Działki ROD czyli rodzinne ogródki działkowe, to ciesząca się coraz większą popularnością alternatywna na posiadanie własnego kawałka ogródka dla mieszczuchów, którzy nie mają perspektyw na nabycie własnej działki za miastem i chcą szybko dostać się do zielonej oazy ze swojego mieszkania, by odpoczywać czy sadzić własne warzywa. Dawniej kojarzona z emerytami, teraz jest na topie wśród młodych małżeństw i singli. Czym jest działka ROD, jak można ją nabyć, podpowiadamy w poniższym artykule.
Pierwszy rodzinny ogródek działkowy założony był w 1897 roku w Grudziądzu przez doktora Jana Dalkowskiego, następnym w 1902 roku w Warszawie przy ul. Odyńca był ogródek działkowy tramwajarzy, w 1909 postawiono kolejny w Katowicach.
Produkowały one głównie warzywa dla swoich dzierżawców, poza rekreacją nastawieni byli oni na zaspokojenie potrzeb żywieniowych swoich rodzin.
W ponad 15 krajach istnieją ogródki działkowe, w tym wielu krajach Europy czy w Rosji, a nawet w USA. Zrzesza ich Międzynarodowe Biuro Ogródków Działkowych i Rodzinnych powstałe w 1926 roku.
W Polsce nazwa Rodzinne Ogródki Działkowe, czyli ROD przekształcona została z Pracowniczych Ogródków Działkowych POD, które dawniej właśnie przyznawane były w dzierżawę pracownikom państwowych firm.
W tej chwili w Polsce istnieje około 5000 obszarów ogródków działkowych na łącznej powierzchni 44 000 ha.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Według ustawy z 2013 roku Rodzinnym Ogrodem Działkowym jest wydzielony obszar gruntu będący we władaniu Polskiego Związku Działkowców, podzielony na tereny ogólne i działki oraz wyposażony w infrastrukturę niezbędną do jego prawidłowego funkcjonowania.
RODy są więc terenami użytku publicznego, które służyć mają zaspokajaniu potrzeby rekreacji działkowiczów, gdzie można uprawiać ogródek i wypoczywać. Ponadto „Rodzinne ogrody działkowe jako tereny zielone podlegają ochronie przewidzianej w przepisach o ochronie gruntów rolnych i leśnych, a także w przepisach dotyczących ochrony przyrody i ochrony środowiska.”
ROD to miejsce, gdzie można spędzać czas wśród zieleni, i chociaż otacza je często hałas miasta, bo bywa, że znajdują się w bliskich centrum dzielnicach czy blisko wylotówek, to same stanowią wielkie tereny pełne małych działek z domkami głównie letnimi, gdzie można uprawiać ogródek, czy po prostu miło spędzać czas.
Nad ogródkami czuwa zarząd, który ma swoją siedzibę w każdym z tych miejsc i w jego skład wchodzą niektórzy działkowicze.
Rodzinne ogródki działkowe to łakome kąski dla deweloperów, często bowiem leżą w atrakcyjnych lokalizacjach, ale jak do tej pory większość z nich zachowuje swoją autonomię i wiele udało się protestami społecznymi ocalić od sprzedaży przez miasto deweloperowi.
Posiadanie rodzinnego ogródka działkowego niesie za sobą pewne ograniczenia. ROD to nie prywatna działka rekreacyjna, od której odróżnia je przede wszystkim miejsce i bliskie sąsiedztwo innych działkowiczów, ma też ograniczenia w stosunku do użytkowania czy budynku postawionego na jej terenie.
Przede wszystkim na działce nie można mieszkać a tym bardziej prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej. Wielu osobom przyszło już do głowy spędzenie tam zimy, szczególnie z powodu dużego ubóstwa. Jednorazowe nocowanie pewnie wielu działkowiczom się udaje, ale o ile zarząd dowie się o takim procederze, który występuje regularnie. mogą wyciągnąć konsekwencje.
Na działce ROD nie można również palić ognisk i może być to problemem dla niektórych osób, szczególnie tych lubiących palić odpady i resztki roślinnych np. liście na jesień. Budowa murowanego grilla również nie wchodzi w grę, pozostaje więc używanie grilli przenośnych.
Hodowanie własnych roślin jest jak najbardziej legalne i jest to jeden z celów statutowych ogródków działkowych, nie można natomiast robić tego w charakterze produkcyjnym. Stawianie pasieki na działce ROD również jest nielegalne.
Osoba dzierżawiąca działkę ma również dostęp do wielu atrakcji, które one oferują. Poza rekreacją czy możliwością upraw własnych warzyw i owoców jest to korzystanie ze wspólnej infrastruktury, bo wiele ROD ma place zabaw dla dzieci czy siłownie plenerowe, można korzystać z biblioteki ROD czy brać udział w imprezach okolicznościowych przez nich organizowanych, a także oczywiście mieć wpływ na dobra wspólne w trakcie uczestniczenia w zebraniach.
Według przepisów na działce nie można mieć toalety wolnostojącej np. wychodka czy toi toi, ale można zainstalować zarówno prysznic jak i toaletę na własną rękę w domku doprowadzając szambo.
Według ustawy działkowiczem może być każda osoba fizyczna, która ukończyła 18 lat, i która uprawniona jest do korzystania z działki na podstawie prawa do niej.
