797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Gliwice | dr Piotr Semeniuk
W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy wykonujemy operat szacunkowy i kto go sporządza.
Transakcja związana z nieruchomościami, zawsze powinna być nadzorowana przez specjalistów. Dzięki temu zarówno sprzedający, jak i kupujący będą zadowoleni ze współpracy. Jednym z elementów, który powinien zainteresować każdego sprzedawcę i nabywcę, jest profesjonalna wycena nieruchomości. Jeżeli chcesz wiedzieć, kto ją wykonuje, ile to kosztuje i dlaczego warto przeprowadzić taki proces w Gliwicach, przeczytaj ten artykuł!
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Gliwice
Na początek należy zdefiniować stanowisko, jakim jest rzeczoznawca majątkowy. To osoba fizyczna, która posiada specjalistyczne uprawnienia zawodowe, pozwalające jej szacować nieruchomości i np. ustalać ich cenę. Oczywiście rzeczoznawcy majątkowi zajmują się nie tylko branżą nieruchomości, ale także wieloma innymi rzeczami, np. dziełami sztuki. Warto jednak wiedzieć, że z reguły osoby takie przede wszystkim wyceniają lokale. Jeżeli chcesz zatrudnić rzeczoznawcę majątkowego, musisz mieć pewność co do jego kompetencji. Jeżeli nie dopilnujesz tej kwestii, wycena okaże się nieważna. Uprawnienia zawodowe dla takich osób wydawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.
Jak sprawdzić, czy wybrany rzeczoznawca ma prawo do wykonywania zawodu? W Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych zapisane są nazwiska wszystkich osób z uprawnieniami, więc tam należy szukać informacji.
Operat szacunkowy cena
Rzeczoznawcy mają bardzo zróżnicowane czynniki. To, co wpływa na ostateczny koszt ich usług to m.in.:
- Lokalizacja
- Konkurencyjność branży w danym miejscu
- Czasochłonność zlecenia
- Prestiż rzeczoznawcy
- Doświadczenie rzeczoznawcy
Zwykle ceny za usługi tego typu zaczynają się od 500 zł. Jednak może się zdarzyć, że rzeczoznawca zażyczy sobie nawet kilka tysięcy. Pamiętaj jednak, że ostateczna stawka jest całkowicie negocjowalna, gdyż nie ma żadnych oficjalnych cenników, których muszą trzymać się osoby na tym stanowisku.
Wycena nieruchomości Gliwice
Jeżeli chodzi o Twój udział w procesie wyceny, to z pewnością też będzie konieczny i bardzo istotny. Przede wszystkim musisz przygotować niezbędne dokumenty, a mianowicie: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Dodatkowo powinieneś zadbać o to, aby rzeczoznawca w ustalonym terminie mógł obejrzeć lokal. Dobrze jest też go przygotować, gdyż wygląd wnętrza ma ogromny wpływ na ostateczną ocenę. Nie musisz stawiać na duży remont, jeśli nie chcesz inwestować. W wielu przypadkach wystarcza home staging.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Gliwicach
Chcesz samodzielnie wycenić swoją nieruchomość w Gliwicach? Oczywiście nikt nie może Ci tego zabronić, ale pamiętaj, aby dokładnie przemyśleć tę kwestię. Obecnie rynek nieruchomości jest jednym z najszybciej rozwijających się nie tylko w Polsce, ale i na świecie. Ceny mieszkań zmieniają się co kilka miesięcy, a czasami nawet tygodni. Eksperci z naszej firmy stale śledzą te zmiany, aby zaoferować klientom jak najlepsze wyceny. Właśnie dlatego, najlepszym rozwiązaniem jest oddanie całości specjaliście. W Internecie można znaleźć szacunkową, uśrednioną cenę lokalu w danym mieście, jednak pamiętaj, że są to tylko dane orientacyjne, które wskazują kierunek, ale nie powinny być uznawane za podstawę podejmowania decyzji.
Na ostateczną wycenę wpływa bowiem m.in. lokalizacja, wcześniejsze użytkowanie bądź jego brak, rozkład, przynależności, pobliska infrastruktura, metraż i wiele, wiele innych detali.
Operat szacunkowy nieruchomości Gliwice
Pewnie niejednokrotnie przy okazji sprzedaży lub nabywania nieruchomości natknąłeś się na pojęcie operatu szacunkowego. Jeśli jednak nie wiesz, co oznacza to pojęcie, wyjaśnimy je krótko! Jest to dokument, sporządzany przez rzeczoznawcę tuż po wykonaniu wyceny. Niektórzy nazywają go nawet księgą o nieruchomości, gdyż jest tak obszernym jej opisem. Rzeczywiście to wielostronicowy, skomplikowany dokument, którego głównym celem jest podanie ostatecznej, obiektywnej wartości nieruchomości. Oczywiście kwota podana w operacie jest ważna tylko przez jakiś czas, ponieważ tak jak wspomnieliśmy, ten rynek zmienia się bardzo szybko. Cena sporządzenia operatu szacunkowego to około 500 zł, ale wszystko zależy od specjalisty i jego osobistego cennika.
Wycena domu i operat szacunkowy domu Gliwice
W artykule dość często przewijała się kwestia wyceny mieszkań. Jeśli jednak transakcja ma dotyczyć domu lub mieszkania, także warto postawić na profesjonalny operat szacunkowy! Rodzaj nieruchomości nie ma żadnego znaczenia dla procesu wyceny. Oczywiście poza czasem, który trzeba poświęcić na jego przeprowadzenie oraz ceną, która wynika z konieczności większego zaangażowania.
Mamy nadzieję, że nasz artykuł pomoże Ci w podjęciu decyzji dotyczącej zlecenia rzeczoznawcy wykonania wyceny. Pamiętaj, że czasami warto wydać kilkaset złotych i zapewnić sobie spokojny sen!
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Gliwicach, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Gliwicach.
