Zakup mieszkania jako współwłasność

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Chcesz kupić mieszkanie, które nie będzie Twoją wyłączną własnością? W artykule przedstawiamy wszystkie najważniejsze informacje na ten temat.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Zakup nieruchomości przez kilka osób

Kupując nieruchomość z inną osobą, musisz wiedzieć, że powstaje pomiędzy wami współwłasność ułamkowa. Nazwa wzięła się z tego, że każdy z nabywców posiada jakiś ułamek całości, jeśli chodzi o lokal. Jeśli dane mieszkanie kupiły razem dwie osoby, to na każdą z nich przypada ½ nieruchomości, a jeżeli cztery, to każdy otrzymuje ¼ lokalu. Inaczej jest w przypadku małżeństwa, jeśli mamy do czynienia ze wspólnością majątkową, czyli sytuacją, w której nie da się wykazać udziału. W przypadku małżonków każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem całości.

Kupno mieszkania na współwłasność

Jeżeli decydujesz się na zakup nieruchomości z partnerką/em, przyjacielem czy członkiem rodziny, z pewnością ufasz tej osobie i wiesz, że nie będzie ona działała przeciwko Twoim interesom. Pamiętaj jednak, że ostrożności nigdy za wiele, dlatego musisz dopilnować kilku istotnych kwestii. Pod żadnym pozorem nie pozwól, aby drugi nabywca był jednym figurującym jako kupujący, jeżeli finansujesz zakup lokalu razem z nim. Załóżmy, że kupujesz mieszkanie z partnerem.

Jeżeli tylko on zostanie powołany jako nabywca, tylko jego nazwisko zostanie wpisane w akt notarialny i księgę wieczystą, a co za tym, idzie w świetle prawa, to on będzie właścicielem zarządzającym mieszkanie. Zatem jeśli sprawy między Wami pójdą nie tak, tylko on będzie mógł zdecydować o sprzedaży i ewentualnym podziale pieniędzy. Warto także dokładnie zaznaczyć wielkość udziału każdej osób. Jeżeli jeden z nabywców na zakup mieszkania wykłada np. 200 tys., a drugi 100 tys., to powinno być to zaznaczone, gdyż w innym wypadku udziały zostaną rozdzielone po równo, co może być kłopotliwe np. w przypadku rozstania.  

Zakup mieszkania przez dwie osoby

Pamiętaj, że kupując mieszkanie z kimś, musisz liczyć się ze wspólnym podejmowaniem większości decyzji. Nie chodzi tylko o sprzedaż, ale także o wszelkie czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządzania lokalem, np. wynajmowanie. Jeśli współwłaściciele nie zgadzają się w danej kwestii, każdy nabywca, którego udziały wynoszą przynajmniej połowę, może zażądać rozstrzygnięcia sprawy w sądzie. Jeżeli z kolei obie strony decydują się np. na wynajem, to wszystkie przychody z czynszu przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. Warto jednak pamiętać, że w taki samym stosunku obie strony powinny ponosić wszystkie koszty związane z mieszkaniem.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 150 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka