Klasę gruntu na działce sprawdzimy przede wszystkim w wypisie i wyrysie z rejestru gruntów, który uzyskamy w urzędzie miasta lub starostwie odpowiednim dla położenia nieruchomości. Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się więcej m.in. o sprawdzeniu działki przed kupnem i weryfikacji klasy gruntu na działce.
Klasę gruntu można sprawdzić samodzielnie, jednak audyt działki warto zlecić ekspertom. Specjaliści analizują pełną dokumentację i wskazują ryzyka związane z zakupem, wykraczające poza samą bonitację gleby.
Pewny Lokal to największa w Polsce firma wspierająca klientów w bezpiecznym nabywaniu gruntów. Weryfikujemy księgi wieczyste, zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz pozwolenia na budowę wydane w sąsiedztwie. Zachęcamy do kontaktu w celu omówienia szczegółów.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Kompleksowy audyt obejmuje analizę kwestii prawnych, budowlanych oraz geotechnicznych. Interpretacja ksiąg wieczystych i planów zagospodarowania wymaga specjalistycznej wiedzy. Profesjonaliści dysponują doświadczeniem z zakresu prawa nieruchomości, geodezji oraz urbanistyki. Właściwa weryfikacja pozwala uniknąć poważnych komplikacji. Brak analizy może skutkować niemożnością postawienia budynku na danym terenie. Kolejnym ryzykiem są wysokie koszty odrolnienia gruntu. Niekiedy opłaty te są zbliżone do ceny samej nieruchomości.
Działka rolno-budowlana. Co to właściwie oznacza?
Działka rolno-budowlana składa się zazwyczaj z dwóch części o różnym przeznaczeniu. Na części budowlanej można wznieść dom mieszkalny. Część rolna nie nadaje się pod zabudowę, dopóki jej status nie zostanie zmieniony. Inwestor nie może rozpocząć budowy w dowolnym miejscu. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) precyzyjnie wskazuje obszar przeznaczony pod zabudowę. Przed rozpoczęciem inwestycji należy sprawdzić MPZP lub uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ), jeśli plan nie istnieje.
Sprawdzenie klasy gruntu jest niezbędne, szczególnie przy planowaniu przekształcenia terenu na cele budowlane. Informacja ta znajduje się w wypisie oraz wyrysie z ewidencji gruntów i budynków. Uzyskanie tych dokumentów w formie urzędowej kosztuje 105 zł. Bezpłatną informację można uzyskać bezpośrednio w urzędzie gminy lub miasta. Klasę gruntu da się również sprawdzić online za pomocą serwisu geoportal.gov.pl.
Podczas klasyfikacji gruntów ornych pod uwagę bierze się wiele czynników technicznych. Określają one przydatność gleby do celów rolniczych.
Najważniejsze parametry to:
W Polsce wyróżnia się 9 klas gruntów ornych.
W przypadku gleb porośniętych roślinnością zieloną bada się inne parametry. Wyróżniono tutaj 6 klas gleb. Klasa I oznacza gleby najbardziej urodzajne, a klasa VI najmniej wartościowe.
Badane parametry obejmują:
Działki rolne są tańsze od budowlanych, co przyciąga inwestorów. Ich przekształcenie jest jednak procesem czasochłonnym i nie zawsze możliwym. Grunty położone w granicach administracyjnych miast są odrolnione z mocy prawa. Nie uprawnia to jednak do natychmiastowego rozpoczęcia budowy. Przed rozpoczęciem inwestycji należy uzyskać decyzję o wyłączeniu działki z produkcji rolnej. Jeśli działka leży poza granicami miasta, najpierw musi przejść procedurę odrolnienia. Decyzję w tej sprawie wydaje starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu.
Decyzja o zakupie zależy od strategii inwestycyjnej. Działki wymagające odrolnienia mają niższą cenę rynkową. Procedura przekształcenia trwa zazwyczaj od kilku miesięcy do kilku lat. Przed zakupem należy sprawdzić klasę gleby. Zgodnie z normami odrolnienie gleb klas I, II i III jest bardzo trudne. Wymaga ono zgody Ministra Rolnictwa. Starosta wydaje taką decyzję tylko w wyjątkowych sytuacjach (np. gdy działka ma mniej niż 0,5 ha i leży w obszarze zwartej zabudowy). W przypadku gleb klasy IV i niższych decyzję podejmuje Starosta. Zakup ziemi wymagającej odrolnienia należy traktować jako inwestycję długoterminową.
Klasa gruntu wpływa na wysokość opłat za wyłączenie z produkcji rolnej. Im lepsza jakość gleby, tym wyższe koszty administracyjne.
Główne klasy bonitacyjne to:
Odrolnienie zazwyczaj nie jest wymagane przy glebach słabej jakości pochodzenia mineralnego (klasy IV a do VI). Istnieją jednak wyjątki, gdy nawet wtedy potrzebne jest zezwolenie na wyłączenie z produkcji rolnej.
Obowiązek ten pojawia się zawsze przy glebach dobrej jakości oraz glebach pochodzenia organicznego. Ze względu na te zawiłości zlecenie audytu przed zakupem jest uzasadnione ekonomicznie.
Pewny Lokal oferuje audyt działki w trzech wariantach: Basic, Comfort oraz Premium.
W pakiecie Basic sprawdzamy:
Pakiet Comfort obejmuje dodatkowo:
Pakiet Premium zawiera dodatkowo analizę umowy zakupu działki.
Pewny Lokal specjalizuje się w audytach prawnych, inżynieryjnych i geotechnicznych. Weryfikujemy wpisy w księgach wieczystych, ograniczenia urbanistyczne oraz ryzyko położenia na terenach chronionych. Zapraszamy do skorzystania z naszej pomocy przed sfinalizowaniem transakcji.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
