Chcesz kupić mieszkanie, które nie będzie Twoją wyłączną własnością? Przeczytaj poniższy artykuł i dowiedz się, jak wygląda zakup nieruchomości przez kilka osób, czy dwie. Czytając nasz poradnik, zdobędziesz również informacje na temat kupna nieruchomości, będąc w związku nieformalnym, mając narzeczoną/narzeczonego oraz dziecko. Zapraszamy do lektury.
Kupując nieruchomość z inną osobą, musisz wiedzieć, że powstaje pomiędzy wami współwłasność ułamkowa. Nazwa wzięła się z tego, że każdy z nabywców posiada jakiś ułamek całości, jeśli chodzi o lokal. Jeśli dane mieszkanie kupiły razem dwie osoby, to na każdą z nich przypada ½ nieruchomości, a jeżeli cztery, to każdy otrzymuje ¼ lokalu. Inaczej jest w przypadku małżeństwa, jeśli mamy do czynienia ze wspólnością majątkową, czyli sytuacją, w której nie da się wykazać udziału. W przypadku małżonków każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem całości.
Jeżeli decydujesz się na zakup nieruchomości z partnerką/em, przyjacielem czy członkiem rodziny, z pewnością ufasz tej osobie i wiesz, że nie będzie ona działała przeciwko Twoim interesom. Pamiętaj jednak, że ostrożności nigdy za wiele, dlatego musisz dopilnować kilku istotnych kwestii. Pod żadnym pozorem nie pozwól, aby drugi nabywca był jednym figurującym jako kupujący, jeżeli finansujesz zakup lokalu razem z nim. Załóżmy, że kupujesz mieszkanie z partnerem.
Zapraszamy do wysłuchania.
Jeżeli tylko on zostanie powołany jako nabywca, tylko jego nazwisko zostanie wpisane w akt notarialny i księgę wieczystą, a co za tym, idzie w świetle prawa, to on będzie właścicielem zarządzającym mieszkanie. Zatem jeśli sprawy między Wami pójdą nie tak, tylko on będzie mógł zdecydować o sprzedaży i ewentualnym podziale pieniędzy. Warto także dokładnie zaznaczyć wielkość udziału każdej osób. Jeżeli jeden z nabywców na zakup mieszkania wykłada np. 200 tys., a drugi 100 tys., to powinno być to zaznaczone, gdyż w innym wypadku udziały zostaną rozdzielone po równo, co może być kłopotliwe np. w przypadku rozstania.
Pamiętaj, że kupując mieszkanie z kimś, musisz liczyć się ze wspólnym podejmowaniem większości decyzji. Nie chodzi tylko o sprzedaż, ale także o wszelkie czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządzania lokalem, np. wynajmowanie. Jeśli współwłaściciele nie zgadzają się w danej kwestii, każdy nabywca, którego udziały wynoszą przynajmniej połowę, może zażądać rozstrzygnięcia sprawy w sądzie. Jeżeli z kolei obie strony decydują się np. na wynajem, to wszystkie przychody z czynszu przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. Warto jednak pamiętać, że w taki samym stosunku obie strony powinny ponosić wszystkie koszty związane z mieszkaniem.
Zdarzają się sytuacje, że któraś ze stron wchodzi w związek ze względu korzyści finansowych, jednakże nie zdaje sobie sprawy o dwóch ważnych rzeczach dotyczących współwłasności. Wszystko to, co posiadają strony w związku, pieniądze, nieruchomości nie wchodzi do majątku wspólnego po zawarciu małżeństwa. Podobnie jest z rzeczami, które dziedziczymy, czy ktoś nam coś podaruje, to one również nie wchodzą do majątku wspólnego.
Jeżeli mamy narzeczonego/narzeczoną, która kupi nieruchomość przed ślubem, to niezależnie od ustaleń majątkowych, te nieruchomości będą własnościami tych osób.
W przypadku, gdy osoba przed ślubem zarobiła dużo pieniędzy i po ślubie kupi mieszkanie, to i tak istotne jest to, że mieszkanie zostanie sfinansowane z pieniędzy zarobionych przed ustaleniem własności, czyli nadal nie będzie należało do współwłasności.
Jeżeli żona ma wszystkie oszczędności w majątku osobistym, to może darować mężowi połowę, ale po ślubie, jeżeli druga strona będzie chciała uniknąć podatku od darowizny.
W przypadku związków nieformalnych istotne jest to, że nie ma żadnej współwłasności, czyli wszystkie kupione rzeczy nie trafiają z automatu do majątku drugiej osoby. Jeżeli jedna osoba chciałaby podarować połowę nieruchomości partnerce/partnerowi, to ta druga strona musiałaby zapłacić podatek od darowizny. Trudno jest kupić nieruchomości na pół, będąc w związku nieformalnym, w którym jedna strona zarabia więcej od drugiej, nie płacąc przy tym podatku od darowizny.
Sytuacja z kupnem mieszkania na współwłasność z dzieckiem jest łatwiejsza, niż powyższe, ponieważ dziecko jest w 1 grupie podatkowej (kwota wolna od podatku - 9637 zł) i nieruchomość może zostać mu podarowana bez opodatkowania. Jeżeli kwota przekroczy próg podatkowy, to taką darowiznę należy zgłosić do urzędu skarbowego. Pamiętajmy jednak, że dziecko, które nie osiągnęło 18 lat, nie może przystąpić do umowy darowizny bez ustalonego przez sąd kuratora.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
