Sprawdzenie dewelopera
Źródeł informacji o deweloperze jest wiele. Najłatwiej dostępnym jest Internet, gdzie warto poszukać opinii na temat inwestycji już przez dewelopera zrealizowanych (jeżeli takie oczywiście są) i ich standardu. W tym celu dobrze jest zapoznać się z zakładką Sprawdź dewelopera na stronie Pewnego Lokalu (https://pewnylokal.pl/sprawdz-dewelopera), gdzie znaleźć można obiektywne i wiarygodne opinie inżynierów, przeprowadzających odbiory mieszkań w inwestycjach realizowanych przez danego dewelopera, dotyczące między innymi jakości wykonania tynków, wylewek, okien, a także ilości stwierdzonych usterek oraz ich powagi.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Źródłem informacji o deweloperze, jego doświadczeniu, a także sytuacji finansowej jest też Prospekt informacyjny, stanowiący załącznik do umowy deweloperskiej, który deweloper ma obowiązek udostępnić na życzenie potencjalnego klienta jeszcze przed podpisaniem umowy.
Warto jest również zapoznać się z treścią wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym, gdzie potwierdzimy między innymi formę prawną firmy, wysokość jej kapitału zakładowego, sprawdzimy, czy deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji i czy nie posiada zaległości podatkowych.
Nieodzownym elementem weryfikacji stanu prawnego nieruchomości jest zapoznanie się z jej księgą wieczystą, w tym przypadku z księgą gruntu. Zawartość księgi dostępna jest bezpłatnie na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. W księdze potwierdzimy lokalizację nieruchomości (dział I), dane jej właściciela i rodzaj własności (dział II), a także istniejące obciążenia, roszczenia i służebności (dział III) i obciążenia hipoteki (dział IV). W przypadku obciążenia gruntu kredytem dewelopera konieczne będzie przedstawienie przez niego promesy z banku, dotyczącej bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, dzięki czemu zyskamy pewność, że w momencie podpisania umowy przyrzeczonej staniemy się właścicielem lokalu nieobciążonego długiem dewelopera.
Warto zaznaczyć, że w momencie podpisywania umowy deweloperskiej (lub przedwstępnej bądź rezerwacyjnej) deweloper nie musi być właścicielem gruntu. Konieczne jest natomiast, aby posiadał prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wynikające na przykład z umowy dzierżawy lub umowy o współpracy z właścicielem gruntu. Taka umowa musi zawierać zapisy dotyczące warunków zawierania umów przyrzeczonych z nabywcami oraz warunki i termin przeniesienia własności gruntu na dewelopera. Na etapie podpisywania umowy deweloperskiej tym, co jest bardzo ważne dla kupującego, jest kwestia możliwości wpisania do księgi wieczystej nieruchomości roszczenia z tytułu umowy deweloperskiej.
Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera wskazanie w umowie deweloperskiej właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, ale na tym etapie nie musi nim być deweloper. Kluczowe jest, aby był nim w momencie podpisywania umowy przyrzeczonej.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
