Dlatego warto bardzo dokładnie sprawdzić działkę przed jej zakupem. Dzięki temu zyskamy pewność, że kupujemy dokładnie taką nieruchomość, jakiej poszukujemy i unikniemy zbędnych kosztów, które mogłyby pojawić się w związku ze stwierdzonymi już po zakupie nieprawidłowościami.
Przede wszystkim konieczne jest przeprowadzenie analizy księgi wieczystej, prowadzonej dla interesującej nas działki. Dzięki temu będziemy mogli potwierdzić kwestię własności i praw do rozporządzania działką oraz ewentualnych obciążeń hipoteki, a także numer działki. Może zdarzyć się, że księga obejmuje na przykład więcej niż jedną działkę- w takiej sytuacji konieczne będzie wnioskowanie przez notariusza o założenie nowej księgi wieczystej w przypadku sprzedaży jednej z działek. Dodatkowo warto też zwrócić uwagę, czy na interesującej nas działce nie ma budynku, a jeżeli jest, to należy sprawdzić czy jest zgodny z przepisami budowlanymi.
Zapraszamy do wysłuchania 39. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem i Krzysztofem Derdzikowskim.
Konieczne jest także sprawdzenie przeznaczenia działki, a więc potwierdzenie, że jest ona rzeczywiście działką budowlaną, a nie na przykład rolną. Taką informację znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeżeli działka jest objęta jego zapisami. W innym przypadku należy sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, ale najlepiej jest wystąpić o warunki zabudowy. Dzięki sprawdzeniu MPZP lub warunków zabudowy poznamy najważniejsze uregulowania dotyczącego interesującej nas działki, w tym między innymi zasady kształtowania zabudowy i ograniczenia dotyczące intensywności i wysokości zabudowy.
Jeżeli okaże się, że działka jest działką rolną, wówczas konieczne byłoby jej przekształcenie w budowlaną, a więc odrolnienie, które jest bardzo kosztownym procesem.
Należy sprawdzić, jak wygląda kwestia dostępu do drogi publicznej- czy jest, a jeżeli nie, wówczas na jakich warunkach można go uzyskać.
Bardzo ważne jest uzbrojenie działki, a więc trzeba sprawdzić, czy na jej terenie zlokalizowane są przyłącza energii elektrycznej (podłączona skrzynka elektryczna) i gazu (podłączona do sieci skrzynka gazowa) oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jeżeli nie, wówczas musimy liczyć się z koniecznością jej uzbrojenia.
Dodatkowo należy sprawdzić między innymi:
Kompleksowy audyt działki warto zlecić ekspertom. Pewny Lokal oferuje swoim klientom szczegółową weryfikację działki, zakończoną przygotowaniem raportu, uwzględniającego wszystkie najważniejsze informacje wraz z rekomendacjami w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek potencjalnych nieprawidłowości.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
