Jak kupić działkę budowlaną i uniknąć kosztownych błędów

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak kupić działkę budowlaną i uniknąć kosztownych błędów | 797 014 014

Zakup działki, którą przeznaczymy pod budowę domu, jest niezwykle ważnym krokiem w całym procesie inwestycyjnym.

Kupno działki krok po kroku

Dlatego warto bardzo dokładnie sprawdzić działkę przed jej zakupem. Dzięki temu zyskamy pewność, że kupujemy dokładnie taką nieruchomość, jakiej poszukujemy i unikniemy zbędnych kosztów, które mogłyby pojawić się w związku ze stwierdzonymi już po zakupie nieprawidłowościami.

Sprawdzenie działki przed jej zakupem krok po kroku

Przede wszystkim konieczne jest przeprowadzenie analizy księgi wieczystej, prowadzonej dla interesującej nas działki. Dzięki temu będziemy mogli potwierdzić kwestię własności i praw do rozporządzania działką oraz ewentualnych obciążeń hipoteki, a także numer działki. Może zdarzyć się, że księga obejmuje na przykład więcej niż jedną działkę- w takiej sytuacji konieczne będzie wnioskowanie przez notariusza o założenie nowej księgi wieczystej w przypadku sprzedaży jednej z działek. Dodatkowo warto też zwrócić uwagę, czy na interesującej nas działce nie ma budynku, a jeżeli jest, to należy sprawdzić czy jest zgodny z przepisami budowlanymi.

Konieczne jest także sprawdzenie przeznaczenia działki, a więc potwierdzenie, że jest ona rzeczywiście działką budowlaną, a nie na przykład rolną. Taką informację znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jeżeli działka jest objęta jego zapisami. W innym przypadku należy sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, ale najlepiej jest wystąpić o warunki zabudowy. Dzięki sprawdzeniu MPZP lub warunków zabudowy poznamy najważniejsze uregulowania dotyczącego interesującej nas działki, w tym między innymi zasady kształtowania zabudowy i ograniczenia dotyczące intensywności i wysokości zabudowy.

Jeżeli okaże się, że działka jest działką rolną, wówczas konieczne byłoby jej przekształcenie w budowlaną, a więc odrolnienie, które jest bardzo kosztownym procesem.

Co jeszcze należy sprawdzić przed kupnem działki budowlanej

Należy sprawdzić, jak wygląda kwestia dostępu do drogi publicznej- czy jest, a jeżeli nie, wówczas na jakich warunkach można go uzyskać.

Bardzo ważne jest uzbrojenie działki, a więc trzeba sprawdzić, czy  na jej terenie zlokalizowane są przyłącza energii elektrycznej (podłączona skrzynka elektryczna) i gazu (podłączona do sieci skrzynka gazowa) oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jeżeli nie, wówczas musimy liczyć się z koniecznością jej uzbrojenia.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Dodatkowo należy sprawdzić między innymi:

  • otoczenie działki pod kątem potencjalnie niepokojących pozwoleń na budowę, ale też infrastruktury i źródeł hałasu,
  • bliskość terenów zalewowych i pomników przyrody,
  • jakość powietrza,
  • topografię działki,
  • roślinność,
  • jakość gruntu.

Kompleksowy audyt działki warto zlecić ekspertom. Pewny Lokal oferuje swoim klientom szczegółową weryfikację działki, zakończoną przygotowaniem raportu, uwzględniającego wszystkie najważniejsze informacje wraz z rekomendacjami w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek potencjalnych nieprawidłowości.

Potrzebujesz pomocy w sprawdzeniu kupowanej działki?

Zamów pomoc Pewny Lokal!

  • Audyt działki wymaga wiedzy prawnej, technicznej oraz urbanistycznej.
  • Powiemy, co można wybudować na działce i jakie budynki powstaną w pobliżu. Sprawdzimy też umowę kupna działki.
  • Sprawdzimy stan prawny działki i to, czy nie jest położona w niebezpiecznej strefie (np. zalewowej, oddziaływania cmentarza itp.).

Analiza już do 299 zł.
Gwarancja wyłapania wad prawnych.
Audyty działki nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 503 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?

Sprawdź działkę z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.

Kompleksowa analiza

Kompleksowa analiza

Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: audyt działki

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: kary umowne w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka