Zarezerwuj

Profesjonalne audyty działek

Profesjonalny audyt działki to nie tylko sprawdzenie ksiąg wieczystych, ale także planu zagospodarowania przestrzennego czy informacji o odrolnieniu działki.
Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?
Dowiedz się więcej o audycie działki

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.


Panujesz kupna działki, ale nie wiesz, jak należy ją sprawdzić? Gdzie szukać informacji o stanie prawnym i technicznym działki? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania.

Księga wieczysta a ewidencja gruntów i budynków

Sprawdzenie działki powinniśmy zacząć od weryfikacji stanu prawnego i  ten stan prawny możemy sprawdzić przede wszystkim w księdze wieczystej, ale również w ewidencji gruntów i budynków.
Księga wieczysta podzielona jest na 4 działy, które zawierają najważniejsze informacje o nieruchomości. Co możemy tam znaleźć? Na pewno informacje o powierzchni, położeniu działki, służebności gruntowej, o właścicielu działki, informacje dotyczące obciążenia nieruchomości np. prawem dzierżawy, dożywocia. W księdze pojawi się również informacja o hipotece, która może obciążać działkę
Księga wieczysta powinna być jednym z pierwszych dokumentów, jakie należy sprawdzić przed podpisaniem umowy o kupno działki i ważne, aby to była aktualny odpis z księgi wieczystej.

Po sprawdzeniu księgi warto przejść do sprawdzenia ewidencji gruntów i budynków, a jest to informator o wszystkich gruntach, budynkach i właścicielach nieruchomości w całym kraju. W wypisie ewidencji, który może uzyskać np.  właściciel, ale również osoba zainteresowana kupnem, znajdziemy informacje m.in. o przebiegu granic działki, rodzaju powierzchni gruntowej, o zabudowaniu działki i również o danych właściciela.

Dlaczego zlecić audyt działki profesjonalistom?

Jak już wiemy kupno działki to nie wszystko i nie jest to takie proste. Sprawdziliśmy stan techniczny działki, to musimy również sprawdzić, czy specyfika działki odpowiada naszemu projektowi na przyszły dom. Audyt działki jest kluczowym elementem, którego wykonanie da nam pewność, że będziemy mogli postawić wymarzony dom na konkretnym terenie i wykluczymy różne nieprawidłowości z tym związane. Dlaczego jest to takie ważne? Może się okazać, że działka, która - mimo tego, że w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową - nie została jeszcze odrolniona, a wysokość opłat za odrolnienie jest równie wysoka jak koszt samego gruntu.

Audyt działki wymaga profesjonalnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego oraz geodezji. Potencjalnym nabywcom działek oferujemy kompleksowy raport z audytu, dzięki któremu można dowiedzieć się m.in. czy działka nie jest obciążona prawem osób trzecich oraz, czy nie obejmują jej ograniczenia budowlane. Często pozornie "bezproblemowa" działka może okazać się po kupnie "Puszką Pandory". Przykładowo, działka możne znajdować się w strefie zalewowej lub chronionej oraz może nie mieć dostępu do drogi publicznej lub mediów.
Pewny Lokal to grupa prawników, inżynierów oraz specjalistów z dziedziny nieruchomości pomagająca nabywcom w audytach mieszkań, domów oraz działek. Ostatnio, coraz częściej kontaktują się z nami osoby chcące sprawdzić stan prawny oraz formalny działki. Większość nabywców nie zna jednak różnicy między działką rekreacyjną a budowlaną, a także nie jest biegła w czytaniu planów zagospodarowania przestrzennego czy ksiąg wieczystych.

Na czym powinien polegać audyt działki

Większości naszych klientów proponujemy audyt działki w wersji "basic" obejmujący sprawdzenie następujących informacji:

  • zgodność danych o działce pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów i konsekwencje ewentualne konsekwencje niezgodności;
  • ewentualne roszczenia/obciążenia/służebności (na podstawie księgi wieczystej);
  • ewentualne hipoteki (na podstawie księgi wieczystej);
  • inne niepokojące informacje (właściciel, opis nieruchomości - na podstawie księgi wieczystej);
  • przeznaczenie działki na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego i konsekwencje takiego, a nie innego przeznaczenia (jeśli gmina dysponuje planem);
  • ewentualne ograniczenia w budowie na działce wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego;
  • inne potencjalnie niepokojące informacje wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego;
  • jakość powietrza na terenie działki;
  • wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę;
  • objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody);
  • inne niepokojące informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu);
  • inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów.

Dodatkowo, w ramach pakietu "comfort" w ramach naszego audytu sprawdzimy

  • kwestii dostępu działki do drogi publicznej;
  • kwestie rolnego statusu działki i klasy gruntów;
  • szacunkowe ewentualne opłaty za odrolnienie;
  • konsultacje też prawnikiem przygotowującym raport o stanie działki.

Wreszcie w pakiecie "premium" oferujemy także pomoc przy sprawdzeniu umowy dotyczącej zakupu działki (sprzedaży, przedwstępnej lub przenoszącej własność).

Przed wykonaniem audytu prosimy o przygotowanie informacji o:

  • numerze ewidencyjnym działki;
  • numerze księgi wieczystej oraz;
  • (jeśli to możliwe) aktualnego wypisu lub wyrysu z mapy ewidencyjnej.

Zachęcamy do skorzystania w naszej pomocy w audycie działki. Skontaktuj się z nami: 797 014 014

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka