Pomoc przy zakupie działki

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Pomoc przy zakupie działki | 797 014 014

Wybór odpowiedniej działki, na której planujemy postawić dom, a następnie jej zakup, wymagają właściwego przygotowania, co oznacza przede wszystkim dokładne sprawdzenie działki oraz zapewnienie bezpieczeństwa transakcji. Przeczytaj artykuł i zapoznaj się z istotnymi informacjami dotyczącymi kupna działki budowlanej.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

  • Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
  • Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
  • Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.

Rezerwuj audyt

Formalności pojawiające się przy zakupie działki budowlanej

Zanim podejmiemy finalną decyzję dotyczącą zakupu wybranej działki, konieczne jest dokładne zweryfikowanie informacji, uzyskanych od sprzedającego. Aby upewnić się, że interesująca nas działka rzeczywiście odpowiada naszym oczekiwaniom, a także ma uporządkowaną sytuację prawną, warto przede wszystkim zajrzeć do prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Znajdziemy tam najważniejsze informacje dotyczące samej działki (jej powierzchnia, położenie), własności (dane jej właściciela, rodzaj własności, podstawa jej nabycia przez obecnego właściciela) oraz ewentualnych obciążeń (służebności, roszczenia, na przykład z umowy przedwstępnej) i hipoteki. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, niezbędna jest jedynie znajomość numeru księgi. System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW, www.ekw.ms.gov.pl) umożliwia bezpłatne zapoznanie się z treścią aktualną lub zupełną (zawierającą dane historyczne) księgi i najczęściej takie badanie jest najzupełniej wystarczające. Dla swojego bezpieczeństwa dobrze jest w dniu umowy ponownie sprawdzić księgę, aby upewnić się, że nie została w międzyczasie obciążona roszczeniami osób trzecich lub nie pojawił się wpis do hipoteki.

Drugim kluczowym krokiem, który należy wykonać, sprawdzając działkę, jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli działka jest nim objęta. Dzięki temu potwierdzimy możliwość jej zabudowania. Z planem zagospodarowania zapoznamy się w Wydziale Architektury właściwego urzędu gminy lub miasta, a także w Internecie, na stronach urzędów.

Jeżeli MPZP dla działki nie został stworzony, kluczowe dla nas informacje znajdziemy w decyzji o warunkach zabudowy. Może się zdarzyć, że sprzedający taką posiada, a jeżeli nie, wówczas możemy o nią wystąpić. Wiąże się to jednak z koniecznością oczekiwania na jej otrzymanie średnio około miesiąca (urząd ma na jej wydanie od 30 do 60 dni od momentu złożenia kompletnej dokumentacji).

Nasi specjaliści pomogą Ci uzyskać wszystkie potrzebne informacje na temat sprzedającego oraz działki, która planujesz zakupić.

Audyt prawny działki z Pewnym Lokalem

Jeżeli audyt zlecamy kancelarii, specjalizującej się w prawie nieruchomości, możemy być pewni, że żadna ważna informacja nie umknie uwadze weryfikującego status działki prawnika.

W ramach podstawowego audytu prawnego Pewny Lokal przeprowadza kompleksowe sprawdzenie stanu wieczystoksięgowego działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Weryfikowanych jest również wiele innych kwestii, w tym między innymi:

  • pozwolenia na budowę, wydane dla okolicznych działek,
  • lokalna jakość powietrza,
  • bliskość terenów zalewowych,
  • bliskość chronionych obszarów przyrody,
  • bliskość linii średniego napięcia,
  • wszystkie potencjalnie niepokojące informacje, dostępne na podstawie publicznych rejestrów.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki

Na pierwszy miejscu, podczas audytu działki, powinieneś postawić analizę ksiąg wieczystych, którą możesz wykonać z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Sprawdź, czy działka nie jest obciążona hipoteką, czy nie ma wobec niej jakichś roszczeń, służebności.

Następnie sprawdź zagospodarowanie przestrzenne działki, aby mieć pewność, czy możesz wybudować na niej np. dom. Upewnij się, czy działka nie leży w jakiejś strefie ochronnej – strefa obrony przyrody, cmentarza, rezerwatu przyrody itp. Jeżeli zależy Ci na spokojnej okolicy, to sprawdź, co będzie budowane w okolicy, czy przypadkiem w najbliższym czasie nie powstanie np. śmieciarnia. Przeanalizuj również kwestię odrolnienia – czy działka jest już odrolniona, czy możesz spodziewać się jakichś dodatkowych opłat.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 251 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Sprawdź działkę z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.

Kompleksowa analiza

Kompleksowa analiza

Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka