Zarezerwuj

Profesjonalne audyty działek - jak sprawdzić działkę

Planujesz kupno działki, ale nie wiesz, jak należy ją sprawdzić? Gdzie szukać informacji o stanie prawnym i technicznym działki? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.


Profesjonalny audyt działki to nie tylko sprawdzenie ksiąg wieczystych, ale także planu zagospodarowania przestrzennego czy informacji o odrolnieniu działki.

Księga wieczysta a ewidencja gruntów i budynków, jak sprawdzić działkę w ewidencji gruntów

Sprawdzenie działki powinniśmy zacząć od weryfikacji jej stanu prawnego. Stan prawny działki możemy sprawdzić przede wszystkim w księdze wieczystej, ale również w ewidencji gruntów i budynków.

Księga wieczysta podzielona jest na 4 działy, które zawierają najważniejsze informacje o nieruchomości. Co możemy tam znaleźć? Na pewno informacje o powierzchni, położeniu działki, służebności gruntowej, o właścicielu działki, informacje dotyczące obciążenia nieruchomości np. prawem dzierżawy, dożywocia. W księdze pojawi się również informacja o hipotece, która może obciążać działkę. Księga wieczysta, powinna być jednym z pierwszych dokumentów, jakie należy sprawdzić przed podpisaniem umowy o kupno działki i ważne jest, aby był to aktualny odpis z księgi wieczystej.

Po sprawdzeniu księgi warto przejść do sprawdzenia ewidencji gruntów i budynków, a jest to rejestr wszystkich gruntów, budynków i właścicieli nieruchomości w całym kraju. W wypisie z ewidencji, który może uzyskać np.  właściciel, ale również osoba zainteresowana kupnem, znajdziemy informacje m.in. o przebiegu granic działki, rodzaju powierzchni gruntowej, o zabudowaniu działki i również o danych właściciela.


Sprawdzenie działki powinniśmy zacząć od weryfikacji jej stanu prawnego.

Dlaczego warto zlecić audyt działki profesjonalistom?

Jak wiemy, na samym kupnie działki się nie kończy i nie jest to wcale łatwy proces. Jeśli już sprawdziliśmy stan techniczny działki, to musimy również sprawdzić, czy specyfika działki odpowiada projektowi naszego przyszłego domu.

Audyt działki jest kluczowym elementem, którego wykonanie da nam pewność, że będziemy mogli postawić wymarzony dom na konkretnym terenie i wykluczymy różne nieprawidłowości z tym związane. Dlaczego jest to takie ważne?

Może się np. okazać, że działka, która - mimo tego, że w planie jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową - nie została jeszcze odrolniona, a wysokość opłat za odrolnienie jest równie wysoka jak koszt samego gruntu.

Audyt działki wymaga profesjonalnej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości, zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego oraz geodezji. Potencjalnym nabywcom działek oferujemy kompleksowy raport z audytu, dzięki któremu można dowiedzieć się m.in. czy działka nie jest obciążona prawem osób trzecich oraz, czy nie obejmują jej ograniczenia budowlane. Często pozornie bezproblemowa działka może okazać się po kupnie puszką Pandory. Przykładowo działka możne znajdować się w strefie zalewowej lub chronionej oraz może nie mieć dostępu do drogi publicznej, lub mediów.

Pewny Lokal to grupa prawników, inżynierów oraz specjalistów z dziedziny nieruchomości pomagająca nabywcom w audytach mieszkań, domów oraz działek. Ostatnio coraz częściej kontaktują się z nami osoby chcące sprawdzić stan prawny oraz formalny działki. Większość nabywców nie zna jednak różnicy między działką rekreacyjną a budowlaną, a także nie jest biegła w czytaniu planów zagospodarowania przestrzennego czy ksiąg wieczystych.

Na czym powinien polegać audyt działki? badanie stanu prawnego działki

Większości naszych klientów proponujemy audyt działki w wersji BASIC obejmujący sprawdzenie następujących informacji:

  • zgodność danych o działce pomiędzy księgami wieczystymi a ewidencją gruntów i ewentualne konsekwencje niezgodności;
  • ewentualne roszczenia/obciążenia/służebności (na podstawie księgi wieczystej);
  • ewentualne hipoteki (na podstawie księgi wieczystej);
  • inne niepokojące informacje (właściciel, opis nieruchomości - na podstawie księgi wieczystej);
  • przeznaczenie działki na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego i konsekwencje takiego, a nie innego przeznaczenia (jeśli gmina dysponuje planem);
  • ewentualne ograniczenia w budowie na działce wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego;
  • inne potencjalnie niepokojące informacje wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego;
  • jakość powietrza na terenie działki;
  • wydane w pobliżu działki niepokojące pozwolenia na budowę;
  • objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi (np. obszary ochrony przyrody);
  • inne niepokojące informacje związane z usytuowaniem działki (np. przepisy przeciwpożarowe związane z bliskością lasu);
  • inne niepokojące informacje na podstawie dostępnych rejestrów.

Dodatkowo w ramach pakietu COMFORT w ramach naszego audytu sprawdzimy:

  • kwestię dostępu działki do drogi publicznej;
  • kwestię rolnego statusu działki i klasy gruntów;
  • szacunkowe ewentualne opłaty za odrolnienie;
  • konsultację z prawnikiem przygotowującym raport o stanie działki.

W pakiecie PREMIUM oferujemy także pomoc przy sprawdzeniu umowy dotyczącej zakupu działki (umowy sprzedaży, przedwstępnej lub przenoszącej własność).

Przed wykonaniem audytu prosimy o przygotowanie:

  • numeru ewidencyjnego działki,
  • numeru księgi wieczystej oraz
  • (jeśli to możliwe) aktualnego wypisu lub wyrysu z mapy ewidencyjnej.

Zachęcamy do skorzystania z naszej pomocy w audycie działki. Skontaktuj się z nami na adres e-mailowy: kontakt@pewnylokal.pl lub pod numerem telefonu: 797 014 014.

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka