Najczęściej pierwszym krokiem w spełnieniu swojego marzenia o posiadaniu własnego domu, jest zakup działki. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jakie istnieją rodzaje działek, jak sprawdzić przeznaczenie działki, aby na pewno kupić odpowiednią, a także na jaką pomoc możesz liczyć od Pewny Lokal podczas zakupu działki.
Szukamy takiego miejsca, które spełni nasze oczekiwania lokalizacyjne, powierzchniowe oraz rzecz jasna cenowe. Przy tej okazji należy mieć jednak na względzie to, że nie każda działka ma charakter budowlany. Jak więc sprawdzić, czy dana działka jest działką budowlaną?
Jeśli masz już w głowie, a nawet na planie architektonicznym, projekt Twojego wymarzonego domu kolejnym etapem jest zakup działki, na której będziesz móc urzeczywistnić swoje marzenie. Zakup działki wymaga sprawdzenia przeznaczenia gruntu. Tylko w ten sposób przyszli inwestorzy mogą zyskać pewność, że dana działka ma charakter budowlany lub, że można ją na taką przekształcić.
Na wstępie należy zaznaczyć, że mamy różne rodzaje działek. Podstawowy podział, który nas najbardziej interesuje, to podział na działki budowlane i niebudowlane.
Definicję działki budowlanej wprowadza ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z ustawą przez działkę budowlaną rozumiemy:
„nieruchomość gruntową lub działkę gruntową, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego”.
Działka budowlana może być uzbrojona bądź nieuzbrojona. Co to dokładnie znaczy? Działka uzbrojona to taka, w której obszarze znajdują się urządzenia infrastruktury liniowej i punktowej, a więc: sieć gazowa, wodno-kanalizacyjna czy sieć elektryczna. Przez działkę nieuzbrojoną rozumiemy natomiast taką działkę, która nie posiada żadnych urządzeń tego typu. Pamiętać należy, że taka informacja jest niezwykle ważna. Jeżeli działka nie posiada uzbrojenia wówczas koszty, jakie będziemy musieli włożyć w realizację naszych budowlanych marzeń, znacznie wzrosną.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Działki niebudowlane dzielą się na grunty rolne, łąki, lasy i nieużytki. W zależności od tego, jakiego rodzaju jest to działka niebudowlana, należy ustalić, czy podlegają one opłacie:
Podłoże mineralno-organiczne, mimo niskiej klasy, podlega tzw. opłacie przekształceniowej. Działka klasy od 4 do 6 o podłożu mineralnym nie podlega opłacie.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to uchwalony przez odpowiednią jednostkę samorządu (urząd miasta lub gminy) dokument, w którym określone zostały rodzaje dopuszczalnej na danym terenie zabudowy. W dokumencie tym określa się między innymi:
Należy jednocześnie pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą się różnić pomiędzy sobą. Powodem może być, chociażby lokalizacja geograficzna. Inne wymagania będą stawiane wobec inwestycji tworzonych na terenie górskim, a inna na terenie nadmorskim.
Gdzie zatem możemy znaleźć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Przede wszystkim warto zaznaczyć, że istnienie takiego planu nie jest wcale takie oczywiste. Wiele terenów, zwłaszcza wiejskich, nadal nie posiada takiego planu. Niemniej proces ich tworzenia jest prężnie rozwijany i większość terenów posiada już taki plan. Najprościej znaleźć go w odpowiednim urzędzie gminy lub w dzienniku urzędowym danego województwa, który dostępny jest również w wersji elektronicznej w Internecie.
Każdy z terenów ma w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego specjalne oznaczenie. Warto wiedzieć, co oznacza każde z nich:
Rodzaj działki możemy zweryfikować w księdze wieczystej, w której zamieszczony został sposób użytkowania działki. Jeśli działka posiada plan zagospodarowania przestrzennego, wówczas przewidziana jest możliwość pojawienia się na jej terenie zabudowy mieszkaniowej. Mimo to jednak sposób użytkowania może być odmienny od planu zagospodarowania. Wówczas możliwa jest konieczność poniesienia kosztów związanych ze zmianą użytkowania.
Należy również pamiętać, że istnieje ryzyko, iż księgo wieczyste nie będą aktualne. Wówczas daną działkę należy sprawdzić w rejestrze gruntów.
Zaglądając do księgi wieczystej, natrafimy tam między innymi na informacje dotyczące tego, kto jest właścicielem działki, informacje o tym, czy działka jest obciążona służebnością (np. czy sąsiedzi, będący właścicielami przylegających działek, nie mają prawa do przechodzenia lub przejeżdżania przez interesującą nas działkę), czy jest ona obciążona hipoteką itp.
Należy także zwrócić uwagę, czy w księdze wieczystej nie zawarto wzmianki o tym, że złożono wniosek o dokonanie wpisu. Wówczas wniosek ten czeka dopiero na rozpatrzenie, a interesujące nas dane mogą ulec zmianie. Warto również wspomnieć, że dane, które są już nieaktualne, są w księdze podkreślone kolorem czerwonym.
Rzecz jasna, aby w ogóle móc sięgnąć po księgę wieczystą, musimy znać jej numer. Informacji takiej powinien nam udzielić właściciel gruntu. Często możemy również uzyskać od niego wypis z księgi wieczystej. Będzie on ważny przez trzy miesiące.
Jeżeli z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że interesująca nas działka nie jest działką budowlaną, nie jest to jednoznaczne z tym że nie możemy jej na taką właśnie przekształcić.
W celu przekształcenia działki rolnej na działkę budowlaną należy złożyć do prezydenta miasta, burmistrza lub wójta wniosek. Wzór takiego wniosku z pewnością znajdziemy w urzędzie lub na jego stronie internetowej.
We wniosku należy zamieścić wszystkie dane działki, w tym również wspomniane wyżej oznaczenie jej klasy. We wniosku należy również zamieścić uzasadnienie swojego wniosku. Tu warto natomiast sięgnąć po ustawę z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Znajdziemy tam informacje o tym, że na cele nierolnicze i nieleśne mogą być przeznaczane przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki lub grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Grunt o niskiej przydatności to np. taki, na którym znajdują się mało wydajne gleby.
O przekształceniu na działkę budowlaną decyduje rada miasta. Jeżeli grunt zostanie sklasyfikowany w kategoriach I, II lub III, gmina musi przedłożyć wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa.
Jeżeli dany teren nie posiada planów zagospodarowania przestrzennego, należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.
Wniosek należy złożyć w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta. Adresatem wniosku musi być wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
Warunki zabudowy zwykle są ważne na czas nieokreślony. Niekiedy jednak decyzja może wygasnąć po pewnym czasie. Taka sytuacja może mieć miejsce w przypadku, gdy inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę dotyczącą terenu, którego dotyczy ta decyzja ewentualnie gdy uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu, którego dotyczy ta decyzja, w przypadku, gdy ustalenia planu są inne niż ustalenia wydanej decyzji.
W celu sprawdzenie rodzaju działki, a zwłaszcza w celu wnioskowania o przekształcenie lub złożeniu wniosku o warunki zabudowy warto skontaktować się najpierw z profesjonalnie zajmującą się tego typu kwestiami. Odpowiednio przygotowani fachowcy pomogą nam dopełnić wszelkich niezbędnych formalności.
Firma Pewny Lokal, będąca niepodważalnym liderem na polskim rynku audytów nieruchomości mieszkalnych w sposób profesjonalny pomoże Ci sprawdzić, czy wybrana działka jest wolna od wad formalno-prawnych i faktycznych.
W ramach audytu działki firma Pewny Lokal sprawdza:
Aby umówić się na audyt działki, wystarczy skorzystać z odpowiedniego formularza znajdującego się na stronie.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
