Oczywiście nigdy nie będą to oferty równoważne, zwłaszcza pod względem lokalizacji. Ale jeżeli jesteśmy gotowi na przykład na codzienne dojazdy do pracy, wówczas może okazać się, że atrakcyjniejszy okaże się dla nas dom na przedmieściach, niż mieszkanie w drogiej dzielnicy zatłoczonego miasta.
W przypadku kupna domu podstawowe możliwości finansowania są takie same, jak w przypadku mieszkania- gotówka lub kredyt hipoteczny. Możliwość uzyskania kredytu warunkowana jest posiadaniem 20- procentowego wkładu własnego (lub minimalnie 10- procentowego, ale wtedy musimy liczyć się z podwyższoną marżą kredytu, skutkującą wyższymi ratami), co dla wielu jest przeszkodą nie do pokonania. Dlatego też wielu klientów poszukuje alternatywnych sposobów bądź finansowania wkładu własnego, bądź też przeprowadzenia samej transakcji.
Ciekawym rozwiązaniem, ale stosunkowo rzadko praktykowanym, jest zakup domu na raty. Umowa, zawierana oczywiście w formie aktu notarialnego, gwarantująca bezpieczeństwo obydwu stron, przenosi własność przedmiotowej nieruchomości na kupującego, jednocześnie nakładając na niego obowiązek uregulowania ceny zakup w zwaloryzowanych ratach, ustalonych ze sprzedającym (deweloperem na rynku pierwotnym lub osobą fizyczną na rynku wtórnym).
W ten sposób proces zakupu staje się znacznie prostszy, ponieważ nie mamy do czynienia z postępowaniem kredytowym. Jest to rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób, którym trudno udokumentować w sposób akceptowany przez banki osiągane dochody lub takich, które otrzymują wynagrodzenie w walucie, której bank nie bierze pod uwagę w przypadku kalkulowania zdolności kredytowej.
Decydując się na takie rozwiązanie, trzeba pamiętać o ryzykach, jakie niesie ona ze sobą dla obydwu stron. W tym przypadku nie mamy do czynienia z umową deweloperską, a z umową sprzedaży. Zabezpieczeniem dla obydwu stron może być umieszczenie w umowie informacji o poddaniu się egzekucji p na mocy art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego (tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji). Dzięki temu, w przypadku zaprzestania płacenia rat przez kupującego, sprzedający może wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie aktowi klauzuli wykonalności w zakresie zadłużenia. Innym zabezpieczeniem może być ustalenie hipoteki umownej zwykłej na podstawie umowy pomiędzy sprzedającym i kupującym już po przeniesieniu na kupującego prawa własności domu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj wywiad z jednym z naszych inżynierów.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór domu w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory domów według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