Czy w takim wypadku rodzinny ogródek działkowy można kupić? Nie do końca, gdyż zamiast kupić i posiadać na własność można ją dzierżawić lub użytkować. Działki te zakładane są na gruntach będących własnością Skarbu Państwa, jednostek zarządu terytorialnego oraz stowarzyszeń działkowców, więc nie mogą być nigdy prywatne w taki sposób, że każda z nich posiada właściciela czy Księgę Wieczystą.
Osoby, które chcą mieć swój ogródek działkowy, mogą zrobić to na dwa sposoby:
Umowa dzierżawy z zarządem ROD. Jest to droga trudniejsza i wymagająca więcej czasu, bowiem na działki zwykle jest dużo chętnych szczególnie w dużych miastach. Potencjalny dzierżawca musi więc poczekać aż zwolni się działka, co może trwać całymi latami, a może w ogóle się tego nie doczekać. Warto jednak podzwonić po różnych siedzibach ROD i pytać o taką możliwość.
Przeniesienie praw do działki od innego działkowca. Tę opcję możemy nazwać poniekąd kupnem działki, bo na nią trafić możemy na np serwisach internetowych ze sprzedażą nieruchomości. Obecny dzierżawca może chcieć sprzedać prawa do użytkowania działki, a my musimy podpisać z nim umowę pisemną w obecności notariusza, by miała moc prawną i zapłacić wymaganą kwotę. Jest to obecnie najpopularniejszy sposób na posiadanie swojej własnej działki w mieście.
Prawa do dziedziczenia nie istnieją w przypadku działek z ROD, natomiast rodzina zmarłego ma oczywiście pierwszeństwo do dzierżawy.
Ceny rodzinnych ogródków działkowych są bardzo różne i zależą od wielu czynników. Nadal zwykle są mniejsze niż kupno własnej, nawet małej działki rekreacyjnej pod miastem, ale w zależności od wielkości, jakości utrzymania i zagospodarowania działki, metrażu budynku, a przede wszystkim miasta i miejsca w jakim znajduje się działka ceny, mogą być średnie lub bardzo wysokie.
Przykładowe ceny działek wahają się od 20 000 zł do nawet w bardzo skrajnych przypadkach 120 000 zł. Najtańsze działki mają zaniedbane domki i zarośnięte lub mało zaadaptowane ogródki, te najdroższe natomiast przypominają ładne domy letniskowe nadające się teoretycznie do życia na ich terenie, niektóre mają nawet możliwość ogrzewania, toalety i prysznic. Cena zależy również od dzielnicy, hałasu naokoło, dojazdu. Wraz z rosnącą popularnością ROD ich ceny również rosną, dlatego można widzieć różnicę nawet kilku tysięcy złotych względem lat poprzednich.
Dzierżawiąc ogródek działkowy, nie ponosimy żadnych miesięcznych opłat oraz zwolnieni jesteśmy z opłat za podatek gruntowy lub w przypadku zgody na wycinkę drzewa nie musimy ponosić opłat urzędowych.
Gdyby stało się tak, że stracimy z przyczyn od nas niezależnych ogródek działkowy na przykład przy sprzedaży gruntów w ręce prywatne, możemy liczyć na odszkodowanie.
Ile nie odkupiliśmy praw do dzierżawy działki od osoby prywatnej, to czekają nas jedynie roczne koszty utrzymania. Wpisowe jednorazowo to 120-300 zł a składka członkowska to 18 groszy za m2. Występuje też opłata inwestycyjna, którą ustala indywidualnie każdy zarząd.
Rodzinnego ogródka działkowego nie można bezpośrednio ubezpieczyć nawet w przypadku, gdy do naszego ubezpieczenia nieruchomości mamy dołączoną opcję ubezpieczenia domku letniskowego, gdyż ROD nie jest domkiem letniskowym na prywatnym terenie.
Niektórzy ubezpieczyciele otwierają jednak furtkę ku, chociażby częściowemu ubezpieczeniu ogródka działkowego. Można, chociażby ubezpieczyć samą altanę czy domek letniskowy, sprzęty znajdujące się w środku na wypadek pożaru, powodzi czy innych zdarzeń losowych, kradzieży, rabunku. Warto poszukać tej opcji u różnych ubezpieczycieli, bo chociaż rodzinne ogródki działkowe stoją na zamkniętym terenie i zwykle na noc jest tam ochrona, to nie są wolne od włamań i kradzieży tym bardziej, że w ostatnich latach zyskały na popularności i są często bardzo dobrze urządzone.
Podsumowanie: Rodzinne ogródki działkowe to miejsca o ponad stuletniej tradycji, które występują prawie w całej Europie i na innych kontynentach. ROD to świetna opcja dla mieszczuchów, którzy nie mają gdzie udać się na weekend albo tych, którzy chcą zrelaksować się w miejsce wśród zieleni, na własnym kawałku trawy, z możliwością uprawy warzyw i owoców na własny użytek. Kupno ogródka działkowego nie jest możliwe, ale można go wydzierżawić na dwa sposoby- od zarządu, co jest w obecnych czasach ciężkie ze względu na długą kolejkę oczekujących, lub kupić od osoby prywatnej w cenie 20 000- 120 000 zł.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
