Odbiór domu to nieodłączny element kupna nieruchomości od dewelopera. Do odbioru należy się odpowiednio przygotować, aby przeprowadzić go rozsądnie i mieć pewność, że w protokole odbioru zostały uwzględnione wszystkie usterki. W artykule opisujemy, na czym polega, ile kosztuje oraz czy warto szukać pomocy fachowca podczas odbioru domu.
Jeżeli już zdecydujemy się na kupno domu od dewelopera, powinniśmy zaznajomić się z tym, na co powinniśmy zwrócić uwagę przy takim zakupie, na co uważać oraz o co pytać. Kupno domu może być lepszym rozwiązaniem niż jego budowa pod warunkiem, że dopilnujemy wszelkich kwestii prawnych i technicznych. Deweloper nabywa grunt, tworzy projekt nieruchomości, jego zagospodarowanie, zajmuje się wszelkimi kwestiami technicznymi, dlatego decyzja o kupnie domu z rynku pierwotnego może być wygodniejsza dla osób, którym zależy na czasie lub które nie chcą same zmagać się z wszelkimi formalnościami. Gdy zdecydujemy się kupić dom, to pozostanie nam wybór najlepszej lokalizacji inwestycji, sprawdzenie wybranego dewelopera i późniejsza weryfikacja wykonanej pracy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Jednym z pierwszych i ważniejszych etapów kupna domu od dewelopera jest zawarcie z nim umowy deweloperskiej. Umowa to niezwykle istotne zabezpieczenie nabywcy, gdyż regulowana jest przez Ustawę deweloperską, która narzuca szczególnie deweloperowi wiele elementów, z jakich musi się wywiązać. Zawierając umowę z deweloperem, zwróć szczególną uwagę na to, jaki rachunek powierniczy stosuje; czy takowy w ogóle posiada; sprawdźmy, jakie mamy możliwości dotyczące odstąpienia od umowy; czy deweloper uwzględnia kary umowne. Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na wszelkie daty zakończenia budowy, odbioru oraz czy kwota zgadza się z tą, która była w ogłoszeniu dewelopera.
Jak wspomnieliśmy, jest kilka elementów, na jakie powinniśmy zwrócić uwagę przed i w trakcie kupna domu. Na początku musimy dopytać dewelopera o standard wykończenia i poprosić o prospekt informacyjny. Przy wyborze dewelopera sprawdźmy jego istnienie w KRS czy UOKiK. Nabywca przed podjęciem decyzji o kupnie domu powinien dokładnie przemyśleć, czy będzie potrzebował kredytu; jaką ma zdolność finansową; czy jest przygotowany na wszelkie dodatkowe koszty związane z kupnem domu, opłatami sądowymi czy z późniejszym wykończeniem.
W trakcie trwania procesu kupna będzie czekał nas odbiór techniczny i w tym przypadku również warto wcześniej zastanowić się, czy będziemy potrzebowali pomocy firmy odbierającej nieruchomości, inżyniera, który taki odbiór przeprowadzi za nas. Niezwykle istotne jest również wcześniejsze sprawdzenie księgi wieczystej, która zawiera najważniejsze informacje dotyczące całej nieruchomości. W księdze znajdziemy informacje o metrażu, numerze, obszarze działki, jej położeniu, przeznaczeniu, o samym właścicielu nieruchomości oraz czy nie jest ona obciążona hipoteką.
Odbiór domu to podsumowanie prac budowlanych wszystkich ekip, którym powierzono poszczególne etapy w trakcie budowy. To niezwykle ważny moment, ponieważ na jego podstawie możemy dokonać akceptacji prac, jakie zostały wykonane. Jeśli zaś okaże się, że są jakieś nieprawidłowości, to jest to odpowiedni moment, by odnotować je w protokole odbioru i uzyskać od dewelopera informacje na temat ewentualnych napraw.
Odbiór domu to tak naprawdę sprawdzenie zgodności stanu deweloperskiego, jaki można zaobserwować w trakcie oględzin domu, z dokumentacją podpisaną przed rozpoczęciem budowy z deweloperem, który zapewnił w niej określony stan. Jest to czas, w którym rozliczamy dewelopera z jego pracy. Ważne, by zrobić to w sposób rzetelny i profesjonalny, ponieważ od jakości odbioru zależy poprawnie sporządzony protokół.
Pewny Lokal to firma, która w swojej ofercie ma pomoc w trakcie odbiorów technicznych. Gwarantujemy, że nasz specjalista pomoże zidentyfikować wszystkie wady i wpisać je do protokołu. Naszym klientom zapewniamy również możliwość konsultacji prawnej w trakcie odbioru.
Odbiór domu będzie na pewno bardziej pracochłonny niż odbiór mieszkania. W przypadku domu musimy sprawdzić dużo więcej elementów, ponieważ interesować nas będą również rzeczy znajdujące się na zewnątrz, całe podwórko, elewacja, dach, dostęp do kanalizacji itp. 
Wpływ na cenę będzie miał również metraż domu. Im większa powierzchnia, tym więcej możliwości pozostawienia przez dewelopera usterek, niedociągnięć i przy tym również więcej pracy inżyniera, który musi całą tę powierzchnię sprawdzić.
Usługa, którą oferujemy, jest szczegółowo rozpisana w cenniku. Mieści się w przedziale 549–799 zł. Jest to kwota, jaka zapewni naszemu klientowi poprawnie przeprowadzony odbiór domu, pomoc w trakcie sporządzenia protokołu, raport z odbioru mieszkania, a także konsultację z naszą infolinią prawną. Dodatkowo można domówić badanie termowizyjne, które wskaże ewentualne mostki cieplne, a także pomiar laserem krzyżowym gwarantujący większą dokładność niż pomiar klasyczną poziomicą. Nasi fachowcy są w stanie zorganizować odbiór na życzenie klienta po wcześniejszej konsultacji telefonicznej.
Tabela 5.1 : Koszty odbioru domu
| Metraż domu | Cena odbioru domu |
| Dom do 100 m² | od 349 zł |
| Dom do 200 m² | od 499 zł |
| Dom do 400 m² | od 599 zł |
Aby móc legalnie wprowadzić się do nowego domu, deweloper musi złożyć zawiadomienie do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zakończeniu budowy. Jeżeli inspektor wydał pozytywną decyzję, to my jako nowy nowi nabywcy nieruchomości możemy się do tego domu wprowadzić. Zgodnie z Art. 57. Prawa budowlanego, Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku, do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie deweloper jest zobowiązany dołączyć:
Sam inwestor nie ponosi kosztów uzyskania pozwolenia na użytkowanie domu, ponieważ urzędy i inne inspektoraty nie pobierają opłat. Musi za to przeprowadzić odbiory instalacji innych urządzeń, które wymagają kontroli specjalisty i za te czynności będzie musiał zapłacić. Natomiast nabywca, oczekując na odbiór domu, może spodziewać się kosztów związanych z niesamodzielnym odbiorem (jeżeli na taki się zdecyduje), czyli odbiorem z inżynierem.
Czy możemy użytkować dom bez odbioru? Zgodnie z nowelizacją Prawa Budowlanego z 19 września 2020 roku zmieniła się procedura karania inwestorów oraz wysokość kary za zamieszkanie w domu bez odbioru i bez uzyskania zgody na użytkowanie obiektu. Deweloper musi zgłosić do nadzoru budowlanego informację o zakończeniu budowy oraz musi uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, aby nabywca mógł zamieszkać w domu. Jeżeli organ nadzoru budowlanego dokona kontroli legalności użytkowania budynku, to po upływie 60 dni od wpisu pouczenia za brak któregoś z wyżej wymienionych dokumentów nałożona zostanie kara pieniężna.
Bardzo często klienci zadają pytanie związane z sensem zlecania odbiorów firmie zewnętrznej. Tak naprawdę jest to rozwiązanie idealne dla osób, które cenią sobie profesjonalne podejście do własnych inwestycji. Dzięki wydatkom, jakie klient poniesie, zlecając profesjonalistom odbiór domu, uniknie być może wielu kosztownych napraw, których nie zauważyłby sam w trakcie indywidualnego odbioru. Warto przemyśleć bilans zysków i strat i dokonać mądrego wyboru.
Jakie są zalety korzystania z pomocy firmy, inżyniera podczas odbioru technicznego domu? Kupno domu to wydatek kilkuset tysięcy złotych i tak naprawdę cena odbioru z fachowcem, która zaczyna się od około 200 zł, stanowi znikomą część ceny mieszkania, które należy dokładnie sprawdzić, aby zaoszczędzić na poprawkach. Płacąc tak duże pieniądze, nie chcemy wykańczać domu niespełniającego naszych oczekiwań, który ma poukrywane wady i usterki.
Decydując się na pomoc firmy zajmującej się odbiorami technicznymi, takiej jak Pewny Lokal, istnieje wysokie prawdopodobieństwo, że w danym mieście będzie możliwość wykonania odbioru z naszą firmą, ponieważ tworzymy sieć inżynierów na bardzo dużym obszarze w całej Polsce. Nasi specjaliści dojeżdżają do wielu miejsc w kraju i to nie tylko do największych miast. Każdy z inżynierów jest wyposażony w ogromne doświadczenie, ma wiedzę w zakresie norm budowlanych, odbiorów technicznych, przechodzi kompleksowe szkolenia, tak aby potrafił odnaleźć wszystkie wady i usterki oraz przejrzeć sztuczki deweloperów. Odbiór techniczny to odbiór, na którym musimy sprawdzić wiele różnych norm, ustaw, rozporządzeń, które nie każdy nabywca będzie znał, dlatego taka pomoc inżyniera jest strzałem w dziesiątkę.
Niewykrycie usterek, wad podczas odbioru może później skutkować problemami w ich naprawie przez dewelopera, dlatego pomoc inżyniera, który we właściwy sposób sprawdzi nieruchomość i zapisze wszystkie niedociągnięcia w protokole, da nam pewność, że deweloper sprawdzi dokładnie zgłoszone przez nas wady. Podczas odbioru technicznego potrzebne są nie tylko najprostsze narzędzia, gdyż czasem do wykrycia wad niewidocznych gołym okiem, takich jak mostki termiczne, będzie potrzebne nam nieco bardziej profesjonalne urządzenie, jakim jest np. termowizor. Kamery termowizyjne nie są na tyle powszechnym urządzeniem, że każdy nabywca będzie je posiadał. Dlatego wraz z odbiorem technicznym inżynierowie są w stanie przeprowadzić badanie termowizyjne, gdyż posiadają tego typu specjalistyczny sprzęt.
Na jakie elementy powinniśmy zwrócić uwagę podczas odbioru domu od dewelopera? W pierwszej kolejności musimy sprawdzić metraż domu; czy aby na pewno jest zgodny z tym, do czego zobowiązywał się deweloper w umowie deweloperskiej oraz czy uwzględnił zakres błędu, który zazwyczaj pojawia się w tego typu inwestycjach i może wynosić od 3 do 5% powierzchni. Jeżeli metraż naszego domu będzie mniejszy niż zakładano, to wówczas istnieją różne sposoby, aby uzyskać rekompensatę za niezgodności w metrażu.
Następnie powinniśmy przejść do sprawdzenia części technicznej mieszkania, którą najlepiej przeprowadzić z inżynierem. W tym momencie przy pomocy specjalnych narzędzi powinniśmy sprawdzić wygląd ścian, otynkowania, podłogi.
