Zarezerwuj

Umowa rezerwacyjna domu

Czym dokładnie jest umowa rezerwacyjna i czemu służy jej zawarcie?
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem


Spis treści:

  1. Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna
  2. Kiedy podpisać umowę rezerwacyjną
  3. Rodzaje umów rezerwacyjnych
  4. Umowa rezerwacyjna wzór
     

W trakcie poszukiwania domu, który spełniałby nasze oczekiwania, może zdarzyć się, że trafimy na taki, który idealnie odpowiada naszym potrzebom, ale niestety, zanim będziemy w stanie przystąpić do umowy ze sprzedającym ten znajdzie już innego kupującego, który będzie gotowy dokonać zakupu od razu. Aby uniknąć takiej sytuacji, gdy upatrzona nieruchomość znika z rynku, zanim zdążymy poczynić jakiekolwiek kroki w kierunku jej zakupu, warto zastanowić się nad podpisaniem ze sprzedającym umowy rezerwacyjnej.

Prawnik pomagający przy umowie rezerwacyjnejOd konkurencji odróżnia nas to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

1. Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna

Umowa rezerwacyjna jest umową cywilnoprawną, która nie jest szczegółowo uregulowana w przepisach prawa (nie jest tzw. umową nazwaną), w związku z czym podlega regulacjom Kodeksu cywilnego. Jej podpisanie służy zarezerwowaniu nieruchomości w celu zagwarantowania możliwości jej zakupu zainteresowanej stronie na warunkach określonych w umowie. Nie jest podpisywana w formie aktu notarialnego.

Gwarancją dla sprzedającego najczęściej jest tzw. opłata rezerwacyjna, do wniesienia której kupujący zobowiązuje się w umowie. Jest ona zazwyczaj bezzwrotna, co warto mieć na uwadze, rozważając podpisanie takiej umowy. Można ją potraktować jako rekompensatę dla sprzedającego za czasowe wyłączenie nieruchomości ze sprzedaży.

Umowa może być alternatywnie zabezpieczona zaliczką (w przypadku rozwiązania umowy środki wracają do wpłacającego) lub zadatkiem (zwracany w dwukrotnej wysokości w przypadku niewykonania umowy przez sprzedającego), który uważany jest za najkorzystniejsze rozwiązanie z punktu widzenia nabywcy.

Wszelkie dodatkowe ustalenia umowne muszą być zgodne z Kodeksem cywilnym.

Z kolei umowa przedwstępna jest szczegółowo opisana w art. 389 oraz w kolejnych Kodeksu cywilnego. Powinna ona zawierać określenie ustaleń, które znajdą się w umowie przyrzeczonej. Kluczowe jest wskazanie w umowie przedwstępnej terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, który będzie wiążący dla obydwu stron. Gdyby taki termin nie został wskazany, wówczas umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta w terminie wskazanym przez stronę uprawnioną do wystąpienia z żądaniem jej podpisania (lub jeżeli obydwie strony są do tego uprawnione, wtedy strony wiąże termin wskazany w oświadczeniu, które zostało złożone jako pierwsze). Może by zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego, przy czym większe bezpieczeństwo stron transakcji gwarantuje ta ostatnia.

2. Kiedy podpisać umowę rezerwacyjną

Umowa rezerwacyjna zawierana jest zarówno w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i z wtórnego. Jej podpisanie służy czasowemu jej wyłączeniu ze sprzedaży, dzięki czemu kupujący może zyskać czas na przygotowanie się do transakcji. Na rynku wtórnym zazwyczaj podpisywana jest w przypadku wyjątkowo atrakcyjnych nieruchomości, które mogą bardzo szybko zniknąć z rynku. Na rynku pierwotnym, jeżeli zakup planujemy finansować kredytem hipotecznym, dzięki jej podpisaniu możemy przejść cały proces kredytowy i uzyskać decyzję warunkową, co oznacza, że przystępując do umowy deweloperskiej mamy już jasność odnośnie naszej sytuacji finansowej w kontekście możliwości zaciągnięcia kredytu.

Co warto jednak podkreślić to fakt, iż podpisanie umowy rezerwacyjnej nie gwarantuje, że dom lub mieszkanie, którego ona dotyczy, stanie się nasze- umowa jest jedynie dokumentem potwierdzającym dokonanie rezerwacji nieruchomości, ale niewywiązanie się z niej przez którąkolwiek ze stron nie niesie ze sobą innych konsekwencji niż te związane z wniesioną opłatą, zaliczką bądź zadatkiem.

3. Rodzaje umów rezerwacyjnych

Wyróżniamy dwa typy umów rezerwacyjnych:

  • bez elementów umowy przedwstępnej- jest swego rodzaju niezobowiązującą deklaracją, dotyczącą chęci dokonania przez kupującego zakupu nieruchomości, ale bez wskazania terminu zawarcia umowy przyrzeczonej,
  • z elementami umowy przedwstępnej- umowa zawierająca wskazanie terminu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. Niesie ze sobą obowiązek podpisania umowy przyrzeczonej i w przypadku niewywiązania się przez którąkolwiek ze stron z ustaleń umownych, druga strona może dochodzić naprawienia szkody, którą poniosła, licząc na zawarcie umowy.
     

4. Umowa rezerwacyjna wzór

Ponieważ brak jest szczegółowych regulacji dotyczących tego typu umowy, dobrze jest sporządzić ją tak, aby jak najdokładniej opisywała prawa i obowiązki obydwu stron.

Poprawnie skonstruowana umowa powinna zawierać między innymi następujące elementy:

  • dane stron,
  • datę i miejsce jej zawarcia,
  • szczegółowy opis nieruchomości, której dotyczy, wraz ze wskazaniem przynależności, jeżeli takie też będą objęte umową przyrzeczoną,
  • całkowitą cenę przedmiotu umowy,
  • termin zawarcia umowy deweloperskiej (na rynku pierwotnym) i przyrzeczonej,
  • harmonogram płatności wraz ze wskazaniem numeru rachunku do wpłat,
  • oświadczenia właściciela dotyczące aktualnego stanu księgi wieczystej oraz braku posiadania zaległości podatkowych lub finansowych, a także braku obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich,
  • potwierdzenie wniesienia opłaty rezerwacyjnej, zaliczki lub zadatku,
  • wskazanie właściwego sądu w przypadku pojawienia się sporu między stronami.
     

Wsparcie prawnika na etapie przygotowywania się do podpisania umowy rezerwacyjnej może okazać się nieocenione ze względu na dużą dowolność w jej konstruowaniu. Dzięki skorzystaniu z pomocy prawnej, oferowanej przez doświadczonych prawników Pewnego Lokalu, zyskamy pewność, że umowa, którą zamierzamy podpisać, jest dla nas bezpieczna.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka