Protokół odbioru mieszkania wzór

Aktualizacja: 10.02.2020 r.

Pomoc przy odbiorze mieszkania

Ponieważ jesteśmy największą firmą w Polsce zajmującą się odbiorami mieszkań i domów, często klienci proszą nas o udostępnienie wzorcowego protokołu odbioru mieszkania lub odbioru domu. W niniejszym artykule streszczamy, jakie elementy powinny znaleźć w dobrym i, bezpiecznym dla nabywcy, protokole.

Data odbioru. To truizm ale bez daty, nie wiadomo, kiedy doszło do odbioru. Ma to rozmaite implikacje (np. nie wiadomo, kiedy kończy się "deadline" dla dewelopera na naprawę usterek i wad). Data "ostatecznego" protokołu powinna też być datą późniejszą niż uzyskanie przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie. Więcej na powyższy temat w tym wpisie.

Spisanie wad i usterek. Podczas odbioru sprawdzamy przede wszystkim klasyczne "usterki" (np. rysy i pęknięcia ścian), zgodność mieszkania lub domu z normami budowlanymi oraz z załączoną do umowy deweloperskiej dokumentacją. Na "rynku odbiorów" funkcjonują dwa odrębne sposoby dzielenia części usterkowej protokołu na poszczególne sekcje. Niektórzy preferują dzielić część usterkową protokołu na "subsekcje" dotyczące poszczególnych pomieszczeń. W takiej sytuacji wszystkie wady i usterki w pomieszczeniu nr 1 znajdują się w osobnej "subsekcji" niż wady i usterki pomieszczenia nr 2.

W Pewnym Lokalu lepiej "sprawdza" nam się alternatywny sposób podziału części usterkowej protokołu, tj. podział merytoryczny (za wyjątkiem przynależności - zob. poniżej). Nasza część usterkowa dzieli się na następujące sekcje: "Instalacje", "Posadzki", "Stolarka okienna i drzwiowa", "Tynki", "Przynależności" oraz "Inne" oraz "Uwagi". W każdej "podsekcji" zapisujemy wady, usterki i niezgodności dla wszystkich pomieszczeń mieszkania. W protokole dla domu, dodajemy dodatkowe sekcje, np. "Otoczenie budynku".

Informacja o przekazaniu kluczy. Odbiór techniczny nie równa się automatycznie przekazaniu kluczy do nieruchomości - więcej na powyższy temat pisaliśmy w jednym z naszych artykułów. Jeżeli razem z odbiorem technicznym, deweloper przekazuje Państwu także klucze do nieruchomości, informację o tym, że klucze zostały przekazane należy uwzględnić w protokole.

Podpisy. Na podstawie ustawy deweloperskiej, pod protokołem odbioru powinny znaleźć się podpisy zarówno nabywcy mieszkania jak i przedstawiciela dewelopera. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że deweloper ma obowiązek podpisać się pod protokołem, a jego podpis nie oznacza wyrażenia zgody na wypunktowane usterki a jedynie udokumentowanie, że odbiór się odbył.

Uznanie przez dewelopera usterek. Deweloper może oczywiście zgodzić się na usunięcie usterek wskazanych przez nabywcę nieruchomości od razu po odbiorze technicznym. Ponieważ jednak podpis dewelopera pod protokołem oznacza co do zasady jedynie "udokumentowanie" przeprowadzenia odbioru, w razie zgody dewelopera na usunięcie usterek od razu po odbiorze, powinniśmy zadbać, żeby na protokole znalazła się stosowna adnotacja, że deweloper "uznaje" usterki.

Specjalista do odbioru mieszkania

Wbrew powszechnej opinii moment odbioru mieszkania nie musi być tożsamy z tzw. "wydaniem" mieszkania, czyli przekazaniem kluczy (więcej na ten temat w jednym z naszych wpisów). Jeśli jednak odbiorowi towarzyszy przekazanie kluczy, w protokole odbioru powinna się też znaleźć część "przekazaniowa". W takiej części najczęściej spisuje się: stan wodomierza wody ciepłej, stan wodomierza wody zimnej, stan ciepłomierza oraz stan licznika elektrycznego. Należy też w niej zamieścić adnotację o wydaniu kluczy oraz o liczbie kompletów wydanych kluczy.

Protokół odbioru mieszkania od dewelopera pdf

Chętnie dzielimy się naszą wiedzą, jeśli więc chciałbyś uzyskać nasz wzorcowy protokół odbioru mieszkania w formie np. pdf, zapraszamy do kontaktu telefonicznego (797 014 014) lub e-mailowego: kontakt@pewnylokal.pl.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym lub audycie technicznym nieruchomości na rynku wtórnym?

Zamów rozmowę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Krzysztof Przetacznik

Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.