Protokół odbioru mieszkania wzór

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera.

W protokole odbioru mieszkania powinna się znaleźć m.in. część "usterkowa", data oraz podpisy nabywcy i dewelopera.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Pobierz wzór protokołu odbioru mieszkania w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór protokołu odbioru mieszkania w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Aktualizacja: 10.02.2020 r.

Pomoc przy odbiorze mieszkania

Ponieważ jesteśmy największą firmą w Polsce zajmującą się odbiorami mieszkań i domów, często klienci proszą nas o udostępnienie wzorcowego protokołu odbioru mieszkania lub odbioru domu. W niniejszym artykule streszczamy, jakie elementy powinny znaleźć w dobrym i, bezpiecznym dla nabywcy, protokole.

Data odbioru. To truizm ale bez daty, nie wiadomo, kiedy doszło do odbioru. Ma to rozmaite implikacje (np. nie wiadomo, kiedy kończy się "deadline" dla dewelopera na naprawę usterek i wad). Data "ostatecznego" protokołu powinna też być datą późniejszą niż uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Więcej na powyższy temat w tym wpisie.

Spisanie wad i usterek. Podczas odbioru sprawdzamy przede wszystkim klasyczne "usterki" (np. rysy i pęknięcia ścian), zgodność mieszkania lub domu z normami budowlanymi oraz z załączoną do umowy deweloperskiej dokumentacją. Na "rynku odbiorów" funkcjonują dwa odrębne sposoby dzielenia części usterkowej protokołu na poszczególne sekcje. Niektórzy preferują dzielić część usterkową protokołu na "subsekcje" dotyczące poszczególnych pomieszczeń. W takiej sytuacji wszystkie wady i usterki w pomieszczeniu nr 1 znajdują się w osobnej "subsekcji" niż wady i usterki pomieszczenia nr 2.

We wzorcowym protokole odbioru powinna się znaleźć m.in. data odbioru, a także podpisy dewelopera i nabywcy.

W Pewnym Lokalu lepiej "sprawdza" nam się alternatywny sposób podziału części usterkowej protokołu, tj. podział merytoryczny (za wyjątkiem przynależności - zob. poniżej). Nasza część usterkowa dzieli się na następujące sekcje: "Instalacje", "Posadzki", "Stolarka okienna i drzwiowa", "Tynki", "Przynależności" oraz "Inne" oraz "Uwagi". W każdej "podsekcji" zapisujemy wady, usterki i niezgodności dla wszystkich pomieszczeń mieszkania. W protokole dla domu, dodajemy dodatkowe sekcje, np. "Otoczenie budynku".

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Informacja o przekazaniu kluczy. Odbiór techniczny nie równa się automatycznie przekazaniu kluczy do nieruchomości - więcej na powyższy temat pisaliśmy w jednym z naszych artykułów. Jeżeli razem z odbiorem technicznym, deweloper przekazuje Państwu także klucze do nieruchomości, informację o tym, że klucze zostały przekazane należy uwzględnić w protokole.

Podpisy. Na podstawie ustawy deweloperskiej, pod protokołem odbioru powinny znaleźć się podpisy zarówno nabywcy mieszkania jak i przedstawiciela dewelopera. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że deweloper ma obowiązek podpisać się pod protokołem, a jego podpis nie oznacza wyrażenia zgody na wypunktowane usterki a jedynie udokumentowanie, że odbiór się odbył.

Uznanie przez dewelopera usterek. Deweloper może oczywiście zgodzić się na usunięcie usterek wskazanych przez nabywcę nieruchomości od razu po odbiorze technicznym. Ponieważ jednak podpis dewelopera pod protokołem oznacza co do zasady jedynie "udokumentowanie" przeprowadzenia odbioru, w razie zgody dewelopera na usunięcie usterek od razu po odbiorze, powinniśmy zadbać, żeby na protokole znalazła się stosowna adnotacja, że deweloper "uznaje" usterki.

Specjalista do odbioru mieszkania

Wbrew powszechnej opinii moment odbioru mieszkania nie musi być tożsamy z tzw. "wydaniem" mieszkania, czyli przekazaniem kluczy (więcej na ten temat w jednym z naszych wpisów). Jeśli jednak odbiorowi towarzyszy przekazanie kluczy, w protokole odbioru powinna się też znaleźć część "przekazaniowa". W takiej części najczęściej spisuje się: stan wodomierza wody ciepłej, stan wodomierza wody zimnej, stan ciepłomierza oraz stan licznika elektrycznego. Należy też w niej zamieścić adnotację o wydaniu kluczy oraz o liczbie kompletów wydanych kluczy.

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera pdf

Chętnie dzielimy się naszą wiedzą, jeśli więc chciałbyś uzyskać nasz wzorcowy protokół odbioru mieszkania w formie np. pdf, zapraszamy do kontaktu telefonicznego (797 014 014) lub e-mailowego: kontakt@pewnylokal.pl.

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę przy podpisywaniu protokołu odbioru?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Film o dopuszczalnych odchyłkach przy odbiorze mieszkania.

Zachęcamy do obejrzenia.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 245 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym lub wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: jak kupić nieruchomość od dewelopera?

okładka poradnika

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka