Gwarancja na dom od osoby prywatnej - zakup domu rynek wtórny

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Zakup domu od osoby prywatnej może wiązać się z nieco większym ryzykiem niż ma to miejsce w przypadku kupna nieruchomości od dużego dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Deweloper, w przypadku roszczeń kupującego, odpowiada swoim majątkiem, co może oznaczać większą skuteczność w dochodzeniu swoich praw. Mimo to zakup domu od osoby fizycznej również objęty jest standardowo pięcioletnią rękojmią, a dodatkowo sprzedający może zaproponować dodatkowe zabezpieczenie w postaci gwarancji.

Od konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Kupno domu od osoby prywatnej

Zakup nieruchomości od osoby fizycznej objęty jest rękojmią, podobnie jak w przypadku nabycia domu od przedsiębiorcy, jakim jest większy deweloper. W przypadku takiej transakcji możliwe jest jednak ograniczenie lub wyłączenie rękojmi, dlatego należy bardzo uważnie sprawdzić umowę przeniesienia własności pod kątem zapisów, które mogą  być dla nas nie do końca korzystne. Jeżeli jednak umowa nie reguluje dodatkowo kwestii rękojmi, oznacza to, że możemy z niej korzystać swobodnie w standardowym czasie i zakresie jej obowiązywania.

Niezależnie od rękojmi, sprzedający może zaproponować kupującemu objęcie przedmiotu zakupu gwarancją, co jest gestem dobrej woli z jego strony, ponieważ decyzja odnośnie gwarancji jest całkowicie dobrowolna.

Warunki gwarancji od osoby prywatnej

W celu udzielenia gwarancji sprzedający jest zobowiązany do udzielenia oświadczenia gwarancyjnego, dotyczącego praw i obowiązków kupującego. Powinny się w nim znaleźć między innymi:

  • dane gwaranta,
  • czas i zakres terytorialny obowiązywania gwarancji,
  • warunki postępowania w przypadku stwierdzenia wady.

Gwarancja standardowo obowiązuje przez dwa lata od momentu wydania przedmiotu, a więc od dnia przekazania kluczy do domu, chyba, że strony umowy postanowią inaczej. Warunki gwarancji powinny być częścią umowy sprzedaży domu.

Rękojmia a gwarancja

Warto podkreślić, że rękojmia i gwarancja to dwa odrębne narzędzia, chroniące prawa kupującego i to do niego należy decyzja, z którego z nich chce skorzystać w przypadku pojawienia się usterki, jeżeli sprzedający zaoferował taka możliwość, udzielając nabywcy gwarancji. Trzeba jednak pamiętać, że to gwarant, a więc sprzedający, ustala, jakie uprawnienia przysługują kupującemu w ramach gwarancji i nie muszą one być tożsame z uprawnieniami, wynikającymi z rękojmi. Dlatego warto dokładnie przemyśleć, na jakiej podstawie chcemy zgłosić stwierdzoną wadę.

Co ważne, w razie wykonywania przez kupującego uprawnień z gwarancji, bieg rękojmi ulega wstrzymaniu z dniem zawiadomienia o wadzie sprzedającego.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 4.9/5 na podstawie 18 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka