Zakup mieszkania jako współwłasność

Zakup nieruchomości przez kilka osób

Kupując nieruchomość z inną osobą, musisz wiedzieć, że powstaje pomiędzy wami współwłasność ułamkowa. Nazwa wzięła się z tego, że każdy z nabywców posiada jakiś ułamek całości, jeśli chodzi o lokal. Jeśli dane mieszkanie kupiły razem dwie osoby, to na każdą z nich przypada ½ nieruchomości, a jeżeli cztery, to każdy otrzymuje ¼ lokalu. Inaczej jest w przypadku małżeństwa, jeśli mamy do czynienia ze wspólnością majątkową, czyli sytuacją, w której nie da się wykazać udziału. W przypadku małżonków każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem całości.

Kupno mieszkania na współwłasność

Jeżeli decydujesz się na zakup nieruchomości z partnerką/em, przyjacielem czy członkiem rodziny, z pewnością ufasz tej osobie i wiesz, że nie będzie ona działała przeciwko Twoim interesom. Pamiętaj jednak, że ostrożności nigdy za wiele, dlatego musisz dopilnować kilku istotnych kwestii. Pod żadnym pozorem nie pozwól, aby drugi nabywca był jednym figurującym jako kupujący, jeżeli finansujesz zakup lokalu razem z nim. Załóżmy, że kupujesz mieszkanie z partnerem.

Jeżeli tylko on zostanie powołany jako nabywca, tylko jego nazwisko zostanie wpisane w akt notarialny i księgę wieczystą, a co za tym, idzie w świetle prawa, to on będzie właścicielem zarządzającym mieszkanie. Zatem jeśli sprawy między Wami pójdą nie tak, tylko on będzie mógł zdecydować o sprzedaży i ewentualnym podziale pieniędzy. Warto także dokładnie zaznaczyć wielkość udziału każdej osób. Jeżeli jeden z nabywców na zakup mieszkania wykłada np. 200 tys., a drugi 100 tys., to powinno być to zaznaczone, gdyż w innym wypadku udziały zostaną rozdzielone po równo, co może być kłopotliwe np. w przypadku rozstania.  

Zakup mieszkania przez dwie osoby

Pamiętaj, że kupując mieszkanie z kimś, musisz liczyć się ze wspólnym podejmowaniem większości decyzji. Nie chodzi tylko o sprzedaż, ale także o wszelkie czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządzania lokalem, np. wynajmowanie. Jeśli współwłaściciele nie zgadzają się w danej kwestii, każdy nabywca, którego udziały wynoszą przynajmniej połowę, może zażądać rozstrzygnięcia sprawy w sądzie. Jeżeli z kolei obie strony decydują się np. na wynajem, to wszystkie przychody z czynszu przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. Warto jednak pamiętać, że w taki samym stosunku obie strony powinny ponosić wszystkie koszty związane z mieszkaniem.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w zgodzie z własnymi przekonaniami. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Dzieci pomogły jej rozwinąć wiedzę na temat stron internetowych. Pisze poprawne i dopracowane merytorycznie teksty. W wolnych chwilach oddaje się pasji czytelniczej.