Wybór odpowiedniej działki, na której planujemy postawić dom, a następnie jej zakup, wymagają właściwego przygotowania, co oznacza przede wszystkim dokładne sprawdzenie działki oraz zapewnienie bezpieczeństwa transakcji. Przeczytaj artykuł i zapoznaj się z istotnymi informacjami dotyczącymi kupna działki budowlanej.
Jeśli kogoś nie interesuje kupno mieszkania, to może wybudować się na własnej działce. Bardzo ważną kwestią w przypadku każdej działki jest to, czy posiada ona dostęp do drogi publicznej. Nie ma znaczenia, jaki obiekt powstanie na działce budowlanej, musi ona mieć dostęp do drogi publicznej, bez tego nie otrzyma się pozwolenia na budowę. Należy wobec tego uważać na podejrzanie niską cenę działki, bo może to wynikać z tego, że jest ona problematyczna. Jeśli nie ma dostępu do drogi publicznej, to należy sprawdzić, na jakich zasadach można ją uzyskać i czy jest to opłacalne. W niektórych sytuacjach możliwy staje się dostęp do drogi publicznej przez drogę wewnętrzną. Jeśli jednak nie ma takiej opcji, to są jeszcze inne sposoby na uzyskanie do niej dostępu. Można przykładowo odkupić część sąsiadującej działki, jeśli oczywiście jej właściciel wyrazi na to zgodę. Wymaga to jeszcze akceptacji projektu przez gminę. Kolejną opcją jest podpisanie umowy korzystania z nieruchomości mającej dostęp do drogi publicznej. Istnieje też możliwość ustanowienia służebności drogi koniecznej.
Jeśli działka rolna ma zostać przekształcona na budowlaną, to konieczne staje się jej odrolnienie zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma tego dokumentu, to należy wnioskować o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W pierwszej kolejności składa się wniosek o zmianę przeznaczenia działki w MPZP. Niezbędny będzie także wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej.
W celu uzyskania zgody na zabudowę działki rolno-budowlanej należy spełnić kilka warunków. Teren musi mieć dostęp do drogi publicznej. Kolejną kwestią jest spełnienie przez minimum jedną działkę sąsiadującą z nią i korzystającą z tej samej drogi publicznej zasady dobrego sąsiedztwa. Teren nie może wymagać zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nieleśne/nierolne. Decyzja musi być zgodna z przepisami odrębnymi. Znaczenie ma także uzbrojenie terenu wystarczające do zamierzenia budowlanego.
Zanim podejmiemy finalną decyzję dotyczącą zakupu wybranej działki, konieczne jest dokładne zweryfikowanie informacji, uzyskanych od sprzedającego. Aby upewnić się, że interesująca nas działka rzeczywiście odpowiada naszym oczekiwaniom, a także ma uporządkowaną sytuację prawną, warto przede wszystkim zajrzeć do prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Znajdziemy tam najważniejsze informacje dotyczące samej działki (jej powierzchnia, położenie), własności (dane jej właściciela, rodzaj własności, podstawa jej nabycia przez obecnego właściciela) oraz ewentualnych obciążeń (służebności, roszczenia, na przykład z umowy przedwstępnej) i hipoteki. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, niezbędna jest jedynie znajomość numeru księgi. System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW, www.ekw.ms.gov.pl) umożliwia bezpłatne zapoznanie się z treścią aktualną lub zupełną (zawierającą dane historyczne) księgi i najczęściej takie badanie jest najzupełniej wystarczające. Dla swojego bezpieczeństwa dobrze jest w dniu umowy ponownie sprawdzić księgę, aby upewnić się, że nie została w międzyczasie obciążona roszczeniami osób trzecich lub nie pojawił się wpis do hipoteki.
Drugim kluczowym krokiem, który należy wykonać, sprawdzając działkę, jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli działka jest nim objęta. Dzięki temu potwierdzimy możliwość jej zabudowania. Z planem zagospodarowania zapoznamy się w Wydziale Architektury właściwego urzędu gminy lub miasta, a także w Internecie, na stronach urzędów.
Jeżeli MPZP dla działki nie został stworzony, kluczowe dla nas informacje znajdziemy w decyzji o warunkach zabudowy. Może się zdarzyć, że sprzedający taką posiada, a jeżeli nie, wówczas możemy o nią wystąpić. Wiąże się to jednak z koniecznością oczekiwania na jej otrzymanie średnio około miesiąca (urząd ma na jej wydanie od 30 do 60 dni od momentu złożenia kompletnej dokumentacji).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jeżeli audyt zlecamy kancelarii, specjalizującej się w prawie nieruchomości, możemy być pewni, że żadna ważna informacja nie umknie uwadze weryfikującego status działki prawnika.
W ramach podstawowego audytu prawnego Pewny Lokal przeprowadza kompleksowe sprawdzenie stanu wieczystoksięgowego działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Weryfikowanych jest również wiele innych kwestii, w tym między innymi:
Na pierwszy miejscu, podczas audytu działki, powinieneś postawić analizę ksiąg wieczystych, którą możesz wykonać z prawnikiem z Pewnego Lokalu. Sprawdź, czy działka nie jest obciążona hipoteką, czy nie ma wobec niej jakichś roszczeń, służebności.
Następnie sprawdź zagospodarowanie przestrzenne działki, aby mieć pewność, czy możesz wybudować na niej np. dom. Upewnij się, czy działka nie leży w jakiejś strefie ochronnej – strefa obrony przyrody, cmentarza, rezerwatu przyrody itp. Jeżeli zależy Ci na spokojnej okolicy, to sprawdź, co będzie budowane w okolicy, czy przypadkiem w najbliższym czasie nie powstanie np. śmieciarnia. Przeanalizuj również kwestię odrolnienia – czy działka jest już odrolniona, czy możesz spodziewać się jakichś dodatkowych opłat.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
