Weryfikacja zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), obejmującego interesującą nas działkę, powinna być jednym z pierwszych kroków, które podejmiemy przed finalną decyzją o zakupie działki. Przeczytaj artykuł i dowiedz się więcej o sprawdzeniu działki przed jej kupnem.
Weryfikacja zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), obejmującego interesującą nas działkę, powinna być jednym z pierwszych kroków, które podejmiemy przed finalną decyzją o zakupie działki.
Podpowiadamy jakie dokładnie kroki trzeba wykonać i co może nas czeka na drodze sprawdzania MPZP działki.
W planie zagospodarowania przestrzennego, jeżeli nasza działka jest nim objęta, znajdują się najważniejsze informacje dotyczące możliwości zagospodarowania interesującego nas obszaru. Warunki ujęte w planie, muszą zostać spełnione po to, aby możliwe było uzyskanie pozwolenia na budowę dla naszej inwestycji.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z dwóch części. Pierwsza z nich to część tekstowa (treść uchwały rady gminy), która dokładnie opisuje plan zagospodarowania przestrzennego, określając przeznaczenie terenu, warunki zagospodarowania, jaki występuje rodzaj zabudowy i jakie jest tzw. rozmieszczenie inwestycji celu publicznego.
Druga część to element graficzny (zawiera oznaczenie graficzne wraz z legendą), która jest załącznikiem do uchwały. Jest on dokładnym odzwierciedleniem zabudowy i planów zabudowy ulic, ich układu w formie kartograficznej, a symbole i kolory są poparte czytelna legendą.
W Miejscowym Planie zagospodarowania przestrzennego znajdziemy najważniejsze uregulowania dotyczącego objętego nim terenu, takie jak:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zapoznać się z nim można na kilka sposobów.
Podstawowym sposobem jest złożenie wniosku o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP w odpowiednim dla położenia działki urzędzie gminy. Składa się go na druku dostępnym stacjonarnie w urzędzie lub też na stronie internetowej gminy.
Należy pamiętać, że jego złożenie wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty skarbowej 30 zł za wypis (do 5 stron, powyżej 50 zł) i 20 zł za każdą pełną lub rozpoczętą część wyrysu w formacie zbliżonym do A4 (nie więcej niż 200 zł).
Plan miejscowy można też sprawdzić w Internecie, na stronach urzędów. Plany najczęściej można znaleźć w biuletynach informacji publicznej (bip). Najłatwiej jest odszukać interesujący nas akt jeżeli znamy nazwę uchwały, wówczas wystarczy skorzystać z wyszukiwarki na stronie urzędu. W innym przypadku czeka nas przeglądanie planów i ich graficznych załączników w poszukiwaniu takiego, którego zapisy obejmą naszą działkę, co może zająć bardzo dużo czasu.
Warto też skorzystać ze strony geoportal.gov.pl, gdzie w zakładce „Plany zagospodarowania przestrzennego” znajdziemy najważniejsze informacje odnośnie przeznaczenia działki, jeżeli dla terenu, na którym jest położona, sporządzony został plan.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który reguluje warunki zabudowy oraz przeznaczenie gruntów znajdujących się na danym obszarze. Aby móc wybudować dom, konieczne jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Nieruchomość, która ma zostać postawiona na wybranej działce musi spełniać wymagania stawiane przez prawo budowlane oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Jakie parametry mogą być określone przez MPZP? Przede wszystkim są to:
W niektórych miejscach MPZP może być jeszcze bardziej szczegółowy.
Wypis i wyrys z MPZP jest niezbędny, jeśli:
Jeśli chodzi o MPZP - może być on udostępniony na stronie internetowej gminy. Ważne jest by pamiętać, że gminy nie mają obowiązku umieszczania swojego MPZP na stronie internetowej.
Jeżeli nasza działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, oznacza to, że konieczne będzie wystąpienie do urzędu gminy lub miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Znajdziemy w niej warunki, według których możliwe będzie zabudowanie naszej działki.
Dzięki sprawdzeniu regulacji miejscowego planu będziemy w stanie potwierdzić wiele ważnych kwestii jak np. przeznaczenie działki, co będzie kluczową informacją gdy planujemy na niej postawić dom.
Jeżeli wybrana działka zgodnie z zapisami planu jest działką budowlaną, wówczas sytuacja jest stosunkowo prosta. Gdyby jednak okazało się, że mamy do czynienia z działką rolną, może to oznaczać spore komplikacje, zwłaszcza jeżeli nie planujemy zakupu, będąc rolnikiem.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w dużym uproszczeniu określa, co możemy na danym terenie wybudować a jeżeli dopuszczalna jest zabudowa mieszkaniowa, wówczas w planie znajdziemy regulacje dotyczące między innymi intensywności i wysokości zabudowy, ilości miejsc parkingowych i minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej.
Oto jakie informacje możemy znaleźć w planie zagospodarowania przestrzennego:
Z miejscowym planem zagospodarowania możemy zapoznać się na stronach urzędów gmin, gdzie znajdziemy ich rejestry. Dużym ułatwieniem jest znajomość nazwy uchwały miejscowego planu, wówczas nie powinniśmy mieć problemu z jego znalezieniem na stronie urzędu. Część urzędów udostępnia także możliwość wyszukania planu w oparciu o lokalizację działki poprzez wykorzystanie portali mapowych. Warto pamiętać o tym, że część uchwał miejscowego planu może okazać się nieaktualna, więc jeżeli nie mamy pewności odnośnie ostateczności danej uchwały, warto zadzwonić do urzędu w celu jej potwierdzenia.
Wiele terenów nie jest objętych planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak jest w przypadku interesującego nas gruntu, wówczas konieczne będzie wystąpienie do odpowiedniego urzędu z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Taki wniosek możemy złożyć, nawet nie będąc właścicielem gruntu, przy czym wiąże się to z koniecznością wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 598 zł. Mimo wszystko zakup działki bez sprawdzenia wcześniej jej przeznaczenia byłby bardzo ryzykowny.
Często, dzięki planowi zagospodarowania przestrzennego zmienia się cena nieruchomości. Czasem w plan zostają wpisane obiekty, które podnoszą wartość działki np. rozbudowanie sieci komunikacji miejskiej, obiektów usługowych czy obiektów użyteczności publicznej albo rozbudowanie dróg dojazdowych i np. budowa autostrady w promieniu kilku kilometrów. Zdarzyć się też może, że plan zagospodarowania zmienia przeznaczenie danego obszaru lub gdy użytkowanie w dotychczasowy sposób nieruchomości jest niemożliwe.
W pierwszym przypadku gdy właściciel zarabia na sprzedaży działki dzięki zmianom w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego musi on odprowadzić podatek z tego tytułu do gminy. Opłata nie może być większa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Jeśli dodatkowo wzrost ten miał miejsce przez np. remont wykonany przez właściciela wtedy od tej opłaty odliczamy wartość nakładów.
W przypadku gdy właściciel traci na sprzedaży działki przez plan zagospodarowania przestrzennego może wystąpić do gminy o odszkodowanie lub o wykup nieruchomości przez gminę. Jeśli zdecyduje się sprzedać nieruchomość na rynku może wnosić do gminy o odszkodowanie wynoszące równowartość kwoty o jaką obniżyła się kwota nieruchomości. Na złożenie takich wniosków mamy 5 lat od momentu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowana przestrzennego może niektórym mylić się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, bo istotnie wydają się być do siebie podobne.
Studium określa plany przestrzenne gminy, w tym jej politykę i lokalne zasady gospodarowania terenami i nie jest ono aktem prawa miejscowego. Na podstawie studium uwarunkowań nie mogą być wydawane decyzje administracyjne, czyli zupełnie inaczej niż w przypadku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to tu leży główna różnica między nimi.
Sporządza je prezydent miasta, burmistrz lub wójt a uchwala rada gminy. Można powiedzieć, że jest wstępem do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jak studium przestrzenne może przydać się przy budowie domu lub prowadzeniu działalności gospodarczej?
Wystarczy, że w danym miejscu nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, jest jedynie studium a wtedy można, tak jak i w MPZP, sprawdzić podobne informacje jak np. czy blisko naszego domu nie powstanie niedługo droga szybkiego ruchu i inne zakłócające spokój inwestycje, dla prowadzenia niektórych typów działalności gospodarczej mogą na danym terenie być wprowadzone ograniczenia.
Ponadto w studium uwarunkowań możemy znaleźć w nim informacje na tematy takie jak:
Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest kluczowe podczas kupna działki. W artykule podpowiadamy, jak i gdzie możemy otrzymać informacje o MPZP. Myśląc o kupnie działki, powinniśmy wiedzieć, czym jest studium uwarunkowań i kierunków planowania przestrzennego, a także, że nie są aktem prawa miejscowego.Jeśli udało się kupić działkę na terenie objętym MPZP, trzeba dokładnie sprawdzić, na co on pozwala. Dopiero po zapoznaniu się z warunkami w MPZP powinno się szukać domu, który spełni nasze oczekiwania. Jeśli zrobiliśmy w drugą stronę, czyli najpierw wybraliśmy projekt, przed zakupem działki należy sprawdzić, czy MPZP pozwala na wybudowanie domu zgodnie z naszym projektem. Jeśli nie - w projekcie trzeba nanieść zmiany. Jeśli się tego nie zrobi, niestety projekt nie zostanie zaakceptowany, a pozwolenie na budowę nie zostanie wydane.
Oprócz takich oznaczeń, na gminnych planach występują też oznaczenia charakteryzujące rodzaje zabudowy. Są to przede wszystkim:
Rozszyfrowanie oznaczeń gwarantuje nam poprawne zrozumienie MPZP.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego możesz sprawdzić m.in. na portalu OnGeo.pl w usłudze "Raporty o terenie":
W ramach usługi audytu działki Pewny Lokal zapewnia między innymi szczegółowe sprawdzenie zapisów miejscowego planu, a także księgi wieczystej gruntu, bliskości chronionych obszarów przyrody, linii średniego napięcia, terenów zalewowych, jakości powietrza oraz potencjalnie niepokojących pozwoleń na budowę, wydanych dla okolicznych działek. Dzięki temu decyzję o zakupie działki możemy podjąć w oparciu o kompleksową wiedzę na jej temat.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
