Najszybciej zarezerwujesz nasze usługi online - tak jak 4 z 5 naszych klientów Rezerwuj online
797 014 014

Pomoc przy zakupie działki

Wybór odpowiedniej działki, na której planujemy postawić dom, a następnie jej zakup, wymagają właściwego przygotowania, co oznacza przede wszystkim dokładne sprawdzenie działki oraz zapewnienie bezpieczeństwa transakcji.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Formalnościach pojawiających się przy zakupie działki budowlanej

Zanim podejmiemy finalną decyzję dotyczącą zakupu wybranej działki, konieczne jest dokładne zweryfikowanie informacji, uzyskanych od sprzedającego. Aby upewnić się, że interesująca nas działka rzeczywiście odpowiada naszym oczekiwaniom, a także ma uporządkowaną sytuację prawną, warto przede wszystkim zajrzeć do prowadzonej dla niej księgi wieczystej. Znajdziemy tam najważniejsze informacje dotyczące samej działki (jej powierzchnia, położenie), własności (dane jej właściciela, rodzaj własności, podstawa jej nabycia przez obecnego właściciela) oraz ewentualnych obciążeń (służebności, roszczenia, na przykład z umowy przedwstępnej) i hipoteki. Dostęp do ksiąg wieczystych jest jawny, niezbędna jest jedynie znajomość numeru księgi. System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW, www.ekw.ms.gov.pl) umożliwia bezpłatne zapoznanie się z treścią aktualną lub zupełną (zawierającą dane historyczne) księgi i najczęściej takie badanie jest najzupełniej wystarczające. Dla swojego bezpieczeństwa dobrze jest w dniu umowy ponownie sprawdzić księgę, aby upewnić się, że nie została w międzyczasie obciążona roszczeniami osób trzecich lub nie pojawił się wpis do hipoteki.

Drugim kluczowym krokiem, który należy wykonać, sprawdzając działkę, jest sprawdzenie zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli działka jest nim objęta. Dzięki temu potwierdzimy możliwość jej zabudowania. Z planem zagospodarowania zapoznamy się w Wydziale Architektury właściwego urzędu gminy lub miasta, a także w Internecie, na stronach urzędów.

Jeżeli MPZP dla działki nie został stworzony, kluczowe dla nas informacje znajdziemy w decyzji o warunkach zabudowy. Może się zdarzyć, że sprzedający taką posiada, a jeżeli nie, wówczas możemy o nią wystąpić. Wiąże się to jednak z koniecznością oczekiwania na jej otrzymanie średnio około miesiąca (urząd ma na jej wydanie od 30 do 60 dni od momentu złożenia kompletnej dokumentacji).


Specjalista pomagający przy zakupie działki.Nasi specjaliści pomogą Ci uzyskać wszystkie potrzebne informacje na temat sprzedającego oraz działki, która planujesz zakupić.

Audycie prawnym działki z Pewnym Lokalem

Jeżeli audyt zlecamy kancelarii, specjalizującej się w prawie nieruchomości, możemy być pewni, że żadna ważna informacja nie umknie uwadze weryfikującego status działki prawnika.

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.

W ramach podstawowego audytu prawnego Pewny Lokal przeprowadza kompleksowe sprawdzenie stanu wieczystoksięgowego działki, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Weryfikowanych jest również wiele innych kwestii, w tym między innymi:

  • pozwolenia na budowę, wydane dla okolicznych działek,
  • lokalna jakość powietrza,
  • bliskość terenów zalewowych,
  • bliskość chronionych obszarów przyrody,
  • bliskość linii średniego napięcia,
  • wszystkie potencjalnie niepokojące informacje, dostępne na podstawie publicznych rejestrów.

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 26 opinii.

Poznaj naszych prawników

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

DYSPOZYCYJNOŚĆ

Raport z analizy przygotowujemy w ciągu 48h.

Dyspozycyjność

DOŚWIADCZENI PRAWNICY

Analizy umów wykonują doświadczeni prawnicy.

Dyspozycyjność

JEDNOLITY FORMAT USŁUG

Raporty wykonywane są według sprawdzonego schematu.

Dyspozycyjność

ZGROMADZONA WIEDZA

Doświadczenie z setek przeanalizowanych umów.

Zamów analizę prawną

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka