Decydując się na zakup działki, musimy pamiętać, że cena gruntu to niejedyny koszt, jaki będziemy ponosić. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się m.in. o czym pamiętać przy zakupie działki, jakie koszty pojawią się przy zakupie działki, oraz kto ponosi wszystkie opłaty notarialne. Zapraszamy do lektury.
Decydując się na zakup działki, musisz pamiętać, że cena gruntu to nie jedyny koszt, jaki będziesz ponosić. Zapoznaj się z tym artykułem, zanim zaplanujesz ostateczny budżet!
W budżecie na zakup działki należy uwzględnić oczywiście cenę samej ziemi, ale to nie wszystko. Wbrew pozorom wydatków dodatkowych, które Cię czekają, jest naprawdę wiele i czasami okazują się przerastać całkowicie możliwości kupujących. Wśród szeregu kosztów znajdą się między innymi koszty notarialne (i nie tylko), związane z faktem zawarcia umowy zakupu działki. Planując więc zakup gruntu, musisz liczyć się z tym, że zapłacisz:
Pamiętaj, że ostateczna kwota, którą zapłacisz za działkę i formalności, może być bardzo zróżnicowana. Jedyną stałą są opłaty sądowe, a np. taksa notarialna, podatki czy wynagrodzenie agencji nieruchomości jest zróżnicowane. Kupując więc działki o tej samej powierzchni, ale w dwóch różnych miastach, korzystając z usług różnych notariuszy, możesz zauważyć znaczącą różnicę w kosztach.
Zakup działki wydaje się być bardzo prostą czynnością, jednak w rzeczywistości jest to dużo trudniejsze. Kupując działkę, trzeba zwrócić uwagę na bardzo wiele kwestii, by na tym nie stracić. Każdy zakup działki powinien zacząć się od rozpoznania terenu, czyli udania się w miejsce, w którym działka się znajduje i jej obejrzenia. Należy zwrócić uwagę na kształt działki, jej sąsiedztwo oraz drogę dojazdową. Najlepszym rozwiązaniem są działki z bezpośrednim wjazdem z drogi osiedlowej czy gminnej. Po obejrzeniu działki warto sprawdzić jej stan prawny. Tu przyda się nam odpis z księgi wieczystej. Będą w nim zawarte takie informacje, jak przeznaczenie, dokładna powierzchnia, numer ewidencyjny czy ewentualne obciążenia finansowe.
Jeśli działka, którą chcemy kupić, nie ma księgi wieczystej, przed zakupem lub przy zakupie należy takową założyć. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie MPZP czyli Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - to w nim zawarte są informacje na temat tego, co może być na działce wybudowane. Istotnym jest również sprawdzenie, jakie media znajdują się w działce lub przy drodze do niej prowadzącej. Ewentualne uzbrojenie działki może stanowić dodatkowy, niemały koszt.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Po załatwieniu powyższych kwestii, należy umówić się na wizytę u notariusza. U notariusza stawić się musi zarówno kupujący, jak i sprzedający. Na mocy sporządzanego tam aktu notarialnego następuje przeniesienie własności na nowego właściciela. Płatność może być zrealizowana w gotówce lub przelewem na konto. Po dopełnieniu tych formalności następuje aktualizacja księgi wieczystej i sprawa zostaje uznana za załatwioną.
Zastanawiasz się, ile musisz zapłacić notariuszowi w 2022 roku za przepisanie działki ROD? Wynagrodzenie notariusza za prowadzenie różnego rodzaju spraw jest nazywane taksą notarialną i jest regulowane prawnie. W przypadku przepisania działki, konieczne będzie zapłacenie za poświadczenie podpisu. Koszt takiej usługi wynosi 20 zł + VAT. To jednak nie wszystko, co będziesz musiał zapłacić. Ze względu na to, że umowa przeniesienia praw do działki ROD będzie opiewała na konkretną sumę pieniężną, czyli sumę za odstąpienie. Taksa notarialna w tym przypadku wynosi 1/10 stawki wpisanej w dokumencie. Warto też wiedzieć, że maksymalna stawka taksy notarialnej, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie przekracza kwoty 10000 złotych. Nie ma też żadnych zapisów, które stanowiłyby o tym, kto powinien ponosić koszty notarialne za sporządzenie aktu. Wszystko więc zależy od umowy między stronami. Najczęściej kosztem tym obarcza się kupującego.
Taksa notarialna to opłata, która stanowi sporą część wszystkich wydatków związanych ze sprawami formalnymi przy zakupie działki. Taksa to kwota, którą pobiera notariusz za dokonanie pewnej czynności. Można więc powiedzieć, że to cena, którą płacisz za usługę notariusza, zależna od jej rodzaju. Warto też wiedzieć, że taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Ustawa reguluje jednak maksymalną jej wartość, a notariusze mogą dowolnie ją obniżać.
Wysokość taksy notarialnej przy zakupie działki zależy nie tylko od rodzaju usługi, ale także uzależniona jest od kwoty transakcji. To, ile zapłacisz maksymalnie za taksę notarialną, zapisane jest w paragrafie 6 wspomnianego Rozporządzenia Rady Ministrów. Jak więc przedstawiają się stawki za taksę notarialną regulowane przez prawo? Rozporządzenie określa ją na wskazanym poniżej poziomie, który całkowicie zależy od ceny nabywanej nieruchomości:
3.1 Tabela : Koszty Taksy Notarialnej
| Cena Nabywanej Nieruchomości | Wartość Taksy Notarialnej |
| Do 3 tys. zł | 100 zł |
| Od 3 tys. zł do 10 tys. zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł |
| Od 10 tys. zł do 30 tys. zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł |
| Od 30tys. zł do 60 tys. zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł |
| Od 60 tys. zł do 1 mln zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł |
| Od 1 mln zł do 2 mln zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł |
Pamiętaj, że stawki notarialne określane przez Rozporządzenie Rady Ministrów to maksimum tego, co kancelaria może pobrać. Stawki te są w pełni negocjowalne i zależą od konkretnego specjalisty. Warto więc przeanalizować możliwości rynkowe i poprosić o wycenę różne podmioty. Wtedy będziesz mieć pewność, że płacisz najlepszą stawkę 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej niż 10.000 zł. Jeżeli transakcja zawierana jest między osobami z I grupy podatkowej stawka taksy notarialnej nie przekroczy 7500 zł.
Drugą częścią składową kosztów notarialnych, związanych z zawarciem umowy zakupu nieruchomości, są stałe opłaty sądowe, w tym między innymi opłata za założenie księgi wieczystej. Wynosi ona 60 zł. Potrzebne jest także uiszczenie opłaty za wpis w księdze (200 zł.) Dodatkowo konieczna będzie opłata za wpis hipoteki, wynosząca 200 zł. Oprócz tego musisz się liczyć się z koniecznością poniesienia opłaty za wypisy aktu w wysokości 6 zł od każdej rozpoczętej strony.
Kolejnym kosztem, z którym musi liczyć się kupujący, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), należny w wysokości równej 2% wartości nieruchomości, pobierany przez notariusza podczas podpisywania w kancelarii umowy zakupu działki. To, co warto zapamiętać to fakt, że podatek nie obowiązuje, jeśli chodzi o sprzedaż gruntów będących gospodarstwem rolnym w rozumieniu przepisów o podatku rolnym. To niezwykle ważna kwestia, gdyż może znacząco odciążyć Twój budżet. Musisz mieć jednak na uwadze, że jednym z warunków w tym zakresie jest to, aby w wyniku tej transakcji powstało gospodarstwo rolne, lub istniejące gospodarstwo zostało powiększone. Nie możesz więc postawić tam domu jednorodzinnego czy zaadaptować działki na cele rekreacyjne. Dodatkowe ograniczenia w tej kwestii mówią, że wielkość gospodarstwa musi wynieść od 11 ha do 300 ha, a prowadzenie tego gospodarstwa ma trwać przynajmniej 5 lat.