Musimy zweryfikować grubości tych elementów, czy nie posiadają żadnych niedoskonałości wypukłości, czy ściany posiadają kąty proste.
Okna to jedne z ważniejszych elementów, które należy sprawdzić, ponieważ wszelkie nieszczelności wpływają na późniejsze powstawanie wilgoci, mostków termicznych, na zwiększenie opłat za ogrzewanie. Okna musimy sprawdzić również pod kątem zarysowań oraz zweryfikować stan stolarki.
Podczas odbioru domu nie może zabraknąć sprawdzenia wszelkich instalacji: elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej. Spójrzmy, czy znajdują się w miejscach, które zostały uzgodnione w projekcie domu oraz czy poprowadzone zostały wszystkie łącza.
Przeprowadzając odbiory mieszkań i domów, nasi specjaliści spotykają się z wieloma różnymi usterkami i wadami. Deweloper potrafi pozostawić po sobie mniejsze i większe niedociągnięcia, które nasi inżynierowie zapisują w protokołach.
Przedstawiamy wam kilka przykładowych usterek, jakie zostały zauważone na inwestycjach. Uważamy, że warto zapoznać się z takimi przykładami, aby wiedzieć, na co najbardziej zwracać uwagę podczas odbiorów oraz co często powtarza się w tym względzie u różnych deweloperów.
Co w przypadku gdy po odbiorze technicznym dom i tak będzie potrzebował dodatkowych poprawek? Będziemy musieli znów skorzystać z pomocy fachowców, którzy poprawią prace. Będziemy również potrzebowali odbioru prac remontowych, wykonanego najlepiej przez inżyniera - osobę, która zna temat i wie, jak powinien przebiegać odbiór prac oraz na co zwracać uwagę.
Ważną rzeczą, o jakiej powinniśmy pamiętać, to dodatkowe pozwolenie na budowę, o które będziemy musieli się postarać w momencie gdy te prace naprawcze będą znacząco wpływały na konstrukcję budynku. Cały proces poprawek przedłuży się, gdyż trzeba będzie najpierw poczekać na decyzję dotyczącą pozwolenia na budowę.
Jak powinien wyglądać odbiór prac remontowych? Najlepiej poprosić fachowca, aby sporządził protokół odbioru prac, który powinien zawierać datę przeprowadzenia odbioru; dane osoby wykonującej pracę oraz zlecającego i odbiorcy; datę zgłoszenia prac do odbioru; zakres prac, jaki pojawi się podczas odbioru; ocenę robót z uwzględnieniem wszystkich niedociągnięć, usterek; termin usunięcia wad oraz podpisy uczestników odbioru. Na podstawie tak właśnie sporządzonego protokołu będziemy mogli rozliczyć ekipę z wykonanej pracy oraz domagać się naprawy niepoprawnie wykonanych elementów.
Pewny lokal to firma, która zajmuje się między innymi sprawdzaniem prac wykonanych przez ekipy remontowe, dlatego jeżeli potrzebujesz takiej usługi, zgłoś się do nas.
Czasami mamy możliwość przeprowadzenia częściowego odbioru domu, ale pod warunkiem, że uzyskamy na to odpowiednie pozwolenie oraz że nasz budynek spełni warunki formalne. Żebyśmy mogli przeprowadzić częściowy odbiór domu, musimy złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie części obiektu budowlanego oraz uzyskać oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz Państwowej Straży Pożarnej. Warunki formalne, jakie musi spełnić nasz dom, to: posiadanie pomieszczeń, takich jak łazienka oraz kuchnia; musi być podłączona energia elektryczna, woda, odprowadzanie ścieków oraz ogrzewanie.
Autor
Weronika Mierczak
Na co dzień pracuje jako logopeda i rozwija dodatkowe zainteresowania związane z SEO oraz tworzeniem treści na strony internetowe, zwłaszcza o tematyce nieruchomościowej.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór domu w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory domów według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
