Sprawdzenie dewelopera
Źródeł informacji o deweloperze jest wiele. Najłatwiej dostępnym jest Internet, gdzie warto poszukać opinii na temat inwestycji już przez dewelopera zrealizowanych (jeżeli takie oczywiście są) i ich standardu. W tym celu dobrze jest zapoznać się z zakładką Sprawdź dewelopera na stronie Pewnego Lokalu (https://pewnylokal.pl/sprawdz-dewelopera), gdzie znaleźć można obiektywne i wiarygodne opinie inżynierów, przeprowadzających odbiory mieszkań w inwestycjach realizowanych przez danego dewelopera, dotyczące między innymi jakości wykonania tynków, wylewek, okien, a także ilości stwierdzonych usterek oraz ich powagi.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Źródłem informacji o deweloperze, jego doświadczeniu, a także sytuacji finansowej jest też Prospekt informacyjny, stanowiący załącznik do umowy deweloperskiej, który deweloper ma obowiązek udostępnić na życzenie potencjalnego klienta jeszcze przed podpisaniem umowy.
Warto jest również zapoznać się z treścią wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie potwierdzimy między innymi formę prawną firmy, wysokość jej kapitału zakładowego, sprawdzimy, czy deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji i czy nie posiada zaległości podatkowych.
Nieodzownym elementem weryfikacji stanu prawnego nieruchomości jest zapoznanie się z jej księgą wieczystą, w tym przypadku z księgą gruntu. Zawartość księgi dostępna jest bezpłatnie na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. W księdze potwierdzimy lokalizację nieruchomości (dział I), dane jej właściciela i rodzaj własności (dział II), a także istniejące obciążenia, roszczenia i służebności (dział III) i obciążenia hipoteki (dział IV). W przypadku obciążenia gruntu kredytem dewelopera konieczne będzie przedstawienie przez niego promesy z banku, dotyczącej bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, dzięki czemu zyskamy pewność, że w momencie podpisania umowy przyrzeczonej staniemy się właścicielem lokalu nieobciążonego długiem dewelopera.
Warto zaznaczyć, że w momencie podpisywania umowy deweloperskiej (lub przedwstępnej bądź rezerwacyjnej) deweloper nie musi być właścicielem gruntu. Konieczne jest natomiast, aby posiadał prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wynikające na przykład z umowy dzierżawy lub umowy o współpracy z właścicielem gruntu. Taka umowa musi zawierać zapisy dotyczące warunków zawierania umów przyrzeczonych z nabywcami oraz warunki i termin przeniesienia własności gruntu na dewelopera. Na etapie podpisywania umowy deweloperskiej tym, co jest bardzo ważne dla kupującego, jest kwestia możliwości wpisania do księgi wieczystej nieruchomości roszczenia z tytułu umowy deweloperskiej.
Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera wskazanie w umowie deweloperskiej właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, ale na tym etapie nie musi nim być deweloper. Kluczowe jest, aby był nim w momencie podpisywania umowy przyrzeczonej.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
