Zarezerwuj

Sprawdzenie działki przed kupnem

Z artykułu dowiesz się, jak sprawdzić działkę przed kupnem oraz jakie czekają na nas formalności z tym związane.
Potrzebujesz profesjonalnego audytu działki?
Dowiedz się więcej o audycie działki

Dlaczego warto zlecić profesjonalny audyt działki?

Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.


Spis treści:

1. Jak sprawdzić działkę
2. Kupno działki budowlanej - formalności

Jeżeli podjęliśmy decyzję o budowie domu, wówczas następnym krokiem, co oczywiste, jest wybór działki, na której nasz dom postawimy. Po jej znalezieniu, a jeszcze przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym, konieczne jest bardzo dokładne sprawdzenie wybranej działki. Dzięki temu zyskamy pewność, że nie będziemy w przyszłości musieli mierzyć się z  niepotrzebnymi komplikacjami.

Pomoc przy sprawdzeniu działkiOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

1. Jak sprawdzić działkę

Przede wszystkim kluczowe jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Najważniejsze informacje znajdziemy bez problemu w księdze wieczystej, prowadzonej dla działki (potwierdzenie własności,  uregulowania dotyczące drogi dojazdowej, wszelkie obciążenia, służebności). W urzędzie gminy sprawdzimy, czy działka jest działką budowlaną (jeżeli nie, sprawdźmy, jakie są warunki jej przekwalifikowania) i jakie są ustalone dla niej warunki zabudowy.

Konieczne jest też zapoznanie się z wypisem i wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli nie ma takiego planu, wówczas możemy wystąpić o warunki zabudowy, (na ich otrzymanie poczekamy do dwóch miesięcy). Pozwoli nam to na uzyskanie informacji dotyczących ewentualnych ograniczeń możliwości zabudowy oraz obszarów chronionych (czy działka nie podlega pod ochronę np. ze względu na warunki środowiskowe). Z kolei z wypisu z rejestru gruntów, który uzyskamy w Wydziale Geodezji urzędu gminy, dowiemy się więcej na temat rodzaju gruntów.

Należy też sprawdzić kwestię uzbrojenia terenu - czy media są doprowadzone do działki, jakie są ewentualnie warunki techniczne dla ich doprowadzenia. Dzięki temu będziemy w stanie oszacować koszty instalacji.

Dobrze jest też zweryfikować:

  • kształt działki,
  • zadrzewienie,
  • topografię,
  • jakość gruntów,
  • dostęp do drogi,
  • infrastrukturę i sąsiedztwo (np. czy w bliskiej okolicy nie ma zakładów przemysłowych, oczyszczalni ścieków etc).
     

2. Kupno działki budowlanej - formalności

W przypadku zakupu działki budowlanej dobrze jest podpisać ze sprzedającym umowę przedwstępną (w formie aktu notarialnego lub nie), a dopiero później umowę przeniesienia własności (obowiązkowo u notariusza). Dzięki temu zyskamy czas na przygotowanie się do finalizacji zakupu (np. na uzyskanie kredytu na zakup) i na skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, co będzie miało duże znaczenie zwłaszcza dla sprzedającego, ponieważ na nim spoczywa obowiązek przygotowania kompletnej dokumentacji, dotyczącej zbywanej działki z uwzględnieniem:

  1. Wypisu z księgi wieczystej, dla potwierdzenia posiadania prawa własności działki (lub innego dokumentu potwierdzający takie prawo),
  2. Wypisu z rejestru gruntów,
  3. Wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
  4. Zaświadczenia  o objęciu/nieobjęciu działki obszarem rewitalizacji,
  5. Zaświadczenia ze Starostwa Powiatowego, że działka nie jest lasem,
  6. Zaświadczenia o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości.
     

Co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

czy odbiór kluczy jest tożsamy z odbiorem mieszkania?

Zachęcamy do obejrzenia materiału.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie kruczki deweloperzy stosują w umowach deweloperskich?

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka