Jak można sprawdzić, czy deweloper jest właścicielem gruntu

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak sprawdzić, czy deweloper jest właścicielem gruntu | 797 014 014

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym zazwyczaj niesie ze sobą mniejsze ryzyko niż kupno na rynku wtórnym.

Dla bezpieczeństwa kupującego niezbędne jest jednak szczegółowe sprawdzenie inwestycji oraz samego dewelopera, a także kwestii własności gruntu, na którym jest ona realizowana.

Jak sprawdzić dewelopera?

W procesie weryfikacji dewelopera dobrze jest skorzystać z dostępnego na stronie Pewnego Lokalu narzędzia Sprawdź dewelopera. Znajdziemy tu obiektywną ocenę ilości usterek, ich powagi oraz jakości obsługi klienta pod kątem realizacji odbioru, sporządzoną na podstawie dokonywanych przez inżynierów Pewnego Lokalu odbiorów mieszkań w inwestycjach realizowanych przez deweloperów, których znajdziemy w bazie na stronie. Ocenie podlega tu również stan stolarki okiennej, obecność ewentualnych zawilgoceń i jakość wylewek oraz tynków.

Dodatkowo warto szczegółowo zapoznać się z ogólną częścią Prospektu informacyjnego, stanowiącego obowiązkowy załącznik do umowy deweloperskiej. Znajdziemy tam informacje na temat doświadczenie dewelopera (wraz ze wskazaniem ukończonych przez niego inwestycji) oraz jego sytuacji prawno-finansowej.

Dokumenty rejestrowe dewelopera

Wiarygodność dewelopera sprawdzimy również poprzez weryfikację treści wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym. Tam znajdziemy informacje na temat formy prawnej firmy oraz wysokości kapitału zakładowego, a także wpisy dotyczące ewentualnych zaległości podatkowych lub celnych. Ze wpisu dowiemy się też o umorzeniu postępowania egzekucyjnego, jeżeli takie miało miejsce, i o tym, czy deweloper nie znajduje się w stanie likwidacji. Jeżeli nie jesteśmy do końca pewni, czy dobrze odczytaliśmy wpis, warto zwrócić się o wsparcie w tym zakresie do prawnika Pewnego Lokalu.

Sprawdzenie własności gruntu

Informacje na temat właściciela danej nieruchomości (w tym przypadku — gruntu) znajdziemy w dziale II księgi wieczystej dla nieprowadzonej. Potwierdzimy tam też rodzaj własności oraz podstawę nabycia.

Z zawartością księgi wieczystej w formie elektronicznej możemy zapoznać się na stronie     https://ekw.ms.gov.pl bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek opłat. Jeżeli znamy numer księgi, wystarczy wpisać go w wyszukiwarce i w ten sposób zyskujemy dostęp do treści aktualnej lub zupełnej księgi. Oczywiście oprócz sprawdzenia wpisów w dziale II dobrze jest zapoznać się z działem IV (obciążenia hipoteki) oraz działem III (ograniczenia, obciążenia, roszczenia, służebności).

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z oferowanej przez Pewny Lokal usługi sprawdzenia stanu wieczystoksięgowego, w ramach którego przeprowadzana jest szczegółowa analiza księgi. Na jej zakończenie przygotowywany jest raport zawierający najważniejsze informacje oraz stosowne objaśnienia i ewentualne rekomendacje dalszych działań.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy od trzech do czterech bardzo niebezpiecznych klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 164 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od deweloepra

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka