W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest działka siedliskowa oraz odpowiadamy na pytanie, czy można zabudować działkę siedliskową.
Działki siedliskowe często oferowane są w znacznie niższych cenach od działek budowlanych. Jeżeli jednak planujemy zakup takiej działki, powinniśmy wcześniej sprawdzić kilka ważnych kwestii, z których kluczowa dotyczy możliwości zabudowania takiej działki.
Brak jest konkretnej definicji pojęcia działki siedliskowej, ale w powszechnym rozumieniu jest ona działką przeznaczoną na cele związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego (zagrodową). Oznacza to, że stanowi ona część działki rolnej, zabudowaną budynkami gospodarczymi (obory, stodoły, chlewnie, stajnie, magazyny na płody rolne) oraz mieszkalnymi, będącymi w posiadaniu rolnika. Jeżeli chodzi o możliwość jej nabycia przez osobę niebędącą rolnikiem, to bez dodatkowych formalności (na przykład konieczności uzyskania wcześniejszej zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa) będzie to możliwe w przypadku działki o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Odrębną kwestią jest jednak możliwość jej zabudowania. Jedynie działki siedliskowe większe niż 1 ha (bądź większe od średniej działki rolnej położonej na terenie danej gminy) mogą zostać zabudowane, co w praktyce oznacza, że osoba niebędąca rolnikiem może mieć problem z postawieniem domu na działce, którą nabyła.
Zapraszamy do posłuchania rozmowy Piotra Semeniuka z Michałem Klisiem - specjalistą od geodanych.
Podstawowym krokiem przed nabyciem działki siedliskowej jest zapoznanie się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu poznamy istniejące ograniczenia, dotyczące możliwości zabudowania gruntu. Jeżeli działkę kupujemy jako rolnik, wówczas również będą one obowiązywać, ale jeżeli planujemy na działce postawić budynek związany z działalnością rolniczą, wówczas nie będzie konieczne występowanie o pozwolenie na budowę.
Rolnikiem w rozumieniu przepisów prawa jest osoba, która spełnia następujące warunki:
Jeżeli rozważamy możliwość zabudowy działki siedliskowej, będąc rolnikiem, a zapisy planu miejscowego (lub decyzji o warunkach zabudowy) ją dopuszczają, oznacza to, że postawienie na działce domu i budynków gospodarczych powinno być możliwe. Jeżeli działkę nabywa osoba niebędąca rolnikiem, możemy mieć do czynienia z dwoma scenariuszami i w każdym przypadku konieczne będzie odrolnienie gruntu. Jeżeli kupujemy niezabudowaną działkę siedliskową z pozwoleniem na budowę, wówczas możemy postawić na niej dom, spełniający warunki, określane w wydanej decyzji. Jeżeli natomiast nabywana działka jest zabudowana, możliwe będzie uzyskanie pozwolenia na przebudowę istniejących budynków. Pamiętać należy o tym, że obowiązkowe odrolnienie gruntu wiąże się z dużymi kosztami i jest czasochłonnym procesem.
W przypadku gruntów objętych planem zagospodarowania odrolnienie będzie oznaczało konieczność zmiany przeznaczenia gruntu na cele budowlane, a jeżeli mamy do czynienia z gruntami najlepszej klasy (I, II i III kl.) o zmianie ich przeznaczenia decydować będzie Minister Rolnictwa. Jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem, wystąpić należy do właściwego urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy. Koszty wyłączenia gruntu z produkcji rolnej zależą od klasy gruntu, a ich wysokość dla 1 ha wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W przypadku wątpliwości odnośnie przeznaczenia działki i możliwości jej zabudowy warto jest przed podjęciem decyzji o jej kupnie zwrócić się do Pewnego Lokalu o przeprowadzenie audytu działki, co pozwoli nam na zdobycie kompletnej wiedzy na temat interesującego nas gruntu.
Zapraszamy do obejrzenia filmu, z którego dowiecie się, na co zwrócić uwagę przy kupnie działki budowlanej.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., jak bezpiecznie dokonać zakupu działki
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
