Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu od dewelopera

Dom od dewelopera może być świetnym rozwiązaniem pod warunkiem, że dopilnuje się kwestii prawnych i technicznych. W artykule poruszymy najważniejsze pytania związane z zakupem domu od dewelopera.
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)?

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Spis treści:

1. Dom na rynku pierwotnym od dewelopera
2. Umowa deweloperska na zakup domu
3. Stan techniczny
4. Na co zwrócić uwagę?

1. Dom na rynku pierwotnym od dewelopera

Dom od dewelopera to inwestycja na rynku pierwotnym polegająca na budowie domu albo osiedla domów jednorodzinnych przez dewelopera. Deweloper jest odpowiedzialny za kwestie nabycia gruntu, projektu nieruchomości i zagospodarowania (np. drogi dojazdowe, elementy małej architektury). Nabywcy pozostaje wybór lokalizacji inwestycji deweloperskiej, zweryfikowanie dewelopera i zaakceptowanie planowanego wyglądu inwestycji. Przy poszukiwaniu inwestycji warto zwrócić uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli nie ma takiego planu to zapytać dewelopera o planowane sąsiedztwo. Zgodnie z prawem deweloper ma obowiązek poinformować przyszłego nabywcę o planowanych inwestycjach i dlatego też nie należy wierzyć tzw. wizualizacjom.

2. Umowa deweloperska na zakup domu

Pierwszą rzeczą przed zakupem domu na rynku pierwotnym będzie podpisanie umowy z deweloperem. Na rynku pierwotnym co do zasady podpisuje się umowę deweloperską. Jest to sprecyzowana przez ustawę deweloperską umowa przedwstępna, która istotnie zabezpiecza interesy nabywcy w relacji z dużym przedsiębiorstwem, jakim jest deweloper. Z punktu widzenia nabywcy najważniejsze są takie zabezpieczenia jak:

  • rachunek powierniczy - dzięki temu pieniądze nabywcy trafiają najpierw na rachunek prowadzony w banku, a dopiero w następnej kolejności na konto dewelopera;
  • prawo do odstąpienia - nabywca ma prawo do bezkosztowego odstąpienia od umowy deweloperskiej w przypadkach określonych w ustawie deweloperskiej (np. jeżeli nie przenosi prawa własności do domu w terminie);
  • obowiązki informacyjne - deweloper jest zobowiązany sporządzić prospekt informacyjny, który musi być zgodny z prawd;
  • odbiór techniczny - ustawowo zagwarantowany audyt nieruchomości przed ostateczną umową;
     

3. Stan techniczny

Weryfikacja nieruchomości pod kątem wad fizycznych odbywa się na podstawie procedury odbioru technicznego. Na rynku pierwotnym nabywca ma o tyle łatwiej, że ustawa deweloperska przewiduje obowiązek odbioru technicznego lokalu. Oznacza to, że po zakończeniu prac budowlanych, a jeszcze przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nabywca może zweryfikować, czy deweloper zbudował dom zgodnie ze standardem technicznym (stanowiącym element dokumentacji deweloperskiej). Zgodnie z prawem, deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad, a w ciągu 30 dni powinien naprawić usterki znalezione przez nabywcę i to na swój własny koszt.

4. Na co zwrócić uwagę?

Kupno domu od dewelopera można podzielić na kilka kroków.

Krok pierwszy to weryfikacja inwestycji przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań. Należy poprosić dewelopera o “pakiet” dokumentacji, którą będzie chciał z nami podpisać. Najczęściej będzie to umowa deweloperska, prospekt informacyjny, standard wykończenia oraz rzuty. Taką dokumentację należy poddać weryfikacji (warto zastanowić się nad analizą profesjonalnego prawnika, ponieważ taka dokumentacja to nawet kilkadziesiąt stron). Dodatkowo należy zweryfikować naszą zdolność finansową - dom można kupić za gotówkę albo zaciągając kredyt. Warto przy tym dowiedzieć się, czy posiadamy środki finansowe nie tylko na zakup domu, ale również na wszystkie koszty dodatkowe - wykończenie, opłaty sądowe i notarialne. Ostatnią rzeczą jest weryfikacja lokalizacji pod kątem usług (sklepy, usługi, apteki, szkoły etc.).

Drugim krokiem powinna być dokładna weryfikacja stanu technicznego domu przed podpisaniem umowy końcowej. W czasie odbioru należy sprawdzić tynki, parapety, stan okien i drzwi, sufity, podłogi. Wszystkie niepokojące rzeczy należy zaznaczyć w tzw. protokole odbioru technicznego. Odbierając dom, należy sprawdzić również zagospodarowanie otoczenia, stan elewacji oraz poddasze i dach domu. Koniecznie należy zweryfikować działanie wszystkich instalacji oraz drożność kanalizacji. W porównaniu do lokalu od dewelopera, dom jest większą i bardziej skomplikowaną inwestycją. Dlatego odbiór techniczny najlepiej przeprowadzić przy pomocy doświadczonego inżyniera (np. z firmy Pewny Lokal). Odbiór techniczny jest najlepszym momentem na zobowiązanie dewelopera do naprawy usterek, dlatego też warto zainwestować w fachowca. Jego koszt najpewniej zwróci się w postaci spokojnego użytkowania domu w przyszłości.

Ostatnią rzeczą powinna być weryfikacja umowy końcowej. Co prawda większość istotnych zobowiązań jest sprecyzowana w umowie deweloperskiej, ale zakup domu jest na tyle poważną inwestycją, że także umowa przenosząca własność powinna zostać poddana analizie prawnika. Warto przy tym sprecyzować w umowie przenoszącej własność gwarancję dewelopera na elementy znajdujące się w domu.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka