Klasę gruntu na działce sprawdzimy przede wszystkim w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów, który uzyskamy w urzędzie miasta lub starostwie odpowiednim dla położenia nieruchomości. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej m.in. o sprawdzeniu działki przed kupnem i weryfikacji klasy gruntu na działce.
Pomimo tego, że klasę gruntu na działce można sprawdzić samemu, audyt działki najlepiej zlecić ekspertom, którzy na podstawie analizy wszystkich dostępnych dokumentów wskażą ryzyka, związane z potencjalnym zakupem działki (nie tylko te związane z klasą gruntu). Pewny Lokal jest największą w Polsce firmą pomagającą Polakom z bezpiecznym kupnie działki. Sprawdzamy działki pod kątem zarówno ksiąg wieczystych, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jak i niepokojących pozwoleń na budowę wydanych w pobliżu działki. Zachęcamy do kontaktu.
W ramach audytu należy sprawdzić nie tylko kwestie prawne, ale także budowlane i geotechniczne. Ponieważ czytanie ksiąg wieczystych i planów zagospodarowania przestrzennego nie należy do najłatwiejszych, dobrze jest zdać się w tej kwestii na profesjonalistów, posiadających kompleksową wiedzę z zakresu prawa nieruchomości oraz budowlanego, a także geodezji i zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu możemy uniknąć komplikacji, które skutkować mogą nawet niemożnością postawienia na działce zaprojektowanego budynku lub koniecznością poniesienia kosztów odrolnienia gruntu, które mogą być nawet zbliżone do ceny nabywanej nieruchomości.
Działka rolno - budowlana to działka składająca się z dwóch części - części budowlanej, na której można wznieść budynek mieszkalny oraz z części rolnej, która (dopóki jest rolna) pod zabudowę się nie nadaje. Nie oznacza to, że możemy rozpocząć budowę domu w dowolnej części działki. Na planie powinno być wskazane, która część działki nadaje się pod zabudowę, a która nie. Należy pamiętać, żeby przed rozpoczęciem budowy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego oraz Warunki Zabudowy. Jeśli na danym obszarze nie ma MPZP, musimy wystąpić o wydanie warunków zabudowy.
Jedną z podstawowych czynności, niezbędnych przy zakupie gruntu jest sprawdzenie jego klasy, zwłaszcza gdy planujemy przekształcić działkę rolną w działkę budowlaną. Informacja o klasie gruntu widnieje na wyrysie i wypisie z ewidencji gruntów i budynków. Można o taki wypis i wyrys wystąpić, jednak wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty w wysokości 105 zł. Chcąc sprawdzić klasę gruntu za darmo, wystarczy udać się do urzędu gminy lub miasta. Klasę gruntu można również sprawdzić online za pomocą geoportalu.
Podczas klasyfikowania gruntów ornych na klasy bierze się pod uwagę wiele czynników. Najważniejsze z nich to:
Na podstawie tych wszystkich danych określa się przydatność gleby do uprawiania roli. W Polsce wyróżnia się 9 klas gruntów ornych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przy klasyfikowaniu gleb porośniętych roślinnością zieloną bada się następujące parametry:
Wyróżniono 6 klas gleb pod użytkami zielonymi. Gleby klasy I są najbardziej urodzajne, a klasy VI najmniej.
Działki rolne są smakowitym kąskiem dla inwestorów zajmujących się nieruchomościami. Można kupić je taniej, niż działki budowlane, jednak ich przekształcenie w działki budowlane zajmuje sporo czasu i nie zawsze jest możliwe. Wielu inwestorów wie, że działki rolne w granicach administracyjnych miasta są odrolnione z mocy prawa. Nie oznacza to jednak, że taka działka od razu jest działką budowlaną i można rozpoczynać na niej budowę. Zanim to nastąpi, należy wyłączyć działkę z produkcji rolnej. Jeśli zakupiliśmy działkę rolną poza granicami miasta, zanim wystąpimy o wyłączenie z produkcji rolnej, musimy ją odrolnić.
Decyzję o odrolnieniu wydaje starostwo powiatowe lub urząd miasta, jeśli temat dotyczy miasta na prawach powiatu.
Na to pytanie każdy inwestor musi odpowiedzieć samodzielnie. Działka wymagająca odrolnienia jest tańsza, niż inne działki budowlane znajdujące się w okolicy. Aby móc przekształcić grunty orne w działki budowlane, konieczne jest przejście procedury odrolnienia i potem jeszcze wyłączenia z produkcji rolnej. Taki proces trwa zazwyczaj kilka miesięcy lub nawet lat. Kupując ziemię i myśląc o jej odrolnieniu, trzeba sprawdzić klasę gleby, jaka na niej się znajduje.
Normy budowlane przewidują, że w przypadku gleb klasy I, II i III odrolnienie może być bardzo trudne lub nawet niemożliwe. Tu decyzję o odrolnieniu musi podjąć Minister Rolnictwa (Starosta podejmuje taką decyzję tylko w przypadku, gdy działka do odrolnienia znajduje się do 50m od innych działek budowlanych, maksymalnie 50m od drogi publicznej, ma powierzchnię mniejszą, niż 0,5 ha oraz znajduje się w obszarze zwartej zabudowy).
W przypadku odrolnienia ziemi klasy IV lub niższej decyzję o odrolnieniu podejmuje Starosta. Zakup działki wymagającej odrolnienia powinien być raczej postrzegany jako inwestycja długoterminowa - nawet na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Jeśli odrolnienie nie będzie możliwe teraz, warto zaczekać. Najprawdopodobniej za 10 czy 15 lat działkę będzie dało się odrolnić, podzielić i sprzedać ze znaczącym zyskiem jako działki budowlane dla ludzi chcących wybudować swoje domy.
Sprawdzenie klasy gruntu może okazać się kluczowe dla dalszych kroków w procesie zakupu działki. Może się bowiem okazać, że pomimo iż interesująca nas działka jest działką budowlaną, to w związku z klasą gruntu, z którą mamy na niej do czynienia, wymagane będzie jej odrolnienie, co może wiązać się z bardzo wysokimi opłatami (wyższe im lepsza klasa gruntu)
Kryteriami oceny klasy gruntów ornych są między innymi: poziom wody gruntowej, zdolność retencyjna, wpływ klimatu na jakość gleby oraz warunki uprawy. Na tej podstawie wyróżnia się następujące typy klas bonitacyjnych:
W przypadku gdy mamy do czynienia z klasą słabej jakości (od IV a do VI z gleb pochodzenia mineralnego) wówczas zazwyczaj odrolnienie nie będzie konieczne (chociaż zdarzają się też przypadki, gdy nawet wtedy należy wystąpić o zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej). Jeżeli jednak gleba jest dobrej jakości (wyższe klasy, pochodzenie organiczne), musimy liczyć się z obowiązkiem jej odrolnienia. Dlatego właśnie zlecenie audytu działki przed jej zakupem jest jak najbardziej uzasadnione.
Pewny Lokal oferuje swoim klientom audyt działki w trzech wariantach: basic, comfort i premium. W ramach podstawowej usługi (pakiet basic) sprawdzane są księgi wieczyste, plan zagospodarowania przestrzennego, jakość powietrza, objęcie działki strefą zalewową lub innymi strefami chronionymi, niepokojące pozwolenia na budowę, wydane dla okolicznych działek, oraz wszelkie niepojące informacje, uzyskane na podstawie dostępnych rejestrów. Kwestia konieczności odrolnienia działki i szacunkowego kosztu wyłączenia działki z produkcji rolnej weryfikowana jest w ramach pakietu comfort, podobnie jak dostęp do drogi publicznej, kwestie klasy gruntów i statusu rolnego działki. W tym pakiecie znajdziemy też indywidualne konsultacje z prawnikiem, pracującym nad raportem ze zleconego audytu.
Jeżeli konieczna jest też dodatkowo sprawdzenie umowy zakupu działki, wówczas najlepiej skorzystać jest z pakietu premium.
Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych, inżynieryjnych oraz geotechnicznych audytach nieruchomości, w tym działek. W ramach audytu działki sprawdzimy m.in. potencjalnie niepokojące wpisy w księgach wieczystych gruntu, ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania, kwestie odrolnienia działki, czy też jej położenia na terenach zalewowych lub chronionych. Zapraszamy do skorzystania z pomocy w zakresie audytu działki przed jej zakupem.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
