Posiadanie własnego kawałka ziemi z domkiem, chętnie nad wodą lub otoczeniu zieleni, jawi się obecnie jako spełnienie marzeń. Ostatnie kilka miesięcy pozwoliło nam uświadomić sobie, że brak takiego miejsca może być bardzo dotkliwy, kiedy zostajemy zmuszeni do ograniczenia kontaktu z innymi i pozostania w domach. Dlatego też obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania działkami rekreacyjnymi. Ich dostępność na rynku nieruchomości jest spora, ale do takiej transakcji, zresztą jak do każdego tak poważnego zakupu, warto odpowiednio się przygotować.
Jeżeli znajdziemy interesującą nas działkę, przede wszystkim powinniśmy udać się do urzędu gminy, pod który działka podlega, aby zapoznać się z istniejącym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (jeżeli interesujący nas teren jest takim planem objęty). W planie znajdziemy informację na temat rodzajów działek zlokalizowanych na danym obszarze.
Mogą to być:
W przypadku, gdy dany teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy, w których ujęte zostaną wszystkie wytyczne odnośnie przeznaczenia działki, zabudowy, rozwiązania kwestii dostawy mediów etc.
Najważniejszą kwestią jest oczywiście jej klasyfikacja w planie zagospodarowania lub wydane dla niej warunki zabudowy. Warto zwrócić uwagę na kwestię doprowadzenia mediów. Dobrze jest spytać sprzedającego o wysokość bieżących kosztów utrzymania działki (prąd, woda, szambo, podatek gruntowy). I oczywiście należy zapoznać się z księgą wieczystą, prowadzoną dla interesującej nas działki.
Przed zakupem działki rekreacyjnej trzeba zweryfikować kwestię mediów. Przy działkach ROD zwykle dostępna jest pełna elektryfikacja, a także występuje woda, aczkolwiek nie zawsze zdatna do picia. Co więcej, często na ogrodach działkowych woda bywa odłączana na czas zimy, czyli przeważnie między listopadem a marcem. Kwestie te, tak samo jak i występowanie szamba należy ustalić z aktualnym właścicielem działki. Szczególnie istotne jest to w przypadku działek za miastem, gdyż doprowadzenie mediów może się okazać dość kosztowną i czasochłonną inwestycją. W międzyczasie trzeba też będzie dopiąć formalności z tym związane, np. wystąpić o wniosek o wydanie warunków takiego przyłącza energetycznego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W temacie wody pitnej potrzebne jest badanie hydrologiczne i wywiercenie studni, co również nie jest proste. Dlatego też, czym więcej informacji sprawdzimy przed zakupem działki rekreacyjnej, tym lepiej przygotujemy się na działania po sfinalizowaniu zakupu. To samo dotyczy wypytania aktualnego właściciela o rachunki, opłaty gruntowe czy roczną opłatę ROD. Oszacowanie wydatków ułatwi nam zaplanowanie budżetu.
Jeśli na działce rekreacyjnej występuje domek letniskowy, powinno się sprawdzić jego status prawny, jak i stan techniczny. Częstym problemem związanym z zabudową na takich działkach jest brak zachowania sztuki budowlanej, dopełnienia formalności, a także liczne zawilgocenia. Chcąc mieć pewność, że domek jest bezpieczny technicznie, a także jego sytuacja prawna nie podlega wątpliwościom, zachęcamy do skorzystania z usług naszej firmy Pewny Lokal.
Oferujemy zarówno audyty prawne, jak i przeglądy techniczne. Nasi prawnicy i inżynierowie specjalizują się w kompleksowym wsparciu nabywców. Na podstawie przygotowanego protokołu łatwiej jest domagać się swoich praw w przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości. Często też nasi klienci, którzy korzystają z naszej pomocy przed zakupem działki, w wyniku wykrycia niekorzystnych okoliczności, rezygnują z dalszego procesu nabycia. Nie wahaj się zatem i umów naszego specjalistę na audyt. Zapraszamy także do zadawania pytań!
Pomimo pewnych podobieństw pomiędzy tymi typami działek, istnieją między nimi podstawowe różnice. Są to przede wszystkim:
Różnica widoczna dla kupującego na pierwszy rzut oka to cena - działki rekreacyjne są znacznie droższe od ROD. Jeżeli jednak zależy nam na własnym kawałku ziemi poza miastem, wówczas zakup działki rekreacyjnej będzie najlepszym rozwiązaniem.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
