Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę | 797 014 014

Opisujemy najważniejsze rodzaje zapisów, na które należy zwrócić uwagę przy negocjowaniu umowy od dewelopera.

Chociaż niektóre zapisy umowy deweloperskiej są obowiązkowe (bo są wymagane przez ustawę deweloperską), inne postanowienia/zapisy umowy deweloperskiej podlegają negocjacji. Poniżej wskazujemy, na jakie elementy umowy deweloperskiej zwracać uwagę przy jej podpisywaniu.

Opis mieszkania

Powinien być precyzyjny, szczególnie, jeśli chodzi o przynależności (komórka lokatorska, balkon). Umowa deweloperska powinna określać metraż większości przynależności (może za wyjątkiem miejsca postojowego w hali garażowej).

Harmonogram rat

Ustawa deweloperska daje nabywcy i deweloperowi swobodę, jeżeli chodzi o rozkład rat za mieszkanie. Równie dobrze można ustalić z deweloperem (oczywiście w teorii) obowiązek płatności 100 proc. ceny od razu jak i 100 proc. ceny dopiero przy umowie przenoszącej własność.

Umowne prawo do odstąpienia

Jeżeli umowa deweloperska milczy na temat takiego prawa do odstąpienia nabywcy („bez podania przyczyn”), odstąpienie będzie możliwe jedynie po zapłaceniu na rzecz dewelopera kar umownych. Jeżeli więc chcemy zagwarantować sobie prawo do „bezkosztowego” odstąpienia od umowy (np. w razie nieuzyskania kredytu), powinniśmy wpisać takie prawo do umowy deweloperskiej.

Wniosek do księgi wieczystej

W momencie podpisywania umowy deweloperskiej, księga wieczysta mieszkania nie jest jeszcze założona (nic dziwnego, skoro mieszkanie nie istnieje). Notariusz może jednak zawnioskować o wpisanie naszych roszczeń do księgi wieczystej gruntu – dzięki temu deweloper nie sprzeda drugi raz naszego mieszkania innej osobie.

Różnice w metrażu

Metraż nowo wybudowanych mieszkań zwykle różni się od „metrażu projektowego” z umowy. To czy i ile będziemy musieli dopłacić (albo domagać się od dewelopera) w razie różnic między ostatecznym a projektowanym metrażem możemy wynegocjować w umowie deweloperskiej.

Termin

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Czym innym w umowie deweloperskiej jest termin zakończenia prac budowlanych, termin odbioru, a czym innym – termin przeniesienia własności mieszkania. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej warto rozróżniać powyższe terminy i wiedzieć, że ustawa deweloperska daje nam prawo do odstąpienia od umowy dopiero, jeżeli deweloper spóźni się z terminem przeniesienia własności.

Kary umowne

W razie opóźnień dewelopera (np. z terminem odbioru) możemy wynegocjować kary umowne płacone na naszą rzecz (np. kara w wysokości odsetek ustawowych za każdy dzień opóźnienia wyliczana od już wpłaconych rat za mieszkanie). Deweloper może z kolei domagać się zapisu o karach umownych za nasze opóźnienia w płatności rat.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 108 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka