy prawnej. Dzięki temu można uniknąć nie tylko dodatkowych kosztów, ale również wielu poważnych komplikacji, wynikających z niekorzystnych zapisów znajdujących się w umowie deweloperskiej.
Odbiór techniczny mieszkania jest jedną z najważniejszych rzeczy, jakie powinniśmy wykonać przed odbiorem kluczy do naszego mieszkania. Ma on na celu wykrycie potencjalnych usterek oraz sprawdzenie, czy mieszkanie spełnia określone w umowie deweloperskiej standardy. Warto o tym pamiętać, gdyż niektóre usterki nie są widoczne gołym okiem. Tylko specjaliści, dzięki posiadanej wiedzy oraz doświadczeniu, są w stanie je wykryć. Każdorazowo na koniec odbioru specjaliści z firmy Pewny Lokal sporządzają protokół odbioru technicznego mieszkania. Jest to dokument zawierający spis wszystkich wykrytych przez naszych inżynierów usterek, a także niezgodności z umową deweloperską. Dzięki sporządzonemu protokołowi odbioru technicznego deweloper jest zobowiązany do usunięcia usterek w ramach naprawy gwarancyjnej. Dokument ten jest też niezwykle przydatny, jeżeli z powodu usterek technicznych, zdecydujemy się na wystąpienia na drogę prawną przeciwko deweloperowi. Dlatego też Przedstawiamy Państwu przykładowe opinie naszych inżynierów o jakości mieszkań oddawanych do użytku przez dewelopera Lokum Deweloper.
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Salon — ubytek ramy/klipa okiennego, zarysowanie parapetu zewnętrznego. Sypialnia 1 - pęknięcie tynku w narożniku. Sypialnia 2 - pęknięcie tynku w narożniku, ubytek ramy/klipsa okiennego. Salon — brak dylatacji posadzki na długości > 6 m. Brak progu drzwi wejściowych. Balkon — brak obróbki marek montażowych przegrody, odklejona uszczelka dylatacji balkonu powyżej. Komórka lokatorska — brak klucza do zamka, drzwi do regulacji”.
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Salon z aneksem kuchennym: rysy schodkowe na całej wysokości pokoju. Salon z kuchnią: kąt zewnętrzny 5 mm/ 1mb. WC: pion we wnęce: 7 mm/ 2 mb. Salon z aneksem kuchennym: z zewnętrznej stronie na górze zabrudzenie. Drzwi zewnętrzne (wejściowe): brak obróbki ościeżnicy.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Salon: pęknięcie schodkowe tynku na prawej ścianie, w aneksie nad wyprowadzeniem przewodów, pod grzejnikiem. Rysy na oszkleniu: lewe skrzydło drzwi balkonowych i okno, wady fabryczne oszklenia- pęcherze, wżery- prawe skrzydło okna na prawo od drzwi balkonowych. Sypialnia- pęknięcie tynku przy suficie- lewa ściana, rysy na oszkleniu- prawe skrzydło drzwi balkonowych, podwinięta uszczelka przyszybowa- lewe skrzydło drzwi balkonowych. Sypialnia 1- zarysowany parapet. Sypialnia 2- pęknięcie tynku przy parapecie, rysa na lewym skrzydle, zarysowania parapetu. Łazienka- brak płaszczyzny posadzki-5,5 mm/2 m. Przedpokój- brak płaszczyzny na dylatacji między salonem w pobliżu drzwi wejściowych- 6 mm/2 m, brak płaszczyzny na dylatacji między sypialnią 2- 6,5 mm/2 m, do schowania kable wystające ze skrzynki teletechnicznej, brak uszczelki obwodowej i progowej drzwi wejściowych, uszkodzona cyferka "1" z numeru mieszkania na drzwiach wejściowych, do oczyszczenia szyby balustrady na balkonie (pozostałości kleju), uszkodzenia powłoki malarskiej pochwytu.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Pokój dzienny: “wtopy” na szybie na lewych drzwiach balkonowych, brak osprzętu elektrycznego (dostarczyć termostat oraz zestaw przyłączeniowy grzejnika). Kuchnia: brak osprzętu elektrycznego. Sypialnia 1: zabrudzenia okien i rolet, rysy na prawej szybie, brak osprzętu elektrycznego. Łazienka: brak osprzętu elektrycznego. Przedpokój: brak osprzętu elektrycznego, brak uszczelki ościeżnicy w drzwiach wejściowych, brak zaślepek zawiasów w drzwiach wejściowych.