Stroną, która ponosi wszystkie opłaty notarialne jest kupujący. Oznacza to, że kupujący musi zapłacić taksę notarialną, podatek od czynności cywilno - prawnych (jeśli dotyczy), należności za odpisy aktu notarialnego oraz koszty sądowe, czyli koszt założenia księgi wieczystej (jeśli nabywana działka takowej nie posiada) lub koszt wprowadzenia zmian w istniejącej księdze.
Sposobów na zaoszczędzenie na kupnie działki jest bardzo dużo. Najważniejszy z nich to... cierpliwość. Pamiętajmy, że jak przysłowie głosi - "co nagle to po diable", dlatego zanim zdecydujemy się na zakup działki, warto przez dłuższy czas śledzić lokalny rynek i obserwować ogłoszenia w sieci. Jeśli planujemy zakup za gotówkę, dobrym rozwiązaniem może być wzięcie udziału w licytacji komorniczej. Tam można zakupić działkę za 75% jej oszacowanej wartości. Przy nieruchomościach za kilkaset tysięcy czy kilka milionów złotych robi się to już konkretna oszczędność.
Warto też zapytać sąsiadów w okolicy, czy nie wiedzą o kimś, kto chciałby sprzedać działkę. Czasem w ten sposób można trafić na prawdziwą okazję. Jeśli jakaś okazja wydaje się nam zbyt atrakcyjna, dobrze jest sprawdzić, czy działka spełnia normy budowlane odnośnie wymiarów i nośności gruntu. Jeśli nie - może nas narazić to na dodatkowe trudności i koszty.
Inną taktyką pozwalającą na oszczędności jest zakup działek rolnych na terenach, które są zabudowywane domkami jednorodzinnymi i późniejsze ich odrolnienie. Takie rozwiązanie dedykowane jest cierpliwym inwestorom, jednak w perspektywie 10 czy 15 lat można zarobić wielokrotność zainwestowanego kapitału. To doskonała inwestycja długoterminowa dla zamożnych.
Chcąc oszczędzać na zakupie działek, nie warto korzystać z pośredników. Dobrze jest też mieć swojego notariusza, z którym się będzie współpracować. Pamiętajmy, że ustawa określa maksymalne wartości taks notarialnych, a nie dokładne wartości. Oznacza to, że notariusz może za swoją usługę policzyć nieco mniej.
Koszt audytu działki będzie w dużym stopniu zależny od tego dokładnego sprawdzenia potrzebujemy. Koszt będzie znacznie mniejszy, jeżeli zdecydujemy się na sprawdzenie z Pewnym Lokalem m.in:
To ten koszt będzie znacznie mniejszy, niż wtedy, gdy chcielibyśmy uzyskać dokładny audyt środowiskowo-techniczny angażujący wielu specjalistów, który sprawdzałby m.in w jakim stopniu działka jest zanieczyszczona np. metalami ciężkimi lub substancjami ropopochodnymi. Koszty wówczas wzrastają z kilkuset do kilkudziesięciu tysięcy.
Standardowo koszty notarialne obciążają kupującego, ale warto porozmawiać ze sprzedającym o możliwości wzięcia przez niego na siebie, chociażby kosztu wypisów lub na przykład podzielenia się kosztem taksy notarialnej. Wielu sprzedających zgadza się na taki układ i podchodzą zdecydowanie przychylniej do takiego sposobu dzielenia kosztów, niż do obniżania ceny za grunt. Jeżeli jednak zależy nam na ograniczeniu kosztów, to najłatwiej jest to zrobić, negocjując wysokość taksy notarialnej z notariuszem.
Potrzebujesz kogoś, kto pomoże Ci z zakupem działki? Skontaktuj się z nami, a specjaliści sprawdzą wszystkie ewentualności!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
