Odbiór domu jest momentem wieńczącym transakcję zakupu nieruchomości w przypadku jego kupna od dewelopera, lub potwierdzeniem przyjęcia prac zrealizowanych przez ekipę budowlaną, jeżeli dom budowaliśmy samodzielnie.
Niezależnie od tego, kto przekazuje nam dom, do nas należy dokładne jego sprawdzenie przed odbiorem i podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego.
Odbiór domu w przypadku budynku jednorodzinnego można rozumieć zarówno jako przejęcie go od dewelopera lub wykonawcy, jak i jako formalne zgłoszenie zakończenia budowy. W tym drugim przypadku stosowną informację należy przekazać do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w terminie 14 dni od momentu zakończenia prac budowlanych. Do zgłoszenia powinniśmy załączyć:
Co ważne, w przypadku domu jednorodzinnego PINB nie ma obowiązku przeprowadzenia kontroli, ale ma do tego prawo.
Jeżeli w ciągu 21 dni od terminu zgłoszenia zakończenia prac urząd nie zgłosi sprzeciwu ani uwag do złożonej dokumentacji oznacza to, że dom jest formalnie gotowy do zamieszkania. Pozostaje jedynie złożenie do odpowiedniego urzędu gminy lub miasta wniosku o nadanie numeru porządkowego posesji.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Odbiór domu od dewelopera wymaga od kupującego przede wszystkim odpowiedniego przygotowania się, polegającego na dokładnym sprawdzeniu podpisanej wcześniej umowy deweloperskiej oraz załączonego do niej Standardu wykończenia. Jest to konieczne w celu sprawdzenia domu w trakcie odbioru nie tylko pod względem istniejących wad lub nieprawidłowości, ale także pod kątem jego zgodności z dokumentacją umowną i projektową. Najlepszym rozwiązaniem, dzięki któremu odbiór stanie się prostszy, a weryfikacja stanu technicznego domu - skuteczniejsza, jest skorzystanie z profesjonalnego wsparcia podczas przekazywania domu przez dewelopera. Doświadczony inżynier lub technik Pewnego Lokalu, wyposażony zarówno w kompleksową wiedzę z zakresu prawa budowlanego, obowiązujących rozporządzeń oraz norm budowlanych, jak i w najwyższej klasy profesjonalny sprzęt (w tym, oprócz sprzętu mierniczego, kątownika i łaty również w kamerę termowizyjną), będzie w stanie wskazać najmniejszą usterkę lub niezgodność z dokumentacją. Dzięki wpisaniu ich do sporządzanego podczas odbioru protokołu zyskamy gwarancję ich naprawienia przez dewelopera w określonym w ustawie deweloperskiej terminie (14 dni od daty sporządzenia protokołu na odniesienie się dewelopera do usterek i 30 dni na naprawę tych przez niego uznanych).
Jeżeli dom odbieramy od ekipy budowlanej, również konieczne jest jego bardzo dokładne sprawdzenie z zapisami zawartej z wykonawcą umowy o roboty budowlane. Obecnie umowy są przygotowywane w sposób najczęściej niebudzący zastrzeżeń pod względem formalnym, a standard wykończenia jest coraz częściej załączanym do nich dokumentem. Dzięki temu weryfikacja domu pod względem technicznym również w zakresie podjętych z wykonawcą ustaleń odnośnie wykończenia budynku jest łatwiejsza, ponieważ najważniejsze kwestie mamy uregulowane na piśmie. Dotyczyć to może, chociażby tak podstawowych elementów jak schody (czy wykonawca zobowiązał do ich wykonania), jak i określenia zakresu standardu deweloperskiego lub wykończenia ‚pod klucz’.
Tu również wsparcie inżyniera może okazać się nieocenione.
Pewny Lokal oferuje usługę sprawdzenia ekipy budowlanej. W jej ramach weryfikowane są przede wszystkim:
Dzięki tak kompleksowego sprawdzeniu domu po zakończeniu prac przez ekipę wykończeniową żadna usterka ani nieprawidłowość nie pozostanie niezauważona, a to z kolei oznacza, że wykonawca będzie zobowiązany do usunięcia stwierdzonych wad.
W przypadku, gdy dom budujemy samodzielnie, zakończenie prac budowlanych niesie ze sobą konieczność dopełnienia pewnych formalności. Polegają one głównie na zgłoszeniu tego faktu do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, co należy zrobić w ciągu 14 dni od skończenia prac. Zgłoszenie powinno zawierać między innymi oryginał dziennika budowy, dokumentację powykonawczą, sporządzoną przez geodetę, protokoły z przeprowadzonych kontroli instalacji i przyłączy oraz oświadczenie kierownika budowy dotyczące poprawności zrealizowanych prac w świetle wydanych pozwoleń, projektu wykonawczego, norm i prawa budowlanego.
Brak informacji zwrotnej z urzędu w ciągu 21 dni od zgłoszenia oznacza jego przyjęcie, a dom jest formalnie gotowy do zamieszkania.
Odbiór domu, podobnie jak ma to miejsce w przypadku mieszkania, służy sprawdzeniu przez kupującego poprawności zrealizowanych prac oraz ich zgodności z dokumentacją umowną (w tym ze standardem wykończenia) oraz z prawem budowlanym i normami budowlanymi. Dzięki skorzystaniu w tym zakresie ze wsparcia inżynierów Pewnego Lokalu czas na weryfikację domu zostanie wykorzystany do maksimum, a wszelkie potencjalne usterki i niedoróbki - zidentyfikowane i wpisane do protokołu odbioru. W ten sposób za ich naprawę odpowiedzialny będzie właśnie deweloper, do czego zobowiązuje go ustawa deweloperska - od dnia odbioru deweloper ma 14 dni na odniesienie się do usterek i 30 na ich naprawę.
W trakcie odbioru sprawdzić należy przede wszystkim:
Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór domu w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory domów według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
