Czym dokładnie jest umowa rezerwacyjna i czemu służy jej zawarcie?
W trakcie poszukiwania domu, który spełniałby nasze oczekiwania, może zdarzyć się, że trafimy na taki, który idealnie odpowiada naszym potrzebom, ale niestety, zanim będziemy w stanie przystąpić do umowy ze sprzedającym ten znajdzie już innego kupującego, który będzie gotowy dokonać zakupu od razu. Aby uniknąć takiej sytuacji, gdy upatrzona nieruchomość znika z rynku, zanim zdążymy poczynić jakiekolwiek kroki w kierunku jej zakupu, warto zastanowić się nad podpisaniem ze sprzedającym umowy rezerwacyjnej.
Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna
Umowa rezerwacyjna jest umową cywilnoprawną, która nie jest szczegółowo uregulowana w przepisach prawa (nie jest tzw. umową nazwaną), w związku z czym podlega regulacjom Kodeksu cywilnego. Jej podpisanie służy zarezerwowaniu nieruchomości w celu zagwarantowania możliwości jej zakupu zainteresowanej stronie na warunkach określonych w umowie. Nie jest podpisywana w formie aktu notarialnego.
Gwarancją dla sprzedającego najczęściej jest tzw. opłata rezerwacyjna, do wniesienia której kupujący zobowiązuje się w umowie. Jest ona zazwyczaj bezzwrotna, co warto mieć na uwadze, rozważając podpisanie takiej umowy. Można ją potraktować jako rekompensatę dla sprzedającego za czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży.
Umowa może być alternatywnie zabezpieczona zaliczką (w przypadku rozwiązania umowy środki wracają do wpłacającego) lub zadatkiem (zwracany w dwukrotnej wysokości w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego), który uważany jest za najkorzystniejsze rozwiązanie z punktu widzenia nabywcy.
Wszelkie dodatkowe ustalenia umowne muszą być zgodne z Kodeksem cywilnym.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z kolei umowa przedwstępna jest szczegółowo opisana w art. 389 oraz w kolejnych Kodeksu cywilnego. Powinna ona zawierać określenie ustaleń, które znajdą się w umowie przyrzeczonej. Kluczowe jest wskazanie w umowie przedwstępnej terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, który będzie wiążący dla obydwu stron. Gdyby taki termin nie został wskazany, wówczas umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta w terminie wskazanym przez stronę uprawnioną do wystąpienia z żądaniem jej podpisania (lub jeżeli obydwie strony są do tego uprawnione, wtedy strony wiąże termin wskazany w oświadczeniu, które zostało złożone jako pierwsze). Może by zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego, przy czym większe bezpieczeństwo stron transakcji gwarantuje ta ostatnia.
Umowa rezerwacyjna zawierana jest zarówno w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i z wtórnego. Jej podpisanie służy czasowemu jej wyłączeniu ze sprzedaży, dzięki czemu kupujący może zyskać czas na przygotowanie się do transakcji. Na rynku wtórnym zazwyczaj podpisywana jest w przypadku wyjątkowo atrakcyjnych nieruchomości, które mogą bardzo szybko zniknąć z rynku. Na rynku pierwotnym, jeżeli zakup planujemy finansować kredytem hipotecznym, dzięki jej podpisaniu możemy przejść cały proces kredytowy i uzyskać decyzję warunkową, co oznacza, że przystępując do umowy deweloperskiej mamy już jasność odnośnie naszej sytuacji finansowej w kontekście możliwości zaciągnięcia kredytu.
Co warto jednak podkreślić to fakt, iż podpisanie umowy rezerwacyjnej nie gwarantuje, że dom lub mieszkanie, którego ona dotyczy, stanie się nasze- umowa jest jedynie dokumentem potwierdzającym dokonanie rezerwacji nieruchomości, ale niewywiązanie się z niej przez którąkolwiek ze stron nie niesie ze sobą innych konsekwencji niż te związane z wniesioną opłatą, zaliczką bądź zadatkiem.
Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych:
Ponieważ brak jest szczegółowych regulacji dotyczących tego typu umowy, dobrze jest sporządzić ją tak, aby jak najdokładniej opisywała prawa i obowiązki obydwu stron.
Poprawnie skonstruowana umowa powinna zawierać między innymi następujące elementy:
Wsparcie prawnika na etapie przygotowywania się do podpisania umowy rezerwacyjnej może okazać się nieocenione ze względu na dużą dowolność w jej konstruowaniu. Dzięki skorzystaniu z pomocy prawnej, oferowanej przez doświadczonych prawników Pewnego Lokalu, zyskamy pewność, że umowa, którą zamierzamy podpisać, jest dla nas bezpieczna.
Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.
Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
