Zarezerwuj

Czy można zabudować działkę siedliskową!

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest działka siedliskowa oraz odpowiadamy na pytanie, czy można zabudować działkę siedliskową.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.



Działki siedliskowe często oferowane są w znacznie niższych cenach od działek budowlanych. Jeżeli jednak planujemy zakup takiej działki, powinniśmy wcześniej sprawdzić kilka ważnych kwestii, z których kluczowa dotyczy możliwości zabudowania takiej działki.

Działka siedliskowa

Brak jest konkretnej definicji pojęcia działki siedliskowej, ale w powszechnym rozumieniu jest ona działką przeznaczoną na cele związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego (zagrodową). Oznacza to, że stanowi ona część działki rolnej, zabudowaną budynkami gospodarczymi (obory, stodoły, chlewnie, stajnie, magazyny na płody rolne) oraz mieszkalnymi, będącymi w posiadaniu rolnika. Jeżeli chodzi o możliwość jej nabycia przez osobę niebędącą rolnikiem, to bez dodatkowych formalności (na przykład konieczności uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) będzie to możliwe w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Odrębną kwestią jest jednak możliwość jej zabudowania. Jedynie działki siedliskowe większe niż 1 ha (bądź większe od średniej działki rolnej położonej na terenie danej gminy) mogą zostać zabudowane, co w praktyce oznacza, że osoba niebędąca rolnikiem może mieć problem z postawieniem domu na działce, którą nabyła.

Podstawowym krokiem przed nabyciem działki siedliskowej jest zapoznanie się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poznamy istniejące ograniczenia, dotyczące możliwości zabudowania gruntu. Jeżeli działkę kupujemy jako rolnik, wówczas również będą one obowiązywać, ale jeżeli planujemy na działce postawić budynek związany z działalnością rolniczą, wówczas nie będzie konieczne występowanie o pozwolenie na budowę.

Rolnikiem w rozumieniu przepisów prawa jest osoba, która spełnia następujące warunki:

  • jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o powierzchni łącznej od 1 ha do 300 ha,
  • ma wykształcenie rolnicze,
  • od co najmniej od 5 lat mieszka w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
  • od co najmniej 5 lat osobiście prowadzi to gospodarstwo.

Działka siedliskowa co można budować

Jeżeli rozważamy możliwość zabudowy działki siedliskowej, będąc rolnikiem, a zapisy planu miejscowego (lub decyzji o warunkach zabudowy) ją dopuszczają, oznacza to, że postawienie na działce domu i budynków gospodarczych powinno być możliwe. Jeżeli działkę nabywa osoba niebędąca rolnikiem, możemy mieć do czynienia z dwoma scenariuszami i w każdym przypadku konieczne będzie odrolnienie gruntu. Jeżeli kupujemy niezabudowaną działkę siedliskową z pozwoleniem na budowę, wówczas możemy postawić na niej dom, spełniający warunki, określane w wydanej decyzji. Jeżeli natomiast nabywana działka jest zabudowana, możliwe będzie uzyskanie pozwolenia na przebudowę istniejących budynków. Pamiętać należy o tym, że obowiązkowe  odrolnienie gruntu wiąże się z dużymi kosztami i jest czasochłonnym procesem.

W przypadku gruntów objętych planem zagospodarowania odrolnienie będzie oznaczało konieczność zmiany przeznaczenia gruntu na cele budowlane, a jeżeli mamy do czynienia z gruntami najlepszej klasy (I, II i III kl.) o zmianie ich przeznaczenia decydować będzie Minister Rolnictwa. Jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem, wystąpić należy do właściwego urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy. Koszty wyłączenia gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gruntu, a ich wysokość dla 1 ha wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.

W przypadku wątpliwości odnośnie przeznaczenia działki i możliwości jej zabudowy warto jest przed podjęciem decyzji o jej kupnie zwrócić się do Pewnego Lokalu o przeprowadzenie audytu działki, co pozwoli nam na zdobycie kompletnej wiedzy na temat interesującego nas gruntu.


Zapoznaj się z naszą oferta usługi analizy stanu formalnego działki przed kupnem. Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych, inżynieryjnych oraz geotechnicznych audytach nieruchomości, w tym działek. W ramach audytu działki sprawdzimy m.in. potencjalnie niepokojące wpisy w księgach wieczystych gruntu, ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania, kwestie odrolnienia działki, czy też jej położenia na terenach zalewowych lub chronionych. Zachęcamy do kontaktu.

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka