Konsekwencje zerwania umowy ustnej przy sprzedaży mieszkania

Decydowanie się na umowę ustną jest często bardzo ryzykowne, ponieważ trudno wykazać jej zawarcie. Oczywiście zawsze jest możliwość zerwania umowy ustnej, gdyż nie obowiązuje nas żadna umowa pisemna i tylko od nas zależy lub drugiej osoby, czy dotrzymamy słowa.

Sprzedaż mieszkania a forma umowy

Powinniśmy przede wszystkim zadbać o to, aby nasza umowa przybrała pisemną formę. W zależności, na jakim jesteśmy etapie podczas sprzedaży, nasza umowa przyjmie formę albo cywilnoprawną, albo formę aktu notarialnego. Jeżeli mówimy o rynku wtórnym, to umowa przedwstępna może być sporządzona w formie cywilnoprawnej i dopiero później możemy podpisać umowę sprzedaży. Ta umowa sprzedaży zawsze, w każdym przypadku musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. W przypadku rynku pierwotnego, kiedy podpisujemy umowę z deweloperem, to na początku powinniśmy podpisać umowę deweloperską, a dopiero potem umowę sprzedaży. Obie umowy powinny być w formie aktu notarialnego.

Umowa słowna sprzedaży nieruchomości a niebezpieczeństwo

Umów słownych nie warto zawierać w żadnym wypadku i dotyczy to nie tylko umów związanych z nieruchomościami, ale każdych. Zawsze powinniśmy zadbać o to, aby nasze umowy były w formie pisemnej. Udowodnienie roszczeń z umowy ustnej jest bardzo trudne, a czasami wręcz niemożliwe. Z umowami słownymi spotykamy się na co dzień, ale zazwyczaj są to umowy zawierane pomiędzy osobami bliskimi i nie czujemy potrzeby pisemnych potwierdzeń.

Wierzymy, że ta druga strona dotrzyma słowa. Jeżeli jednak znajdziemy się w sytuacji, w której ktoś nie wywiązuje się z umowy, wówczas możemy próbować udowodnić jej zawarcie i wyegzekwowanie jej postanowień. Powinniśmy przekazać sądowi listę świadków, którzy uczestniczyli z nami podczas zawierania umowy, wszelkie maile, smsy i liczyć, że sąd uzna nasze dowody za wystarczające.

Z jakich powodów trzeba wybrać porady specjalisty Pewnego Lokalu?

Zapłata pieniędzy a umowa ustna

Pamiętajmy o tym, aby nie przekazywać żadnych środków pieniężnych bez sporządzenia umowy na piśmie, wskazującej zobowiązania konkretnych stron. Każde zawieranie umowy ustnej oraz przekazywanie jakichkolwiek pieniędzy komuś, wiąże się z ryzykiem utraty tych pieniędzy. Jeżeli jest to ktoś obcy, to nie mamy pewności, z kim tak naprawdę rozmawiamy i udowodnienie zawarcia umowy oraz dochodzenie roszczeń będzie praktycznie niemożliwe.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.