Kupno działki powinno być poprzedzone szczegółową weryfikacją jej stanu prawnego i technicznego. Kupno działki jest kluczowym momentem w procesie, którego zwieńczeniem jest postawienie na nabytym gruncie domu. Poniższy artykuł wyjaśnia, co powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki oraz gdzie szukać informacji o działce.
Aby wszystko mogło pójść zgodnie z planem, do samego zakupu nieruchomości należy się dobrze przygotować, co oznacza właśnie dokładne sprawdzenie działki przed jej kupnem.
Zanim przystąpimy do umowy ze sprzedającym, jest kilka punktów, które należy zweryfikować, aby zyskać pewność, że interesująca nas działka spełni nasze oczekiwania i będziemy mogli na niej postawić taki dom, jaki planujemy wybudować.
Przede wszystkim należy potwierdzić w księdze wieczystej kwestię własności działki oraz brak ewentualnych obciążeń jej hipoteki. Dodatkowo w księdze wieczystej potwierdzimy jej numer.
Konieczne będzie też sprawdzenie przeznaczenia działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - gdyby okazało się, że nasza działka jest działką rolną, wiązałoby się to z koniecznością odrolnienia gruntu, którego koszt może być nawet równy cenie samego gruntu, a dodatkowo jest procesem bardzo czasochłonnym.
W planie zagospodarowania znajdziemy też:
Aby uzyskać wypis z MPZP, należy złożyć stosowny wniosek w odpowiednim urzędzie gminy. Z MPZP można się też zapoznać na stronach urzędów, najczęściej w biuletynach informacji publicznej (bip).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Gdyby nasza działka nie była objęta planem, co jest możliwe, należy wystąpić do stosownego urzędu gminy lub miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Oprócz przeznaczenia działki należy sprawdzić między innymi:
Wymiary działki mają ogromne znaczenie, ponieważ gdyby okazała się ona być zbyt mała, budowa domu mogłaby być niemożliwa z powodu braku możliwości zachowania wymaganych odległości. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynek na działce budowlanej może być sytuowany od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy lub 3 m w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy (1,5 m jeżeli dopuszcza to MPZP).
Wymiary działki można sprawdzić bezpośrednio w wydziale geodezji w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta lub na stronie geoportal.gov.pl, gdzie znajdziemy informacje dotyczące przebiegu granic działki, jej numeracji oraz właśnie jej wymiary.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
