Pęknięcia ścian i stropów – kosmetyka czy problemy konstrukcyjne?

Pęknięcia ścian i stropów to jedne z najczęściej spotykanych uszkodzeń w domach i mieszkaniach z rynku wtórnego. Wiele osób traktuje je jako defekty estetyczne. Drobne i dość łatwe do naprawienia. Niestety, w niektórych przypadkach mogą one stanowić poważne zagrożenie dla stabilności konstrukcji budynku. Dlatego tym artykule omówimy, kiedy pęknięcia ścian i stropów są tylko kosmetyką, a kiedy sygnalizują poważne problemy konstrukcyjne. Jak je prawidłowo zdiagnozować?

A także, dlaczego warto skorzystać z usług profesjonalistów przy przeprowadzaniu audytu nieruchomości.

Czym są pęknięcia ścian i stropów?

Pęknięcia ścian i stropów to uszkodzenia strukturalne, które mogą występować w wyniku różnorodnych czynników. W zależności od ich charakteru, wielkości i lokalizacji, mogą być one jedynie problemem kosmetycznym lub wskazywać na poważniejsze nieprawidłowości w konstrukcji budynku.

Wyróżniamy kilka rodzajów pęknięć:

• Pęknięcia powierzchniowe – cienkie, niewielkie szczeliny, które najczęściej występują w wyniku osiadania budynku lub zmiany temperatury. Takie pęknięcia są zazwyczaj nieszkodliwe i mogą być łatwo naprawione.
• Pęknięcia strukturalne – głębsze pęknięcia, które mogą wskazywać na problemy z fundamentami lub konstrukcją budynku. Tego typu uszkodzenia wymagają szczegółowej analizy i niestety najczęściej kosztownej naprawy.

Pęknięcia ścian i stropów

Kiedy pęknięcia ścian i stropów są tylko kosmetyką?

Na wstępie uspokajamy! Nie każde pęknięcie w ścianie czy stropie jest powodem do niepokoju. W wielu przypadkach pęknięcia ścian i stropów to zwykłe uszkodzenia wynikające z naturalnych procesów osiadania budynku lub zmiany temperatury. I nie wpływają na jego stabilność. Takie pęknięcia mogą pojawić się na przykład na skutek:

• osiadania budynku – nowe budynki mogą osiadać przez pierwsze miesiące lub lata po zakończeniu budowy, co może prowadzić do drobnych pęknięć. Te szczeliny zazwyczaj są powierzchniowe i nie mają wpływu na całą konstrukcję.
• zmian temperatury – wahania temperatury, szczególnie w okresach zimowych, mogą powodować rozszerzanie się i kurczenie materiałów budowlanych, co może skutkować powstawaniem drobnych pęknięć. Takie uszkodzenia są zazwyczaj powierzchowne i łatwe do naprawy.
• pracy materiałów budowlanych – naturalne właściwości materiałów budowlanych, takich jak beton czy gips, mogą powodować niewielkie pęknięcia w wyniku ich pracy i w miarę starzenia się. Takie uszkodzenia są zwykle kosmetyczne i nie wymagają interwencji specjalistów.

Jeśli pęknięcie jest małe, powierzchniowe i występuje w miejscu, które nie wpływa na strukturalną integralność budynku, można je naprawić samodzielnie. Wystarczy odrobina szpachli, farby i zaangażowania czasu.

Kierujmy się jednak zasadą, że w przypadku jakichkolwiek wątpliwości, lepiej skonsultować się ze specjalistą.

Częstotliwość występowania różnych typów pęknięć w mieszkaniach

Kiedy pęknięcia ścian i stropów wskazują na poważniejsze problemy?

Możemy wyróżnić kilka sygnałów, które świadczą, że pęknięcia wiążą się z większym problemem. W szczególności, jeżeli są one szerokie, głębokie lub znajdują się w miejscach, które mogą wpływać na stabilność budynku, takich jak:

• w narożnikach ścian — zwłaszcza te, które mają charakter szczelin 2-3 mm lub większych, mogą świadczyć o problemach z fundamentami lub osiadaniem budynku. Takie pęknięcia nie powinny być ignorowane, ponieważ mogą prowadzić do dalszych uszkodzeń konstrukcji.
• wzdłuż stropu – głębokie pęknięcia wzdłuż stropu mogą oznaczać, że konstrukcja stropu uległa uszkodzeniu lub że występują problemy z nośnością ścian nośnych. W takim przypadku konieczna jest szybka diagnoza specjalisty.
• w miejscach łączenia ścian z oknami i drzwiami – jeśli pęknięcia pojawiają się w miejscach łączenia ścian z oknami lub drzwiami, mogą one wskazywać na problemy z fundamentami, nieprawidłową pracą materiałów budowlanych lub inne uszkodzenia konstrukcyjne.

Jeżeli zaobserwujemy u siebie któryś z wymienionych problemów, nie zwlekajmy! Skontaktujmy się z inżynierem budowlanym, który dokładnie oceni skalę problemu. A więc dokona pomiarów i testów pęknięć, oceni stan fundamentów między innymi przy użyciu specjalistycznego sprzętu i zaproponuje odpowiednie rozwiązanie.

Rodzaje pęknięć i zalecenia

Dlaczego warto skorzystać z usług profesjonalistów?

Chociaż niektóre pęknięcia ścian i stropów mogą wydawać się drobnym problemem, nie należy ich bagatelizować. Zwłaszcza jeżeli istnieje ryzyko poważniejszych uszkodzeń konstrukcji. Dlatego warto skorzystać z usług Pewnego Lokalu, który oferuje profesjonalne usługi audytu nieruchomości. Nasi specjaliści przeprowadzają szczegółowe przeglądy techniczne, identyfikują ukryte wady oraz oferują kompleksowe rozwiązania naprawcze. Dzięki współpracy z profesjonalistami możesz uniknąć kosztownych napraw w przyszłości i zapewnić bezpieczeństwo sobie i bliskim.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.