Deweloper, w przypadku roszczeń kupującego, odpowiada swoim majątkiem, co może oznaczać większą skuteczność w dochodzeniu swoich praw. Mimo to zakup domu od osoby fizycznej również objęty jest standardowo pięcioletnią rękojmią, a dodatkowo sprzedający może zaproponować dodatkowe zabezpieczenie w postaci gwarancji.
Zakup nieruchomości od osoby fizycznej objęty jest rękojmią, podobnie jak w przypadku nabycia domu od przedsiębiorcy, jakim jest większy deweloper. W przypadku takiej transakcji możliwe jest jednak ograniczenie lub wyłączenie rękojmi, dlatego należy bardzo uważnie sprawdzić umowę przeniesienia własności pod kątem zapisów, które mogą być dla nas nie do końca korzystne. Jeżeli jednak umowa nie reguluje dodatkowo kwestii rękojmi, oznacza to, że możemy z niej korzystać swobodnie w standardowym czasie i zakresie jej obowiązywania.
Niezależnie od rękojmi, sprzedający może zaproponować kupującemu objęcie przedmiotu zakupu gwarancją, co jest gestem dobrej woli z jego strony, ponieważ decyzja odnośnie gwarancji jest całkowicie dobrowolna.
W celu udzielenia gwarancji sprzedający jest zobowiązany do udzielenia oświadczenia gwarancyjnego, dotyczącego praw i obowiązków kupującego. Powinny się w nim znaleźć między innymi:
Gwarancja standardowo obowiązuje przez dwa lata od momentu wydania przedmiotu, a więc od dnia przekazania kluczy do domu, chyba, że strony umowy postanowią inaczej. Warunki gwarancji powinny być częścią umowy sprzedaży domu.
Warto podkreślić, że rękojmia i gwarancja to dwa odrębne narzędzia, chroniące prawa kupującego i to do niego należy decyzja, z którego z nich chce skorzystać w przypadku pojawienia się usterki, jeżeli sprzedający zaoferował taka możliwość, udzielając nabywcy gwarancji. Trzeba jednak pamiętać, że to gwarant, a więc sprzedający, ustala, jakie uprawnienia przysługują kupującemu w ramach gwarancji i nie muszą one być tożsame z uprawnieniami, wynikającymi z rękojmi. Dlatego warto dokładnie przemyśleć, na jakiej podstawie chcemy zgłosić stwierdzoną wadę.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Co ważne, w razie wykonywania przez kupującego uprawnień z gwarancji, bieg rękojmi ulega wstrzymaniu z dniem zawiadomienia o wadzie sprzedającego.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
