W artykule opisujemy sprawy związane z odbiorem technicznym i protokołem odbioru domu. Na co zwrócić uwagę? Jak powinien wyglądać wzór protokołu?, czy można nie podpisać protokołu odbioru? Czy wszystkie wady pozostawione w mieszkaniu powinniśmy zawrzeć w protokole odbioru? Przeczytaj artykuł i sprawdź odpowiedzi.
Najważniejszym elementem kupna domu jest jego odbiór. Nie warto lekceważyć spisania protokołu i wpisania do niego każdej drobnej usterki, bo przysporzyć nam to może stratę pieniędzy na potencjalne naprawy. W artykule opisujemy wszystkie aspekty związane z odbiorem technicznym i protokołem odbioru domu.
Na co zwrócić uwagę przy odbiorze domu? Jak powinien wyglądać wzór protokołu odbioru nieruchomości?
Po podpisaniu umowy deweloperskiej, a przed umową przenoszącą własność domu należy dokonać odbioru technicznego. Odbiór techniczny to weryfikacja stanu technicznego lokalu na rynku pierwotnym. W umowie deweloperskiej sprzedający zobowiązuje się do wybudowania określonego lokalu i przeniesienia prawa własności w precyzyjnym terminie. Oznacza to, że nabywca współfinansuje inwestycję deweloperską od momentu rozpoczęcia prac budowlanych (chociaż może również podpisać umowę w późniejszym etapie inwestycji).
Dlatego też odbiór techniczny służy zweryfikowaniu czy deweloper wywiązał się z umowy i jakie wady i usterki powstały w czasie skomplikowanego procesu budowlanego. W dniu odbioru nabywca ma okazję do drobiazgowej oceny technicznej domu pod kątem wad budowlanych, niespełniania norm technicznych, ubytków i jak również może sprawdzić, czy deweloper zbudował lokal zgodnie ze standardem wykończenia. Wszystkie te informacje są zapisywane w protokole odbioru technicznego domu.
Odbiór techniczny nie jest równoznaczny z odbiorem lokalu, kiedy to otrzymujemy klucze i możemy wprowadzić się do naszego wymarzonego lokum. Odbiór techniczny zawsze jest pierwszy i jest to czas na dokładne sprawdzenie nieruchomości i wpisanie ewentualnych usterek do protokołu zdawczo odbiorczego, lub w najgorszym razie nieodebrania mieszkania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Protokół odbioru technicznego to dokument potwierdzający, że danego dnia został przeprowadzony audyt nieruchomości. Odbiór domu przed wizytą u notariusza jest zobowiązaniem umownym oraz ustawowym zarówno dewelopera jak i nabywcy. W dniu odbioru technicznego obie strony powinny podpisać protokół odbioru lokalu według następującego wzoru:
Tylko dokument spełniający powyższe wymagania może zostać uznany za protokół odbioru technicznego domu.
Jeśli nie możemy stawić się na podpisanie protokołu odbioru, możemy wystawić pełnomocnictwo znajomej osobie, która zrobi to za nas (musi on pamiętać o zabraniu ze sobą dowodu osobistego).
Protokołu odbioru domu oczywiście można nie podpisać, ale nie powodem nie może być zwykła usterka czy porysowane okna. Zanim odbierzemy klucze i nastąpi tzw. przekazanie lokalu, nieruchomość musi przejść najpierw odbiór techniczny, na którym to stwierdzone będą ewentualne wady i zgodność z planami budowy.
Istnieją pewne istotne przypadki, w których możemy odmówić podpisania protokołu technicznego, tym samym nie odebrać mieszkania. Są to między innymi:
Zgodnie z prawem, deweloper ma obowiązek odnieść się do wad wskazanych w protokole w ciągu 14 dni. W ciągu 30 dni od dokonania odbioru technicznego wszystkie usterki powinny zostać usunięte na koszt dewelopera. Jeżeli deweloper spóźnia się z naprawami, ma jeszcze możliwość wyznaczenia dodatkowego terminu, ale powinien przy tym poinformować nabywcę o przyczynie opóźnienia. Z doświadczenia inżynierów firmy Pewny Lokal wynika, że czasami deweloperzy zgadzają się na naprawy usterek już w dniu odbioru. W takim wypadku rekomendujemy, aby dodatkowo na protokole odbioru deweloper oświadczył, że zgadza się na naprawę wszystkich usterek. To w znacznej mierze przyspiesza proces wszystkich napraw.
Moment podpisywaniu odbioru nieruchomości jest, jak widać bardzo ważny, gdyż to od niego zależy, czy w przypadku ewentualnych usterek za ich naprawę zapłaci deweloper, czy my, jeśli przegapimy ich wpisanie do protokołu.
Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór domu w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory domów według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