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Pokój oraz wnęka kuchenna: na całej długości widoczne rysy poziome w górnej części ściany. Garderoba: kąt wewnętrzny ok. 1 cm/ 1 mb. Tynk zewnętrzny: uszkodzenie mechaniczne od strony balkonu ok. 1 cm x 1 cm (róg ściany zewnętrznej), bruzdy niezagipsowane po poprawkach elektrycznych. Kuchnia (wnęka kuchenna): rysa długości ok. 2 cm na oknie z lewej strony. Salon: rysa na oknie długości 5 cm. Szafka elektryczna: brak opisanych obwodów. Ogrzewanie: brak 2 głowic termostatycznych.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Sypialnia I: rysy na oszkleniu od strony wewnętrznej i zewnętrznej, zarysowania na powierzchni parapetu, pęknięcia tynku: przy lewym górnym rogu ramy okiennej, od prawej krawędzi parapetu, ubytek tynku i nierówność na ścianie przy posadzce po lewej stronie od wejścia. Sypialnia II: zarysowania na powierzchni parapetu, pęknięcia tynku: przy doprowadzeniu wody do grzejnika (prawa dolna strona), odchyłka kąta zewnętrznego 5 mm/ 1 m. Łazienka: pęknięcia: przy instalacji wanny, ubytki tynku: za grzejnikiem z lewej strony- za głowicą termostatyczną, przy wyprowadzeniu przewodów, nadmiar tynku na ścianie przy szachcie na wys. 1,4 m. Przedpokój: posadzka: obniżenie płaszczyzny posadzki w toalecie na dylatacji. Przedpokój-toaleta 7,5 mm/ 2 m, do poprawy- wychodzący przewód przy dolnej krawędzi skrzynki teletechnicznej. Toaleta: odchyłka kąta- prawy 5,5 mm/ 1 m, Salon z aneksem: zarysowania oszklenia na drzwiach balkonowych, zarysowania ramy drzwi balkonowych od strony zewnętrznej, zarysowania powierzchni parapetów, spękania i odpryski powłoki lakierniczej na górnej kratce dużego grzejnika, pęknięcia tynku przy lewej krawędzi parapetu okna naprzeciw wejścia, odchyłka kąta zewnętrznego (na lewo od wejścia) - 6 mm / 1 m. Balkon: rysy na powłoce lakierniczej na górnej belce balustrady.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Pokój obok salonu: rysy na ościeżnicy od zewnątrz, rysy na parapecie wewnętrznym i pęknięcie w lewym narożniku, parapet należy oczyścić, rysa na ścianie- prawy narożnik parapetu, brak płaszczyzny posadzki- dylatacja w otworze drzwiowym, górna ramka grzejnika- uszkodzenia. Salon: regulacja prawego skrzydła drzwi balkonowych, brak lewej osłonki zawiasu, prawa osłonka uszkodzona, rysy na parapetach: wewnętrznym i zewnętrznym, uszkodzenia mechaniczne ram i ościeżnic, gniazda- poprawki tynkarskie, prawy narożnik pod parapetem-ściana- poprawki tynkarskie- zaokrąglenie pod samym parapetem, zabrudzenie okna z lewej strony (ościeżnica), obawa o mostek termiczny w salonie (wnęka z prawej strony zgodnie ze zdjęciem z kamery termowizyjnej). Aneks: poprawki tynkarskie- podłączenie grzejnika, rysa w prawym narożniku parapetu (ściana), rysa w szpalecie z prawej strony, uszczelka w oknie- do poprawy, rysy na parapecie wewnętrznym i zewnętrznym. Toaleta: brak płaszczyzny posadzki z prawej strony, brak płaszczyzny dylatacji pod otworem drzwiowym. Przedpokój: rysa na posadzce, brak płaszczyzny posadzki- dylatacja między przedpokojem a aneksem, rysy na ościeżnicy, brak płaszczyzny, dylatacja na środku przedpokoju- posadzka. Sypialnia prawa: rysy na parapecie wewnętrznym-ubytek z prawej strony, przedmuch z lewej strony drzwi balkonowych- regulacja, listwa między drzwiami balkonowymi a szpaletą- nie przylega do okna, uszkodzenia ramy i ościeżnicy, 2 rysy na ścianach- przy szachcie, poprawki tynkarskie na ścianie naprzeciwko okna- lekko ponad posadzkę- ubytek przy gnieździe. Sypialnia lewa: skropliny na nawiewniku, uszkodzenia mechaniczne ram i ościeżnic, nieszczelność obu skrzydeł w dolnej części- regulacja, rysa na parapecie zewnętrznym, rysy na parapecie wewnętrznym + pęknięcie z lewej strony, zabrudzenie wewnątrz grzejnika- oczyścić, rysa na posadzce- pod kątem wewnętrznym.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Lokum di Trevi, Wrocław
“Rysy na tynkach, gwóźdź w ściance działowej.”
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Mieszkanie lub dom „w stanie deweloperskim” może oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Powiemy Ci, czy "stan deweloperski" nieruchomości oferowany od dewelopera odbiega na niekorzyść o normy rynkowej.
797 014 014
Rezerwuj online
