Zarezerwuj

Jak można sprawdzić, czy deweloper jest właścicielem gruntu

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym zazwyczaj niesie ze sobą mniejsze ryzyko niż kupno na rynku wtórnym.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Dla bezpieczeństwa kupującego niezbędne jest jednak szczegółowe sprawdzenie inwestycji oraz samego dewelopera, a także kwestii własności gruntu, na którym jest ona realizowana.

Jak sprawdzić dewelopera?

W procesie weryfikacji dewelopera dobrze jest skorzystać z dostępnego na stronie Pewnego Lokalu narzędzia Sprawdź dewelopera. Znajdziemy tu obiektywną ocenę ilości usterek, ich powagi oraz jakości obsługi klienta pod kątem realizacji odbioru, sporządzoną na podstawie dokonywanych przez inżynierów Pewnego Lokalu odbiorów mieszkań w inwestycjach realizowanych przez deweloperów, których znajdziemy w bazie na stronie. Ocenie podlega tu również stan stolarki okiennej, obecność ewentualnych zawilgoceń i jakość wylewek oraz tynków.

Dodatkowo warto szczegółowo zapoznać się z ogólną częścią Prospektu informacyjnego, stanowiącego obowiązkowy załącznik do umowy deweloperskiej. Znajdziemy tam informacje na temat doświadczenie dewelopera (wraz ze wskazaniem ukończonych przez niego inwestycji) oraz jego sytuacji prawno-finansowej.

Dokumenty rejestrowe dewelopera

Wiarygodność dewelopera sprawdzimy również poprzez weryfikację treści wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym. Tam znajdziemy informacje na temat formy prawnej firmy oraz wysokości kapitału zakładowego, a także wpisy dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych lub celnych. Z wpisu dowiemy się też o umorzeniu postępowania egzekucyjnego, jeżeli takie miało miejsce, i o tym, czy deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji. Jeżeli nie jesteśmy do końca pewni, czy dobrze odczytaliśmy wpis, warto zwrócić się o wsparcie w tym zakresie do prawnika Pewnego Lokalu.

Sprawdzenie własności gruntu

Informacje na temat właściciela danej nieruchomości (w tym przypadku - gruntu) znajdziemy w dziale II księgi wieczystej dla nie prowadzonej. Potwierdzimy tam też rodzaj własności oraz podstawę nabycia.

Z zawartością księgi wieczystej w formie elektronicznej możemy zapoznać się na stronie     https://ekw.ms.gov.pl bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek opłat. Jeżeli znamy numer księgi, wystarczy wpisać go w wyszukiwarce i w ten sposób zyskujemy dostęp do treści aktualnej lub zupełnej księgi. Oczywiście oprócz sprawdzenia wpisów w dziale II dobrze jest zapoznać się z działem IV (obciążenia hipoteki) oraz działem III (ograniczenia, obciążenia, roszczenia, służebności).

Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi sprawdzenia stanu wieczystoksięgowego, w ramach którego przeprowadzana jest szczegółowa analiza księgi. Na jej zakończenie przygotowywany jest raport zawierający najważniejsze informacje oraz stosowne objaśnienia i ewentualne rekomendacje dalszych działań.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka