Dla bezpieczeństwa kupującego niezbędne jest jednak szczegółowe sprawdzenie inwestycji oraz samego dewelopera, a także kwestii własności gruntu, na którym jest ona realizowana.
W procesie weryfikacji dewelopera dobrze jest skorzystać z dostępnego na stronie Pewnego Lokalu narzędzia Sprawdź dewelopera. Znajdziemy tu obiektywną ocenę ilości usterek, ich powagi oraz jakości obsługi klienta pod kątem realizacji odbioru, sporządzoną na podstawie dokonywanych przez inżynierów Pewnego Lokalu odbiorów mieszkań w inwestycjach realizowanych przez deweloperów, których znajdziemy w bazie na stronie. Ocenie podlega tu również stan stolarki okiennej, obecność ewentualnych zawilgoceń i jakość wylewek oraz tynków.
Dodatkowo warto szczegółowo zapoznać się z ogólną częścią Prospektu informacyjnego, stanowiącego obowiązkowy załącznik do umowy deweloperskiej. Znajdziemy tam informacje na temat doświadczenie dewelopera (wraz ze wskazaniem ukończonych przez niego inwestycji) oraz jego sytuacji prawno-finansowej.
Wiarygodność dewelopera sprawdzimy również poprzez weryfikację treści wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym. Tam znajdziemy informacje na temat formy prawnej firmy oraz wysokości kapitału zakładowego, a także wpisy dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych lub celnych. Ze wpisu dowiemy się też o umorzeniu postępowania egzekucyjnego, jeżeli takie miało miejsce, i o tym, czy deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji. Jeżeli nie jesteśmy do końca pewni, czy dobrze odczytaliśmy wpis, warto zwrócić się o wsparcie w tym zakresie do prawnika Pewnego Lokalu.
Informacje na temat właściciela danej nieruchomości (w tym przypadku — gruntu) znajdziemy w dziale II księgi wieczystej dla nieprowadzonej. Potwierdzimy tam też rodzaj własności oraz podstawę nabycia.
Z zawartością księgi wieczystej w formie elektronicznej możemy zapoznać się na stronie https://ekw.ms.gov.pl bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek opłat. Jeżeli znamy numer księgi, wystarczy wpisać go w wyszukiwarce i w ten sposób zyskujemy dostęp do treści aktualnej lub zupełnej księgi. Oczywiście oprócz sprawdzenia wpisów w dziale II dobrze jest zapoznać się z działem IV (obciążenia hipoteki) oraz działem III (ograniczenia, obciążenia, roszczenia, służebności).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi sprawdzenia stanu wieczystoksięgowego, w ramach którego przeprowadzana jest szczegółowa analiza księgi. Na jej zakończenie przygotowywany jest raport zawierający najważniejsze informacje oraz stosowne objaśnienia i ewentualne rekomendacje dalszych działań.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
