Dlatego warto bardzo dokładnie sprawdzić działkę przed jej zakupem. Dzięki temu zyskamy pewność, że kupujemy dokładnie taką nieruchomość, jakiej poszukujemy i unikniemy zbędnych kosztów, które mogłyby pojawić się w związku ze stwierdzonymi już po zakupie nieprawidłowościami.
Przede wszystkim konieczne jest przeprowadzenie analizy księgi wieczystej, prowadzonej dla interesującej nas działki. Dzięki temu będziemy mogli potwierdzić kwestię własności i praw do rozporządzania działką oraz ewentualnych obciążeń hipoteki, a także numer działki. Może zdarzyć się, że księga obejmuje na przykład więcej niż jedną działkę- w takiej sytuacji konieczne będzie wnioskowanie przez notariusza o założenie nowej księgi wieczystej w przypadku sprzedaży jednej z działek. Dodatkowo warto też zwrócić uwagę, czy na interesującej nas działce nie ma budynku, a jeżeli jest, to należy sprawdzić czy jest zgodny z przepisami budowlanymi.
Konieczne jest także sprawdzenie przeznaczenia działki, a więc potwierdzenie, że jest ona rzeczywiście działką budowlaną, a nie na przykład rolną. Taką informację znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeżeli działka jest objęta jego zapisami. W innym przypadku należy sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, ale najlepiej jest wystąpić o warunki zabudowy. Dzięki sprawdzeniu MPZP lub warunków zabudowy poznamy najważniejsze uregulowania dotyczącego interesującej nas działki, w tym między innymi zasady kształtowania zabudowy i ograniczenia dotyczące intensywności i wysokości zabudowy.
Jeżeli okaże się, że działka jest działką rolną, wówczas konieczne byłoby jej przekształcenie w budowlaną, a więc odrolnienie, które jest bardzo kosztownym procesem.
Należy sprawdzić, jak wygląda kwestia dostępu do drogi publicznej- czy jest, a jeżeli nie, wówczas na jakich warunkach można go uzyskać.
Bardzo ważne jest uzbrojenie działki, a więc trzeba sprawdzić, czy na jej terenie zlokalizowane są przyłącza energii elektrycznej (podłączona skrzynka elektryczna) i gazu (podłączona do sieci skrzynka gazowa) oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jeżeli nie, wówczas musimy liczyć się z koniecznością jej uzbrojenia.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dodatkowo należy sprawdzić między innymi:
Kompleksowy audyt działki warto zlecić ekspertom. Pewny Lokal oferuje swoim klientom szczegółową weryfikację działki, zakończoną przygotowaniem raportu, uwzględniającego wszystkie najważniejsze informacje wraz z rekomendacjami w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek potencjalnych nieprawidłowości.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
