Protokół odbioru mieszkania wzór

W protokole odbioru mieszkania powinna się znaleźć m.in. część "usterkowa", data oraz podpisy nabywcy i dewelopera.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Czym jest protokół odbioru mieszkania od dewelopera?

Obejrzyj rozmowę dotyczącą protokołu odbioru.

Aktualizacja: 10.02.2020 r.

Spis treści

  1. Pomoc przy odbiorze mieszkania
  2. Specjalista do odbioru mieszkania
  3. Protokół odbioru mieszkania od dewelopera pdf




  4.  
  5.  
  6.  

1.Pomoc przy odbiorze mieszkania

Ponieważ jesteśmy największą firmą w Polsce zajmującą się odbiorami mieszkań i domów, często klienci proszą nas o udostępnienie wzorcowego protokołu odbioru mieszkania lub odbioru domu. W niniejszym artykule streszczamy, jakie elementy powinny znaleźć w dobrym i, bezpiecznym dla nabywcy, protokole.

Data odbioru. To truizm ale bez daty, nie wiadomo, kiedy doszło do odbioru. Ma to rozmaite implikacje (np. nie wiadomo, kiedy kończy się "deadline" dla dewelopera na naprawę usterek i wad). Data "ostatecznego" protokołu powinna też być datą późniejszą niż uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Więcej na powyższy temat w tym wpisie.

Spisanie wad i usterek. Podczas odbioru sprawdzamy przede wszystkim klasyczne "usterki" (np. rysy i pęknięcia ścian), zgodność mieszkania lub domu z normami budowlanymi oraz z załączoną do umowy deweloperskiej dokumentacją. Na "rynku odbiorów" funkcjonują dwa odrębne sposoby dzielenia części usterkowej protokołu na poszczególne sekcje. Niektórzy preferują dzielić część usterkową protokołu na "subsekcje" dotyczące poszczególnych pomieszczeń. W takiej sytuacji wszystkie wady i usterki w pomieszczeniu nr 1 znajdują się w osobnej "subsekcji" niż wady i usterki pomieszczenia nr 2.

Długopis a wzór protokołu.We wzorcowym protokole odbioru powinna się znaleźć m.in. data odbioru, a także podpisy dewelopera i nabywcy.

W Pewnym Lokalu lepiej "sprawdza" nam się alternatywny sposób podziału części usterkowej protokołu, tj. podział merytoryczny (za wyjątkiem przynależności - zob. poniżej). Nasza część usterkowa dzieli się na następujące sekcje: "Instalacje", "Posadzki", "Stolarka okienna i drzwiowa", "Tynki", "Przynależności" oraz "Inne" oraz "Uwagi". W każdej "podsekcji" zapisujemy wady, usterki i niezgodności dla wszystkich pomieszczeń mieszkania. W protokole dla domu, dodajemy dodatkowe sekcje, np. "Otoczenie budynku".

Informacja o przekazaniu kluczy. Odbiór techniczny nie równa się automatycznie przekazaniu kluczy do nieruchomości - więcej na powyższy te,at pisaliśmy w jednym z naszych artykułów. Jeżeli razem z odbiorem technicznym, deweloper przekazuje Państwu także klucze do nieruchomości, informację o tym, że klucze zostały przekazane należy uwzględnić w protokole.

Podpisy. Na podstawie ustawy deweloperskiej, pod protokołem odbioru powinny znaleźć się podpisy zarówno nabywcy mieszkania jak i przedstawiciela dewelopera. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że deweloper ma obowiązek podpisać się pod protokołem, a jego podpis nie oznacza wyrażenia zgody na wypunktowane usterki a jedynie udokumentowanie, że odbiór się odbył.

Uznanie przez dewelopera usterek. Deweloper może oczywiście zgodzić się na usunięcie usterek wskazanych przez nabywcę nieruchomości od razu po odbiorze technicznym. Ponieważ jednak podpis dewelopera pod protokołem oznacza co do zasady jedynie "udokumentowanie" przeprowadzenia odbioru, w razie zgody dewelopera na usunięcie usterek od razu po odbiorze, powinniśmy zadbać, żeby na protokole znalazła się stosowna adnotacja, że deweloper "uznaje" usterki.

2.Specjalista do odbioru mieszkania

Wbrew powszechnej opinii moment odbioru mieszkania nie musi być tożsamy z tzw. "wydaniem" mieszkania, czyli przekazaniem kluczy (więcej na ten temat w jednym z naszych wpisów). Jeśli jednak odbiorowi towarzyszy przekazanie kluczy, w protokole odbioru powinna się też znaleźć część "przekazaniowa". W takiej części najczęściej spisuje się: stan wodomierza wody ciepłej, stan wodomierza wody zimnej, stan ciepłomierza oraz stan licznika elektrycznego. Należy też w niej zamieścić adnotację o wydaniu kluczy oraz o liczbie kompletów wydanych kluczy.

3.Protokół odbioru mieszkania od dewelopera pdf

Chętnie dzielimy się naszą wiedzą, jeśli więc chciałbyś uzyskać nasz wzorcowy protokół odbioru mieszkania w formie np. pdf, zapraszamy do kontaktu telefonicznego (797 014 014) lub e-mailowego: kontakt@pewnylokal.pl.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów, a także w przeglądach technicznych mieszkań i budynków. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców przy audycie technicznym nieruchomości. Wykonujemy też badania termowizyjne (mostki termiczne, ogniska korozji itp.). Zachęcamy do kontaktu.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 306 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka