Umowa sprzedaży działki

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa sprzedaży działki | 797 014 014

Wyjaśniamy, na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy sprzedaży działki.

Umowa sprzedaży działki  - na co zwrócić uwagę?

Rodzaje działek – jak nabyć lub sprzedać poszczególne działki?

Działki możemy mieć różne, tzw. działka zazwyczaj stanowi przedmiot prawa własności, ale wcale nie musi. Zawsze możemy mieć do czynienia z gruntem oddanym w użytkowanie wieczyste, albo rodzinnym ogródkiem działkowym.

W sensie faktycznym nie robi to nam większej różnicy, w letni, słoneczny dzień możemy wypoczywać zarówno na nieruchomości rolnej stanowiącej przedmiot prawa własności, jak i na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste.

Więc na czym polega różnica?

Zasadnicza różnica przy zakupie lub sprzedaży ma charakter dwojaki. Z jednej strony trzeba mieć na uwadze sam charakter czynności prawnej sprzedaży. Natomiast z drugiej strony, co nawet ważniejsze należy właściwie ocenić tytuł prawny do nieruchomości pod kątem możliwości zagospodarowania działki. W większości sytuacji, po dokonaniu zakupu chcielibyśmy np. wyciąć jakieś drzewko, postawić domek itp.. Niestety niejednokrotnie może się zdarzyć, że całe nasze plany spłoną na panewce przez zwykłe formalności.

Umowa kupna działki - na co zwrócić uwagę?

Własność działki – problemy

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Problemy z tytułem własności do działki mogą się ujawnić już na etapie zakupu. Zazwyczaj sprzedający musi przynieść do notariusza szereg dokumentów, jednakże i to może nie wystarczyć.

Zanim dokonamy zakupu lub sprzedaży działki trzeba sprawdzić czy przypadkiem nie jest to nieruchomość rolna. Jeżeli nieruchomość stanowi działkę rolniczą, a Państwo nie jesteście tzw. Rolnikiem Indywidualnym, zamieszkałym w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość lub powiecie sąsiednim – to niestety takiej nieruchomości kupić Wam nie wolno. Oczywiście jest to możliwe pod warunkiem ukończenia wyższych studiów rolniczych, jednakże to wymaga sporo zachodu.   

Umowa przedwstępna sprzedaży działki

Możliwości zagospodarowania działki

Działkę kupuje się zawsze w jakimś celu. Każdy nabywca ma w głowie plan „jak ja bym tu urządził…”, Może chcesz wybudować dom, może altanę, może ściąć drzewo lub drzewo zasadzić?

Bez znaczenia jest co tam ma być, zawsze przez zakupem trzeba ustalić co się da zrobić, a czego nie. Praktyka pokazuje, że zasadniczo rzadko jest możliwe znalezienie nieruchomości, na której byłoby możliwe wykonanie wszystkiego czego chcemy.

Jeżeli nieruchomość oddano w użytkowanie wieczyste, to właścicielem jest zawsze miasto. W tej umowie jest określone co na działce można, a czego nie. Może być oddana w celu np. prowadzenia stacji benzynowej. Potem się okazuje, że ta umowa (oddania w użytkowanie) wcale nie jest wymagana u notariusza, nabywamy działkę i w chwili odmownej decyzji o pozwoleniu na budowę jesteśmy niemiło zaskoczeni.

Problemem może też być samo ustalenie jaki jest status pożądanej nieruchomości, trzeba umieć dotrzeć do planów miejscowych, dokumentu studium uwarunkowań rozwoju przestrzennego gminy, zbadać warunki techniczne, które wynikają z Prawa budowlanego.

Dla osoby niebędącej prawnikiem wyspecjalizowanym tylko w nieruchomościach może to być trudne, a czasami nawet błędne. Niestety poziom skomplikowania przepisów i wielość regulacji sprawia, że nie da się takiej informacji uzyskać w urzędzie. Ta informacja oczywiście jest do uzyskania w urzędzie, ale zazwyczaj w kilku różnych budynkach, u kilkunastu urzędników po małym wycinku.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

  • Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
  • Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
  • Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.

Tym samym zapraszamy do skorzystania z usług naszego zespołu prawników w celu zabezpieczenia swoich interesów przy podpisywaniu umowy sprzedaży działki.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 88 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Sprawdź działkę z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.

Kompleksowa analiza

Kompleksowa analiza

Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: audyt działki

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka